Ut ur föräldrahuset och in i den första hyrda lägenheten: detta är ett stort steg för ungdomar. Oavsett om handover protokoll, deposition eller hyresavtal - det finns några juridiska saker att tänka på.
Unga hyresgäster bör känna till sina rättigheter och skyldigheter
Att hitta en lägenhet är en verklig utmaning för studenter och praktikanter. Utbudet av billiga lägenheter är knappt och konkurrensen är motsvarande hög. Så det är inte konstigt att ditt första avtal ofta känns som en jackpot. Även om det är en bra anledning att fira är det nu viktigt att hålla huvudet kallt: "Med sin första egen lägenhet går unga vuxna in i helt okänt territorium", säger Rolf Janßen, vd för DMB: s hyresskyddsförening i Frankfurt am Main. "Du borde veta vilka rättigheter och skyldigheter du förväntar dig som hyresgäst."
Lag dödar hyresavtal
Ofta finns det villkor i hyresavtal som är ogynnsamma för hyresgästerna. Om en klausul bryter mot tillämplig lag är den ineffektiv. Hyresvärden får inte förlänga den lagstadgade uppsägningstiden för hyresgästen (tre månader). I andra fall måste dock hyresgästen följa ogynnsamma avtal. Ett uppsägningsundantag på fyra år innebär att hyresgästen faktiskt bara kan sägas upp ordentligt efter fyra år. Om du är på den säkra sidan ska du kontrollera ditt hyresavtal av en advokat innan du undertecknar det. Hyresgästföreningarna erbjuder detta gratis till sina medlemmar.
Betala depositionen i delbetalningar
Hyresvärdar har rätt att kräva en deposition på tre grundhyror (hyra exklusive driftskostnader). Det här är ganska mycket pengar för en ung professionell. "Om hyresvärden vill lämna över lägenhetsnycklarna först efter att ha betalat hela depositionen, motsätter du dig", råder Janßen från hyresgästskyddsföreningen. Hyresgästen har rätt att betala depositionen i tre omgångar under de första tre månaderna av hyran.
Ta en närmare titt
En repa i laminatet eller parketten, en spricka i diskbänken - senast när du drar ut, kan även små skador leda till mycket problem. Desto viktigare är det att dokumentera lägenheten för hyreslägenheten innan du flyttar in. Hyresgäster och hyresvärdar går från rum till rum tillsammans och registrerar alla skador skriftligen. I slutet undertecknar båda handoverprotokollet. "Du bör också gemensamt notera mätaravläsningarna för el, gas, vatten och uppvärmning", råder Janßen. Detta undviker att du måste betala för den tidigare hyresgästens driftskostnader.
Betala alltid hyra i tid
Den viktigaste regeln för hyresgäster är: Överför alltid hyran till hyresvärden i tid! Enligt lagen förfaller hyran den tredje arbetsdagen i månaden. Förbundsdomstolen beslutade 2016 att det räcker att överföra det förfallna beloppet den tredje arbetsdagen. Hyresexperten Janßen rekommenderar dock att man ställer in en stående order för den sista av föregående månad eller den första i månaden.
Eftersom hyran ska dras från kontot före alla andra debiteringar, så länge det fortfarande finns tillräckligt med medel. "Med andra kontrakt är ett misslyckande inte så dramatiskt, men du kan förlora din lägenhet eftersom hyran betalas för sent", varnar Janßen. En uppsägning hotar om hyran alltid betalas, men flera gånger med försening. Slutsats: De som känner till hyresrätten har en klar fördel. Tyska hyresgästföreningen (DMB) och dess regionala hyresgästföreningar hjälper till med problem.
