Du konfronteras automatiskt med ett utdrag ur fastighetsregistret när du vill köpa eller sälja en fastighet eller en tomt. Ta reda på vilken information fastighetsregistret innehåller, vad ett fastighetsregisteruttag är och från vem du kan begära det.
Fastighetsregistret är ett officiellt offentligt register där ägarstrukturen för all mark i ett distrikt registreras. Det inkluderar både rättigheter och befintliga bördor. En underordnad avdelning vid den lokala domstolen, fastighetsregistret, ansvarar för att föra register, poster och utdrag ur fastighetsregistret.
Vad är ett utdrag ur fastighetsregistret?
Fastighetsregistret är en fullständig kopia av alla poster i fastighetsregistret för en viss fastighet. Till exempel, om du säljer en fastighet, behöver du ett utdrag från fastighetsregistret för att kunna bevisa för köparen och notarien att du faktiskt är ägaren. I händelse av en check på hypotekslån måste du ge banken ett utdrag ur fastighetsregistret så att de kan bevilja dig ett lån.
Hur är fastighetsregistret strukturerat?
Varje fastighet anges på ett separat ark i fastighetsregistret. Dessa fastighetsregister ark hålls enligt ett enhetligt mönster och är alltid strukturerade på samma sätt: De består av inskriptionen, inventeringen som ger information om den exakta platsen och storleken på respektive fastighet, och tre så kallade avdelningar, som innehåller ytterligare detaljer.
Inskriptionen är så att säga omslaget till fastighetsregistret. Ansvarig tingbok eller tingsrätt samt informationen på volymen och arket finns på den.
I inventeringenfastigheten i sig beskrivs, dess plats och storlek samt motsvarande namn i matrisen. Kadastern är ett officiellt register där fastigheterna är listade under nummer. Vidare skrivs de så kallade hyresrättigheterna i inventeringen, till exempel en ärftlig byggnadsrätt eller lägenhetsägande. De så kallade samhällsrättigheterna dokumenteras också i inventeringen - till exempel är detta ofta den så kallade linjerätten, dvs rätten att lägga leverans- och bortskaffningslinjer på fastigheten.
Avdelning I.ger bland annat information om ägaren, i fallet med flera ägare också om den exakta fördelningen av äganderätten, särskilt information om samhället och särskilda tillgångar. Detta gäller främst fastigheter med flera bostadsrätter. Ägarstrukturen registreras i en så kallad delningsförklaring som i sin tur registreras i fastighetsregistret. Om fastigheten byter händer registreras ändringarna i avdelning I. Ett utdrag från detta område anses vara bevis på ägande. Samtidigt dokumenterar fastighetsregistret också fastighetens historia, dvs. namnen på alla tidigare ägare.
Avdelning IItillhandahåller information om intäkter (verkliga inteckningar, nyttjanderätter, ärftliga byggrättigheter, vägrätt eller företrädesrätt genom meddelande om överföring) samt begränsningar (avskärmning eller konkursmeddelanden) för egendom.
Avsnitt III ger information om registrerade fastighetspanter såsom hypotekslån, markavgifter och panträtter eller pensionsskulder. Ett offentligt eller offentligt certifierat dokument krävs för varje registrering i fastighetsregistret.
Till vad behöver jag ett utdrag ur fastighetsregistret?
Du behöver ett utdrag ur fastighetsregistret, till exempel för försäljning av fastigheter. Med utdraget från fastighetsregistret bevisar du att du är ägare och därför har rätt att sälja. Du måste bevisa detta för köparen. Potentiella köpare kan använda utdraget från fastighetsregistret för att ta reda på om fastigheten är föremål för tredje parts rättigheter. I händelse av en fastighetsförsäljning måste du förse notaren med ett certifierat utdrag från fastighetsregistret så att han kan övertyga sig om det lagliga ägandet.
Även om du ansöker om ett fastighetslån måste du ge banken ett certifierat utdrag från fastighetsregistret. Detta kallas hypotekslånstestet. Numera är ett fastighetslån vanligtvis säkrat av markavgiften, som i sin tur registreras i fastighetsregistret. Om låntagaren inte kan uppfylla sina betalningsförpliktelser kan banken sälja fastigheten i sista hand. För att säkerställa att detta inte händer kontrolleras kreditvärdigheten innan ett fastighetslån beviljas. Som regel registreras bankerna i fastighetsregistrets första rang, så att de vid en utestängningsauktion kan betjänas som första borgenär.
Den som begär ett utdrag ur fastighetsregistret eller vill inspektera det måste kunna visa ett legitimt intresse av att inspektera fastighetsregistret.
Vem kan inspektera fastighetsregistret?
Tillgången till fastighetsregistret är begränsad enligt lag. Den som begär ett utdrag ur fastighetsregistret eller vill inspektera det måste kunna visa ett legitimt intresse av att inspektera fastighetsregistret - 12 § GBO. Ägare, till exempel, men också potentiella köpare av fastigheter eller mark, har ett legitimt intresse. Ägaren eller den auktoriserade personen till en registrerad rättighet har alltid rätt att inspektera. Andra personer måste visa sitt legitima intresse, till exempel som borgenär för fastighetsägaren genom att lämna in en verkställighetshandling eller som en potentiell köpare genom att lämna en fullmakt från ägaren. Följande personer har ett legitimt intresse:
- Ägare av en fastighet
- Människor som ärver och måste bestämma om de ska ärva eller inte
- Tro på ägaren till en fastighet
- Borgenärer som söker utestängning mot en ägare
- Personer som har rätt till väg
- Hyresgäster som vill kontrollera att hyresvärden faktiskt är ägare
- Personer som har en fullmakt från ägaren
- Myndigheter, domstolar, notarier eller offentligt utnämnda inspektörer
I Tyskland har nu alla fastighetsregister digitaliserats, vilket innebär att ur teknisk synvinkel är inspektion också möjlig via Internet. Men endast vissa yrkesgrupper som notarier och lantmäterier har tillgång till onlinedatabasen - privatpersoner har inte det.
Hur och var ansöker jag om ett utdrag ur fastighetsregistret?
Du kan ansöka om ett utdrag ur fastighetsregistret personligen eller skriftligen hos det registerregistret som ansvarar för distriktet. Detta är vanligtvis en separat avdelning som rapporterar till den lokala tingsrätten. Ansökan ska innehålla dina personuppgifter och bevis på att du har ett legitimt intresse av utdraget från fastighetsregistret. Du kan hitta det registerregistret som är ansvarigt i din region, till exempel på webbplatsen för Federal Chamber of Notaries under posten "Land registry search" eller via federala och statliga rättvisa portalen.
Det finns också många icke-officiella leverantörer på Internet som tar emot ansökan om att få fastighetsregisteruttag och utskrifter som en tjänst. Det enklaste sättet att få ett utdrag ur fastighetsregistret är dock att ansöka till det ansvariga fastighetsregistret. När allt kommer omkring behöver privata leverantörer en fullmakt från dig - de facto en omväg.
Vad kostar ett utdrag ur fastighetsregistret?
Enbart inspektionen av fastighetsregistret är gratis. Fastighetsregistret kan inspekteras direkt i det ansvariga fastighetsregistret. För utdraget från fastighetsregistret eller utskrift av fastighetsregistret måste dock en avgift betalas som regleras av domstols- och notaravgiftslagen (GNotKG).
Ett obehörigt fastighetsregisteruttag kostar cirka 10 euro (KV 17000 GNotKG), ett certifierat fastighetsregisteruttag 20 euro (KV 17001 GNotKG). Ytterligare kostnader kan tillkomma vid bearbetning via tjänsteleverantörer.
Kan jag begära ett utdrag ur fastighetsregistret online?
Ansökan om utdrag ur fastighetsregistret måste göras skriftligen, till exempel via brev eller fax. Många kontor erbjuder numera också ansökan via ett onlineformulär - det kunde inte vara enklare. Därför är det vanligtvis ingen lättnad alls att beställa tjänsteleverantörer med ansökan om ett utdrag ur fastighetsregistret.
Certifierat eller obehörigt fastighetsregisterextrakt - vad är skillnaden?
Det beror på den avsedda användningen, om du behöver ett certifierat utdrag från fastighetsregistret eller om ett obehörigt utdrag från fastighetsregistret är tillräckligt. Om du bara behöver utdraget från fastighetsregistret för dina register är ett obehörigt dokument tillräckligt. Däremot krävs en bestyrkt kopia av fastighetsregistret när du finansierar en fastighet eller säljer fastigheten.
