Att hyra ut din egen semesterlägenhet eller semesterbostad är lättare än för ett tag sedan tack vare online-mäklarportaler med annonser. Men även i internetåldern finns det fortfarande viss information som hjälper dig att lyckas med att erbjuda fritidshus. Om du också vill hyra ett fritidshus får du användbara tips här om annonsering, prissättning och utrustning för ett boende. Du kommer också att lära känna dina uppgifter som hyresvärd.
Vilken är den bästa platsen för ett semesterboende?
Semesterlägenheter vid Nord- och Östersjökusten, de bayerska sjöarna och Bodensjön med havs- och sjöutsikt erbjuder säkra inkomster för hyresvärden. Men de är betydligt dyrare än objekt i andra raden. Tips: För att spara kostnader framgångsrikt kan du byta till mindre kända platser i populära regioner med bra transportförbindelser, restauranger, butiker och fritidsaktiviteter.
Pålitlig information i annonsen är viktig! Överdriv inte med reklam eller ge bara sanningsenlig information om ditt fritidshus. Var till exempel inte uppfinningsrik med vägen till stranden eller dölj inte soporna på gatan. Hyresgästerna kontrollerar dina uppgifter mycket noggrant - de betalar trots allt också - och du som hyresvärd är ansvarig för vissa falska löften om ditt fritidshus. Var medveten om att missnöjda människor ger dåliga recensioner online och kan skjuta upp potentiella andra hyresgäster.
Oavsett om det är på Internet eller i tidningen, enligt lagen, måste du som hyresvärd också tillhandahålla dina personuppgifter (adress, telefonnummer, e-postadress) i form av ett avtryck i annonsen.
Annonsera fritidshus: Vad är det bästa sättet att annonsera ett fritidshus som hyresvärd?
Internet erbjuder en stor fördel för att hyra semesterlägenheter. Du har möjlighet att ge vackra bilder som en del av en annons, att presentera ditt fritidshus framgångsrikt och därmed nå ett stort antal intresserade. Annonsering av ditt semesterboende via tidningsannonser eller i speciella semitidningar har också fortfarande potential. Reklamblad rekommenderas också i ditt fritidshus - nöjda gäster tar dem med sig och vid behov distribuerar dem till sina vänner och bekanta.
Utsätta objektet för en kvalitetsinspektion
För att locka fler hyresgäster finns det också möjlighet att regelbundet kontrollera kvaliteten på semesterlägenheterna utöver annonsen. I Tyskland genomför den tyska turistföreningen sådana undersökningar av fastigheter och tilldelar stjärnor därefter. Enligt föreningen kostar en klassificering en engångslicensavgift på 30 euro (plus moms i tre år bestäms den engångsbehandlingsavgiften för utredningen på plats av den auktoriserade turistorganisationen). Du kan ta reda på DTV-stjärnklassificeringen på den tyska turistföreningens hemsida.
Återigen bör du hålla fast vid sanningen och under inga omständigheter ge dig själv stjärnorna. Sådant beteende skulle ge dig fördelar framför andra hyresvärdar - du agerar på ett konkurrenshämmande sätt och kan straffas.
Betyder storleken på fritidshuset något?
Om du vill hyra ett fritidshus på ett lönsamt sätt, observera: 85 procent av hyresgästerna reser med sina familjer, ibland med en hund och behöver därför utrymme. Lägenheter med en yta mellan 50 och 70 kvadratmeter och två sovrum och fritidshus med 80 till 100 kvadratmeter och tre sovrum är särskilt efterfrågade. Beroende på plats kan dessa hyras lönsamt under hela året.
85 procent av hyresgästerna reser med sina familjer, ibland med en hund, och behöver därför utrymme: ett rymligt vardagsrum med trädgård är därför ofta ett måste.
Prissättning för semesterboendet
Att ställa in priset för din hyresfastighet är verkligen en av de svåraste punkterna när det gäller att hyra ut: Om du ber om för mycket pengar kanske bokningar inte görs. Om du erbjuder din lägenhet för billigt kommer du förmodligen inte att kunna betala kostnaderna. Följande riktlinjer hjälper dig med prissättning:
- Gör en detaljerad kontroll med fritidshus med jämförbar utrustning i ditt område: Hur högt sätter dessa hyresvärdar priset? I populära regioner med fantastiska platser är kostnaderna betydligt dyrare än på avlägsna platser.
- Om ditt boende är betydligt mer omfattande och bekvämt kan du höja hyreskostnaderna.
- Glöm inte att justera priset efter säsong! Under lågsäsong kan andra målgrupper också övervägas, till exempel affärsresenärer.
Utöver dessa villkor bör du vara uppmärksam på prisindikationsförordningen (PAngV): Enligt denna förordning är hyresvärdar skyldiga att lämna ut de slutliga priserna för att hyra sitt semesterboende, inklusive extra kostnader för el, gas och Co., samt betalningar för sänglinne och slutstädning samt moms (om moms krävs).
Är utbetalningar tillåtna?
Ja, förutsatt att det går fyra veckor mellan bokningsdatumet och hyresavtalets början. Då kan hyresvärden begära en initialutbetalning av det överenskomna totalpriset. Det finns ingen lagstadgad gräns. I allmänhet antas dock att utbetalningen inte ska överstiga en tredjedel av det totala beloppet. Första utbetalningar på cirka 10 till 20 procent är vanliga.
Vad måste hyresavtalet innehålla?
Det skriftliga hyresavtalet ska alltid innehålla följande punkter:
- Personliga uppgifter: Namn och adress till hyresvärden och hyresgästen
- Hyresdata: datum, antal personer, information om in- och utcheckning, valfria tjänster, information om slutstädning
- Sällskapsdjur
- Prissättning: Hyresvärdar ska lagligt ange de slutliga priserna inklusive moms (brutto- och nettobelopp, moms, grundpris, tillägg)
- Resevillkor: till exempel överlämning av nycklar, användning av bastu eller pool, viloperioder och så vidare
- Betalningsvillkor: När ska hyran betalas? Finns det en skyldighet att betala en deposition? (Procentandel) Om så är fallet, när beror detta? När förfaller slutbetalningen?
- Avbokning: Hyresvärden anger i hyresavtalet fram till vilket datum en avbokning är möjlig. Det är bäst att skriva ner kostnaderna för att avboka din resa i rätt tid
Så snart den potentiella gästen har gjort sin bokning är du skyldig honom en bokningsbekräftelse i kort skriftlig form med resans längd, tider för ankomst och avresa och antalet personer. Gästen får denna bekräftelse även om han inte behöver betala en deposition. Glöm inte: Be hyresgästen underteckna det rättsligt bindande dokumentet och skicka tillbaka det per post.
Vilken utrustning värderar hyresgäster i fritidshus eller semesterlägenheter?
Vid inredningen av semesterlägenheten ska hyresvärden fokusera på en enhetlig stil och ett harmoniskt färgkoncept: ljusa färger och kärleksfulla detaljer är särskilt inbjudande och vänliga. De moderna möblerna måste vara robusta och samtidigt lätta att ta hand om så att gäster som byter från år till år inte sliter dem för snabbt. Särskilt allergiker är glada över följande golv: kakel, parkett eller laminat. Du bör också lägga vikt vid klädseln för sittmöbler som du kan rengöra i tvättmaskinen för att snabbt ta bort fläckar och garantera dina gäster ett hygieniskt hushåll. Sängar bör givetvis också ha en viss komfort. Tips: Välj madrasser med medium fasthet för att behaga massorna.
Många gäster föredrar fastigheter med tillbehör som WiFi, ett fullt utrustat kök eller öppen spis. Om du känner till din huvudsakliga målgrupp, överväga deras krav!
Nyckelordskök: I fritidshus lagar du ofta själv, så ett välutrustat kök är ett absolut måste! Inte bara en kaffemaskin, diskmaskin eller mikrovågsugn bör finnas, utan också tillräckligt med rätter och köksredskap. Kompakta, praktiska hjälpare som flask- eller burköppnare är också ett viktigt tillskott. Som hyresvärd, tänk på kökshanddukar och förse dina gäster med rengöringsmateriel och verktyg.
Badrummet måste också vara rent och snyggt, färska handdukar bör alltid finnas i överflöd. Eleganta wellness-tillbehör som ett stort badkar, en exklusiv bastu eller en vacker bubbelpool är särskilt attraktiva för hyresgästerna - du kommer definitivt att sticka ut från det stora utbudet av semesterlägenheter! En kaminen rekommenderas för en romantisk och mysig atmosfär - ren avkoppling! Observera att besökare som vill njuta av mer än en veckas semester, prioriterar fritidshus med tvättmaskiner.
Dessutom är vissa elektriska apparater som platt-TV och stereoanläggning standard i dagens semesterlägenheter - WiFi är faktiskt viktigt för att kunna hålla jämna steg med marknaden som hyresvärd. Om du annonserar för ett fritidshus med trädgård kommer du att locka fler semesterfirare tack vare en mysig terrass. En stor pool är också mycket lukrativ.
Om du känner till din huvudsakliga målgrupp, överväga deras krav när du utformar ditt fritidshus: Familjer med små barn behöver en barnstol eller en spjälsäng, cyklister är glada att ha en cykelskur. Om du tillåter husdjur i hyresfastigheten, tillhandahåll en bekväm hundkorg och skålar för vatten och mat.
Vem tar hand om gäster och egendom?
Om du vill hyra ditt fritidshus framgångsrikt måste du notera att detta är ett heltidsjobb under hela året. Om du inte bor på plats bör du anställa en lokal tjänsteleverantör för att marknadsföra semesterboendet och ta hand om organisationsfrågor som bokningsförfrågningar om annonsen, överlämnande av nycklar, handpenning (kostnader), städning och utrustning. Hela tjänsten kostar cirka 20 procent av hyresintäkterna.
Finns det särskilda regler för fritidshus utomlands?
Ja. I många sydeuropeiska länder är ett försäljningskontrakt redan bindande utan notarialintyg - i Spanien räcker det med en muntlig bekräftelse. Förför därför aldrig förhandlingar utan en oberoende tolk och låt försäljningsavtal upprättas på två språk. När det gäller nya byggnader, se till att kontrollera bygglovet och kontakta en expert.
Särskilda regler gäller för semesterlägenheter och fritidshus utomlands. I Spanien räcker ett muntligt löfte om ett bindande försäljningskontrakt.
Måste hyresvärden registrera sina gäster officiellt?
Ja, enligt Federal Registration Act (BMG) måste varje byte av bostad och bostadsyta rapporteras till myndigheterna - detta inkluderar också helgdagar som varar flera dagar. Hyresvärden är skyldig att registrera sina hyresgäster hos invånarnas registreringskontor (för- och efternamn, födelsedatum, officiell registreringsadress, information om ankomst och avresa).
När sker företagsregistrering?
I grund och botten gäller följande tumregel: Hyresvärdar agerar kommersiellt om deras uthyrning liknar ett hotellföretag - det vill säga om det finns en permanent hyra som syftar till vinst, erbjuder hyresvärden sina gäster frukost eller turistattraktioner eller anställer sina egna anställda (t.ex. städpersonal). De enskilda punkterna definieras dock inte exakt lagligt. För att vara på den säkra sidan, registrera dig som hyresvärd hos handelskontoret, vilket i sin tur kortsluter med skattekontoret. I princip beror handelsskatt på en årlig vinst på 24 500 euro. Om så är fallet måste hyresvärden presentera vinsten i en självdeklaration. Det finns ett separat formulär för detta: ”Inkomster från hyra och leasing”.
Om den årliga omsättningen överstiger gränsen för småföretag på 17 500 euro, kommer hyresvärden att vara skattskyldig det kommande året.
Semesterhus som tilläggspension: förvaltningsfastigheter sparar skatt
Den som köper en hyresfastighet drar av eventuella skuldräntor, åtagandeavgifter, behandlingsavgifter för lån, rabatt och notarieavgifter som inkomstrelaterade kostnader.
Hyresvärdar drar av två procent av kostnaden för sin egendom för skatteändamål i 50 år som avskrivning för slitage. För en lägenhet med ett inköpspris på 150 000 euro är det 3000 euro per år.
Skattekontoret redovisar också renoveringskostnader. Underhållskostnader är inkomstrelaterade kostnader och är därför avdragsgilla för innevarande år. Detta kan vara mycket intressant ur skattemässig synvinkel - ju högre inkomstskatt, desto mer lönar det sig. Den som spenderar mer än 15 procent av inköpspriset på reparationer inom tre år efter att ha köpt en fastighet måste skriva av beloppet som anskaffningskostnader över 50 år.
Skatteförmånerna gäller för hela hyresperioden. De förlorar bara ägare när de huvudsakligen använder sin lägenhet för sig själva - men aldrig i efterhand.
