Energisk renovering - renovera

Energisk renovering: träningsregimen för byggnader

En energisk renovering är en mängd åtgärder som tjänar till att förbättra en byggnads energiska kvalitet. Man kan skilja mellan två stora renoveringsområden:

1. Strukturella renoveringsåtgärder
2. Åtgärder för växtrenovering

Energisk renovering © Marco2811, stock.adobe.com

Strukturområdet omfattar alla åtgärder som optimerar byggnadens hölje när det gäller energi. De viktigaste områdena är:

• Isolering av taket
• Isolering av fasaden
• Isolering av källaren
• Isolering av taket på översta våningen
• Isolering av källartaket
• Byte av fönster

Mineralull för takisolering © Patryk Kosmider, stock.adobe.com

Den tekniska renoveringen avser optimering av byggtjänsterna. De viktigaste ämnena här är:

• Byte av värmare
• Installation av ett ventilationssystem
• Optimering av värmekontroll och värmefördelning

Dags för renovering av uppvärmningstekniken © animaflora picsstock, stock.adobe.com

Medan strukturåtgärderna minskar energibehovet för en fastighet används ersättningen av värmesystemet - som det viktigaste tekniska systemmåttet - främst för effektiv energiproduktion.

Behov av energiska renoveringar i Tyskland

Byggnadsbeståndet i Tyskland är mycket gammalt. Enligt den tyska energibyrån (Dena) byggdes 63 procent av de totala 18,6 miljoner bostadshusen före 1979 och därför vid en tidpunkt då energibesparingar och byggnadens energikvalitet inte var högsta prioritet. Den första förordningen om värmeisolering trädde bara i kraft 1977.

Som ett resultat förbrukar många hus i befintliga byggnader för mycket energi - och släpper därmed ut mer av klimatskadlig växthusgas CO ₂ än nödvändigt. Dena har visat energiförbrukningen för ett genomsnittligt enfamiljshus i en provberäkning: Den antar ett hus med 150 kvadratmeter bostadsyta. I en sådan byggnad är energiförbrukningen på 3 500 liter eldningsolja per år för närvarande inte ovanlig. Beroende på energipriset, som nästan har fördubblats under det senaste decenniet, kostar uppvärmningen cirka 2100 euro per år.

Förbrukning av eldningsolja: jämförelse av oisolerad gammal byggnad, standardbyggnad och gammal byggnad optimalt isolerad

Med rätt åtgärder kan en total energisk renovering minska energiförbrukningen för en sådan fastighet med upp till 85 procent, beroende på det ursprungliga strukturella tillståndet.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Fördelar med en energisk renovering

Byggnadsbeståndet är en viktig faktor för att minska tyska CO ₂ utsläpp. Detta globala politiska mål är dock inte det ultimata målet för husägaren. Eftersom varje energisk renoverare gynnas individuellt av optimeringen av sin byggnad. Fördelarna är:

• Minskad energiförbrukning
• Lägre värmekostnader
• Ökning av fastighetsvärdet
• Förbättring av den personliga klimatbalansen
• Ökad boendekomfort

Den energiska renoveringen innebär att mindre värmeenergi krävs för att värma dina egna fyra väggar. Som ett resultat måste husägare få betydligt mindre bränsle och använda det i sitt värmesystem. Detta är grunden för låga driftskostnader och ett betydande plus på hushållskontot.

Renoverarna har ofta mindre öga på det faktum att renoveringen i allmänhet ökar värdet på deras fastigheter. Eftersom en energiskt optimerad fastighet är inrättad för framtiden och populär hos bostadsköpare. Det kan därför uppnå ett betydligt högre pris på marknaden än en ej renoverad fastighet.

Husets energiska tillstånd har stort inflytande på försäljningspriset

En energiskt renoverad byggnad har också en högre livskvalitet. Det finns flera orsaker till detta. Eftersom väggarna är isolerade är deras inre temperatur högre än utan isolering. Luften i rummet svalnar därför mindre på ytterväggens inre yta så att obehagliga drag undviks. Om även kontrollerad bostadsventilation har installerats som en del av den energieffektiva renoveringen, förses rummen alltid optimalt med frisk, syrerik luft. Mycket bättre än vad det skulle vara möjligt i en renoverad fastighet genom fönsterventilation.

Och sist men inte minst, minskar utsläppen av växthusgaser naturligtvis också en roll i fördelarna med en energisk renovering. De som måste värma mindre, släppa ut mindre CO ₂ och därmed göra ett mycket personligt bidrag till klimatskyddet.

Dessa aspekter talar tydligt för isolering. Tips: Om du huvudsakligen vill spara pengar genom energisk renovering måste du hålla ett öga på avskrivningskostnaderna. De enskilda åtgärderna är förknippade med olika investeringsnivåer. En energikonsult kan beräkna när respektive åtgärd har fått tillbaka kostnaderna genom de reducerade uppvärmningskostnaderna. Detta gör det möjligt att utvärdera olika energiska renoveringsåtgärder på ett rent ekonomiskt sätt. En viktig guide för husägare om hur man går vidare med renoveringen.

Var går energin förlorad

I ett orenoverat hus utan isolering förloras mycket värme oanvänd från interiören till utsidan. Hur stora förlusterna är beror alltid på fastigheten i fråga. En energikonsult kan kvantifiera dem och använda beräkningar och en termografisk bild av fasaden för att identifiera svagheterna i respektive byggnad när det gäller energi. Det finns dock också provberäkningar som illustrerar dimensionen av energiförlust och potentialen för isolering.

Dena kvantifierar energiförlusterna i ett icke-isolerat enfamiljshus enligt följande:

• Tak: cirka 12 000 kilowattimmar per år
• Fasad: cirka 10 100 kilowattimmar per år
• Fönster: cirka 4700 kilowattimmar per år
• Källare: cirka 1800 kilowattimmar per år

Värmen i huset går förlorad enligt följande

Med en energisk renovering där tak, ytterväggar och källare får effektiv isolering och fönstren ersätts med moderna komponenter kan förlusterna reduceras till följande värden:

• Tak: cirka 3000 kilowattimmar per år
• Fasad: cirka 3000 kilowattimmar per år
• Fönster: cirka 2500 kilowattimmar per år
• Källare: cirka 700 kilowattimmar per år

Husägare kan välja mellan ett brett utbud av isoleringssystem, isoleringsmaterial, glas och rammaterial för åtgärderna. I princip gäller dock alltid: Genom en energisk renovering kan mycket värme hållas i huset.

Fördelar med fasadisolering

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Den gamla uppvärmningen: mestadels för stor

När det gäller pannor är särskilt åldringsmodellerna klart överdimensionerade. När det gäller deras produktion kan de ge mycket mer energi än fastigheten behöver. Detta är ännu tydligare när värmebehovet i ett hus minskas genom isolering.

Ett nytt värmesystem sparar mycket energi

Sättet att tänka i uppvärmningstekniken har i grunden förändrats i tider med energiomgången. Idag dimensionerar planerare och installationsföretag värmesystemen så att de matchar fastighetens uppvärmningskrav så exakt som möjligt. Det är därför vettigt att bara byta ut uppvärmningen när fastigheten har nått sitt slutliga värmebehov efter isolering. Å andra sidan är en byte av värmare också ett mått som uppnår en hög besparingseffekt med en relativt låg investering. Moderniseraren står inför ett slags kyckling-och-äggproblem när det gäller en förnuftig inställning till energisk renovering.

Ny modern luft-vatten värmepump © Studio Harmony, stock.adobe.com Tips: Värmeproducenterna har utvecklat många olika värmesystem de senaste åren, några baserade på traditionella energikällor som olja eller gas, och andra baserade på förnybara energier. Att byta energikälla kan redan bana väg för en mer ekonomisk värmeförsörjning, även om exempelvis investeringskostnaderna för en värmepump är högre än för en ny olje- eller gaspanna. Det är viktigt att titta på fastigheten och söka oberoende råd från en energikexpert.

Förutom att byta ut värmesystemet erbjuder värmesystemet även andra alternativ för optimering. Hydraulisk balansering kan till exempel förbättra värmefördelningen i rummen, vilket återspeglas i systemets lägre förbrukningsvärden.

Jämn värmefördelning genom hydraulisk balansering

Dessutom, med ett fullt fungerande värmesystem, kan det vara meningsfullt att bara byta ut värmepumpen som transporterar det heta uppvärmningsvattnet till radiatorerna. Eftersom det är - speciellt med gamla värmesystem - ofta en riktig energislangare. De varma värmerören ska isoleras i en ouppvärmd källare. Moderna värmekontroll och smarta hemsystem, som till exempel garanterar den förinställda temperaturen i de olika rummen, kan också erbjuda besparingar.

Gamla värmepumpar är power guzzlers

För att inte glömma: bra ventilation

Den som optimerar sin egendom energiskt, isolerar den och byter ut fönstren, å ena sidan, håller energin i huset mycket bra, men förseglar den också kraftigt. Det nödvändiga luftutbytet i byggnaden, som ofta orsakas av läckor i ej renoverade hus, ges då inte längre. Därför är installationen av ett kontrollerat bostadsventilationssystem nu en standarddel i en energisk renovering. Det säkerställer att fuktig, inaktuell luft effektivt avlägsnas från rummen. I gengäld ger den tillräckligt med frisk luft. Detta ökar livskomforten och fuktskador som mögel undviks effektivt. Det är viktigt att vardagsrumsventilationen återvinner värmen från den använda rumsluften och därmed förvärmer den friska luften.

Det centrala ventilationssystemet är installerat © Gerd, stock.adobe.com

Komplett eller steg för steg: rätt strategi

Husägare står alltid inför beslutet om de vill optimera sin fastighet i en omfattande, energieffektiv helrenovering eller om de ska genomföra enskilda åtgärder steg för steg. Båda metoderna har sina fördelar och nackdelar.

Helrenovering

fördelar

• Byggnadens energiska tillstånd optimeras på en gång, maximal effekt
• Åtgärder kan samordnas optimalt i ett övergripande koncept
• Möjlighet att uppnå KfW-effektivitetsstandarden och att använda attraktiv finansiering

nackdel

• Mycket höga investeringskostnader
• Mycket hög ansträngning

Individuella åtgärder

fördelar

• Lägre investeringskostnader
• De mest effektiva åtgärderna kan väljas
• Mindre funktionsnedsättning om renovering sker medan huset är ockuperat

nackdel

• Åtgärder kanske inte samordnas optimalt om nästa steg följer senare
• Byggnad har fortfarande energisvagheter

Beslutet om en totalrenovering eller en steg-för-steg-renovering kan bero på olika faktorer:

• Tillgängligt kapital: Finns tillräckliga ekonomiska resurser tillgängliga eller måste den befintliga budgeten användas så effektivt som möjligt?
• När : är byggnaden redan bebodd eller är den fortfarande tom efter att den köpts så att du kan träna mer fritt utan att påverka invånarna?
• Egen enhet: ska renoveringen främst spara pengar i driftskostnaderna eller handlar det om att uppnå största möjliga effekt på klimatet?

För energisk renovering: Isolera först och byt sedan ut uppvärmningen Tips: Oavsett om det är totalrenovering eller gradvis renovering - det är alltid vettigt att rådfråga en energirådgivare. Enligt Dena finns det cirka 13 700 experter inom energieffektiv konstruktion och renovering i Tyskland. Du kan först registrera fastighetens energiska tillstånd och upprätta en meningsfull färdplan för renovering, vars steg bygger på varandra - oavsett om stegen i en totalrenovering följer varandra eller om det finns längre perioder mellan för en delvis renovering.

Byggnadens energiprestandacertifikat är en värdefull vägledning för rätt förfarande för en renovering. Detta dokument, som nu är obligatoriskt för försäljning av hus, innehåller inte bara de viktigaste konsumtionsuppgifterna utan också förslag på vilka energiska renoveringsåtgärder som kan förbättra husets energiska kvalitet. En energikonsult kan använda byggnadsenergicertifikatet som utgångspunkt för en omfattande planering av renoveringen. Husägare kan naturligtvis också ta itu med enskilda punkter som anges där som individuella åtgärder. Byggnadens energicertifikat finns i två versioner:

• Det så kallade förbrukningsintyget använder endast de senaste årenas energiförbrukning som bas, vilket dock är mycket beroende av individuell uppvärmning.
• Det så kallade kravintyget är mer meningsfullt eftersom det bygger på byggnadens grundläggande strukturella kvalitet.

Energicertifikat: förbrukningsintyg och kravintyg i jämförelse

Kostnad för en energisk renovering

Kostnaderna för en energisk renovering är mycket individuella och beror naturligtvis på byggnadens nuvarande tillstånd och dess struktur. Ändå finns det grova riktlinjer som ger ett första intryck av måtten. Bausparkasse Schwäbisch Hall kvantifierar kostnaderna i de enskilda områdena enligt följande, till exempel:

• Fasad (inklusive värmeisolering): ca 20 000 euro
• Takrenovering (inklusive kakel, ångspärr och takisolering): cirka 28 000 euro
• Isolering av källartaket: ca 2800 euro
• Fönsterbyte: cirka 15 000 euro
• Värmebörs: cirka 9.500 euro

Bausparkasse uppskattar avskrivningstiderna för stora isoleringsåtgärder till 20 till 25 år och för utbyte av värme till 15 till 20 år. Mot bakgrund av att en fastighet kommer att vara bebodd i flera decennier och kommer att vara framtidssäker tack vare renoveringen sätts kostnaderna och avskrivningstiderna i perspektiv.

Exempel på kostnader för olika isoleringsåtgärder Genomsnittliga amorteringstider för isoleringsåtgärder Tips: Vid renovering bör ägarna alltid ta hänsyn till de så kallade ändå kostnaderna. Om ställningar måste ställas för att reparera fasaden ändå, är möjligheten bra att använda fasadrenoveringen samtidigt för att installera ett effektivt isoleringsskikt. Isolering kan vara värdefullt: ett exempel ger tydlighet Isolering kan vara värdefullt: ett exempel ger klarhet

Vilka statliga subventioner finns det

Den energiska renovering av byggnaden lager är även politiskt önskvärt på grund av dess utgående och sin höga andel av tysk CO ₂ utsläpp. Det anses vara ett centralt mål för energiövergången. Därför finansieras de energiska renoveringsåtgärderna av staten. Fonderna delas ut av två institutioner:

• KfW-banken
• Federal Office of Economics and Export Control (Bafa)

Finansiering © tech-studio, fotolia.com

De KfW Bank allokerar om sina program både mjuka lån och investeringsbidrag. När det gäller lån behöver en del av det lånade beloppet inte återbetalas senare. Storleken på finansieringen beror på respektive åtgärd. Dena sätter maximalt bidrag från KfW för totalrenovering av ett hus till ett effektivitetshus på 30 000 euro per bostadsenhet.

KfW Efficiency House Standard tillhandahåller ramarna för finansieringen för en totalrenovering. Standarden är baserad på ett KfW Efficiency House 100. Detta motsvarar en byggnad som exakt uppfyller kraven i tillämplig energibesparingsförordning. De 100 står för 100 procent för energiförbrukning. Med andra ord sattes de statliga kraven i energibesparingsförordningen som riktmärke. De andra KfW-effektivitetshusstandarderna bygger på detta. Ett KfW-effektivitetshus 55 har till exempel bara 55 procent av energibehovet som anges i energibesparingsförordningen. De som uppnår en effektivitetshusstandard genom att renovera sin byggnad kan dra nytta av dessa subventioner. Det finns tydligt definierade bidrag för enskilda åtgärder som att ersätta gamla fönster,som tilldelas oavsett uppnåendet av en effektivitetshusstandard.

Främjande av KfW i nya byggnader Främjande av KfW i befintliga byggnader

Till skillnad från KfW Bank fokuserar finansiering från Federal Office of Economics and Export Control (Bafa) på installation av effektiv teknik för energiproduktion. Till exempel främjas övergången från olja till en mer klimatvänlig energikälla, installation av värmepumpar eller installation av solvärmesystem för soluppvärmning och uppvärmningsstöd.

Den 1 januari 2020 tillkom en annan form av statlig finansiering för energieffektiva renoveringar: De som renoverar energieffektivt nu kan få attraktiva skattefördelaratt säkerhetskopiera. Kostnaderna för enskilda åtgärder för energisk renovering av byggnader kan dras av upp till 20 procent under en period av tre år. Högst 40 000 euro per bostadsfastighet är möjlig. Kostnaderna för energisk konstruktionstillsyn och specialistplanering av en kvalificerad energisexpert är till och med 50 procent avdragsgilla. Åtgärderna måste bekräftas av det specialföretag som utför arbetet eller av en energikonsult som är bemyndigad att utfärda i enlighet med 21 § i energibesparingsförordningen. Det finns en officiell modell för detta från det federala finansministeriet. Renovatörer kan för första gången kräva sina kostnader i skattedeklarationen för kalenderåret 2020.

Renovering: subventioner eller skatteförmåner Tips: De enskilda subventionsprogrammen och skatteavdraget kan inte alltid kombineras med varandra. Energibesparande renoverare bör därför alltid informera sig om detta före renoveringen och helst konsultera en kvalificerad energikonsult. Det är också värt att ta en titt på erbjudanden från federala stater, kommuner och företag som regionala energileverantörer. Vissa av dem erbjuder sina egna finansieringsprogram.

Korrekt beteende är avgörande

Slutligen bör det noteras: En byggnads energiförbrukning beror inte bara på dess energiska kvalitet utan också i stor utsträckning på invånarnas korrekta beteende. För att uttrycka det enkelt kan en energiskt renoverad byggnad fortsätta att ha en hög energiförbrukning, medan en icke-renoverad byggnad kan spara mycket energi utan några investeringar. Den medvetna energianvändningen är därför av stor betydelse. Några av de viktigaste tipsen för energieffektiv uppvärmning är:

• Anpassa rumstemperaturen till respektive användning
• Blockera inte eller täck inte över radiatorer
• Bättre ventilation än att luta fönstret
• Stäng av värmen vid ventilation
• Använd sänkningen av värmen