Renovering av gamla byggnader - tips och förslag
För många människor har gamla byggnader en speciell charm på grund av sin speciella charm. Så vackert som det är att bo i sådana byggnader är ansträngningarna för en renovering lika stor. Många byggare undviker därför risken att en sådan åtgärd medför. Endast de som korrekt bedömer riskerna och potentialen med att renovera gamla byggnader kommer att kunna genomföra ett sådant byggprojekt.
Renovering av gamla byggnader: jämförelse av renoverade och ohälsosamma © tektur, fotolia.com
Risker med att renovera gamla byggnader
Förutom de standardiserade prefabricerade byggnaderna och de enhetliga bostadshusen från efterkrigstiden är byggnadsbeståndet i Tyskland väldigt individuellt. Byggnadens skick speglar byggnadens historia och avgör hur omfattande och riskabel en renovering är. Medan byggnader som har använts permanent och ordentligt underhålls vanligtvis i relativt gott skick är situationen vanligtvis annorlunda för gamla byggnader som har varit tomma under lång tid. Dessutom kan inte alla skador och defekter ses vid första anblicken. Vissa av dem blir bara synliga under trädmåttet. Detta kan inte bara leda till förseningar i byggprocessen utan också öka kostnaderna.
Renovering av gamla byggnader: Risker och potentialer
Byggkostnaderna och byggtiden är därför de största riskerna i en renovering. Här hjälper det att planera ett belopp för oförutsägbara åtgärder vid uppskattning av byggkostnaderna. Det är också vettigt att inkludera tidsbuffertar i schemat så att du kan reagera flexibelt på ytterligare åtgärder. Organisationen av byggarbetsplatsen kan också vara problematisk. Gamla byggnader ligger ofta i historiska stadskärnor, där utrymme är sällsynt. Det finns bara några lagringsutrymmen tillgängliga för byggnadsarbetet och leverans av byggmaterial kan vara svårt.
Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelsePotentialen för en gammal byggnadsrenovering
Speciellt för byggare som har liten erfarenhet av befintliga byggnader är det svårt att vid första anblicken se vilken potential en renoverad gammal byggnad erbjuder. Framför allt har historiska gamla byggnader ett värdeökande som en veteranbil. Förutsättningen är dock att det ursprungliga skicket behålls så mycket som möjligt efter renoveringen och att byggnaden underhålls därefter. Renoverade gamla byggnader av hög kvalitet är bland de mest populära fastigheterna att köpa och hyra, särskilt i städer. Advokatbyråer, skattekontor och planeringskontor föredrar också en gammal byggnads representativa karaktär för sina kommersiella lokaler. Den stora efterfrågan på fastighetsmarknaden leder till att fastighetens värde ökar med åldern.
Parhus före modernisering © Bauherren-Schutzbund eV
En annan fördel som många gamla byggnader erbjuder är deras läge. I mindre och större städer finns de ofta i de historiska centrumen, som ofta fortfarande utgör stadens centrum idag. Vanligtvis är dessa egenskaper väl anslutna som ett resultat. Butiker, skolor, dagis och andra offentliga lokaler finns på plats. Dessutom är de vanligtvis redan anslutna till det offentliga försörjningssystemet som avloppssystemet och elnätet. Det tidskrävande arbetet med att utveckla fastigheten kan således utelämnas. Att hitta en tomt för att bygga en jämförbar nybyggnad i stadens centrum är inte möjligt på många ställen, särskilt inte till ett rimligt pris.
Dessa platsfaktorer ökar också värdet och återförsäljningsvärdet för en gammal byggnad efter renovering. Vissa tomter med gamla byggnader erbjuder också ofta expansionspotential, eftersom många har små verkstäder och underbyggnader på bakgårdarna. Så länge det inte finns några allmänna intressen i vägen kan dessa konverteras eller rivas och ersättas av bostadsutveckling.
En annan positiv aspekt av renoveringen av gamla byggnader är den bättre ekologiska balansen som en sådan åtgärd har jämfört med en ny byggnad. I princip är energin som krävs för att reparera en byggnad lägre än för byggandet av en ny, eftersom den befintliga byggnadsväven minskar den energi som krävs för tillverkning och transport av byggmaterial.
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent
Renovering av gamla byggnader: förlita sig på kvalitet
Renoveringen av en gammal byggnad handlar inte bara om att reparera en fastighet utan om att bibehålla dess värde. Som vittnen till svunna epoker formar de stadsbilden och invånarna uppskattar också den speciella charmen i livet i ett hus med historia. Renoveringsåtgärderna på en gammal byggnad kan dock kosta pengar. Det är därför det är vettigt att förlita sig på material, konstruktionsmetoder och byggmaterial som säkerställer långvarig värdebehållning efter renovering. Kvalitetsbyggnadsmaterial som har lång livslängd är perfekta här.
Tips för en lyckad renovering av gamla byggnader
Tidsperioderna då komponenter måste bytas ut eller renoveras kan därmed öka avsevärt. Detta innebär att de ibland högre investeringskostnaderna i högre kvalitet och mer hållbara material har gett resultat på kort eller lång sikt under sin livslängd. Det är dock meningsfullt att samordna livslängden för de enskilda materialen och komponentlagren med varandra.