Om du köper en villa behöver du inte bara hantera finansieringen. Your-Best-Home.netgeld lägger ofta till några hundra euro i månaden. Lyckligtvis har ägarna något att säga till om.
Vilka merkostnaderna är för hyresgästen, är Your-Best-Home.net pengar för ägaren. Lägenhetsägare betalar en månatlig avgift för driftskostnaderna för den gemensamma egendomen: till exempel för hissen, för rengöring av trapphuset, vaktmästaren, ljus i korridoren och avfallshantering. Till skillnad från hyresgäster betalar ägarna också förvaltningsavgifterna och ger sitt bidrag till underhållsreserven. Your-Best-Home.netgeld är därför lite dyrare än hyresgästens extra kostnader.
Vem avgör hur många extra kostnader som ska betalas?
"Mängden huspengar beror mindre på bostadskomplexets storlek än på dess skick och utrustning", förklarar Julia Wagner, en konsult vid Haus & Grund Tysklands ägarförening. Driftskostnaderna i äldre, ej renoverade hyreshus kan vara särskilt höga. För övrigt är kostnadsföraren i nya byggnader inte bara hissen, en utarbetad trädgård eller stora fönsterytor i trapphuset, som måste tas om hand av yrkesverksamma, utan har också sitt pris. Det är fastighetsförvaltarens uppgift att beräkna de förväntade driftskostnaderna för en hyreshus och att utarbeta en affärsplan. ”På årsmötet beslutar ägarna om affärsplanen, och Your-Best-Home.net pengar beräknas utifrån detta,” förklarar Wagner. Hur mycket den enskilda ägaren betalarmestadels baserat på hans andel i andelen. Detta innebär att ägare av stora lägenheter har motsvarande högre kostnader än ägare av små lägenheter. Delningsförklaringen reglerar hur kostnaderna fördelas exakt och vad som tillhör den gemensamma egendomen.
Kan du spara på extra kostnader?
Om du vill betala mindre huspengar måste du sänka fastighetens driftskostnader. "Det är ofta värt att kontrollera kontrakten med tjänsteleverantörer", råder Wagner. Kräver hantverkare och underhållsföretag rättvisa priser? Eller är samma prestanda billigare med tävlingen? Att byta till en billigare gasleverantör erbjuder också möjligheten att minska extra kostnader. I äldre byggnader kan det löna sig att byta ut föråldrade värmesystem. Eftersom ett modernt system inte bara fungerar mer ekonomiskt är underhållskostnaderna också lägre. Det finns också prisskillnader mellan fastighetsförvaltare. För att kontrollera utgifterna och i bästa fall minska dem krävs ägarnas åtagande. Eftersom du bestämmer dig för ditt bostadsområde.
Ägarna betalar husavgifterna för städning av trapphuset.
Expertråd om byggnadsreserver
Julia Wagner är expert på "Haus & Grund Germany" och förklarar hur mycket pengar en gemenskap av ägare borde ha.
Är en underhållsreserv obligatorisk?
I princip kräver lagstiftaren ingen underhållsreserv. Det är dock en del av korrekt administration och kan begäras av enskilda ägare. Vi råder dig omgående att bygga upp reserver. Nödvändiga reparationer och renoveringsarbeten betalas från denna kruka, till exempel om värmen är defekt på vintern. Med reserven kan nödvändiga åtgärder genomföras utan dröjsmål - och utan att ägarna plötsligt utsätts för en stor ekonomisk börda.
Hur mycket måste varje ägare göra?
Ägarna bestämmer det månatliga beloppet med enkel majoritet. Den så kallade 2: a beräkningsförordningen (II BV) ger en riktlinje. Enligt detta är fastighetens ålder och storleken på den enskilda fastigheten avgörande. Till exempel, för en lägenhet på 100 kvadratmeter i en lägenhetsbyggnad som var klar för inflyttning för mindre än 22 år sedan, bör ägaren betala högst 878 euro per år för underhållsreserv. I en byggnad som är äldre än 32 år skulle det vara 1423 euro. Om de befintliga reserverna inte räcker för nödvändiga åtgärder kan ägarföreningen besluta om ett särskilt bidrag. Förresten: ingen ägare kan vägra att betala underhållsreserver.
Vilket konto går reserverna till?
Underhållsreserven är en del av huspengarna och ägarna överför detta till fastighetsförvaltningsbolaget. Chefen måste hålla denna reserv säkert (och separat från kontot för bostadshusets driftskostnader). Det är också viktigt att medlen för reparationer alltid finns tillgängliga med kort varsel. Underhållsreserven är en del av husföreningens administrativa tillgångar. Vid försäljning av en lägenhet kan ägaren inte kräva att "hans andel" betalas ut.