Husägare är mer benägna att koppla av aktivt än hyresgäster - aktiv avkoppling frigör lyckahormoner. Å andra sidan måste husägare ta hand om alla små problem i och runt huset själva. Så varför är husägare lyckligare?
Prof. Dr. Peter Richter är arkitektpsykolog vid TU Dresden och forskar i frågor som: Hur påverkar arkitektur människor? Vilket inflytande har gröna områden? Var är pensionären lyckligare - hemma, eventuellt i servicelägenheten eller i en assistansbostad? I vår intervju förklarar han varför husägare känner sig mer bekväma än hyresgäster.
Your-Best-Home.net: Känns husägare verkligen mer bekvämt än hyresgäster?
PETER RICHTER: Forskarna över hela världen har funnit att husägare känner sig mer bekväma, är lyckligare och friskare än hyresgäster.
Husägare känner sig friskare?
Säkert. Husägare väljer aktiviteter som slappnar av dem och minskar stresshormoner. Trädgårdsskötsel har till exempel samma effekt som jogging: det är hälsosamt.
Vad gör husägare så nöjda?
Först och främst har husägare mer utrymme än hyresgäster. Och de gör sitt rike mer individuellt med rum för vila och avkoppling: bastu, gym, lekrum, målningsstudio. I en hyrd lägenhet misslyckas detta ofta på grund av hyresvärden - eller på grund av utrymmet.
Måste det vara ett hus - räcker det inte med en lägenhet?
Det finns inga studier om detta ännu. I allmänhet kommer lägenheten i ett höghus att göra dig lika nöjd som ditt eget hem - förutsatt att det finns öppet utrymme som din egen trädgård på bottenvåningen. Studier har visat att ju högre en lägenhet är, desto oftare tillbringar den boende fritiden. Så snart en terrass med utsikt över landskapet eller en trädgård finns tillgänglig föredrar han att stanna hemma istället.
Fritid? Husägare har mycket mer att göra än hyresgäster.
När allt kommer omkring kan varje familjemedlem fritt välja hur de vill ha sina lediga platser, alla har sin egen reträtt. Allt detta sätter den högre effektinsatsen i perspektiv och gör dig nöjd. Du kan göra ännu mer. En positiv effekt.
Vill människor som bodde i sina föräldrars hem som barn vara eller bli hemägare senare?
En av våra studier med 300 unga vuxna visade: Jag tycker att den miljö jag känner till är vacker. Stadsbarn tycker att stadsmiljön är vackrare än landsbygdens barn; tvärtom tycker landsbygdens barn att det är vackrare och mer bekant. Men det är ännu inga tydliga bevis. Frågan om i vilken utsträckning miljön där man växer upp påverkar målen och önskningarna för den senare självvalade levnadsmiljön har ännu inte undersökts.
Enligt din åsikt, vad talar för livet i landet eller i staden?
Det beror på livets fas. Att bo i staden är mer vettigt i ålderdomen och förmodligen också mer nöjd. För då bor du inte bara i din egen lägenhet utan kan också använda den nödvändiga infrastrukturen. Det är bäst när seniorer kan hitta allt de behöver 500 meter från sin lägenhet: shopping, läkare och kollektivtrafik, för i ålderdomen är de inte längre lika rörliga själva och kan ofta inte längre köra bil. Den unga familjen med två eller tre barn föredrar livet i landet. Alla har möjlighet att dra sig tillbaka här, de kan skapa sitt eget utrymme, ingen granne klagar när saker blir högre.
Husägare går ofta i skuld. Är det inte deprimerande?
Hemägande är en grundläggande önskan. Hushållsgraden är mycket högre i särskilt de fattigare Medelhavsländerna än här - så det är inte nödvändigtvis en fråga om pengar. Naturligtvis är vi rädda för skulder, kvinnor brukar mer än män, det vet vi från ekonomiska och psykologiska studier. Det har att göra med förtroende för sin egen prestation: De som arbetar heltid känner sig mindre osäkra med skuld.
Vad rekommenderar du för husbyggare och köpare att hantera skuldbördan?
När det gäller att bygga eller köpa ett hus är det ofta så att husägaren inte ens bor i huset och redan har skulder. Det är viktigt att flytta in i dina egna fyra väggar så snabbt som möjligt. Därför kan begagnad egendom kanske rekommenderas för mer osäkra människor än den nya byggnaden. När allt kommer omkring går du i skuld i hopp om att vara nöjdare med ditt nya förvärv än du var tidigare. Naturligtvis inträffar detta bara när jag tar emot objektet av önskan och kan använda det enligt ovan. Detta är snabbare med den använda egendomen än med den nya byggnaden. Bortsett från det är varje ny byggnad i princip en mindre miljösynd, så jag tenderar mer mot den gamla byggnaden, som du omformar efter dina egna önskemål. Om du väljer att bygga en ny byggnad bör ekologiska kriterier vara i förgrunden.Byggare bör kontrollera sina individuella preferenser mycket noggrant. Men valfrihet gör också människor osäkra. Professionella som redan har gjort ett förval kan hjälpa till. Det är värt det och sparar nervenergi.
Många byggare accepterar till och med kompromisser för att ha råd med ett hus …
Människor hanterar det annorlunda. Vissa sänker sina krav, accepterar det som redan finns - vi kallar detta "avgiven tillfredsställelse". De andra drar slutsatser - ändra något i huset eller till och med sälja det om inget kan ändras; vi kallar detta "progressivt konstruktivt missnöje".
Gör drömmen om bostadsägande dig lycklig?
Faktum är att önskan att äga egendom är en motiverande faktor. Drömmar håller oss vid liv - även om vi inte förstår dem snart.
Våra läsare drömmer om att äga ett hem. Vad rekommenderar du dem?
Tänk noga på vad som passar dig. Begagnade fastigheter är mer lämpliga för osäkra människor. För den som bygger nytt har skulder och inte ett hus direkt - det behöver säkerhet.
Vad ska byggare i det nya utvecklingsområdet veta, vilka byggare i den etablerade bosättningen, för att komma bra med grannarna?
Det är verkligen mindre problematiskt att bygga samtidigt som andra inom det nya utvecklingsområdet. Gruppbildningsprocesser äger rum här. Om du är den enda som bygger en bosättning riskerar du att bli en outsider. Det enda som hjälper är att skapa kontakt och prata, prata, prata. Att få grannarnas samtycke när en ny byggnad är nära förestående ses av många som en syssla. Detta är ett rimligt tillvägagångssätt. Att hoppa över grannen är det värsta du kan göra. Särskilt när du vill bygga annorlunda än vad som har varit vanligt i bosättningen hittills. För övrigt är de flesta grannar mycket mer villiga att kompromissa än man skulle anta innan samtalet.
Hur viktigt är ett bra område för tillfredsställelse? Hur kan du positivt påverka förhållandet?
Grannskapet spelar en viktig roll: Vänliga relationer i flerbostadshus skapas främst i omedelbar närhet. Så närmare ytterdörren, desto vänligare är kontakten. Det har att göra med det faktum att du träffas oftare än rumskamraten på våningen ovan. Den som har möjlighet att träffa människor och göra något tillsammans kommer att odla bättre grannförhållanden än de som undviker all kontakt. Ju längre kvarteret varar, desto bättre är förhållandet.
Vilken roll spelar strukturella aspekter här?
Dörrar i flerbostadshus ska vara så nära varandra som möjligt. Mötesplatser framför huset är viktiga: bänkar, trädgårdar där du kan träffas, om möjligt inom det dagliga nätverket av stigar. Följaktligen bör arkitekter och utvecklare planera vägar på ett sådant sätt att de erbjuder skydd från offentliga utrymmen, men samtidigt möjliggör sällskaplighet och bjuder in möten. En bank ensam räcker inte. Följande gäller för rader av radhus: inte den obrutna raden utan den trasiga uppfyller kraven. Eftersom du kan leva din individualitet och fortfarande ha sociala kontakter.
Är det vettigt för familjerna att flytta tillbaka tillsammans och föräldrarna flyttar in i barnens hus eller åtminstone i sitt närområde? Om så är fallet, vad ska du se upp för?
Flera generationsprojekt är mycket välkomna. De olika generationerna behöver inte vara relaterade till varandra. Men det finns saker att tänka på: alla måste ha sitt eget område. Med andra ord: Generationsgrupperna har var och en en separat ingång eller en gemensam trappa som lägenhetsdörrarna leder från. Du borde aldrig bygga helt öppet här, det fungerar inte.
Är du själv en husägare?
För några år sedan byggde vi ett hus i utkanten av Dresden där vi känner oss mycket bekväma.