Att ha ditt eget hus är bra och bra - men vad gör det om du vill köpa något senare i ålderdomen och ha alla dina tillgångar i huset? Vad många inte vet: Det hem du älskar kan säkra din försörjning i ålderdomen även efter att du inte längre är ägaren.
Enligt en studie av LBS och Empirica vill 65 procent av befolkningen bo i sin egen lägenhet så länge som möjligt. Självständigt liv i ålderdom är en förutsättning för detta. För att uppfylla denna livslånga är i många gamla byggnader dyra och viktiga renoveringsåtgärder nödvändiga för ålderspassande boende. Men den ekonomiska situationen tillåter inte alla husägare denna frihet.
Underhållskostnaderna för ditt eget hem, knappa pensioner och stigande levnadskostnader uppvägs av höga fastighetspriser på många ställen. Även om dessa människor har verkligt värde i form av bostadsägande, måste de ofta begränsa sin livsstil avsevärt eftersom pengarna helt enkelt inte är likvida. Glad om du funderar på att förbereda din pension tidigt.
Hyr ett hus: Dessa alternativ finns
Hur gör man den så kallade "betongguld" -vätskan?
För att hyra Your-Best-Home.net måste ägaren säkra en nyttjanderätt eller en obegränsad uppehållsrätt när han säljer sin fastighet - då kan han fortsätta att leva i sin bekanta miljö och använda försäljningsintäkterna för sig själv. Det finns olika modeller för detta:
- Livränta
- Livränta
- Omvänd inteckning
- försäljning och återhyrning
Hyr ett hus: fördelar och nackdelar
En försäljning med nyttjanderätt eller obegränsad uppehållsrätt är endast lämplig för personer som är lite äldre och som kanske inte har någon som de kan testamentera fastigheten till.
Försäljningen av fastigheten med nyttjanderätt eller livslång uppehållsrätt ger fördelar för båda sidor:
Fördelar för säljaren
- Det betongull som nu är påtagligt ger den tidigare ägaren nytt ekonomiskt spelrum för livet.
- Den erhållna likviditeten kan exempelvis användas för att ersätta befintlig finansiering, uppfylla ouppfyllda önskemål i livet eller stödja viktiga problem.
- Barriärfria moderniseringar är också möjliga på detta sätt.
Fördelar för köparen
- I synnerhet måste rika kunder eller företagare betala negativa räntor i bankerna.
- Å andra sidan kan de investera ganska säkert i betongullet från privata händer eftersom de vet att den nya ägaren kommer att ta hand om sin investering på grund av sin gamla obligation.
De som hyr ut sitt hus kan göra efterlängtade drömmar till verklighet.
Hyresmodeller för fastigheter
Livränta
Det är det vanligaste sättet att hyra Your-Best-Home.net. Fastighetsägaren säljer sitt hus men säkrar den livslånga nyttjanderätten. Köparen betalar summan i månadsbetalningar. Han är nu också ansvarig för underhållsåtgärderna. Nackdel för honom: Om mottagaren lever länge kan han betala mer för fastigheten än den är värt. Därför är fastighetens marknadsvärde och baserat på det försäljningspriset vanligtvis lägre i detta fall än vid försäljning till ägare. Läs här för vem livränta är värdefullt och hur det beräknas.
Livränta
Här betalas månadsbeloppet endast över en viss tidsperiod eller distribueras som en engångsbetalning. Säljaren behåller också den livslånga uppehållsrätten i denna modell. För köparen är det i sin tur modellen med den mer beräknbara betalningsbördan.
Omvänd inteckning
Med en omvänd inteckning lånar husägaren sin egendom till banken och får ett räntefritt lån utan återbetalning. Detta kan användas i månadsbetalningar eller som en engångsbetalning. Naturligtvis kommer han också att stanna i huset för livet. Eftersom de utbetalda beloppen är förhållandevis små på grund av bankernas höga riskrabatter, har denna modell dock inte kommit på i Tyskland.
"Försäljning och uthyrning"
Förfarandet kommer från England och används mer av företag än av privatpersoner i detta land. I princip säljer ägaren sitt hus med en engångsbetalning men slutar ett långsiktigt hyresavtal med köparen. Så han kan stanna kvar i det ett tag tills han till exempel får plats på vårdhem.
En notarie hjälper till att hyra Your-Best-Home.net
För att följa försäljningsprocessen ur en juridisk synpunkt rekommenderas fördjupad rådgivning från en notar. I synnerhet måste båda parter tydligt reglera ekonomiska frågor som rör underhåll av fastigheten och löpande betalningsskyldigheter.
Dessutom måste värdet av nyttjanderätten som säkrats i fastighetsregistret beaktas i försäljningspriset från försäljningen av fastigheten. Senast vid denna tidpunkt måste en notarie kallas in för att inleda registreringen i fastighetsregistret.