Varje kund ska alltid ha betalningsplanen och byggplanen i åtanke om deras projekt ska lyckas. Även om du måste hålla ett öga på pengar bör du som byggentreprenör definitivt köpa proffs som har dina intressen i sikte.
En arkitekt som granskar entreprenörens specifikationer för dig, en advokat som har en gynnsam effekt på kontraktet, en civilingenjör som följer med dig under byggnadskontrollen. Gör det självklart: I byggandet har du att göra med många yrkesverksamma vars område du inte förstår någonting. Och du gör den största investeringen i ditt liv just nu. Det lönar sig att spendera pengar på professionell hjälp - det sparar höga kostnader.
Betalningsplanen
Även förmodligen välbärgade företag kan komma i ekonomiska svårigheter. Fokusera därför på betalningsplanen. Många byggare betalar ofrivilligt i förskott. Om företaget blir insolvent sitter byggaren kvar med merkostnaderna. Se till att betalningsplanen upprättas när byggandet fortskrider. Som kund betalar du då bara för de tjänster som du har tillhandahållit och kontrollerat: ingenting för att sluta kontraktet, 30 procent efter jordarbetets start, 28 procent av inköpspriset efter att skalet har slutförts, sedan efter takbeläggningen, slutförd grov installation och fönstermontering, efter inredningsarbetet, golvarbetet , den färdiga expansionen.
Ordna överlämningen när Your-Best-Home.net är redo för inflyttning och fasadarbetet är klart. Accepteringen sker efter fullständig slutförande, om det externa arbetet är klart. Du godkänner fem procent av inköpspriset som säkerhet om skada uppstår under garantiperioden. Avbetalningen baseras på förordningen om mäklare och fastighetsutvecklare. Hastigheten på 30 procent efter jordarbetets början är fast. Utvecklaren kan kombinera de andra tolv delbetalningarna till maximalt sex delar i kontraktet.
Betalningsschemat: när avbetalningarna är förfallna
|
30,0% |
Efter att jordarbetet började |
|
28,0% |
Efter slutförandet av skalet inklusive snickeri |
|
5,6% |
Efter tillverkning av takytor och takrännor |
|
2,1% |
Uppvärmning efter installation |
|
2,1% |
VVS efter installation |
|
2,1% |
Efter grov installation elektrisk |
|
7,0% |
Efter installation av fönstret inklusive glas |
|
4,2% |
Inre gips (utan plåster) |
|
2,1% |
Efter att du har avslutat golvet |
|
2,8% |
VVS efter kakelarbete |
|
8,4% |
Efter avslutad steg för steg mot överlämning |
|
2,1% |
Efter avslutad fasadarbete |
|
3,5% |
Efter fullständig slutförande |
Källa: Förordningen om fastighetsmäklare och byggare
Konstruktion och servicebeskrivning
Ofta saknas tjänster i byggkontraktet, så att husägare i genomsnitt måste betala cirka 20 000 euro för att minska klyftan mellan avtalsmässiga tjänster och ett nyckelfärdigt hus. Varje tjänst bör beskrivas i detalj. Förhandla hårt för att få igenom dina krav. Du kan också söka efter experthjälp (du kan hitta kontaktpersoner, till exempel på haus-und-grund.de och Association of Private Builders eV). Ha alla tjänster som anges i byggkontraktet med information om kvalitet, form, dimensioner och fabrikat. Ta med i byggbeskrivningen formuleringen om att konstruktionen måste uppfylla "höga krav".
En ny lag om byggnadskontrakt har trätt i kraft sedan 2018. Innan ett kontrakt ingås har privata byggare rätt till en detaljerad byggbeskrivning. I detta måste byggföretag beskriva fastighetens huvudsakliga egenskaper, såsom ljudisolering, inredning, byggkonstruktion och byggteknik. Eventuella tvetydigheter i byggbeskrivningen sker på företagets bekostnad.
Byggschemat
Kontraktet ska innehålla ett byggschema. Han anger datum för tillgänglighet och slutförande. På detta sätt kan du hålla fastighetsutvecklaren ansvarig för hyres- eller hotellkostnader i händelse av försening. Fråga några veckor innan det är redo att flytta in om mötet kan hållas.
Garanti
Byggentreprenörer och utvecklare är ansvariga för att eliminera brister i fem år, beräknat från dagen för godkännande - även allmänna villkor kan inte ogiltigförklara anspråket. Kunden behöver inte vara nöjd med en billigare ersättningslösning i händelse av felaktigt utförande. Han har rätt till fullständig rättelse (BGH, VII ZR 443/01). Byggentreprenören kan inte råda byggägaren att endast göra anspråk på deltagande underleverantörer och / eller arkitekterna (BGH, VII ZR 493/00).
Juridisk rådgivning för ett hus från utvecklaren
Om du vill köpa dina egna fyra väggar från en fastighetsutvecklare, bör du föredra en välkänd entreprenör som har funnits på marknaden i tio år eller mer. Låt inte det låga priset vägleda dig när du väljer. Låt oss visa referensobjekt som du besöker. Byggnadens kvalitet kan ofta ses under de första åren.
Vanligtvis beslutar köparen om en fastighet innan byggandet påbörjas. Därför bör han titta närmare på planerna och byggspecifikationerna, helst låta en specialist kontrollera dem. Byggbeskrivningar är ofta mycket generella - försök att hitta exakta uttalanden från utvecklaren. Se till att energicertifikatet också ingår.
Du bör inkludera särskilda önskemål och acceptera att senare särskilda önskemål ska avgöras med utvecklaren, inte med hantverkarna. Det är viktigt att fastställa ett datum för beredskap för inflyttning och att noggrant kontrollera det vid godkännande. I godkännanderapporten registrerar du allt du märker, även om utvecklaren inte anser att det här eller det andra är fel.
Köparen bestämmer vanligtvis en fastighet innan byggandet påbörjas. Att studera planerna noggrant och vid behov be en expert om hjälp är en fördel härifrån.
Expertråd om betalningsplan och Co.
Sebastian Büchner, medlem av ARGE Construction Law of the German Lawyers 'Association: Fakturor - vad måste jag kontrollera?
”Medan huset byggs kommer fakturor från arkitekten och hantverkarna in. Byggare bör kolla in dem så att de inte betalar mer än nödvändigt. Fakturans innehåll och sekvens måste motsvara avtalen. I den mån fakturering baserad på faktiskt tillhandahållen tjänst har avtalats måste kvantiteterna visas i detalj i delfakturorna och verifieras genom mätningar. Även om du har ingått ett schablonavtal måste fakturan ange byggnadens status och varje ytterligare tjänst måste tydligt identifieras och visas separat.
Om det fortfarande finns brister efter det att en förskottsbetalning förfaller, kan byggaren hålla inne tre gånger de kostnader som krävs för rättelse. Vid krav från arkitekterna, kontrollera om de ska betalas i enlighet med överenskomna priser eller avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI). Kontrollera också om den överenskomna övre byggkostnadens gräns och tidsfrister har uppfyllts. I enskilda fall är det värt att rådfråga en civilingenjör eller en expert för att klargöra svåra tekniska frågor. Det kan kosta, så fråga om priset i förväg. "
Bernhard Metzger: "Byggnadshandbok: Från utgrävning till överlämnande av nycklar"
420 sidor plus online-hjälpmedel. Haufe, 2015, ISBN: 978-3-648-06569-3, 34,95 euro.
Boktips
Med "Builders Handbook" av Bernhard Metzger förbereder byggare sig för alla byggfaser, vare sig det är ett arkitekthus, ett utvecklingsprojekt eller inköp av ett prefabricerat hus. Med tipsen får du en översikt över hela processen med att bygga eller köpa ett hus och kontrollera byggförloppet. Du lär dig hur du hittar rätt egendom och hur du kan finansiera den på ett förnuftigt sätt, vad du bör tänka på när du utarbetar ett kontrakt, hur en godkännandeprocess fungerar och vilka regler som tillhandahålls i den nuvarande energibesparingsförordningen och avgiftsreglerna för arkitekter och ingenjörer (HOAI).