Modernisering av gamla byggnader och monumentskydd

När det gäller den listade gamla byggnaden har monumentskyddsmyndigheten mycket att säga om renoveringen. Det finns speciella krav på strukturen som måste följas under moderniseringen. I vissa fall orsakar dessa specifikationer högre kostnader eller begränsar designfriheten. Monumentskyddet vill bevara den historiska byggnadsväven å ena sidan, men också husets övergripande utseende. Innan du börjar planera bör du därför rådfråga myndigheterna. Alla byggsteg måste godkännas.

Monumentskydd © Doc Rabe, stock.adobe.com

Monumentskydd i Tyskland

Förbundsstaterna reglerar skyddet av byggnader genom sina egna lagar. På 1960- och 1970-talet utvecklades reglerna i syfte att stoppa förstörelsen av historiska byggnader för att skapa nytt byggnadsutrymme i städer och stadsdelar. Monumentskydd har olika mål, varav några strider mot eller stör varandra. För att nå enighet med myndigheterna här rekommenderas ett nära och samarbete mellan byggägaren och planeraren från början.

Monumentskydd: Exakt samordning med myndigheten för

korsvirkeshus under monumentskydd © Bauherren-Schutzbund eV Tips: Ju tidigare myndigheten tas ombord, desto lättare är det att jämföra respektive mål och specifikationer. Arkitekten ansvarar för att föreslå lösningar och skapa måttkataloger. Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Vad är ett minnesmärke?

I monumentskyddslagarna i de federala staterna anges vissa kriterier enligt vilka en byggnad klassificeras som ett monument. I lagen definieras dessa kriterier i stort, i DSchG i Baden-Württemberg §2, till exempel formuleras de enligt följande:

Kulturminnen i den mening som avses i denna lag är saker, sammanställningar och delar av saker vars bevarande är av allmänt intresse av vetenskapliga, konstnärliga eller lokala historiska skäl.
Ett kulturminne innehåller också tillbehör, förutsatt att de utgör en enhet av monumentvärde med det viktigaste.
Ämnet för monumentet skydd är också
- 1. ett kulturminnes omgivning, i den mån det är av stor betydelse för dess utseende (avsnitt 15 (3)), och
- 2. Kompletta system (§19). (3)

Den exakta tolkningen av lagarna ligger hos respektive myndighet, särskilt hos bevaringsansvarig som den viktigaste kontakten i planerings- och byggprocessen.

Målen för monumentskydd

Monumentskydd är inte ett enda mål som upprätthålls av myndigheterna utan snarare består av ett övergripande paket. På grund av att målen fungerar i motsatta riktningar och till och med strider mot varandra är det en utmaning att få dem i linje:

Det yttre utseendet på byggnader eller ensembler i stadsbilden såväl som komponenter eller byggnader som är betydelsefulla när det gäller konsthistoria måste bevaras.
Byggare och användare vill ha modern utrustning som är skräddarsydd för deras behov och uppfyller gällande standarder.
Den energiska renoveringen är av stor betydelse, detta innebär vanligtvis ett ingripande i det yttre skalets struktur.
Ett modernt brandskydd uppfyller dagens lagar.

Alla byggåtgärder som underhåller byggnaden godkänns vanligtvis lätt av myndigheten. Detta inkluderar till exempel att återställa bärförmågan samt reparations- eller renoveringsarbeten på taket. Standardåtgärder för att förbättra livskvaliteten inom området byggnadsfysik och byggnadstjänster är vanligtvis lätt godkända.

Byggåtgärder under monumentskydd: Inte allt är godkänt

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Ändringar i användningen - bara med goda skäl!

Om användningen av byggnaden ska ändras är detta endast möjligt med godkännande från byggnadsmyndigheten. När det gäller det listade huset har monumentskyddet också ett ord. Den nya användningen måste vara ordentligt inbäddad i monumentet av planeraren och får inte bryta mot monumentskyddets intressen.

Förändringar i monumentskyddet - bara med goda skäl

Följande planerade ändringar avvisas vanligtvis av monumentskyddsmyndigheten:

Omfattande förändringar av planritningarna
Rivning av originalkomponenter som trappor eller dörrar
Byte av intakta komponenter
Ändringar i takområdet genom burspråk eller takterrasser
Strukturella tillägg som ändrar den övergripande bilden

Tips: Om en ändring av användningen planeras för en fredad byggnad, är det lämpligt att rådfråga myndigheterna innan du köper fastigheten.

Energieffektivitet och monumentskydd

I många fall är fasaderna på listade byggnader okränkbara eftersom de formar det yttre utseendet och innehåller historiska inslag. En renovering av ytterväggarna för att förbättra värmeisoleringen är därför vanligtvis endast möjlig med inre isolering. För att förhindra fuktskador är det nödvändigt att utföra den inre isoleringen ordentligt och felfri.

Användningen av ånggenomsläppliga inre isoleringsmaterial som kalciumsilikatbrädor eller mineralskumskivor kan minska riskerna. Exakt samordning med andra fasadkomponenter som fönster och dörrar krävs också.