Oavsett om det är hus eller lägenhet - när du tittar på en fastighet, ska du alltid se mycket noga ut. Kan fastigheten uppfylla alla önskemål? Finns det några tvetydigheter? I bästa fall stöds du av en mäklare eller expert med relevant specialistkunskap.
Efter att ha letat efter en fastighet är det nästa och extremt viktiga steg på vägen att köpa ditt eget hus att se huset. Detta är det enda sättet att få ett första intryck och få viktig information. I det följande har vi samlat sju tips som lekmän bör följa när de letar efter en lägenhet. Vi har också sammanställt en checklista med de viktigaste punkterna som hjälper dig vid din nästa husinspektion.
1. Under husinspektionen: beräkna kostnaderna för kommande reparationer
Det är inte ovanligt att en begagnad fastighet behöver renoveras efter att den köpts. Husinspektionen används för att få en översikt. För att du ska kunna planera bättre är det lämpligt att skapa specifika kostnadsberäkningar för de planerade åtgärderna - detta undviker otäcka överraskningar. Du bör också skilja på vilka reparationer som är nödvändiga och vilka optiska ändringar som fortfarande kan vänta.
2. Kontrollera fastighetens verkliga storlek
För att du inte ska få reda på efter att du har köpt huset att fastighetens storlek inte överensstämmer med det bostadsutrymme som anges i kontraktet, är det bra att ta en titt på byggnadsfilen när du tittar på fastigheten för att kontrollera informationen. Om du vill kan du naturligtvis mäta ungefär med en vikregel.
3. Husinspektion: låga värmekostnader - bra värmeisolering?
Om fastigheten har låga uppvärmningskostnader kan man för närvarande anta god värmeisolering. Fråga alltid under husinspektionen om fastigheten har varit bebodd året runt. För i en vakansfas är värmekostnaderna betydligt lägre på grund av bristande användning.
Bra att veta : Med energicertifikatet är det endast efterfrågecertifikatet baserat på de objektiva byggnadsvärdena som ger information om den faktiska förbrukningen. Konsumtionsintyget beror däremot på de tidigare invånarnas individuella användningsvanor.
Låt en specialist kontrollera värmesystemet. Så du kan vara säker på att den är i gott skick.
4. Viktigt när du tittar på huset: Kontrollera uppvärmningen
De regelbundet genererade skorstenssoprapporterna ger endast information om avgasvärdena, de kan inte ses som uppvärmningens tillstånd. Det är därför lämpligt att titta igenom dokumenten för den årliga skatterevisionen som en del av husinspektionen, eftersom de också beskriver systemets prestanda. Förutom testrapporten bör en specialist kontrollera värmesystemet, eftersom särskilt rören och radiatorerna kan visa sin ålder i föråldrade egenskaper.
5. Var försiktig när du tittar på huset: se upp för dolda kostnader
När du köper en äldre fastighet måste du notera att det har varit en skyldighet att eftermontera sedan 2014 i enlighet med energisparförordningen (EnEV). Standardolja och gaspannor som är över 30 år får inte längre användas. Värme- och varmvattenledningar måste också isoleras. Dessutom fram till 2015 var det nödvändigt att isolera taket på översta våningen i efterhand till ouppvärmda vindutrymmen om de inte hade en "minimivärmeisolering". Se till att alla nödvändiga eftermonteringar redan har utförts av säljaren, annars kan det vara dyrt för dig som köpare.
6. Finns det några byggtillstånd som saknas?
Om fastigheten ombyggdes eller ett garage, vinterträdgård eller trädgårdshus inrättades, bör du kontrollera under husinspektionen om dessa strukturer har godkänts av myndigheterna eller till och med utan godkännande. Om det inte finns något bygglov kan den delen av byggnaden rivas.
7. Kontrollera byggnadsåret för fönster och dörrar under husinspektionen
Det är sant att äldre fönster och dörrar i hus inte nödvändigtvis behöver bytas ut. Men deras isoleringsvärden är ofta mycket sämre än med nyare fönster. Du kan läsa byggnadsåret för ett fönster på en liten metallplatta när du besöker huset; det finns vanligtvis mellan rutorna på isolerande fönster. På dörrar kan du vanligtvis läsa byggår i avslöjandet.
Om du inte vill byta ut alla fönster och dörrar omedelbart men störs av det obehagliga luftdraget kan du redan uppnå positiva förändringar genom att byta ut porösa tätningar.