När du köper en lägenhet blir du medlem i husgemenskapen. Du borde känna till deras regler - gemenskapsordningen.
De grundläggande reglerna för en husgemenskap finns i WEG (Home Ownership Act). Några av dessa regler är oåterkalleliga. Ägarna till ett bostadsområde kan emellertid fritt komma överens om många saker och ändra dem igen. Lagen om andelsägande föreskriver nu att - till skillnad från tidigare - många åtgärder redan är möjliga genom majoritetsbeslut. En kvalificerad majoritet är tillräcklig för att kunna genomföra strukturförändringar. Dessutom kan enkel majoritet avgöra hur driftskostnader och administrativa kostnader ska delas.
Under tiden finns gemenskapsreglerna redan införda för köp i de allra flesta fall. Den enskilda köparen måste då bekräfta dem. Läs gemenskapens bestämmelser noggrant, eftersom senare ändringar är svåra eftersom alla ägare alltid måste komma överens.
Följande regleras vanligtvis:
Det avsedda syftet
I bostadshus kan vissa rum tillhandahållas för kontor, praxis eller butiker och lager.
Användningen
Förutom rätten till enskild egendom (i tekniskt jargong "speciell egendom") regleras användningen av gemensamma anläggningar ("samhällsfastigheter", inklusive tvättstugor, trapphus, simbassänger, underjordiska parkeringsplatser och så vidare), på vilka husreglerna också gäller. Särskilda användningsrättigheter (som trädgård, förråd, parkeringsplatser) kan också beviljas enskilda ägare av husgemenskapen.
Handel och yrke
Frilans eller kommersiell verksamhet i ditt eget hem kan kräva administratörens samtycke.
Markis och antenn
Huruvida markiser, antenner eller företagsskyltar kan fästas kan bero på administratörens godkännande eller kan i allmänhet vara förbjudet.
Uthyrning
Leasing kan vara föremål för godkännande av administratören genom reglering i gemenskapsreglerna. Hyresavtalets effektivitet är inte. Vanligtvis måste bara hyresgästens namn meddelas till chefen.
Leasing kan vara föremål för godkännande av chefen genom reglering i gemenskapsreglerna.
försäljning
Den som säljer sin fastighet ska omedelbart meddela administratören om den nya fastigheten skriftligen. Gemenskapsbestämmelserna kan också föreskriva att man måste få tillstånd att sälja från chefen eller delägarna - bostadsrättslagen tillåter en sådan klausul.
Underhållsreserv
Vid ägarbyte, vem kan ansöka om den sparade reserven för framtida reparationer? Vem är ansvarig för betalningar, efterskott eller efterföljande betalningar? Det måste finnas regler för detta. En utbetalning kan inte begäras.
Strukturella förändringar
Byggnadsarbeten på den enskilda fastigheten ska rapporteras till chefen. När det gäller gemensam egendom - inklusive fönster och balkonger - kräver strukturella förändringar vanligtvis samtliga ägares samtycke. Ett majoritetsbeslut från husgemenskapen är i allmänhet tillräckligt för underhållsåtgärder.
Husbidrag / bostadsbidrag
Administrativa kostnader, driftskostnader inklusive uppvärmning, el och vatten, trädgårdsunderhåll, pool och bastu, hiss, kostnader för vaktmästerskap, städning och skräpuppsamling, även anslag för strukturåtgärder och bidrag till underhållsreserven fördelas enligt vissa fördelningsnycklar (antal lägenheter, bostadsyta, delägande) Betalas till ägarna.
Ägarens möte
Förutom de ordinarie ägarmötena måste det anges när, av vem och hur ytterligare ägarmöten kan sammankallas. Förutom beslutförhet och fullmakt kan gemenskapsreglerna också reglera vem som har vilken rösträtt i husgemenskapen. Antingen gäller den lagstadgade rösträtten per capita eller till exempel rösträtt per lägenhetsenhet.
Den administrativa rådgivande nämnden
Valet och sammansättningen av ett förvaltningsråd och dess uppgifter kan regleras. Gemenskapsordningen bestämmer hur långt individen kan utöva sin rätt som ägare och hur nära han är integrerad i samhället och beroende av beslut. Innan du köper en lägenhet, få en korrekt bild av detta.