I framtiden kommer det att bli mer och mer viktigt att leva på ett åldersanpassat sätt, eftersom tyskarnas förväntade livslängd ökar. För att cirka 2,9 miljoner barriärfria lägenheter ska kunna finnas 2030 måste åtgärder vidtas i god tid. Vi förklarar här hur du gör din lägenhet åldersanpassad och vem som betalar renoveringskostnaderna.
Barriärfritt boende blir allt viktigare
Ett åldersanpassat hem möjliggör självbestämning även i senare stadier av livet. Enligt prognoser kan antalet nästan 17 miljoner över 65-åringar idag öka med 33 procent till 2030. Kort sagt betyder det en hög efterfrågan på barriärfria lägenheter, som fortfarande långt ifrån uppfylls i Tyskland. Det finns för närvarande bara 700 000 tillgängliga, men cirka 3,6 miljoner kommer att behövas till 2030.
Efterfrågan på åldersanpassade bostäder kommer att öka till 3,6 miljoner år 2030.
"Den som äger sitt eget hem kan vidta åtgärder själv och utforma det efter sina egna önskemål och behov", säger Albrecht Luz från LBS. ”Detta är en möjlighet för fastighetsägare i alla generationer. Äldre människor kan säkra sitt oberoende genom lämpliga renoveringsåtgärder och stanna i en bekant miljö så länge som möjligt. Det är dock bäst att integrera åldersanpassat boende i byggnadsplanerna för den nya byggnaden. Som regel är detta ännu billigare än eftermontering vid ett senare tillfälle, säger Joachim Gottstein, lektor vid Mainz University of Applied Sciences. Dessutom är hinderfria lägenheter och hus också attraktiva för ungdomar: hallar och badrum planeras mer generöst, bredare dörrar släpper in mer ljus; Det finns inga trösklar eller steg och de kan inte utgöra en risk för utlösning.
DIN-specifikationer för barriärfritt boende
DIN-standarden 18040-2 har trätt i kraft sedan 2011. Den definierar de miniminormer som byggnader måste uppfylla om de ska anses vara hinderfria. Syftet är att göra det möjligt för alla att använda sitt bostadsutrymme utan begränsningar. Jämfört med den tidigare standarden DIN 18025-2 del 1 innehåller DIN 18040-2 mer omfattande krav på sensoriska krav. Standarden gäller lägenheter, bostadshus och deras utomhusanläggningar. Specifikationerna i dem är viktiga, till exempel för moderniserare som vill finansiera den åldersanpassade renoveringen med ett Riester-subventionerat byggföreningslåneavtal. Eftersom du måste använda minst hälften av investeringssumman för åtgärder som uppfyller DIN-kraven för barriärfri konstruktion.
De viktigaste renoveringsåtgärderna
Vare sig kök, sovrum eller entré, en åldersanpassad lägenhet, måste vara väl genomtänkt. Det finns några renoveringar som du definitivt bör utföra.
En ramp bör inte vara för brant. För att kunna köra den själv får den inte ha en lutning på mer än sex procent.
Ingångsområde
Om du planerar en ny byggnad är det bäst att använda en tröskelfri entré. Så du behöver inte köpa en ramp eller hiss senare. Det är viktigt att se till att en ramp inte har en brant sluttning, annars kan den inte användas oberoende i rullstol. Kostnaderna för åtkomst via en ramp är cirka 5 500 euro, kostnaden för en hiss är mellan 5 000 och 12 000 euro, beroende på höjd.
Ingångsdörren bör vara minst 90 centimeter bred, rumsdörrar cirka 80 centimeter. Se till att du har en plats i korridoren där du enkelt kan växla mellan gånghjälpmedel.
kök
För att kunna arbeta utan hjälp i köket måste vissa ändringar göras. Till exempel bör det finnas en rullstolsanpassad arbetsyta i rätt höjd så att rullstolsanvändare kan laga mat. För ugnar är det vettigt att välja modeller med svängbara dörrar och utdragbara brickor. Se till att elektriska apparater och diskmaskinen är placerade högre upp.
Som skåp är apoteksskåp som kan dras ut lämpliga, men det finns också väggskåp med mjuk stängning. Rullstolsanpassade kökselement finns tillgängliga från cirka 1400 euro.
badrum
I badrummet märks vanligtvis brist på rörelsefrihet särskilt snabbt. Planera i alla fall en golvdusch som ger generöst utrymme och är lätt att köra på även med rullstol. Det bör vara minst 120 x 120 centimeter och för rullstolsanvändare minst 150 x 150 centimeter. Att skapa ett sådant duschområde är möjligt från cirka 1200 euro.
Om du vill fortsätta använda badkaret kan du till exempel montera en lyftstol så att du kan lyftas in och ut ur badkaret. Ett badkar med en dörr gör det också lättare att komma in.
För duschar, badkar och tvättställ bör du köpa inredning med vridspakar. När du väljer toalett måste det säkerställas att fötterna kan placeras på golvet. En sitthöjd mellan 46 och 48 centimeter är bäst för detta. Enligt DIN 18040-2 bör det finnas ett avstånd på minst 30 centimeter till toalettens sida och ett avstånd på minst 90 centimeter på andra sidan. Detta underlättar åtkomst för rullstolsanvändare. Du kan också fästa armstöd i badrummet, specialisthandeln eller vårdbutiken hjälper dig att hitta rätt plats.
För att undvika att glida i ålderdomen kan halkskivor inkluderas i renoveringen av badrummet.
En golvdusch är särskilt lämplig för äldre, eftersom det inte finns några risker för att snubbla. Den kan också nås med rullstol.
sovrum
Sängen ska ha en lämplig höjd så att äldre fortfarande kan gå och lägga sig i ålderdomen och stå upp igen på morgonen; man talar då också om den så kallade "komforthöjden". Det här är cirka 50 centimeter högt, boxspringbäddarna är 70 centimeter. Det bör finnas minst 120 centimeter på sidan eller 150 centimeter för rullstolsanvändare. Placera sängen i rummet så att den är åtkomlig på tre sidor. Detta gör det lättare att komma åt, särskilt för familjemedlemmar eller vårdgivare som hjälper till att stå upp.
Om du måste stå upp ibland på natten bör du installera en ljusbrytare nära sängen.
I ett åldersanpassat sovrum ska sängen vara tillgänglig från alla tre sidor. Det gör det lättare att gå upp.
Utomhus
Även i entréområdet är det viktigt att inte planera några steg eller breda stigar på minst 1,20 meter. Det bör också finnas stora dörrar. En tröskelfri skjutdörr finns från cirka 6200 euro.
Finansiering av en åldersanpassad modernisering
En åldersanpassad renovering innebär ofta stora kostnader. Med ett LBS-bostadslån och sparavtal kan du dock enkelt finansiera den åldersrelaterade renoveringen. Hyresgäster kan också anpassa sin lägenhet på detta sätt, förutsatt att hyresvärden samtycker. Dessutom erbjuder vissa städer och kommuner finansieringsprogram för åldersanpassade bostadsanpassningar. De sträcker sig från särskilt billiga lån till full kostnadstäckning. Information kan erhållas från äldre företrädare för städerna samt bostäder och sociala tjänster. Den federala regeringen främjar åldersanpassade renoveringar genom att bevilja lån från KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) till särskilt gynnsamma räntor och återbetalningsvillkor. Sparkassen och banker tar in ansökan innan åtgärden börjar.