Den gamla byggnaden

Den gamla byggnaden - definition, bedömning och renovering

Termen gammal byggnad är inte klart definierad. Inte alla hus som redan är i bruk kan också kallas en gammal byggnad. Det finns ingen bindande information om lägsta ålder eller byggnadernas tillstånd. Gemensamt för alla gamla byggnader är en längre livslängd och kravet på att modernisera eller renovera byggnadsväven. Materialet och den arkitektoniska stilen skiljer det också från den nya byggnaden. Byggnader som inte uppfyller de senaste energikraven och därmed behöver renoveras klassificeras ofta som gamla byggnader. I allmänhet talar man om en gammal byggnad när en byggnad uppfördes före 1949.

Gammal byggnadsrenovering © Marco2811, fotolia.com

Gamla byggnader och deras livslängd

Med begreppet nyttjandeperiod avses en byggnads livslängd. Beroende på konstruktion och material används husets livslängd mellan 80 och 100 år. Enskilda komponenter, som yttre väggbeklädnad, träfönster, takavlopp eller takpannor, faller under angiven livslängd och måste bytas ut eller renoveras i förväg. Genom att reparera och modernisera enskilda delar av byggnaden kan den totala livslängden förlängas avsevärt.

Långsiktig planering är vettigt vid renovering för att bevara byggnaden. Moderniseringsavsnitten bör samordnas på ett förnuftigt sätt. En minimistandard i samordning med de rättsliga kraven är särskilt viktig. Till exempel, vid renovering av byggnadshöljet, är det tillrådligt att renovera det omedelbart till den högsta lagligt angivna energinormen eller längre för att förutse framtida utveckling och lagändringar. Efterfrågan på hållbarhet blir allt viktigare inom byggsektorn och stöds av detta tillvägagångssätt.

Tips: Hitta de billigaste regionala hantverkarna och specialföretagen, jämför erbjudanden och spara upp till 30%. Fråga nu utan förpliktelse

Bedömningen av befintliga byggnader

Innan renoveringen av en gammal byggnad påbörjas krävs en grundlig bedömning av det faktiska tillståndet.

Gammal byggnad: frågor före renoveringen

Följande parametrar måste analyseras i förväg och förtydligas med klienten:

• Byggnadens skick och tillhörande renoveringsmöjligheter
• Energetiskt skick och krav för energisk renovering
• Planerad användning av klienten
• Budget och ekonomisk planering
• Hänsyn till rättsliga krav, till exempel från monumentskydd eller inom området brandskydd

Om en modernisering planeras för en byggnad är kundens idéer för användning en viktig parameter i de första samråds- och samordningsmötena. Är den gamla byggnaden lämplig för avsedd användning? Denna fråga bör definitivt klargöras innan ytterligare planeringssteg äger rum. Förutom byggnadens skick och dess strukturella delar inkluderar en omfattande byggnadsbedömning också en bedömning av fastighetens värde. Fastighetens storlek, plats, fastighet och utveckling beaktas alla i denna bedömning. Fasaden och taket måste undersökas lika noggrant som byggnadens inre. I synnerhet fuktskador som är förknippade med höga renoveringskostnader.

Ombyggnadsskyldigheter i gamla byggnader

Ombyggnadsskyldigheten för gamla byggnader är en följd av tillämpliga lagstadgade bestämmelser, särskilt inom energisektorn från energibesparingsförordningen (EnEV). Jämfört med versionen från 2009 har vissa krav skärpts i nuvarande EnEV 2014.

Gammal byggnad: renoverad till vänster, ohälsosam till höger © tektur, fotolia.com

Särskilt följande innovationer för befintliga byggnader påverkar många byggare:

• Standardpannor som är mer än 30 år gamla måste bytas ut. Kondenspannor och lågtemperaturpannor med hög verkningsgrad är undantagna från denna förordning.
• Taket på översta våningen eller taket ovan måste isoleras med en värmeöverföringskoefficient (U-värde) på maximalt 0,24 W / m²K.

För husägare av gamla byggnader i form av en till tvåfamiljshus som själva har bott i den drabbade byggnaden sedan 1 februari 2002 kvarstår befintligt undantag från ombyggnadsuppgifter som tidigare. Eftermonteringsskyldigheten träder i kraft först när ägaren byter. I detta fall måste genomförandet ske inom två år.

DRICKS

Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför priser från hantverkare och spara upp till 30 procent

Renovering av gamla byggnader med känsla

Omfattningen av de planerade förändringarna i renoveringen av gamla byggnader avgör i hög grad de förväntade kostnaderna. Planerarna stöter på gränser, särskilt när man ändrar planritningen, eftersom den gamla byggnaden ofta har några speciella funktioner. I många fall är tunna skiljeväggar också bärande och kan bara flyttas med stor ansträngning. Inom området för takkonstruktionen kan bärande balkar ofta inte bytas ut, eftersom detta skulle störa hela statiken. Installationsaxlar kan endast läggas med hänsyn till befintliga träbjälkar i taket. Ju mer den befintliga byggnadsväven ingår i planeringen, desto mer måttligt utvecklas byggkostnaderna. Dessutom bevaras byggnadens ursprungliga karaktär tydligt med denna typ av renovering.

Renovering av gamla byggnader: Följande punkter måste särskilt beaktas

Gamla byggnader och monumentskydd

Lagarna i de enskilda federala staterna reglerar kraven för monumentskydd. Dessa lagar infördes som en reaktion på den ibland hänsynslösa förstörelsen av gamla byggnader på 1960- och 1970-talet. Problemet inom bevarande av monument är vanligtvis att man måste komma överens om flera mål. I vissa fall motsäger dessa emellertid starkt varandra.

Observera monumentskyddet när du renoverar gamla byggnader © Doc Rabe, fotolia.com

Ju tidigare monumentskyddsmyndigheterna är inblandade, desto lättare är det för planerare och byggare att genomföra målen i byggprocessen. Arkitekten utmanas här och måste ta fram lämpliga lösningar som tillfredsställer både monumentskyddsmyndigheten och byggaren.

Förutom moderniseringens designidéer, som bevarande av de ursprungliga fasaderna och harmonisk integration i stadsbilden, är de åtgärder som ska vidtas viktiga. Som regel godkänner myndigheterna enkelt de standardåtgärder som byggnaden måste uppfylla för dagens standarder när det gäller energieffektivitet och byggnadsfysik.

Skyddet av monument avvisar vanligtvis större förändringar av planritningen samt stora skärningar i fasaden, till exempel genom att förstora fönster eller installera burspråk eller takterrasser. Mer information om ämnet gamla byggnader och monumentskydd finns här.