Fastighetsutvecklingsavtalet består av många delar - Här får du en översikt över de viktigaste komponenterna och lär dig hur du snabbt kan känna igen brister i nyckelfärdiga erbjudanden.
Komponenter i utvecklaravtalet
Konstruktion och servicebeskrivning
Den bestämmer vilka tjänster du som kund får för dina pengar. Med ingåendet av utvecklaravtalet blir det en del av kontraktet och blir juridiskt bindande. Registrera alla tjänster i detalj med information om kvalitet och form, dimensioner och varumärke.
Förbetalningar
Se till att handpenningen motsvarar värdet på byggförloppet. Konsekvens av överdrivna priser: Om din fastighetsutvecklare ansöker om konkurs kan du som kund ha betalat mer än du fått i tjänster.
Garantisäkerhet
Fastighetsutvecklingsavtalet bör innehålla en garanti. Byggföretaget tar emot dem till exempel från sin bank. I händelse av konkurs betalar banken för slutförandet av byggnaden. Om företaget ansöker om konkurs efter avslutad betalning betalar banken som en del av garantin för att rätta till brister.
Eget arbete
Förutom priset på ett fastighetsutvecklingsavtal lägger du till ditt eget bidrag - det är det enda sättet att jämföra det med andra leverantörer. Kontrollera om du verkligen kan göra ditt eget bidrag med besparingarna.
Fast prisgaranti
I fastighetsutvecklingsavtalet godkänner du ett fast pris fram till godkännandet, men minst i 15 månader. Det fasta priset lovar ofta mer än det ger. Prisjämförelser är svåra eftersom den potentiella köparen inte får reda på enhetspriserna för material och komponenter och inte kan beräkna kubik- eller kvadratmeterpriset.
Husrekord
Titta på planer och ritningar, särskilt de för dörr- och fönsteröppningarna. Dörrblad registreras inte alltid i utvecklaravtalet. Ofta finns endast fasta fönster för fönster.
VOB eller BGB
Förbundet för tyska konsumentorganisationer förespråkar en översyn av VOB / B (upphandlings- och avtalsregler för byggtjänster), eftersom det innehåller klausuler som missgynnar byggägare. Med ett avtal enligt den tyska civillagen kan du få rättat till fel inom fem år, med ett VOB / utvecklaravtal endast inom fyra år. Denna klausul kan ändras, men inte tidsfristerna efter borttagandet av brister: BGB-avtalet ger en femårsperiod, VOB / B bara två år. Om utvecklaren inte rättar till defekten trots tidsfristen kan utvecklaren säga upp avtalet enligt den tyska civillagen. Enligt VOB / B måste han först sätta en tidsfrist och hota att säga upp avtalet.
Känna igen och undvika fallgropar i utvecklaravtalet
|
formulering |
strategi |
|---|---|
|
Byggtid: "Slutförd i |
Bli inte inblandad i ungefärlig information. Ordna |
|
Material: "Kommersiellt tillgängliga |
Många termer i fastighetsutvecklingsavtal kan tolkas. |
|
Hustyp: "Energibesparande hus" |
Denna term är inte specifik. Du kan till exempel bestämma hur |
|
Fast pris: "Your-Best-Home.net skapas till |
Inte alla byggnadsarbeten kan alltid |
|
Garantiband: |
Många företag är inte redo att tillhandahålla säkerhet. Man bör |
|
Begränsning: " |
Om utvecklaravtalet baserades på VOB, gäller |
Mer konsumentskydd för byggare i fastighetsutvecklingsavtal
Beskrivningen av tjänster i fastighetsutvecklingsavtal innehåller ofta brister. Den listar till exempel tjänster som inte ingick i den slutliga summan. Så klienten måste betala för dem senare. Beskrivningen av tjänsterna bör tydligt visa vem som betalar vilka kostnader. Den måste också specificera byggprodukternas typ och kvalitet och nivån på teknisk utrustning. Du kan hitta hjälp på sidorna i ”Kompetenscenter kostnadseffektiv kvalitetsmedveten byggnad”.
Om utvecklaravtalet inte visar några fel är nyckelfärdiga konstruktioner ett framgångsrikt koncept.
Hjälp från värderingsman
Vill du bestämma dig för ett nyckelfärdigt hus? Du är på den säkra sidan om du har kontrollerat fastighetsutvecklarens erbjudande av en oberoende expert innan du slutar avtalet. Han känner till fallgroparna och hjälper dig att spara kostnader.
Undersökning i detalj
Konsulten analyserar och jämför flera fastighetsutvecklingsavtal, förbättrar prestationsbeskrivningarna, kontrollerar kostnadsplaner och säkerställer efterlevnad av de lagligt föreskrivna och avtalade kvalitetsstandarderna.
Kunden beställer själv
Som byggare anställer och betalar du alltid din konsult själv Orsak: En värderingsman som arbetar för byggaren eller dess leverantör är ofta partiell. När du gör ditt val, se till att specialisten är bekant med att bygga ett eller två familjehus. Han borde också kunna visa att du har en ansvarsförsäkring.
Dessa kontaktpunkter förser dig med proffs i frågor om fastighetsutvecklare
Föreningen för privata byggare eV, tfn 030-27 89 01-0, fax 030-27 89 01-11, www.vpb.de
Bauherren-Schutzbund eV, tfn 030-31-28 001, fax -31-50 72 11 , www.bsb-ev.de
Tyska institutet för testning och övervakning eV, tel. 040-35 72 520, fax 040-35 35 65, www.dpue.de
Konsumentcentren i federala stater erbjuder också experthjälp - för konsumentrådgivning i din Region kan nås via adressen www.vzbv.de.