När du bygger ett hus går du vanligtvis in i okänt territorium. Experter som arkitekter, byggentreprenörer, notarier och advokater kan hjälpa till att undvika dyra misstag. Här kan du ta reda på vilka uppgifter en sådan expert anförtrotts när du bygger ett hus.
Innan du bygger ett hus: Arkitekten
Om du vill bygga ett hus är du mest beroende av en planeringsingenjör. I ett arkitektkontrakt anges deras uppgifter och skyldigheter. Kontraktet kan antingen ingås för hela byggprojektet eller för enskilda tjänster. Under planeringsfasen skapar arkitekten ett utkast till planritningen och husets form. Under arbetsplaneringen utvecklas de godkända planerna vidare till arbetsbaser för hantverkarna. Sedan skapar arkitekten servicebeskrivningen för uppdraget till branschen. Byggaren hjälper också till med fastighetsövervakning: han samordnar de enskilda företagens arbete och pekar på möjliga faror. Många byggare sparar på fastighetsförvaltning och dokumentation. De är ganska viktiga i detta.Här, till exempel, kort innan garantiperioden löper ut, går arkitekten igenom huset tillsammans med klienten för att upptäcka eventuella skador och ta hand om dess borttagning. Arkitektavgiften regleras i avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI).
Under husbyggandet: klientrådgivaren
Så snart du börjar bygga ett hus bör du leta efter en kunnig följeslagare. Han kontrollerar de enskilda konstruktionsstegen, tittar över hantverkarnas, konstruktionsingenjörernas och arkitekternas axlar och känner igen brister och botten i ett tidigt skede. För ett enfamiljshus kan du förvänta dig kostnader på cirka en procent av byggkostnaden, dvs. vanligtvis mellan tusen och tre tusen euro. Du kan hitta sådana experter genom exempelvis Association of Private Builders, Haus & Grund, TÜV eller Dekra.
Grundstenen för att bygga ett hus: notarius
Skynda dig inte: Låt notaren skicka det kontrakt som notarius utarbetat två veckor innan du undertecknar och låt honom lugnt förklara alla frågor om att bygga ditt hus - per telefon, skriftligen eller i en gratis konsultation. Notiseringsavgiften inkluderar omfattande råd. Tilldela notarien att inspektera fastighetsregistret, som kan innehålla särdrag hos ägarnas gemenskap. Notaren ordnar meddelandet om transport i fastighetsregistret för köparen. Han erhåller tillstånd och information om förköpsrätt samt deklarationerna för frisläppande av fastigheten. Om notaren gör misstag kan han eventuellt bli ombedd att betala för dem senare. Till exempel, om han gjorde inköpspriset för en fastighet för sent för tidigt,han måste ersätta sin kunds ytterligare finansieringskostnader, konstaterade federala domstolen.
Samråd med notaren är gratis.
Husbyggnad endast med säkerhet: advokaten
Om du som byggare vill kontrollera ett fastighetsutvecklingsavtal kommer advokaten in. Detta säkerställer att minimikraven för bygg- och servicebeskrivningarna är uppfyllda, att det finns specifika datum för byggstarten eller en avtalsenlig påföljd för att överskrida den avtalade byggtiden. En advokat hjälper också när något går fel. Om exempelvis säljaren på ett bedrägligt sätt har dolt ett fel i fastigheten kan köparen kräva att köpeavtalet återförs.
Upp till cirka två procent av inköpspriset utgör notariatsavgifter och införandet i fastighetsregistret. För notiseringen av försäljningsavtalet kräver notarien cirka en procent. Det finns också hans utgifter och moms. För överlåtelse av äganderätt i fastighetsregistret förfaller 0,5 procent. Om köparen beställer en markavgift tillkommer ytterligare kostnader för honom, beroende på lånebeloppet.
|
Fastighetssökning av mäklare. |
3 - 6% av inköpspriset plus moms, |
|
Överföring av äganderättsavgifter / fastighetsregistreringsavgifter |
cirka 1% av köpeskillingen / cirka 0,5% av köpeskillingen |
|
Notarius allmänna säkerhet och fastighetsregistreringsavgifter |
cirka 0,5% av lånebeloppet |
|
Bank- och kreditkostnader |
beror på lånebeloppet och räntan |
|
Kontroll över skattekontorets |
3,5 - 5% av inköpspriset, beroende på delstat |
Bygg- och installationsränta kan lätt uppgå till några tusen euro per år. Byggperiodens ränta tillkommer om lånet dras upp i delbetalningar istället för i ett engångsbelopp. Åtagandesintresse om det används senare. En till två månader efter köpet anländer fakturan för skatten för fastighetsöverföring. Registreringen i fastighetsregistret sker först när denna skatt har betalats och skattekontoret har utfärdat godkännandecertifikatet.
Vid köp av fastigheter uppgår tilläggsköpskostnaderna till drygt tio procent. En stor del av detta är mäklarens provision med tre till sex procent av inköpspriset.Du bör också hålla ett öga på kostnaderna för dubbelbörda från att hyra innan du flyttar, investeringar i modernisering, inköp av möbler och elektriska apparater och ytterligare försäkring.