Att bygga i stadsområdet blir mer och mer attraktivt, särskilt för familjer. Enligt fastighetsmarknadsrapporten sägs befolkningen i områdena runt Tysklands största städer ha ökat med fyra till fem procent.
Numera är byggnad i stadsområdet det enda sättet för många familjer att förverkliga drömmen om sina egna fyra väggar. Anledningen till detta är de höga fastighetspriserna i städerna, som många inte längre kan bära. ”Särskilt för familjer som letar efter lite mer utrymme är det svårt att hitta en lämplig fastighet och sedan ha råd med den. Detta gäller framför allt storstadsområdena, där prisvärd bostadsyta är särskilt knapp, ”förklarar Joachim Klein från LBS.
Ändå vill de flesta tyskar ha ett eget hem. Enligt trendindikatorn 2018 anser tre fjärdedelar av tyskarna att deras egendom är en säker pensionsplan, och cirka två tredjedelar (64 procent) anser att den är den bästa. En möjlig orsak till den positiva bilden är de låga räntorna, som för närvarande gör hoppet till ett hem lättare.
Stadsområdet och vad det erbjuder
De som bygger i stadsområdet behöver inte missa stadslivets bekvämligheter. Områdena kring större städer är idag övertygande med en särskilt bra infrastruktur. Det finns tillräckligt med skolor, butiker och bra transportförbindelser som snabbt tar dig till storstadsområdet om det behövs.
Fler och fler tycks uppskatta vad stadsområdet har att erbjuda, eftersom områdena runt Berlin och München växte med mer än 5,5 procent mellan 2010 och 2015.
Det viktigaste är dock att utbudet av småhus där är betydligt mer omfattande än i städer. Vanligtvis är tomterna också större och du får mer för pengarna. I genomsnitt betalar köpare ungefär hälften så mycket för en fastighet i ”baconbälten” som i storstaden. Det blir ännu billigare om du flyttar längre bort från storstadsområdena.
Byggmark i München är mycket efterfrågad. Detta framgår av de höga priserna. Markvärdena för hela stadsområdet München ökade med i genomsnitt 25 procent.
Finansieringsalternativ
Förutom den planerade barnbidraget för byggande, som är avsett att stödja familjer med det första förvärvet av bostadsfastigheter, hjälper också statliga subventioner som Wohn-Riester-kontrakt. Medan Baukindergeld är bunden till en inkomstgräns på 75 000 euro, finns det ingen gräns för Wohn-Riester. Dessutom har kontraktet en praktiskt taget obegränsad löptid.
Bra att veta: bostadslånet och sparavtalet är den enda Riester-produkten som marknadsförs både i spar- och lånefasen. Wohn-Riester hjälper här på två sätt: subventionen stöder besparingar och sänker senare den ekonomiska bördan, för med varje extra euro som går till återbetalningen sparar ägaren låneräntor och är skuldfri snabbare.
Expertintervju
Framtida husägare måste bestämma: att bo i staden eller på landsbygden? Båda har sin charm och hemmet erbjuder inte bara ett säkert ”tak över huvudet utan blir också ett viktigt centrum i livet. Professor Dr. Frank Brettschneider från University of Hohenheim förklarar i en intervju vilka faktorer som spelar en roll för att välja var man ska bo.
Professor Brettschneider, i din studie ”Gör du dig hemvist? ”De upptäckte att det att göra dig lycklig att äga dina fyra väggar. Varför är det så?
Två faktorer är viktiga: för det första känslan av säkerhet; man är inte längre beroende av en hyresvärd. För det andra möjligheten att leva ett självbestämt liv. Du kan designa dina egna fyra väggar efter dina egna idéer. Husägare känner båda mer än hyresgäster. Och båda främjar människors känslor av lycka - förutom hälsa och partnerskap.
I vilken utsträckning påverkar livssituationen livets lycka eller känsla?
Ju lyckligare människor är med sin livssituation, desto lyckligare är de. Och tillfredsställelse med boendesituationen beror framför allt på lägenhetens storlek, pris och utrustning. Men förhållandet till grannarna, parkeringsplatsen och transportförbindelserna är också viktiga.
Stad eller omgivning - vilka fördelar erbjuder respektive bostadsområde enligt din åsikt?
Olika människor har mycket olika preferenser. Många föredrar ett lugnt läge. Då erbjuder omgivningen fördelar. Men bara om det finns en bra shoppinginfrastruktur och bra transportförbindelser dit. Detta är fallet i staden, men det är mindre tyst och priserna är vanligtvis högre.
Vilka frågor ska framtida husägare ställa sig i förväg när de väljer var de ska bo?
Framför allt bör de själva klargöra vad som är särskilt viktigt för dem i deras framtida bostadsort. Vilka fördelar ska den ha? Och vilka aspekter spelar en underordnad roll? Och de bör realistiskt bedöma sina ekonomiska möjligheter. Det vackraste hemmet blir en börda om avbetalningarna inte kan uppfyllas.
