Vill du sälja ditt hus? Med en perfekt annons för fastighetsportalen lyfter du inte bara fram de speciella egenskaperna hos din fastighet utan ökar också försäljningsmöjligheterna samtidigt. Vi förklarar alla punkter som du bör överväga här.
För att kunna sälja ett hus så snart som möjligt bör din annons för fastighetsportalen uppfylla vissa egenskaper. Den som regelbundet söker på fastighetsportaler själva vet hur viktig en intressant och övertygande annons är. Eftersom det inte bara är fakta som spelar en roll, kan den emotionella presentationen av annonsen också påskynda försäljningen av ett hem.
Hitta intressenter för annonsen
Om du vill sälja ditt hus utan agent bör du tänka på det några gånger. Innan du lägger ut din annons online måste du tänka noga över vilken målgrupp din fastighet är eller ska tilltala. Man bör inte bara skilja mellan privata och företagskunder utan också skilja ytterligare. Så tänk på om ditt hem är lämpligt för en ung familj. Finns det tillräckligt med utrymme? Kan du övertyga med en trädgård? Kan fastigheten vara nära en dagis eller skola?
En familjs krav på en fastighet, till exempel, skiljer sig väsentligt från äldres önskningar. De ser vanligtvis efter ett åldersanpassat hem som till exempel är hinderfritt och ligger i en lugn miljö.
Den tredje intressegruppen består av gifta par utan barn, men det måste göras en åtskillnad mellan om familjeplanering fortfarande pågår och lägenheten potentiellt erbjuder plats för barn, eller om paret vill stanna som ett par. I det senare fallet önskas ofta mer exklusiv inredning och ett centralt läge med attraktiva fritidsaktiviteter kan locka köpare hit.
När du har bestämt vilken målgrupp ditt hem kommer att tilltala, bör du anpassa din annons till den här målgruppen. Detta innebär att titeln och beskrivningen måste innehålla relevanta argument för denna målgrupp.
Hitta din målgrupp och anpassa din annons därefter. En familj med små barn värdesätter till exempel en trädgård och tillräckligt med utrymme.
Viktig grundläggande information för fastighetsannonsen
Det finns grundläggande information som du definitivt måste inkludera i din annons. Detta inkluderar en meningsfull titel, en detaljerad beskrivning av fastigheten, information om området, bra foton, din kontaktinformation och viktigast av allt - priset. Detta beror på att detta är viktigt för potentiella kunder att göra ett förval. Dessutom kommer fastigheten annars inte att hittas om "Pris" -filtret är inställt.
- Rubrik
Rubriken är vanligtvis det första som utsikterna talar om. Du bör se till att detta sticker ut från resten av erbjudandena. Huvudsyftet är att väcka intresse. Bildspråk, som i bästa fall väcker känslor, är till hjälp för detta. Istället för att bara avslöja information om lägenheten i rubriken, till exempel ”3-rumslägenhet, balkong, 75 kvm i Berlin”, bör du välja en rubrik som följande: ”Familjevänligt boende i landet”. Målgruppen adresseras direkt i rubriken och du får en grov uppfattning om omgivningen.
- beskrivning
I beskrivningen av din fastighet bör du ge mer information om storlek, utrustning och skick. Dessutom är det nu också obligatoriskt att tillhandahålla information om energiförbrukning, fastighetsår för fastigheten, väsentliga energikällor för värme och typen av energicertifikat samt energieffektivitetsklassen i fastighetsannonser. För att göra detta är det bäst att ha ditt befintliga energibehovsintyg eller energianvändningscertifikat klart. Tänk också på vilka frågor människor som är intresserade av bostäder kan ställa dig eller vilka frågor du ställer. Svara dem direkt i lägenhetsannonsen.
Det är viktigt för beskrivningstexten att de viktigaste nyckeldata ingår, men att texten inte blir för lång och förvirrande. Använd enkla och begripliga meningar och införliva adjektiv som "ljus" eller "rymlig" för att väcka känslor. Att adressera potentiella köpare direkt kan också ha en positiv effekt. I slutet av beskrivningen bör du alltid vara motiverad att kontakta oss. Lämna ditt telefonnummer och e-postadress och se till att du kan nås.
- defekter
Inte alla fastigheter är perfekta. Det är därför desto viktigare att vara ärlig och att nämna bristerna i beskrivningen. Det är bäst att lista dessa i slutet av texten, för då känner läsaren redan till de positiva egenskaperna hos egenskapen och kan sätta de negativa aspekterna i relation. Du bör i alla fall undvika att dölja bristerna, eftersom de kommer att synas senast under inspektionen och i värsta fall skrämma bort intresserade. Det finns också möjlighet att presentera brister positivt, till exempel erbjuder en lägenhet som behöver renoveras möjligheten till en fullständig redesign enligt dina egna önskemål.
I alla fall måste brister anges i fastighetsbeskrivningen. Om till exempel lägenheten behöver renoveras, kan du också hänvisa till det positiva: En möjlighet till redesign.
Överklagande foton på din fastighet
En fastighetsannons har knappast en chans utan bilder. När allt kommer omkring vill intresserade parter veta hur deras potentiella nya lägenhet kommer att se ut. Ladda inte bara upp en bild, ta bilder av alla viktiga rum som kök, badrum, vardagsrum och sovrum. Ju mer meningsfulla bilder, desto bättre. Rengör dock rummen i förväg och uppmärksamma subtil dekoration.
Ljus spelar också en viktig roll, varför bilderna bäst tas under dagen. Om konstgjord belysning krävs är det viktigt att använda varmt ljus. Vackra bilder kan också tas på kvällen före solnedgången. Eftersom skakiga och oskarpa bilder ser oprofessionella ut bör du få ett stativ.
Utsidan är också en del av fastigheten och måste visas med minst ett foto. Utomhusbilderna ska alltid tas när vädret är fint och matchar säsongen. Det viktigaste är dock huvudbilden, som är högst upp eller visas som huvudbild i en översikt. Det bör väcka nyfikenhet, vara tydlig, vara av god kvalitet och passa perfekt i rubriken.
Kortfilmer som visar en rundtur i fastigheten är ännu inte så omfattande. För de oerfarna är ansträngningen större här, men samtidigt får potentiella köpare en bra uppfattning om lägenheten genom videon.
Fler tips för fastighetsannons
För att din fastighetsannons ska visas i olika sökmotorer bör du följa några regler. Även om annonsen ska vara så tilltalande som möjligt måste den innehålla de viktigaste nyckeldata. Eftersom dessa visas i resultatlistorna för de olika sökmotorerna. Till exempel utgör det två rader på Google. Om det finns för lite information tappar säljaren viktigt annonsutrymme. Dessutom letar de flesta intresserade efter specifika uppgifter som ”lägenhet med balkong”. Om balkongen inte nämns i nyckeldata, kommer lägenheten sannolikt inte att visas i resultatlistan.