Den som vill sälja enskilda lägenheter i en lägenhetsbyggnad som de bor i eller hyr ut behöver ett intyg om att de är färdiga. Det är en officiell bekräftelse på att bostaden är tillräckligt separerad (låst) från andra lägenheter och fullt användbar som sådan. Vi förklarar hur man ansöker om ett intyg om slutförande.
Ett intyg om stängning är en del av den så kallade delningsförklaringen, tillsammans med byggnadsplanen för byggnaden och samhällsreglerna. Detta måste lämnas in till den lokala domstolen så att bostadsutrymmet kan ingå i fastighetsregistret som en oberoende enhet. För att kunna ansöka om intyg om slutförande måste vissa strukturella krav uppfyllas.
Avslutningsintyg för bostadsägande: krav
- Bostadenheten måste vara rumsskilt åtskild av väggar och tak på ett sådant sätt att tillräcklig ljud- och värmeisolering garanteras
- Lagstadgade brandskyddskrav måste garanteras för alla bostäder även efter att de har stängts
- Boendet får endast ha låsbara ingångar
- Bostadenheten måste vara utrustad på ett sådant sätt att den kan användas som bostadsyta. Till exempel måste det finnas minst ett kombinerat vardagsrum / sovrum, matlagningsmöjligheter, ett badrum och en
toalett. Viktigt att veta: Rummen behöver inte vara på en våning utan kan också vara ovanpå varandra om de är förbundna med en trappa.
Avslutningsintyg för delägande: krav
Så kallat partiellt ägande handlar inte om bostadsyta utan om kommersiellt använda rum. Om du till exempel vill sälja ett rum på bottenvåningen i ditt hus som en liten butik måste du uppfylla följande krav:
- Delägandet, liksom bostadsfastigheten, måste vara rumsskilt och låsbart
- Brand- och bullerskyddsföreskrifter måste följas
- Det måste finnas en toalett bredvid det kommersiellt använda rummet
Hur man ansöker om intyg om slutförande
För att kunna ansöka om ett intyg om slutförande måste du vara ägare eller hyresgäst för fastigheten som ska delas upp och delvis säljas. Naturligtvis kan du också låta ansökan göras av en auktoriserad advokat eller annan tredje person, förutsatt att du ger dem en informell samtyckeförklaring undertecknad med plats och datum.
Avslutningsintyget begärs från den ansvariga byggnadstillsynen. I vissa federala stater utfärdas dock dokumentet inte direkt av den ansvariga byggnadsmyndigheten, utan av en offentligt utnämnd byggnadsexpert.
Dokument som krävs för ett intyg om slutförande
Du måste skicka följande dokument för att ansöka om ett intyg om slutfört:
- Det ifyllda ansökningsformuläret. Motsvarande pappersformulär finns tillgängliga från respektive byggnadsmyndighet, och vissa erbjuder dem också online som PDF-dokument för nedladdning och utskrift.
- Platsplan för fastigheten: Beroende på specifikationerna för den ansvariga byggnadsmyndigheten bör denna vara högst sex månader gammal = "". Den måste presenteras i en skala 1: 1000.
- Fördelningsplan för fastigheten inklusive tillhörande byggnader och anläggningar på fastigheten: Denna plan måste vanligtvis lämnas i flera versioner i skala 1: 100. Den ska innehålla planritningar, vyer och delar av alla delar av byggnaden, uthus och andra fastighetsanläggningar, inklusive den outvecklade vinden och eventuellt källaren. Den måste tydligt visa hur gemensam egendom (t.ex. tak och ytterväggar i byggnaden), lägenhetsfastigheter (bostadsenheten som ska separeras) och annan separat egendom (t.ex. källarrum, garage) är ordnade och arrangerade i förhållande till varandra.
Ansökningsformuläret för ett intyg om slutförande spelar en roll beroende på byggnadsmyndigheten.
En hög detaljnivå i tilldelningsplanen är viktig, för om det finns tvister efteråt tjänar denna plan som diskussionsgrund. Det är särskilt viktigt att alla rum i bostaden samt källarrum, uthus eller andra anläggningar på fastigheten som tillhör den separata fastigheten är markerade med ett nummer i en cirkel - inklusive balkongen eller terrassen. Dessutom måste användningen av varje rum noteras i fördelningsplanen. Innan distributionsplanen utarbetas är det viktigt att fråga den ansvariga byggnadsmyndigheten hur den separata fastigheten formellt måste numreras och märkas.
Viktig:Alla inlämnade planer och andra fastighetsdokument måste motsvara nuvarande villkor för befintliga byggnader och planeringsstatus för nya byggnader. Som regel kontrolleras detta inte på plats av den ansvariga byggnadsmyndigheten, men avvikelser från den aktuella situationen från de inlämnade planerna eller från respektive statliga byggföreskrifter som kräver godkännande förblir olagliga även efter att intyg om stängning har utfärdats - och detta kan göras i efterhand i händelse av tvister mellan ägarna till Fastigheter kan verkligen leda till problem.
Fråga dessutom specifikt om du måste lämna in ytterligare dokument, eftersom byggmyndigheternas krav inte är enhetliga i hela landet. Utöver de ovan nämnda planerna kräver vissa bygginspektioner följande ytterligare information och bilagor:
- Beräkning av bostadsyta och användbart utrymme
- Korridor eller fastighetskarta utdrag
- Landplan med ritade bilparkeringsplatser
- Fastighetsregistrets arknummer
- Köpeavtal och / eller nuvarande utdrag ur fastighetsregistret
- Utdrag ur handelsregistret (vid ansökan om kommersiella ägare)
- detaljerad ritning av sanitära anläggningar
Formen på din ansökan om intyg om slutförande spelar också en roll beroende på byggnadsmyndighet: Undvik att göra korrigeringar med ett suddgummi eller Tipp-Ex i planerna och underteckna varje papper med plats, datum och signatur. Dessutom bör du inte häfta pappersarken utan bara ansluta dem med ett gem om det behövs. Beroende på omfattningen av de inlämnade dokumenten är det också lämpligt att skapa en lista över bilagor under följebrevet.
Avslutningsintyg: bearbetningstid och kostnader
Kostnaderna och bearbetningstiden för ett intyg om slutförande varierar mycket beroende på ansvarig byggnadsmyndighet. Det finns inga enhetliga standardpriser, särskilt för avgifter: i bästa fall krävs endast 50 till 100 euro, i värsta fall upp till 1500 euro. Erfarenheten visar att behandlingen av ansökan tar 14 dagar till tre månader.
När du håller intyget om färdigställande i dina händer har dock det största hindret rensats: allt som återstår är att gå till notarie, som sedan kommer att utfärda den nödvändiga delningsförklaringen.
