Mikrolägenheter som en kapitalinvestering - Your-Best-Home.net

Innehållsförteckning

Efterfrågan på mikrolägenheter ökar
Micro lägenheter är små och prisvärda
Mikrolägenheter som en kapitalinvestering
Vad du ska leta efter när du köper
Micro lägenheter: utrustning och leverantörer

Mikrolägenheter är mer och mer populära i stora städer. Vi förklarar här varför de små lägenheterna inte bara är lämpliga för studenter och i vilka fall de är värda som en investering.

Efterfrågan på mikrolägenheter ökar

Bostadsmarknaden i stora tyska städer är spänd. "I stora delar av landet saknas små, prisvärda lägenheter", bekräftar Ulrich Ropertz, vd för tyska hyresgästföreningen. Efterfrågan på mikro-lägenheter har ökat stadigt i flera år, men en- till två-rumslägenheter utgör för närvarande bara tio procent av det totala fastighetsutbudet. Liksom i London och New York måste den tyska bostadsmarknaden anpassa sig till den växande efterfrågan på mikro-lägenheter.
Efterfrågan kommer också att öka de närmaste åren. Å ena sidan eftersom det finns fler och fler hushåll med en person - de utgör nu 40 procent av alla hushåll i Tyskland - och å andra sidan eftersom antalet studenter växer. 2,87 miljoner människor studerar för närvarande i Tyskland (vinterterminen 2018/19), 50 procent fler än 1999. Dessutom letar inte bara tyska studenter efter en liten lägenhet. Dessutom finns det fler och fler utländska universitetsstudenter: Under tiden genomför mer än 300 000 gäststudenter i detta land en fullständig studiekurs eller åtminstone en termin utomlands. Det är ungefär var nionde som är inskriven i Tyskland.

Micro lägenheter är små och prisvärda

Oavsett var bostadsytan är knapp och dyr, visar enrumslägenheter en väg ut ur trubbel. De erbjuder boende till måttliga priser på attraktiva platser. "Att bo i de stora städerna har blivit så dyrt att fler och fler hyresgäster letar efter mindre, billigare utrymme", säger Michael Voigtländer, fastighetsekonom vid Institutet för tysk ekonomi i Köln. Bara i München är det 7500 personer som söker boende på väntelistan. Den stora efterfrågan får hyrespriserna att explodera. I München kostar en enkel studentlägenhet i genomsnitt 615 euro månadshyra, i Berlin 407 euro. Leipzig-studenter betalar fortfarande 316 euro för 30 kvadratmeter.
Men inte bara många studenter söker specifikt efter mikro-lägenheter. Fler och fler pensionärer och pendlare med tidsbegränsade anställningsavtal blir också medvetna om de små lägenheterna. För de senare är mikrolägenheter intressanta som ett andra hem på arbetsplatsen, som redan är fullt utrustade och därför ger lite arbete. Men även yrkesverksamma som ibland måste resa för företaget bokar fler och fler mikro-lägenheter, som också hyrs ut till exempel via Airbnb. Detta är vanligtvis billigare än ett hotell, men erbjuder nästan samma komfortnivå.

Fler och fler människor som måste resa av affärsskäl bokar mikro-lägenheter.

Mikrolägenheter som en kapitalinvestering

Mikrolägenheter är en lukrativ investering. Investerare är angelägna om att få tag på dem, vare sig i Berlin, Frankfurt eller Ingolstadt. Små fastigheter är lämpliga för privata investerare som letar efter en säker investering, men för vilka den klassiska trerumslägenheten är för dyr. Utsikterna att kunna hyra en Mini-Butze på lång sikt är goda. Micro-lägenheter erbjuder i allmänhet många fördelar för en investerare. Exempelvis är investeringsbeloppet för mikrolägenheter lägre än för andra fastigheter. Men den höga efterfrågan säkerställer också en säker extrainkomst från att hyra på lång sikt.
Dessutom är de små lägenheterna en lönsam investering, eftersom hyresintäkter och hyresavkastning är mycket högre än med traditionella nya lägenheter. Beroende på plats ligger hyresintäkterna per kvadratmeter cirka 50 till 80 procent över jämförbara lokala hyror. Dessutom kan du öka hyrespriset oftare, eftersom hyresperioderna är betydligt kortare än för andra fastigheter.
Bra att veta: Om mikro-lägenheten är möblerad eller delvis möblerad och hyrs under en begränsad tid gäller varken hyresindex eller hyresbroms. Den som bestämmer sig för att köpa en mikrolägenhet måste förvänta sig cirka 150 000 till 300 000 euro, beroende på plats och utrustning. De som renoverar en lägenhet på ett energieffektivt sätt kan räkna med billiga lån och investeringsbidrag från KfW.

Om mikrolägenheten är möblerad och endast hyrs under en begränsad tid gäller varken hyresindex eller hyresbroms.

Vad du ska leta efter när du köper

Du bör överväga följande tiopunktsplan när du köper en mikrolägenhet:

1. Använd eget kapital

Om du vill köpa en fastighet ska du alltid se till att du kan betala för en stor del med eget kapital. Pengarna är inte bara välinvesterade - banken belönar också en hög kapitalandel med mer gynnsamma lånevillkor.

2. Planera pengar buffertar

Som ägare av en lägenhet bör du alltid lägga lite pengar åt sidan för att täcka reparationer eller andra extra betalningar. Avsätt cirka 20 procent av den totala investeringen som behållande av tillgångar.

3. Lägenheten

Det bästa sättet att hyra lägenheter är i hjärtat av en stor stad. Men om du inte har någon erfarenhet som hyresvärd, bör du se till att lägenheten inte ligger för långt ifrån din bostadsort. Detta sparar inte bara resekostnader vid byte av hyresgäster, utan möjliggör också en bättre bedömning av den lokala bostadsmarknaden.

4. Anslutning till kollektivtrafiknätet

Eftersom många människor gör sig utan bil i stora städer, bör deras mikro-lägenhet vara nära kollektivtrafiken. Om du främst vill hyra till pendlare och affärsmän, bör du också tillhandahålla en parkeringsplats, eftersom dessa ofta kommer med bil.

Många människor äger inte en bil i staden. Mikrolägenheten bör därför också vara lättillgänglig med buss eller tåg.

5. Beräkna hyresavkastningen

Hur som helst, beräkna hyresavkastningen exakt. Fastighetsföretag och företag lovar ofta en avkastning på upp till åtta procent per år för mikrolägenheter. Följande gäller här: hög avkastning innebär hög risk. Så titta noga och tänk noga på köpet.

6. Byggnadens skick

Är det en gammal byggnad som länge har varit tvungen att renoveras eller en ny byggnad som överensstämmer med energibesparingsförordningen? Reparationer eller andra skador kan snabbt uppstå i gamla byggnader. Dessutom är de extra kostnaderna vanligtvis högre - vilket i sin tur minskar de uppnådda hyresintäkterna.

7. Husbidrag

För det mesta betalar de månatliga förskotten av lägenhetsägaren till bostadskomplexchefen. Förklara om och hur mycket huspengar du måste betala.

8. Infrastruktur

Förutom anslutningen till kollektivtrafiknätet bör du också vara uppmärksam på vilka offentliga och privata institutioner som finns på plats. Till exempel, hur långt är universitetet, var är butikerna och var är offentliga förvaltningar?

9. Se protokollet från ägarstämman

Be om de senaste protokollen från ägarens möte. Då vet du vilka åtgärder som planeras inom en snar framtid och vilka kostnader du kan möta.

10. Befolkningsutveckling

Det är bättre att investera i en lägenhet i ett populärt distrikt eller i ett distrikt som bara blir trendigt - en gång ett upproriskt område, nu också populärt bland unga familjer och studenter. Du bör också hålla ett öga på gentrifiering i vissa städer och investera i rätt tid.

Micro lägenheter: utrustning och leverantörer

Det finns för närvarande olika leverantörer som "GBI", "My Apart" eller "Campus Viva" som erbjuder mikrolägenheter för olika behov i de större städerna i Tyskland. Som regel är de små lägenheterna utrustade med pentry och badrum. Ett litet bord används för att äta och arbeta och det finns en säng i hörnet - det viktigaste och ändå tillräckligt. Leverantören GBI erbjuder tre olika storlekar med sina "smartments" och är därför idealisk för affärsresenärer eller människor som fortfarande letar efter en permanent vistelseort.

modell	Studio	Studio XL	Lägenhet
pris	Från 61, - euro / natt	Från 73, - euro / natt	Från 93, -Euro / natt

Leverantören "lägenhet" har också olika erbjudanden att välja mellan och är för närvarande representerad i sju tyska städer. Från små rum på 20 kvadratmeter till en lägenhet på 100 kvadratmeter, det finns något för alla smaker.
Följande priser gäller för mikrolägenheter i Köln:

modell	XS	S.	M.	L.
pris	Från 1190 euro / månad	Från 1390 euro / månad	Från 1 590 euro / månad	Från 1890 euro / månad

"Campus Viva" fokuserar på mikro-lägenheter för studenter i München, Berlin, Heidelberg och Bremen. Förutom lägenheterna erbjuder nästan alla byggnader gemensamma utrymmen och rum, ett gym, ett tvättstuga och en terrass för boende.
Mikrolägenheter är mycket trevligare för studenter eftersom de inte behöver ta hand om allt själva. Vanligtvis finns det redan tillgång till internet; en vaktmästartjänst hjälper till med tekniska problem och ibland finns det till och med en cykeltjänst. En stor fördel är dock att du inte behöver dela kök och badrum med någon. Det undviker konflikter.