Att sälja ett hus: professionella tips för att sälja ett hus - Your-Best-Home.net

Varför någon vill sälja sitt hus kan ha mycket olika skäl. Målet med varje husförsäljning är dock alltid detsamma: Försäljningen ska gå så snabbt och smidigt som möjligt. Dessutom, helst bör det högsta priset för fastigheten uppnås.

Men att sälja ett hem är inte en snabb och enkel sak. Tvärtom. Många juridiska aspekter måste beaktas, viktiga ekonomiska frågor måste regleras och i slutändan är det också viktigt att ha en viss strategi om du vill sälja Your-Best-Home.net. Eftersom detta är det enda sättet att vara lagligt på den säkra sidan och ha chansen till ett högsta pris när du säljer ditt hem.

Följande tips bör hjälpa dig att hoppa över möjliga fallgropar när du säljer ditt hus, att ha så lite stress som möjligt och få så mycket pengar som möjligt för ditt hus. För detta klargör vi bland annat de viktigaste frågorna när man säljer ett hus:

• Vilket pris kan jag begära för mitt hus?
• Hur får jag det bästa priset när jag säljer mitt hem?
• Behöver jag en hemförsäljare?
• Vilka juridiska frågor måste jag tänka på när jag säljer ett hus?
• Kan jag sälja ett hus som inte har betalats?

Att sälja ett hus: Snälla skynda dig inte på någonting!

Ju högre värde på en sak som ska säljas, desto noggrannare bör man gå och desto bättre bör man förbereda sig för försäljningen. Ett hus är oerhört värdefullt, så det är viktigt att ta dig tid att sälja ditt hem.

Ju snabbare du närmar dig det desto lägre kommer försäljningspriset att vara. Och ännu värre: Du kan också hamna i lagliga fällor, vilket i värsta fall kan kosta dig dyrt. Det är därför viktigt att ta den tid som krävs för att sälja ett hus för att få information, om det behövs för att ringa en värderingsman, anställa en mäklare eller för att göra överenskommelser och avtal med din bank. I alla dessa förberedelser bör du alltid ha ett mål i åtanke: du vill sälja ditt hem. Och till bästa möjliga pris.
Det är också värt att ta sig tid innan du letar efter en köpare. Så du kan ta en ny kritisk titt på objektet som säljs. För till skillnad från när man till exempel säljer en bil är det också värt att utföra mindre kosmetiska reparationer av huset innan huset säljs, så att Your-Best-Home.net visar sig från sin bästa sida när man tittar på. Om det inte finns tid för dessa förberedande åtgärder kan ett betydligt lägre pris förväntas.

Säljer ett hus: behöver jag en fastighetsmäklare?

Oavsett om du säljer ditt hus med eller utan en agent beror främst på din livssituation och även på din kunskapsnivå. Beroende på den ursprungliga situationen kan det vara till hjälp att rådfråga en fastighetsmäklare som kommer att ge dig råd i särskilt juridiska frågor. Om du å andra sidan har tillräckligt med tid för att ta hand om husförsäljningen och du också har tillräcklig kunskap kan en mäklare också vara dispensabel.
Generellt sett är rådgivning till en mäklare särskilt om du vill sälja ett hus som inte finns på din egen bostadsort. Kostnaderna för resor och, om det behövs, boendekostnader på fastighetens plats kan snabbt växa till en imponerande summa som kommer nära kostnaderna för en mäklare. Det är då lättare att ha en specialist vid din sida.

En mäklare kan vara till stor hjälp. Speciellt när Your-Best-Home.net inte är på din egen bostadsort.

Att sälja ett hus: fördelarna med att vara fastighetsmäklare

Om du vill sälja ditt hus men har så lite arbete som möjligt själv, är det lämpligt att anställa en ansedd mäklare. Han kan stödja och ge dig råd i alla frågor och hjälper också till att fastställa ett rimligt försäljningspris för ditt hus. Och att hyra en fastighetsmäklare för att sälja ditt hem har andra fördelar:

1. Tidsbesparingar: Tiden som krävs för att sälja ett hus bör inte underskattas. Mycket tid måste investeras tills alla formaliteter har behandlats och alla organisatoriska frågor har behandlats. En erfaren mäklare har inte bara erfarenhet av dessa saker och hanterar dem i enlighet därmed - han tar också denna börda från dina axlar. Mäklaren tar också över kommunikationen med de potentiella köparna, ordnar visningsavtal och genomför dem. Du behöver inte göra mer än att få regelbundna uppdateringar om aktuell status.
2. Rättssäkerhet: Att sälja ett hus tar inte bara tid, det kräver också kunskap om många juridiska frågor med avseende på tidsfrister och regler. En mäklare behandlar exakt dessa ämnen på heltid och kan därför ge dig rättssäkerhet. Han tar också hand om alla organisatoriska saker, dokument och ser till att tidsfristerna uppfylls.
3. Högre försäljningspris: En fastighetsmäklare har kunskap om marknaden som en bostadsförsäljare vanligtvis inte kan visa. Tack vare sin professionella kompetens och beprövade försäljningsförmåga kan han vanligtvis annonsera fastigheten därefter och annonsera den under visningen. I sitt eget intresse (trots allt är hans mäklaravgift bunden till försäljningspriset) kommer han att försöka sälja fastigheten till det högsta priset. Chanserna att få mer med fastighetsmäklare som säljer ditt hem är därför höga.
4. Snabbare försäljning: Eftersom en fastighetsmäklare känner till nödvändiga processer, vet var och hur en fastighet ska erbjudas och också har försäljningskunskaper, är det mycket troligt att husförsäljningen med en agent blir snabbare.

Att sälja ett hus: vad kostar agenten?

Att hyra en fastighetsmäklare för att sälja huset gör det mycket enklare. Detta kräver dock en mäklaravgift.

Tysk lag har hittills inte gett någon fast reglering av hur hög mäklarprovision som ska betalas vid försäljning av ett hus. Det anges inte heller vem som måste betala dessa: köparen eller säljaren. I regel bärs dock hälften av säljaren och köparen. I vissa federala stater är dock avvikelser från detta regeln (se tabell). Och mäklarens provision varierar också i de enskilda delstaterna. Det beräknas dock alltid i procent av försäljningsbeloppet.

STAT	TOTAL mäklare KOMMISSIONEN	DELA SÄLJARE	ANTAL AV KÖPARE
Baden-Württemberg	7,14%	3,57%	3,57%
Bayern	7,14%	3,57%	3,57%
Berlin	7,14%	0%	7,14%
Brandenburg	7,14%	0%	7,14%
Bremen	5,95%	0%	5,95%
Hamburg	6,25%	0%	6,25%
Hesse	5,95%	0%	5,95%
Mecklenburg-Vorpommern	5,95%	2,38%	3,57%
Niedersachsen¹	7,14% eller 4,76-5,95%	3,57% eller 0%	3,57% eller 4,76-5,95%
Nordrhein-Westfalen²	7,14%	3,57%	3,57%
Rheinland-Pfalz³	7,14%	3,57%	3,57%
Saarland	7,14%	3,57%	3,57%
Sachsen	7,14%	3,57%	3,57%
Sachsen-Anhalt	7,14%	3,57%	3,57%
Schleswig-Holstein¹	7,14%	3,57%	3,57%
Thüringen ⁴	7,14%	3,57%	3,57%

Tillägget av en mäklare är därför en kostnadsfaktor som inte bör underskattas och som måste övervägas noggrant.

Att välja en ansedd mäklare är avgörande för framgång om du vill sälja ditt hem.

Hur känner jag igen en bra mäklare?

Att välja en ansedd och kompetent mäklare är absolut nödvändig för framgång när du säljer ditt hem. Endast en utmärkt representant för sitt område kan uppnå ett utmärkt pris. Du bör vara uppmärksam på dessa saker när du väljer en mäklare:

1. referenser

Det är viktigt att du anställer en ansedd och erfaren fastighetsmäklare. Fråga med vänner eller bekanta om någon har en rekommendation till dig. Om du litar på att söka på Internet kan du överväga flera mäklare, ta reda på mer om dem, undersöka vittnesmål och läsa befintliga recensioner. Men se till att se dem kritiskt och kontrollera om de kan betraktas som äkta.

2. Marknadens närhet

Välj en mäklare som är bekant med utbudet och efterfrågan på fastighetsmarknaden i det område som är viktigt för dig. Endast på detta sätt är det möjligt för honom att betona fördelarna med kvarteret eller distriktet och föreslå ett rimligt pris. En fastighetsmäklare som känner till de lokala egenskaperna kan också bestämma den bästa tiden att sälja.

3. Certifieringar och medlemskap

Kontrollera om mäklaren är medlem i föreningar, via certifieringar, t.ex. B. av TÜV och hur länge hans företag har funnits. Du bör också ta reda på vilken utbildning som kvalificerar dig som mäklare. Har han avslutat en lärlingsutbildning som en fastighetsspecialist eller en fastighetsmäklare eller avslutat examen? Alla dessa punkter kan peka på en ansedd mäklare.

4. Kundbas

En seriös mäklare bygger upp en viss kundbas genom åren. Ju större det är och ju mer ansedda namnen ligger inom kundbasen, desto mer kan du vara säker på att du har att göra med en ansedd fastighetsmäklare genom vilken du kan sälja ditt hem utan att komma i trubbel.

5. Bra kontakter

Om en mäklare har varit i verksamhet under en längre tid har han många kontakter från branschen. När du anställer en mäklare med ett välutvecklat nätverk kan du lita på att han har snabb tillgång till ansedda kontakter som är nödvändiga för husförsäljningen. En ansedd mäklare bör z. B. har kontakter med arkitekter, notarier, advokater, värderingsmän, energikonsulter och eventuellt till tjänstemän eller anställda i det lokala byggnads- eller fastighetsregistret.

6. öppenhet

En ansedd mäklare undviker att försäkra dig om ett utopiskt försäljningspris för ditt hus i konversation. Istället kommer han öppet att ta itu med eventuella svårigheter som kan uppstå i ditt specifika fall och bedöma dem realistiskt. Låt dig faktiskt motiveras här där problemen ligger. En ansedd mäklare kommer att kunna visa dig hur du minimerar dessa eller till och med eliminerar dem helt. Ett annat tecken på allvar är när förfallodagen och dess förfallodag öppet behandlas.

7. Tjänsteorientering

Fastighetsmäklaren är en nyckelfigur i att sälja ditt hem i några veckor. Det är därför viktigt att du anställer en fastighetsmäklare som inte bara säljer ditt hus så billigt som möjligt utan också har nära kontakt med dig och ger dig all information du behöver. Du kan känna igen en tjänstorienterad mäklare genom att han kommer att berätta för dig under det första samtalet vilken information du kommer att få från honom och vilka tjänster han också kommer att erbjuda dig. Han tar också så mycket tid som behövs i konversationen för att klargöra alla frågor och för att skingra osäkerheten.

8. Strategiska färdigheter

En ansedd mäklare kan förklara hur man ska sälja sitt hem, var man ska sälja fastigheten och till vem. Han borde kunna komma med idéer för eventuella befintliga försäljningshinder (t.ex. behov av renovering) om hur dessa kan lösas eller åtminstone minskas. I det första mötet bör mäklaren också kunna visa dig några exponeringar av tidigare försäljningar så att du kan bedöma vad du kan förvänta dig.

9. Försäkring

Om en fastighetsmäklare gör sitt jobb på allvar har han den nödvändiga försäkringen för att täcka eventuella skador (till exempel på grund av ett misstag vid försäljning av ett hus). Fråga om ansvarsförsäkring och få försäkringen visad för dig.

10. sympati

En idealmäklare är inte bara tekniskt kompetent, erfaren och väl insatt i att sälja utan också personliga. Den här egenskapen kan verka försumbar, men du bör tänka ett steg längre: agenten tar hand om alla arrangemang med potentiella köpare och genomför också visningarna. Om intresserade möter någon de gillar kan detta öka deras villighet att betala ett högre pris för Your-Best-Home.net.

En idealmäklare är inte bara tekniskt kompetent utan också personlig.

Vad måste jag se upp för med en mäklare?

När du väl har hittat en lämplig mäklare, diskutera med honom i detalj vilka tjänster du förväntar dig av honom och låt dessa avtal anges i kontraktet. Eftersom detta avtal är upprättat av mäklaren bör du definitivt låta det kontrolleras av ett oberoende organ som en advokat innan du undertecknar det.
Vi rekommenderar starkt att inte anställa flera mäklare. Om det inte kan tydligt bevisas senare genom vilken av de två kollegorna som husförsäljningen kom till, kan försäljningskommissionen i värsta fall bero två gånger.

Sälj ett hus utan en fastighetsmäklare

Naturligtvis kan du också sälja ditt hus utan att ringa in en mäklare, vilket sparar dig och köparen en betydande summa pengar. Du måste dock vara medveten om att alla organisatoriska frågor är ditt ansvar, vilket kommer att kosta dig lite tid. Ta dig tid att väga upp hur mycket tid du kan och vill investera i att sälja ditt hem. Uppskatta också hur lång tid det tar för dig att göra juridisk forskning så att du kan sälja ditt hem utan att orsaka juridiska problem. Ta också hänsyn till den tid du behöver för att informera potentiella köpare om husförsäljningen (till exempel via fastigheter på Internet), för att ta över kommunikationen med dem och för att ordna visningsavtal.Om du har tid att göra bostadsförsäljningsprojektet på egen hand kan du göra det utan inblandning av en fastighetsmäklare.

Att sälja ett hus: 6 tips för att sälja ett hus utan agent

Om du har beslutat att inte anställa en fastighetsmäklare är husförsäljningen helt upp till dig. För att fortfarande uppnå det maximala priset är det viktigt att överväga några saker så att köpare först blir medvetna om ditt erbjudande och slutligen tecknar försäljningsavtalet. Se till att följa dessa tips:

1. Ställ in rätt pris

Förutom de grundläggande fakta som plats och storlek är priset det avgörande kriteriet som antingen lockar eller avskräcker köpare. Om du vill sälja ditt hus är det extremt viktigt att erbjuda fastigheten till ett realistiskt pris redan från början. Om din idé är för hög kommer detta att minimera antalet intresserade. Om priset är för lågt ger du bort pengar i onödan. Om du börjar med ett för högt pris som gradvis faller, skapar detta snabbt skepsis bland intresserade och kan leda till att de väntar på att se om priset kommer att sjunka ytterligare. Läs vidare för att ta reda på hur du hittar det perfekta priset för ditt hem.

2. Ha alla dokument redo

Om du vill sälja ditt hus så lönsamt som möjligt är det viktigt att ha alla relevanta dokument på fastigheten redo. Detta inkluderar energicertifikatet samt bevis på renoveringar och andra dokument som kan ge information om husets tillstånd. Ju mer exakt du kan ge information om renoveringar etc. som har genomförts, och desto större blir förtroendet hos potentiella köpare.

3. Skapa en tilltalande synopsis

Potentiella köpare får vanligtvis sitt första intryck av huset som du vill sälja genom en exponering. Du bör därför skapa detta med särskild försiktighet. Ta dig tid för bilderna och välj den bästa tiden på dagen för dem. Det är till exempel inte meningsfullt att fotografera rummen i ett ljusflodigt hus på kvällen eller på natten. Om du saknar den nödvändiga tekniken eller färdigheterna för att ta bilder, anställ någon att ta attraktiva bilder åt dig.

Se till att markera de punkter i exponeringen som gör ditt hus unikt och därför särskilt intressant. Till exempel, om det finns en särskilt anmärkningsvärd utsikt (t.ex. av berg, en sjö eller havet), skulle detta vara en punkt som du definitivt bör nämna. Men närheten till lokal kollektivtrafik kan också vara ett plus när man säljer ett hus.

Var noga med att inkludera planritningen i översikten eller, om det finns flera våningar, planritningarna. Presentationen hjälper intresserade enormt att klassificera Your-Best-Home.net som lämpligt för dem.

4. Uppdatera Your-Best-Home.net

Även i sammanfattningen, men speciellt när potentiella köpare ser det, märks ofta små saker som kan minska helhetsintrycket. Därför, om du planerar att sälja ditt hem, är det viktigt att du tar en ärlig titt på ditt hem och åtgärdar mindre fläckar innan du säljer det. Detta inkluderar en försummad trädgård samt ett förfallet skjul, ett trasigt staket eller inuti defekta uttag, skeva dörrkarmar eller liknande. Väg noga vad det kostar att fixa dessa fläckar och i vilken utsträckning du kommer att kunna presentera ditt hem i ett bättre ljus. Även mindre saker som har lösts leder snabbt till ett högre försäljningspris.

5. Sätt Your-Best-Home.net i rampljuset: Homestaging

När du tittar på lediga fastigheter behöver potentiella köpare lite fantasi. Men inte alla intresserade har tillräckligt med fantasi för att föreställa sig fastigheten som erbjuds till salu som hemtrevlig. Det är därför värt att ställa in Your-Best-Home.net som du vill sälja igen för visningsavtalen. För detta är Your-Best-Home.net utrustad med möbler, mattor, bilder och tillbehör på ett särskilt tilltalande sätt, så att det inte behövs mer fantasi. Målet är att visa den potentiella köparen: "Så vacker, du kan snart bo här."
Så kallad hemuppställning är särskilt vanligt i USA, men har under tiden också blivit mer och mer utbredd här i Tyskland. Och inte utan anledning: studier har visat att hemuppläggning minskar försäljningstiden med upp till hälften och samtidigt kan öka försäljningspriset med 10 till 15 procent. Om du inte litar på dig själv för att inreda den eller om du inte har de nödvändiga föremålen kan du ge ett företag i uppdrag att inreda det. De tar med sig alla nödvändiga möbler och andra saker, placerar dem i ditt hus under en överenskommen period och tar bort dem igen efter försäljningen. Du betalar bara för tjänsten och behöver inte oroa dig för något annat.

6. Erbjud små presenter

Att få något gratis får alltid en köpare att må bra. Tänk därför på om det finns något i huset som du skulle lämna köparen utan extra kostnad. Detta kan vara ett inbyggt skåp samt en hörnbänk i köket eller en bild. Det är viktigt att du inte nämner denna möjliga gåva i sammanfattningen, utan bara erbjuder den vid visningsavtalet. Det här är det enda sättet att skapa önskad känsla av att han har gjort ett särskilt bra köp.

Att sälja ett hus: vad är mitt hus värt?

När man säljer ett hus är priset den viktigaste punkten som antingen lockar intresserade eller avskräcker dem innan de ens har tittat på sammanfattningen. Om du vill sälja ditt hem är det därför viktigt att begära ett rimligt pris redan från början. Men vad är ditt hus verkligen värt?
För att hitta ett realistiskt pris är det viktigt att titta på fastigheten objektivt och befria dig från känslor. Det är mest meningsfullt att lämna prisbedömningen till en specialist. En oberoende mäklare känner till exempel den aktuella situationen på marknaden, kan bedöma utbud och efterfrågan och därmed bestämma lämpligt pris.
När du ställer in priset är det viktigt att en viss marginal är tillåten. Det är sällsynt att ett hus faktiskt säljs för begärt pris. Förhandlingar är helt vanliga. Du bör därför ta hänsyn till detta när du bestämmer priset.
För en grov orientering kan du titta på erbjudanden från samma område och kontrollera summan för vilka jämförbara hus säljs i omedelbar närhet. Observera dock att även små skillnader (t.ex. närhet till nästa busshållplats, plats på huvudvägen etc.) kan leda till betydande skillnader i värde i annars absolut jämförbara hus. Tidpunkten för försäljningen är också avgörande. Om grannen sålde sitt jämförbara hus för 500 000 euro för tre år sedan betyder det inte att det fortfarande är ett rimligt pris idag.

Värdet på en fastighet beror på många faktorer. Platsen är bland annat en nyckelfaktor.

Att sälja ett hus: vilka faktorer avgör priset?

Hur mycket du verkligen kan be om när du säljer ditt hem beror på många faktorer. Om du frågar en agent kan de skämta att det bara finns tre faktorer: "Plats, plats och plats." Faktum är att ditt hem är viktigt, men det finns andra saker som betyder något. Det här är de viktigaste faktorerna när du säljer ditt hem:

1. Plats
   Som tidigare nämnts är hemmets läge en av de viktigaste faktorerna i prissättningen. Finns Your-Best-Home.net i staden, i utkanten eller ute i landet? Hur är anslutningen till lokal kollektivtrafik? Finns det butiker, skolor, dagis eller idrottsanläggningar? Allt detta har en inverkan på hur mycket du kan ringa upp som ett pris när du säljer ditt hem.
2. Storlek och typ av hus
   Det är också viktigt vilken typ av hus det är. Är det ett fristående enfamiljshus, ett parhus eller ett radhus? Följande gäller här: Ett fristående hus är i allmänhet värt mer än ett parhus och ett radhus i allmänhet är mer än ett ”i mitten”.
3. Husets skick
   Denna faktor beror på hur väl Your-Best-Home.net är i god form. Om det finns defekter, strukturella skador, en fuktig källare eller mögel i huset, minskar detta naturligtvis priset. Här bör du kontrollera noggrant om det kan löna sig att åtgärda bristerna före försäljningen för att kunna sätta ett högre försäljningspris.
4. Byggnadsår
   Ju äldre Your-Best-Home.net är, desto större är sannolikheten för att det finns brister eller att det finns ett behov av renovering och renovering. Om Your-Best-Home.net alltid har underhållits intensivt och reparationer utförts pålitligt, betyder inte ålderdom nödvändigtvis att ditt-Best-Home.net kan tjäna mindre pengar vid försäljning. Tvärtom: vissa köpare älskar bara charmen med gamla fastigheter "med en själ" och föredrar dessa nya byggnader.
5. Byggnadsvävnad / energieffektivitet
   När man köper ett hus bryr sig smarta köpare inte bara om inköpspriset utan de uppmärksammar också de kostnader som kan förväntas genom åren. En solid byggnadsstruktur och hög energieffektivitet lönar sig därför också när man säljer ett hus: Du kan ta ett högre pris för ett lågenergihus med träkonstruktion än för ett dåligt isolerat hus.
6. Monumentskydd / expansionsalternativ
   Så vackert som ett gammalt hus som är under monumentskydd kan vara - denna status medför betydande begränsningar för ägaren: Omvandlingar och tillägg är ofta bara mycket begränsade och ibland till och med inte möjliga. För att fortfarande få det högsta priset när du säljer ditt hem är det tillrådligt att ta reda på exakt vad som är tillåtet och vad som inte får, så att du kan ge omfattande information till de intresserade.
7. Markstorlek och skick
   Marken som byggnaden ligger på bestämmer också vilket pris som är realistiskt för ditt hus. Hur stor är den, i vilket skick är den, vilka alternativ finns det för ytterligare byggnader (till exempel ett skjul, ett litet pensionat eller liknande)? Det är också viktigt vilka ytterligare byggnader (som ett garage) som redan finns på fastigheten.
8. Hyrde eller inte?
   Att sälja ett hyrt hus är i allmänhet möjligt, men du kan oftast bara be om ett lägre pris.
9. Utveckling:
   Anslutning till vatten-, telefon- och bredbandsnät är en annan faktor som avgör vilket pris du kan fråga om du säljer ditt hem. Ju bättre utveckling, desto mer pengar är Your-Best-Home.net värt.

Hur viktigt påverkan av vilka faktorer är på det möjliga priset vid försäljning av ett hus kan i princip inte besvaras. Som alltid på den fria marknaden gäller följande: Ett hus görs intressant och därför dyrare av faktorer som andra fastigheter inte kan erbjuda. Även här visar det återigen att det är viktigt att identifiera de egna försäljningsställena i ditt eget hus, att prissätta dem därefter och sedan ta hänsyn till dem i inköpspriset.

Att sälja ett hus: vilka kostnader kan säljaren förvänta sig?

Om du vill sälja ditt hus måste du förvänta dig några kostnader. Vilka och hur höga dessa är kan inte besvaras över hela linjen, eftersom mycket beror på den individuella situationen och det valda sättet att sälja. I grund och botten måste du förvänta dig dessa kostnader när du säljer ett hus:

1. fastighetsmäklare

Om du har beslutat dig mot en privat försäljning och anställt en agent för att sälja huset, måste du betala för hans provision. Beroende på i vilket land du säljer ditt hus varierar beloppet mellan 4,76% och 7,14% av försäljningspriset. Som regel delar köparen och säljaren provisionen lika. I vissa federala stater avviker det dock från denna regel och köparen bär hela kostnaden. Viktigt: Det finns ingen lagstadgad reglering om beloppet eller vem som ska bära kostnaderna. Det är därför absolut nödvändigt att du godkänner detta i försäljningsavtalet!

2. Reklamkostnader för privat försäljning

Om du har bestämt dig för att sälja Your-Best-Home.net utan en mäklare, betyder det inte att försäljningen skulle vara gratis. För att nå intresserade måste du skapa en exponering och publicera den på en lämplig plats. Vid privatförsäljning kan det finnas resekostnader för de överenskomna visningsavtalen, förutsatt att Your-Best-Home.net som du säljer inte finns på din plats.

3. Reparationer

Precis som du skulle gå igenom biltvätten igen om du sålde en bil, lönar det sig också att granera fastigheten igen när du säljer ditt hus. När du säljer ett hus bör du därför förvänta dig kostnader för mindre kosmetiska reparationer och reparationer som reparerade lampor i trädgården, en korrekt stängande garageport eller dragfria fönster.

4. Energicertifikat

När du säljer ett hus är ett energicertifikat nu obligatoriskt. I detta registreras husets energieffektivitetsklass så att köpare kan uppskatta vilka uppvärmningskostnader de kan förvänta sig. Om du ännu inte har ett sådant ID måste du få det förberett för försäljning av en energikonsult eller en arkitekt.

5. bedömning

Det kan vara lämpligt att anställa en värderingsman för att bedöma värdet på huset. Detta är särskilt tillrådligt om du gör det utan en fastighetsmäklare när du säljer ditt hem.

6. Notariatsavgifter

Som regel betalar köparen kostnaden för den notarius som krävs för husförsäljningen, men du måste absolut ange detta i köpeavtalet, annars kan du behöva ta en del eller till och med hela kostnaden.

7. Förskottsbetalning

Du kan sälja ditt hus även om banken fortfarande finansierar. För att göra detta måste du säga upp låneavtalet och betala en förskottsbetalning. Beloppet här beror främst på lånebeloppet och andra faktorer.

8. Avbokning av markavgiften

Om du betalade av ditt hus innan du sålde det betyder det inte automatiskt att fastighetsavgiften i fastighetsregistret har raderats. Om du vill att denna post ska tas bort eller om köparen insisterar kan du begära ett borttagningstillstånd från din bank, med vilket du kan ordna att en notarie raderar posten i fastighetsregistret. Du måste betala notariatsavgiften samt avgiften i fastighetsregistret.

9. Spekulativ skatt

Under vissa förhållanden är en spekulationsskatt också skyldig. Detta är alltid fallet om du har hyrt ditt hus under minst en viss tid och inte har ägt det på mer än tio år. Du behöver dock inte betala om du har ägt Your-Best-Home.net i mer än tio år och / eller har bott i det själv de senaste tre åren.

Att sälja ett hus med ett aktuellt lån: är det möjligt?

När du köper eller bygger ett hus antar du vanligtvis inte att du kommer att sälja det igen efter kort tid. Men vissa livssituationer kan göra det nödvändigt att sälja huset. En professionell överföring är det klassiska, men också en skilsmässa, plötslig arbetslöshet eller ett dödsfall kan vara skäl för att sälja Your-Best-Home.net innan lånet betalas av. Men kan du sälja ett hus medan lånet fortfarande löper? Ja, det är möjligt och det finns tre olika sätt att gå vidare i ett sådant fall.

1. Förskottsbetalning: Du avbokar lånet i din bank
   I princip är det möjligt att avbryta finansieringen hos banken, men du måste förvänta dig att kreditinstitutet sedan tar ut en så kallad förskottsbetalning (mer om detta nedan).
2. Fastighetsbyte: Du överför lånet Det
   här alternativet är användbart om du till exempel vill sälja ditt tidigare hus på grund av platsbyte och köpa ett nytt någon annanstans. I det här fallet kan du göra en fastighetsbyte som överför det aktuella lånet till ditt nya hem. Bankens samtycke krävs dock här.
3. Omläggning av skulder: köparen tar över lånet
   Ibland är det möjligt att överföra den nuvarande finansieringen till köparen. Denna procedur, känd som ”omplanering”, kan vara en mycket bekväm lösning för alla inblandade. Även här är dock bankens godkännande avgörande, vilket naturligtvis kommer att sätta hemköparen genom sina steg när det gäller hans solvens. Och naturligtvis måste köparen också ha ett intresse av denna process. Detta kommer dock endast att vara fallet om den räntesats som förhandlas fram i låneavtalet är mer attraktiv än den från den nuvarande kapitalmarknaden.

Att sälja ett hem: vad är förskottsbetalningen?

Om du säljer ditt hus och säger upp finansieringsavtalet med din bank kommer de att debitera dig vad som kallas förskottsbetalning. Med denna betalning kompenserar du banken, som saknar ränta på grund av den tidiga uppsägningen, som du skulle ha betalat under åren om finansieringen hade planerats. Men samtidigt ger du banken pengar att arbeta med genom att återbetala. Detta faktum beaktas vid beräkningen av förskottsbetalningen, så att den vanligtvis är lägre än summan av den ränta som du annars skulle ha fått betala.
Storleken på förskottsbetalningen beror på återstående kreditperiod, räntebeloppet och den överenskomna räntan. Det måste därför beräknas individuellt.

Undvik dessa tre fällor när du säljer ett hem

Även om du följer alla råd som hittills har givits, finns det tre klassiska fallgropar som säljare faller in när de säljer ditt hem:

1. Vem är ägaren?
   Det låter så logiskt, men det orsakar alltid problem: bara den som äger huset kan sälja det. Detta är särskilt viktigt om Your-Best-Home.net ska säljas på grund av en skilsmässa, kommer från ett arv eller om ägandet inte är klart av andra skäl. Det är viktigt att ta reda på vem som är ägaren och därför den som har rätt att sälja innan du vidtar de ytterligare åtgärder som krävs för att sälja huset.
2. Håll
   dig till sanningen Det är så frestande: om du håller en eller två brister i huset från potentiella köpare kan ett högre försäljningspris uppnås. Var dock försiktig så att du inte avviker från sanningen när du marknadsför ditt hem! Om du går på smyg kan du möta känsliga skadeståndsanspråk!
3. Var realistisk
   Det händer så ofta: Ett typiskt misstag när man säljer ett hem förväntar sig också en säker affär för tidigt. Om en intresserad part är entusiastisk över turnén, går med på allt och försäkrar att de vill köpa Your-Best-Home.net, betyder det inte att detta kommer att hända. Ta en nykter och realistisk syn på saken: först när alla försäljningsdokument har undertecknats har finansieringen ordnats och du har fått inköpspriset, är husförsäljningen verkligen perfekt. Du bör aldrig bli av med andra intresserade i förväg.

Att sälja ett hus steg för steg: så ska du gå vidare

Om du vill sälja ditt hus måste du tänka på otaliga saker. Detta är ett av huvudargumenten för varför det kan vara värt att använda en fastighetsmäklare för att sälja ditt hem. För att du inte ska tappa koll på saker när du säljer ditt hus har vi upprättat ett schema med de viktigaste sakerna att tänka på för dig. Med hjälp av denna plan vet du exakt när du ska ta hand om vad och vad du inte ska glömma.

Att sälja ett hus steg för steg: preliminära överväganden och åtgärder

1. Tid för försäljning: Beslutet att sälja Your-Best-Home.net fattas. Ändå är det värt att kort överväga om det nu är den bästa tiden att sälja ditt hem. Om du inte absolut måste sälja nu bör du titta på marknaden en stund och vid behov vänta ett tag innan du säljer.
2. Reparationer: Se om huset du ska sälja fortfarande behöver reparationer som kan ge mervärde. Låt detta genomföras och först då låta en mäklare eller värderare bestämma värdet. Var särskilt uppmärksam på de små sakerna, eftersom de kan bli avgörande senare när det gäller frågan om det helhetsintryck som en intresserad part lämnar Your-Best-Home.net efter visningen.
3. Lån: Om lånet ännu inte har återbetalats av banken bör du ta reda på möjliga alternativ så tidigt som möjligt och förtydliga med banken om en förskottsbetalning kan förväntas eller om banken också är villig att omplanera eller byta fastigheter.
4. Hemuppställning: Kontrollera om du vill presentera enskilda rum eller hela huset på ett speciellt sätt. Den så kallade hemscenen hjälper intresserade att föreställa sig hur hemtrevligt Your-Best-Home.net kan vara. Hus som presenteras med Home Staging säljs inte bara dubbelt så snabbt - de uppnår också upp till 15 procent högre priser. Tänk på om hemuppställning är ett alternativ för dig och eventuellt hyra ett företag för att göra det.
5. Nytt hem: Hitta ett nytt hem tidigt innan du säljer ditt hem. Det är också viktigt att diskutera nödvändig finansiering med banken. Först när detta har klargjorts bör du initiera husförsäljningen.

Att sälja ett hus steg för steg: dokument och formulär

1. Papper: Ha alla dokument och information du behöver veta om att sälja ditt hem. Detta inkluderar: utdrag ur fastighetsregistret, fastighetens planlösning, energicertifikat, planlösning, försäkringsintyg, värderingar av husvärdet, elräkningar, information om nyttjande och bostadsyta, antal rum, fastighetsstorlek, byggnadsår och bevis för renoveringar och reparationer.
2. Mäklare: Hitta en ansedd mäklare, komma överens om de tjänster som ska tillhandahållas, låt honom upprätta ett kontrakt och granska det av en advokat.
3. Markavgift : Det rekommenderas att ta bort markavgiften i fastighetsregistret innan husförsäljningen påbörjas. Be din bank utfärda ett borttagningstillstånd. En notarie kan använda detta för att initiera borttagning av markavgiften från fastighetsregistret.

Att sälja ett hus steg för steg: erbjudandet

1. Pris: Priset är absolut nödvändigt vid försäljning av ett hem. Om du inte själv har tillräckligt med kunskap för att realistiskt kunna bedöma värdet på din fastighet är det viktigt att du söker professionell rådgivning. Kom ihåg att planera i en specifik förhandlingsram.
2. Exponering: Exponeringen är som ditt företags visitkort. Se till att den är utformad på ett tilltalande sätt, antingen av dig själv eller av agenten. Detta är det enda sättet att göra intresserade medvetna om ditt hus. Se särskilt till att de charmiga funktionerna i ditt hus framhävs i det. Detta gör att din egendom sticker ut från andra.
3. Ansökan: Sammanfattningen måste publiceras på lämpliga platser. Om du vill sälja ditt hus så snabbt som möjligt och till ett högt pris, bör sammanfattningen annonseras i flera onlineportaler och eventuellt också i dagstidningar. Lita på det bredaste möjliga mediet eller uppmuntra din mäklare att välja media för publicering.

Att sälja ett hus steg för steg: visningarna

1. Annonsering: Ju fler människor blir medvetna om ditt erbjudande, desto bättre blir dina kort om du säljer ditt hus. Se därför till att det, förutom annonser i tidningar och på Internet, finns referenser till försäljningen på själva huset. Detta kan vara den så kallade "fastighetsgalgen" i trädgården samt skyltar i fönstren. På så sätt kan du också nå människor som letar efter något nytt i sin tidigare miljö.
2. Visa möten: Det är lättast om en mäklare tar hand om arrangemanget och genomförandet av visningsavtalen. Han har också nödvändig specialistkunskap och försäljningskunskaper för att övertyga intresserade om ditt hus.
3. Bonus: Kontrollera om du kan erbjuda potentiella kunder en gratis bonus när de besöker. Detta kan t.ex. B. trädgårdsredskap i skjulet eller fäst solskydd på fönstren. Sådana tillägg, som inte ingick i sammanfattningen, ger potentiella köpare en känsla av att de har ett särskilt bra erbjudande.

Att sälja ett hus steg för steg: underteckna kontraktet

1. Kreditkontroll: Innan du tecknar försäljningsavtalet bör du definitivt kontrollera eller låta din mäklare kontrollera om den potentiella köparen har den nödvändiga kreditvärdigheten. Du bör endast underteckna köpeavtalet när finansieringen har förtydligats säkert.
2. Köpeavtal: Det är väsentligt att låta köpeavtalet upprättas av en specialist och vid behov kontrolleras igen av en specialistadvokat. Fel i kontraktet kan få dramatiska konsekvenser för dig och / eller köparen.
3. Notarie: Om köpeavtalet undertecknas, måste en notarie vara närvarande och notera köpeavtalet. Han ser också till att köparen registreras i fastighetsregistret.
4. Mäklaravtal: För att säkerställa att du inte behöver betala mäklarprovisionen är det viktigt att det finns ett skriftligt avtal mellan köparen och mäklaren som tvingar köparen att betala sin del av provisionen.
5. Försäkring: I vissa fall är det möjligt och önskat av köparen att ta över befintlig försäkring för huset. Förtydliga detta med köparen och försäkringsbolaget i fråga.
6. Tillägg: Om du har kommit överens om att ta över vissa föremål i eller på huset under inspektionen, bör ett avtal också ingås där det tydligt regleras vilka föremål som är inblandade.
7. Leveransdatum: Tillsammans med köparen bör du också skriftligen komma överens om ett datum då du måste ha fått inköpspriset och på vilket överlämnandet av huset kan ske.

Överlämnandet av fastigheten bör endast ske när köpesumman har mottagits av säljaren.

Att sälja ett hus steg för steg: överlämnandet

1. Köp pris

Om du har kunnat sälja ditt hus bör det definitivt inte överlämnas förrän du har fått hela inköpspriset. Innan du gör detta bör du varken tillåta tillgång till huset eller överlämna andra föremål eller dokument som tillhör huset.

2. nyckel-

Du är skyldig att överlämna alla nycklar i din besittning till huset, postlådan, trädgårdshuset, verktygsboden, till enskilda rum eller till källaren. Så försiktigt hitta alla nycklarna tillsammans så att du kan ge dem alla till köparen.

3. dokument

Du måste kunna överlämna alla dokument som du har valt eller skapat för inköp av huset (t.ex. planritningar, planritningar, energicertifikat etc.) på överlämningsdagen. Se till att du inte glömmer enskilda dokument. Du försenar att lämna huset i onödan.

4. Handoverprotokoll

Se till att mäklaren skapar ett handoverprotokoll. Detta är det enda sättet du kan bevisa i en nödsituation vilka dokument, föremål och nycklar du överlämnade till köparen och när. Husets tillstånd med alla defekter bör också registreras i överlämningsprotokollet (det är också tillrådligt att dokumentera defekterna med foton), el- och vattenmätaravläsningarna bör noteras och andra aspekter bör noteras som fortfarande är väsentliga vid överlämnandet. På detta sätt skyddar du dig mot skadeståndsanspråk samt mot omotiverade anspråk från energileverantörer eller vattenbolag.

Dessutom bör dessa punkter noteras i handoverprotokollet:

• Information om köpare och säljare
• Husets adress
• Föremål som sålts totalt eller per rum
• Fastighetens skick
• Vid behov oljenivån i värmaren och en anmärkning om hur den överförda oljan ska kompenseras

Att sälja ett hus: De vanligaste misstagen när man säljer ett hus

Om du har läst vår guide fram till den här tiden är du väl informerad om det bästa sättet att sälja ditt hus. Men inte alla husägare gör sin undersökning innan de säljer sitt hem och riskerar därför att hamna i några vanliga misstag. Vi har samlat de vanligaste misstagen så att du kan sälja ditt hus utan problem och obehagliga överraskningar.

1. Husförsäljning? Jag gör det med min vänstra hand!

Om du vill sälja ditt hus så naivt kommer du mycket troligt att falla på ditt ansikte mycket dåligt. Som nämnts ovan finns det bara för många saker att se upp för när du säljer ditt hem om du inte är villig att löpa risken för ekonomisk förlust eller onödig tvister. När ska jag sälja mitt hus? Hur kan jag annonsera Your-Best-Home.net? Hur mycket tid behöver jag sälja och hur mycket tid har jag? Vilka dokument behöver jag? Vilka frågor kan potentiella köpare ställa mig? Du kan läsa allt detta, men du gör inte detta till vänster och du rekommenderas alltid bättre med professionell support.

2. Detta är också enkelt utan en mäklare

Naturligtvis är det i princip möjligt att sälja ditt hus utan agent. Som redan nämnts under punkt 1 måste du vara fit på många områden, verkligen känna dig runt och framför allt ha nödvändig tid för alla frågor som rör försäljning. Som regel kan inget av detta göras av en privatperson. Därför är det bättre att beräkna exakt vad en mäklare kommer att kosta dig, hur mycket högre försäljningspris som kan uppnås och även hur mycket arbete han kommer att göra för dig. Ta sedan ett mycket objektivt beslut om huruvida du behöver en mäklare.

3. Försäljningsavtalet finns också på Internet

Precis som ett hyresavtal ska du aldrig bara ladda ner köpeavtalet för ditt hus från Internet och använda det utan att kontrollera! Se till att beställa en notarie att upprätta försäljningsavtalet och se till att alla individuella omständigheter är registrerade i det. Om du vill vara helt på den säkra sidan, så låt notaren kontrollera försäljningsavtalet av en specialistadvokat. Detta kommer att spara otäcka överraskningar.

Följande punkter bör alltid ingå i försäljningsavtalet:

• Husets läge
• Husets adress
• Beskrivning av huset
• Fastighetsregistret
• Fastighetsregistrets arknummer
• Om tillämpligt, markavgifter eller panterätter införda i fastighetsregistret
• Inköpspriset
• Betalningsmetoder (inköpspris, betalningsdatum)
• Exakt namn på köpare och säljare
• Överlämningsdatum
• Garantibestämmelser
• Reglering av dröjsmålsränta
• Särskilda avtal, om det behövs

4. Jag kan enkelt ställa in försäljningspriset själv

Naturligtvis kan du ta reda på vad liknande hus kostar i ett jämförbart område. Varje hus måste dock ses separat eftersom många faktorer påverkar det verkliga värdet (se ovan). Du borde verkligen inte anta att ditt hus är värt exakt vad du ursprungligen betalade för det plus vad du har investerat genom åren. Det verkliga värdet kan endast bestämmas av någon som känner till den aktuella marknadssituationen såväl som husets faktiska skick. Det är definitivt värt att anställa en specialist för att göra värderingen.

5. Jag hanterar också försäljningssamtal själv

Naturligtvis kommer du att kunna visa upp ditt hem för potentiella köpare. Det kan dock ifrågasättas om du kommer att annonsera på det bästa sättet, påpeka alla juridiskt relevanta aspekter och framför allt väcka en önskan att köpa hos den intresserade. Av dessa skäl och även av tidsskäl är det värt att anställa en fastighetsmäklare för att sälja fastigheten.

Att sälja ett hus: de vanligaste frågorna

Den som vill sälja sitt hus står inför otaliga frågor snarare än senare. När ska du sälja Your-Best-Home.net? Behöver jag en mäklare? Vad är min egendom värd?
I den övre delen av texten har du redan fått mycket värdefull kunskap. Vi svarar på alla återstående frågor här.

Allmänna frågor om bostadsförsäljning

1. Hur lång tid tar det att sälja ett hem?
   Generellt sett kan denna fråga inte besvaras på allvar. Faktorerna som avgör hur snabbt du säljer ditt hus är för olika: Var ligger Your-Best-Home.net? Vilket tillstånd är det i? Hur relaterar utbud och efterfrågan till varandra? Vilket pris uppskattade du för fastigheten? Alla dessa poäng avgör hur snabbt bostadsförsäljningen går igenom.
   I grund och botten kan man säga att ett hus kommer att hitta en ny ägare snabbare om en fastighetsmäklare har fått i uppdrag att sälja huset. Men även detta har inget inflytande på hur snabbt finansieringen arrangeras från köparens sida. Mycket beror på den berörda partens engagemang, men ännu mer på kreditinstitutet.
   Som en tumregel kan du anta att det tar cirka sex månader innan du kan sälja ditt hus.
2. Kan jag sälja mitt hus själv?
   Du är fri att sälja ditt hem utan att anställa en fastighetsmäklare. Det finns ingen lagstiftning som kräver ett sådant åtagande.
   Om du har tillräckligt med tid och nödvändig kunskap för att ta hand om alla frågor som rör bostadsförsäljningen kan du göra detta helt själv och därmed undvika den mäklarprovision som annars skulle förfalla.
   Som längden på den här artikeln visar finns det några saker att tänka på när man säljer ett hem och också många fällor som oerfarna hemförsäljare lätt hamnar i.

3. När ska jag sälja mitt hus?
   Om du snarast behöver pengar eller om du måste sälja Your-Best-Home.net så snabbt som möjligt av andra skäl, är det ingen mening att tänka på bästa möjliga tid. Men om du inte är pressad för tid är det värt att räkna ut det perfekta ögonblicket för att sälja ditt hem.
   Det är naturligtvis tillrådligt att erbjuda Your-Best-Home.net exakt när efterfrågan är särskilt hög och priserna stiger i enlighet därmed. Det tar dock lite erfarenhet att känna igen det riktigt perfekta ögonblicket för att sälja ditt hem. Om du inte har det själv, sök lämplig råd från en professionell.
   Extra tips: Observera också att folk vid vissa tider på året föredrar andra saker än att leta efter ett nytt hem. Jul eller advent är ett klassiskt exempel på detta. Om du vill få ett högsta pris för ditt hus är det bättre att vänta till början av det nya året med erbjudandet.

4. Vad är mitt hus värt?
   Naturligtvis kan du ta reda på priset för hus som är jämförbara med ditt när det gäller läge, storlek och skick på fastighetsmarknaden. Å ena sidan kommer det dock att vara svårt att hitta fastigheter som verkligen liknar - å andra sidan spelar också många andra faktorer en roll: Byggåret är lika avgörande för priset som det allmänna tillståndet, fastighetens storlek och, och, och …
   Verkligen Du hittar bara ett tillförlitligt erbjudandepris om du lämnar ärendet till en specialist. Det kan antingen vara en arkitekt, en fastighetsmäklare eller en värderingsman som tar en närmare titt på ditt hem och sedan sätter ett realistiskt pris med hänsyn till alla faktorer.

5. Vad är rapporten om fastighetsmarknaden?
   För att fastställa priset på en fastighet konsulterar experter ibland också fastighetsmarknadsrapporten. I detta kan utvecklingen av fastighetsmarknaden spåras. Rapporten bygger på statistiska uppgifter och ger därmed en oberoende översikt över prisutvecklingen tidigare fram till idag.

6. Hur får jag mer pengar för mitt hus?
   För att få mer pengar när du säljer ditt hem, lönar det sig att kontrollera vilket reparations- eller renoveringsarbete som är nödvändigt innan du gör en slutlig bedömning av fastighetens värde. Dessa är ofta ganska dyra, men de ökar värdet på huset enormt, så att det investerade beloppet kan återvinnas via försäljningspriset.
   Om du inte har ekonomiska resurser för att göra stora språng är det lämpligt att ta mindre steg. Till exempel ser ett nymålat staket mycket mer attraktivt ut än ett som har väderförts genom åren. Och en välskött trädgård påverkar också det allmänna intrycket av huset.

Allt om mäklaren

1. Behöver jag en mäklare?
   I grund och botten är svaret på denna fråga nej. Du behöver inte nödvändigtvis en mäklare för att sälja ditt hem. Att sälja en fastighet innebär dock att det finns ett antal juridiska frågor att överväga, inklusive ett professionellt öga, och sist men inte minst tar det mycket tid att sälja ett hus. Det är därför vanligtvis lämpligt att anställa en mäklare. Han känner till marknaden, de finesser som i slutändan leder till ett högre försäljningspris och i bästa fall också har säljtalang. En mäklare är dyr, men kan ofta eliminera kostnaderna för ett högre försäljningspris.
2. Vad gör en mäklare?
   En mäklares jobb är att hjälpa dig att sälja ditt hem. För detta kommer han att ge dig en fullständig rådgivning, undersöka Your-Best-Home.net och fastställa ett realistiskt försäljningspris och skapa en exponering som han annonserar fastigheten online eller i tidningar. Om de första potentiella köparna kommer i kontakt kommer mäklaren att hålla visningsavtal med dem och få Your-Best-Home.net att visas i bästa ljus. Slutligen tar han hand om köparens kreditcheck och ordnar en notarie. För först när finansieringen har ordnats och köpeavtalet undertecknats och notariserats, anses husförsäljningen vara perfekt. Och först då får han sina pengar.
3. Hur hög är mäklarens provision?
   Eftersom mäklaravgiften eller provisionen beror på försäljningsbeloppet (beroende på federal stat är det mellan 4,76 och 7,14 procent), är det olika för varje husförsäljning. Förmedlingsavgiften förfaller när ett försäljningsavtal för det erbjudna huset ingås med en intresserad part.
   Eftersom provisionen beror på husvärdet kan man tro att fastighetsmäklare hellre skulle ta över försäljningen av dyra fastigheter. Dessa är dock ibland svårare att få tag på, så att betydligt mer arbete kan behöva investeras här. Och då lönar det sig inte längre: Om dubbelt så mycket arbete måste investeras i försäljningen som i ett hus som bara är hälften så dyrt, är mäklarens intäkter per arbetsdag desamma.

4. Vad är skillnaden mellan provision eller mäklarprovision och mäklaravgift?

De olika villkoren handlar om en och samma sak: Alla villkor avser summan av pengar som mäklaren får för den tjänst han har tillhandahållit.

Det är viktigt att veta att mäklaren faktiskt bara betalas om den lyckas. Om han inte hittar en lämplig köpare får han ingenting. Du bör kontrollera avtalen om detta i mäklaravtalet mycket noggrant.

5. Vem måste betala mäklaren?

Även om säljaren av huset anlitade mäklaren, kanske han inte betalar honom. Hittills är det inte lagligt reglerat vem som ska betala för specialistens tjänster. Olika hantering är vanligt beroende på federala staten. Det är dock övervägande vanligt att köpare och säljare bär kostnaderna lika.

6. Hur hittar jag en ansedd mäklare?

Henvisningar från vänner och bekanta är ett säkert sätt att hitta en ansedd mäklare. Om ingen i ditt område känner någon är det värt att ta en titt på Internet: Kontrollera den aktuella mäklarens webbplats för att se om de är organiserade i professionella föreningar, har certifieringar och om de kan ge referenser. Kontrollera sedan om du kan hitta recensioner från tidigare kunder eller omdömen. Om dessa verkar äkta bör du få ditt eget intryck i en konversation. Om han verkar kompetent och personlig kan han svara på alla dina frågor med tillförsikt och också ge dig värdefull information som du inte ens har bett om, det här kan vara rätt mäklare för dig.

7. Vad är ett mäklaravtal?

När du väl har hittat en ansedd mäklare bör du definitivt skriva ett skriftligt avtal med dem. Detta bör specificera exakt vilka tjänster mäklaren måste tillhandahålla (och när, om tillämpligt). Om han erbjuder att upprätta kontraktet, bör du definitivt låta det kontrolleras av en professionell så att du inte faller i en fälla på grund av smart formulerade klausuler.

Mäklaren kommer vanligtvis också att ingå ett avtal med köparen, eftersom han kan behöva skaffa pengar från den nya husägaren, så att han kommer att säkra sig själv på denna punkt.

8. Ska jag anställa flera agenter?

Du kanske tror att flera mäklare har fler kontakter och att du kan sälja Your-Best-Home.net snabbare. Men eftersom en mäklare bara får pengar för sina tjänster om han förmedlar en köpare, är det motsatta mer fallet. Så snart mäklarna får kännedom om att en kollega har anställts för att leta efter en köpare avtar förpliktelsen ofta. När allt kommer omkring är risken stor att till slut, trots allt arbete som görs, ingenting går i uppfyllelse.

9. Hur många visningsavtal är tillåtna?

Naturligtvis, precis som du, vill mäklaren sälja Your-Best-Home.net så snabbt som möjligt. Detta är lite svårare när hyresgäster bor i huset. För då kan inte mäklaren ordna visningsavtal efter behag - han måste ta hänsyn till husets invånare.

Det är viktigt att meddela visningsavtalen skriftligen minst två, ännu bättre tre dagar i förväg. Om detta beaktas måste hyresgästerna tillåta visningar, men bara i rimlig utsträckning. Det är viktigt att planera mötena vid normala tider, t.ex. B. på vardagar mellan 10:00 och 13:00 och från 16:00 till 18:00 På söndagar och helgdagar bör du ge hyresgästerna sin frid. Om du följer dessa regler, enligt rättspraxis, kan hyresgästen förväntas tillåta besök upp till tre gånger i månaden i upp till 45 minuter.

Allt om köparen

1. Hur hittar jag en köpare för mitt hem?

För att hitta en köpare för ditt hem kan du antingen hyra en mäklare eller ta saken i egna händer. Stegen för att göra intresserade medvetna om husförsäljningen är i stort sett desamma i båda fallen: En exponering om huset måste skapas, som annonseras online eller i dagstidningar. För att sticka ut från de många andra erbjudandena är det viktigt att du lyfter fram de specialfunktioner som gör Your-Best-Home.net att du vill sälja så speciellt. Om synopsis är övertygande och försäljningspriset matchar erbjudandet, kommer intresserade parter snart att kontakta dig eller din mäklare.

2. Kan köparen betala för mitt hus?

Faktum är att finansiering är en av de viktigaste hindren som måste övervinnas när man säljer ett hem. Försäljningen kan bara lyckas om den potentiella köparen faktiskt kan betala Your-Best-Home.net.

En bra mäklare kontrollerar därför i god tid kreditvärdigheten hos den potentiella köparen så att ytterligare intressenter inte avvisas felaktigt.

Under inga omständigheter får du låta dig överlämnas innan du har fått hela inköpspriset. Oavsett hur vänlig och pålitlig köparen kan verka - i det här fallet bör du i ditt eget intresse vara tuff och börja överlämningen först när alla pengar finns på ditt konto.

Lämna inte Your-Best-Home.net förrän det har betalats helt.

Allt om formen saker när man säljer ett hus

1. Vilka dokument behöver jag för husförsäljningen?

Om du vill sälja ditt hus behöver du några viktiga dokument. Å ena sidan är det här mycket officiella handlingar som t.ex. fastighetsregistret, men du bör också ha andra dokument redo. Kan du t.ex. B. Ge bevis för att taket nyligen renoverades, detta kommer att öka försäljningspriset i enlighet därmed.

Du bör ha dessa dokument redo när du säljer ditt hus:

• Golv planer)
• Fastighetskarta utdrag
• Fastighetsregisterextrakt
• Energicertifikat
• Försäkringsbevis
• vid behov en bedömning av husets värde
• Elräkningar
• Fakturor för reparationer / renoveringar utförda
• Bevis på grundläggande information om huset som byggår, bostadsområde och användbar yta, fastighetsstorlek etc.

2. Var kan jag få saknade dokument för husförsäljningen?

Du har inte alltid alla viktiga dokument redo. När allt kommer omkring vill du inte sälja ett hus varje dag. Det är dock värt att ha så många dokument redo som möjligt, eftersom det gör det lättare att hitta priset, ökar köparens förtroende och därmed direkt påverkar det uppnådda försäljningspriset.
Om du inte har ett energicertifikat än kan du få ett från en energikonsult, en arkitekt eller en civilingenjör. Kostnaderna för detta är cirka 500 euro. Du kan till exempel hitta en lämplig expert på den tyska energibyråns webbplats (dena).
En arkitekt kan också förse dig med saknade planritningar. En föredragande kan också göra det här jobbet.
Du kan hämta utdraget från fastighetsregistret från fastighetsregistret och fastighetsregistret från fastighetsregistret. Du bör ha bevis på befintlig försäkring. Om inte kommer det valda försäkringsbolaget att utfärda en kopia av försäkringen.

3. Vad är energicertifikatet?

Energicertifikatet är ett dokument där ett hus bedöms ur en energisk synvinkel. ID-kortet ska göra det möjligt för husets ägare eller invånare att realistiskt uppskatta de energikostnader de kommer att möta.

Sedan 1 maj 2014 har energicertifikatet varit obligatoriskt för nya byggnader. Befintliga fastigheter behöver detta endast om de säljs eller hyrs ut.

4. Vad måste jag vara uppmärksam på när jag överlämnar?

På överlämningsdagen fastställs den sista punkten under en tidsperiod, vanligtvis flera månader, då du har erbjudit ditt hus till salu. Så att inga misstag händer finns det några saker som du bör vara uppmärksam på:

• Låt ett handoverprotokoll upprättas (vanligtvis av mäklaren).
• Notera alla mätaravläsningar i loggen.
• Observera också typen och antalet överförda nycklar
• Underteckna papperet själv och låt köparen underteckna det också. Viktigt: Både du och hemköparen behöver ett original. Handoverprotokollet måste därför göras åtminstone i två exemplar.
• Lämna alla relevanta dokument om huset.

Lämna inte Your-Best-Home.net förrän det har betalats helt.

Allt om presentationen när man säljer ett hus

1. Hur gör jag mitt hem attraktivt för köpare?

Eftersom ditt hem verkligen inte är det enda på marknaden är det viktigt att visa upp det så bra du kan. Detta inkluderar många saker, men det viktigaste första steget är att ta en titt på husets skick. Om taket läcker eller om trädgårdsskuren kan använda en ny färgfärg, är det saker som du definitivt bör fixa eller ha gjort.

Ett snyggt helhetsintryck inbjuder intresserade att titta närmare på din fastighet. Och ofta kan ett bättre försäljningspris uppnås.

2. Vad hör allt i sammanfattningen?

Exponeringen är ungefär som ett litet reklamhäfte som är avsett att uppmärksamma potentiella köpare. Det är därför viktigt att presentera ditt hus på ett sådant sätt att det sticker ut från de andra erbjudandena. Sammanfattningen bör innehålla all viktig information om huset så att intresserade, men också finansieringsbanken, kan få en exakt bild av det. Ibland är exponeringen avgörande för om en köpare får ett lån eller inte. Det här är en annan anledning till att du bör göra ditt yttersta när du skapar det.

Sammanfattningen av ditt hus bör åtminstone innehålla denna information:

• Husets adress
• Byggår
• Konstruktion
• Husets skick
• Datum och typ av reparationer eller renoveringar som utförts
• Beskrivning av bostadsområdet (skolor, affärer, kollektivtrafik etc.)
• Fastighetens storlek
• Boendets storlek
• antal rum
• Antal våningar
• Golv planer)
• Plats karta
• Eventuella tillägg (skjul, solskydd, vinterträdgård etc.)
• Energieffektivitetsklass
• Beloppet av tidigare månatliga tilläggskostnader
• Köp pris
• tidigast möjliga överlämningsdatum
• Foton: Ta vackra bilder. Om du inte kan göra det själv, be någon att göra det.
• Kontaktuppgifter för dig eller den uppdragna mäklaren

3. Vad måste jag göra innan jag tittar på det?

Det blir mycket lättare för potentiella köpare att föreställa sig livet i ditt hus om du polerar det igen innan du tittar på det för första gången. Se till att det inte finns någon röran, tapeter som skalar av väggarna eller att källaren luktar illa. Fråga dig själv hur ett hus du ville bo i ska se ut och förbered din fastighet därefter.

Se till att du också tänker på trädgården. Om du klipper gräsmattan och drar ogräs ur sängarna igen, kommer fastigheten att se bättre ut totalt sett och bjuda in potentiella köpare att ta en närmare titt.

Om du vill sälja ditt hus bör du också ta reda på innan det första visningsavtalet i vilken utsträckning tillägg till huset eller andra strukturåtgärder är tillåtna. Byggnadsmyndigheten hjälper dig här.

4. Vilka frågor ställs ofta under turnén?

Naturligtvis är det aldrig möjligt att säga med säkerhet i förväg vilka frågor potentiella köpare kommer att ställa när de tittar på huset. Men lite information ställs om och om igen, så att du åtminstone kan förbereda dig ganska bra för detta. Och du bör göra det också, för den allmänna regeln är: ju bättre förberedd du är och ju mer exakt du kan svara på frågor, desto mer pålitlig verkar du och desto mer sannolikt är en försäljning. Vanliga frågor under turnén är:

• Vilket byggår är Your-Best-Home.net?
• Hur stor är fastigheten?
• Hur stor är Your-Best-Home.net?
• Hur många rum har Your-Best-Home.net?
• Hur stora är de enskilda rummen?
• Vilka väggar är bärande väggar?
• Var är söder
• Varför vill du sälja Your-Best-Home.net?
• Vilken typ av värmare är installerad?
• När byttes uppvärmningen senast ut?
• Hur hög är energiförbrukningen?
• Vilka merkostnader kan förväntas?
• Hur byggdes Your-Best-Home.net?
• Hur gammal = "" är rören i huset?
• Har reparationer utförts? Om ja, vilken?
• Vilken typ av glas har fönstren?
• Finns det några ljudkällor i området (skola, flygplats, lekplats eller idrottsplats)?
• Har det någonsin varit mögel i huset?
• Vilka element i huset säljs också? (Kök, inbyggda garderober etc.)
• Finns det en kabelanslutning?
• Vilken bandbredd finns på platsen?
• Vad är ditt förhållande till dina grannar? Hur är grannarnas familjesituation (familjer, pensionärer, par)?
• Var kan bilen parkeras?
• Kan den odlas eller ökas?
• Var är närmaste butik?
• Hur är anslutningen till lokal kollektivtrafik?
• Kommer det att byggas på närliggande fastigheter inom en snar framtid?

5. Vad är hemuppställning?

Med så kallad hemuppställning presenterar du inte ett tomt hus för potentiella köpare. Tvärtom: den är inredd på ett särskilt hemtrevligt och smakfullt sätt så att potentiella köpare känner sig hemma när de tittar. Om du inte har en skicklighet för inredningsdesign eller inte själv har nödvändiga möbler och tillbehör, kan du beställa ett företag att ställa in Your-Best-Home.net tillfälligt. Om du kunde sälja ditt hus hämtar företagets anställda utrustningen.

Allt om juridiska frågor när man säljer ett hus

1. Vem betalar värderingsmannen?

Bedömaren betalas alltid av den person som anställer honom. Det är oftast den som vill sälja sitt hem. Men köpare ringer också ibland in en värderingsman för att få information om husets faktiska tillstånd från en neutral punkt.

2. Vad kostar en värderingsman när man säljer ett hus?

Hur mycket du måste beräkna för experten kan inte besvaras i allmänhet. Beloppet du måste betala beror starkt på vilket hus du vill sälja. För större och dyrare fastigheter kan en högre summa vanligtvis förväntas än för mindre eller billigare hus. Cirka 400 till 2500 EUR kan förväntas.

3. Kan jag dölja brister när jag säljer mitt hem?

Nej, principen "köpt som sett" gäller i allmänhet när man säljer ett hus. Som säljare är du dock skyldig att leverera Your-Best-Home.net till köparen utan dolda fel. Du får inte ljuga för honom när han frågar efter fel. Du bör inte heller på något bedrägligt sätt undanhålla honom. Felaktig information om väsentliga punkter är också förbjuden. Och du bör följa detta så mycket som möjligt, annars kan du möta känsliga skadeståndskrav om du upptäcker det.

4. Vilka juridiska frågor måste jag tänka på när jag säljer ett hus?

Den kanske viktigaste punkten att tänka på när man säljer ett hus är att det bara ska ske under övervakning av en notarie. Om han inte är närvarande vid undertecknandet har köpeavtalet inte slutits ordentligt ur juridisk synvinkel.

Du behöver också ett energicertifikat för ditt hus. Utan detta får du inte sälja fastigheten. Dessutom är det viktigt att du informerar köparen om eventuella brister i huset som du känner till.

5. Var kan jag få ett seriöst försäljningskontrakt från?

Det är bäst att få försäljningsavtalet upprättat av en notarie. Om det behövs kan han handla professionellt med mäklaren så att i slutet av dagen registreras alla väsentliga aspekter i dokumentet. Du och köparen är lagligen på den säkra sidan.

Allt om notarien

1. Vad är en notarialintyg?

Notarial certifiering krävs enligt lag när man säljer ett hus. En notarie måste därför vara närvarande när kontraktet undertecknas. Han informerar båda avtalsslutande parterna om dina rättigheter och skyldigheter, kontrollerar undertecknarens identitetshandlingar, läser slutligen ut certifikatet och får det undertecknat av båda parter. Slutligen bekräftar han ingåendet av köpeavtalet med sin signatur. Endast genom denna procedur blir köpet faktiskt juridiskt bindande.

2. Hur hittar jag en ansedd notarie?

Som med mäklaren är det tillrådligt att fråga dina vänner om någon kan ge en rekommendation. Om detta inte är fallet bör du fråga Federal Notary Chamber (https://www.notar.de/) om en notarie i området.

Det är tillrådligt att välja en notarie som är specialiserad på fastighetsrätt. Han känner till alla små snubblar som du och köparen föredrar att undvika.

3. Vem betalar notaren?

Som med mäklarens provision, finns det ingen lagstadgad reglering av vem som ska betala notariatsavgifterna: köparen eller säljaren av huset. Det är dock vanligt att köparen bär dessa kostnader. Cirka 1 till 1,5 procent av inköpspriset är vanligt.