Subventioner för isolering 2020: Statssubventionerad för att drömma om huset
Finansiering © Doc Rabe, fotolia.com
För de flesta är att bygga eller köpa ett hem den största investeringen de gör i sitt liv. Den ekonomiska frågan ”Vad har vi råd med?” Står därför vanligtvis i förgrunden. Så att värmeisolering inte faller vid vägkanten när man överväger dessa överväganden, främjar staten byggåtgärder som sätter höga energistandarder samt energieffektiv renovering av befintliga fastigheter. För detta ändamål har den federala regeringen lanserat det så kallade renoveringsprogrammet för koldioxid. Medlen fördelas av KfW Bank. Banken har inrättat olika låneprogram för detta ändamål. Relevant för fastighetsägare eller de som vill bli en är:
- Program 151/152 "Energieffektiv renovering"
- Program 153 "Energieffektiv byggnad"
- Program 430 "Energieffektiv renovering - investeringsbidrag"
- Program 431 "Energieffektiv renovering - byggtillsyn"
KfW-finansiering för nya byggnader
Finansieringen inom sektorn för nybyggnation sker genom lån med låg ränta. Under de första tio åren sänks räntan från statliga medel. Fokus för finansieringen är på KfW: s effektivitetshus på nivåerna
- KfW Efficiency House 55 (inklusive Passive House)
- KfW Efficiency House 40 (inklusive Passive House)
- KfW Efficiency House 40plus
De har särskilt låg energiförbrukning och koldioxidutsläpp. Siffran indikerar vilken primär energiförbrukning husen kan konsumera jämfört med en vanlig nybyggnad. Med effektivitetshuset 55 får energiförbrukningen bara vara högst 55 procent, med effektivitetshuset 40 är det 40 procent. Ett KfW-effektivitetshus 40plus uppfyller kraven för ett KfW-effektivitetshus 40, men har andra plussidor:
- en elproduktionsanläggning baserad på förnybar energi
- ett stationärt batterilagringssystem (ellagring)
- ett ventilationssystem med värmeåtervinning
- en visualisering av kraftproduktion och energiförbrukning via motsvarande användargränssnitt
KfW-finansiering för nya byggnader
Följande finansieras av programmet 153 "Energieffektiv byggnad":
- Byggandet av ett KfW-effektivitetshus
- Det första förvärvet av ett KfW-verkstadshus eller en villa i en motsvarande byggnad inom 12 månader efter godkännande av byggnaden
- Utbyggnaden av en befintlig byggnad med en ny bostadsenhet, till exempel genom att lägga till en tillbyggnad
- Utbyggnaden av tidigare ouppvärmda rum till en bostadsenhet, till exempel utbyggnaden av vinden
Byggare kan ansöka om 120 000 euro per bostadsenhet. Lånet beviljas till respektive finansinstitut, till exempel en bank, en sparbank eller ett försäkringsbolag. Förutom det minskade räntan avstår staten från en del av finansieringsbeloppet som ett investeringsbidrag. Med KfW Efficiency House 55 är denna subvention 15 procent av lånet, med KfW Efficiency House 40 är det 20 procent och med nivå 40 plus är det till och med 25 procent.
En energieffektiv byggnad som ett KfW-effektivitetshus ställer höga krav på planering och genomförande. Den som vill ansöka om ett lån genom programmet "Energieffektiv byggnad" måste ha planering, tillämpning och genomförande av sitt byggprojekt tillsammans med en expert som är erkänd av KfW. En lista över dessa experter finns på Internet på www.energie-ektiven-experten.de. Du kan också hitta energikonsulter i din region via vår energikonsultsökning.
Ansökan om utvecklingslån måste göras innan projektet startar. Denna början är:
- Början av byggnadsarbeten på en ny byggnad. Planering och rådgivning eller ingående av leverans- och serviceavtal står inte i vägen för ansökan.
- Vid ett första förvärv ingås köpeavtalet.
Ansök om finansiering från KfW: Hur man går vidare Tips: Hitta de billigaste isoleringsspecialistföretagen, jämför erbjudanden och spara.
KfW-finansiering för renovering av befintliga byggnader
Det finns två typer av finansiering för renovering av befintliga byggnader: å ena sidan lån med låga räntor, å andra sidan investeringsstöd.
Enligt KfW är syftet med programmet "Energieffektiv renovering" långsiktig finansiering med låg ränta av åtgärder som minskar energiförbrukningen och koldioxidutsläppen i en befintlig byggnad. För ägarna bör den ekonomiska bördan för investeringar och uppvärmningskostnader minska och bli ekonomiskt hållbar på lång sikt. Programmet finansieras av
- Energieffektiv renovering av bostadshus där byggnadsansökan lämnades in eller byggnadsmeddelande lämnades in före den 1 februari 2002.
Den gamla byggnaden kan uppdateras när det gäller energi antingen genom en totalrenovering för att göra det till ett KfW-effektivitetshus eller genom individuella åtgärder. De kvalificerade standarderna för effektivitetshus är:
- KfW Efficiency House 55
- KfW Effektivitetshus 70
- KfW Effektivitetshus 85
- KfW Effektivitetshus 100
- KfW Efficiency House 115
- KfW-monumentet för effektivitetshus
Marknadsföring av KfW i portföljen
De stödberättigande individuella åtgärderna är:
- Värmeisolering av väggar
- Värmeisolering av takytor
- Värmeisolering av våningstak
- Förnyelse av fönster och ytterdörrar
- Förnyelse / installation av ett ventilationssystem
- Förnyelse av värmesystemet
- Optimering av befintligt värmesystem (om det är äldre än två år)
Programmet beviljar högst 120 000 euro för en totalrenovering till ett KfW-effektivitetshus och högst 50 000 euro per bostadsenhet för en enda åtgärd. Den som uppnår en effektivitetsnivå genom renoveringen får en del av sin låneskuld. Denna återbetalningsstöd klassas efter den uppnådda nivån och uppgår till
- KfW Efficiency House 55 40 procent av lånebeloppet (upp till 48 000 euro per bostadsenhet)
- KfW Efficiency House 70 35 procent av lånebeloppet (upp till 42 000 euro per bostadsenhet)
- KfW Efficiency House 85 30 procent av lånebeloppet (upp till 36 000 euro per bostadsenhet)
- KfW Efficiency House 100 27,5 procent av lånebeloppet (upp till 33 000 euro per bostadsenhet)
- KfW Efficiency House 115 25 procent av lånebeloppet (upp till 30 000 euro per bostadsenhet)
- KfW Efficiency House Monument 25 procent av lånebeloppet (upp till 30 000 euro per bostadsenhet)
Som med programmet "Energieffektiv byggnad" måste ansökan lämnas in innan projektet startar, och medlen fördelas också till finansinstitutet. Och eftersom det är lika svårt att få ett gammalt hus att uppfylla de högeffektiva husstandarderna som att bygga ett nytt hus i enlighet med specifikationerna, är stödet för planering, tillämpning och implementering av en erkänd expert obligatorisk.
Finansiering utan kredit: investeringsbidraget
De som inte vill ta ett nytt lån för en energisk renovering av sitt eget hem och finansiera åtgärderna från sina egna resurser har fortfarande möjlighet att använda programmet 430 "Energieffektiv renovering - investeringsstöd". Investeringsbidragen är:
- KfW Efficiency House 55: 40 procent av de stödberättigande investeringskostnaderna, högst 48 000 euro per bostadsenhet
- KfW Efficiency House 70: 35 procent av de stödberättigande investeringskostnaderna, högst 42 000 euro per bostadsenhet
- KfW Efficiency House 85: 30 procent av de stödberättigande investeringskostnaderna, högst 36 000 euro per bostadsenhet
- KfW Efficiency House 100: 27,5 procent av de stödberättigande investeringskostnaderna, högst 33 000 euro per bostadsenhet
- KfW Efficiency House 115: 25 procent av de stödberättigande investeringskostnaderna, högst 30 000 euro per bostadsenhet
- KfW Efficiency House Monument: 25 procent av de stödberättigande investeringskostnaderna, högst 30 000 euro per bostadsenhet
Enskilda åtgärder: 20 procent av de stödberättigande investeringskostnaderna, högst 10 000 euro per bostadsenhet
Ansökningarna om investeringsbidrag skickas direkt till KfW. Investeringsbidragen betalas endast ut från ett belopp på 300 euro.
Byggkonstruktion - kontroll av experter
För att säkerställa att åtgärderna genomförs korrekt och därmed att de planerade effektivitetsstandarderna uppnås kräver KfW att åtgärderna åtföljs av en erkänd expert för lån från programmen ”energieffektiv renovering”. Moderniseraren behöver dock inte stå för kostnaderna ensamma. Genom programmet 431 betalar KfW 50 procent av expertens kostnader upp till ett belopp på 4000 euro per projekt. Varje moderniserare som har fått ett finansieringsåtagande i program 151/152 eller 430 har en bindande rätt till detta konstruktionstillsyn.
Hur i behov av renovering är huset ändå?
Omfattande energirådgivning är nödvändig innan man bestämmer vilken effektivitetsstandard ett hus ska tas till. I detta fall inspekterar en energikonsult fastigheten och kontrollerar vilka energiska optimeringsåtgärder som är möjliga och förnuftiga. Han kan också uppskatta kostnaderna för den energiska renoveringen till en viss effektivitetsnivå. Sådan rådgivning på plats subventioneras också av staten men inte av KfW Bank utan av Federal Office of Economics and Export Control (BAFA).
Finansiering av ekologiska värmesystem
Kampanjerbjudandet från KfW Bank innehåller alla åtgärder för energieffektiv renovering på den strukturella och tekniska sidan. Förutom isoleringen registreras värmesystemet också i totalrenoveringen eller som en individuell åtgärd. Förutom koldioxidrenoveringsprogrammet finns det ett andra, rikstäckande finansieringsprogram för värmesystemets ekologiska design: marknadsincitamentsprogrammet (MAP). De medel som görs tillgängliga däri tilldelas av BAFA.
MAP främjar endast ekologiskt kompatibla uppvärmningstekniker som
- Solvärmesystem för varmvattenberedning och uppvärmningsstöd
- Värmepumpar
- Uppvärmning av biomassa som träpelletssystem
Finansieringen är endast inriktad på att renovera befintliga byggnader. Installationen av ett ekologiskt värmesystem som en del av ett nytt byggprojekt finansieras inte.
Med klimatskyddspaketet kombineras koldioxidrenoveringsprogrammet och marknadsincitamentsprogrammet till en enhetlig ”Federal Funding for Efficient Buildings” (BEG). Detta bör bland annat underlätta ansökningsprocessen. Genomförandet har meddelats för 2020, men har ännu inte specificerats.
Renovering: subventioner eller skatteförmåner
Ett bra alternativ: skattebonusen
Med klimatpaketet finns det ett alternativ till BAFA- och KfW-finansiering, vilket kan vara ännu mer lönsamt för byggägaren när det gäller isolering: skattebonusen. Det infördes som ett komplement till finansieringsprogrammen men kan inte kombineras med dem. Per bostadsenhet kan 20 procent av kostnaderna dras av från skatteskulden under en period av tre år. Under de två första åren kan sju procent tillämpas och de tredje sex procenten. Totalt upp till 40 000 euro är möjligt - förutsatt att huset är minst tio år gammalt = "" och skattebetalaren bor i det själv.
I de flesta fall är direkt finansiering mer värdefullt. Skattebonusen kan dock vara ett bra alternativ om kraven på finansiering inte är uppfyllda. Under alla omständigheter hålls hindren medvetet låga: skattekontoret behöver bara lämna in ett intyg från ett specialföretag som bekräftar att arbetet har utförts i enlighet med gällande krav.
En exempelberäkning illustrerar alternativen
Antag att fönstren ska bytas ut som en enda åtgärd för att minimera energiförluster:
Att ersätta de gamla fönstren med nya värmeisoleringsfönster kostar: 15 000 euro
- KfW-investeringskostnadsstöd för enskilda åtgärder (program 430) med 20 procent: 3000 euro
Återbetalning: 12.000 euro - Alternativ 1 (KfW-lån med en återbetalningsstöd på 20 procent): Lån på 15 000 euro minus subventionen på 3 000 euro
Återstående lånebelopp: 12 000 euro plus ränta - Alternativ 2 (skattebonus): 20 procent av kostnaderna: 3000 euro
Återbetalning: 12 000 euro
Bidrag eller skattebonus: den bästa lösningen kan beräknas
Viktig:I detta exempel resulterar alla tre alternativen i ekonomiskt stöd på 3000 euro. Men perioden och förhållandena spelar också en viktig roll för många fastighetsägare. Vid upplåning måste ytterligare ränta betalas, med skattebonus, de 3 000 euro flyter bara tillbaka med skattedeklarationen för de följande åren. Om du lägger mer pengar i handen och sätter dig målet för ett KfW Efficiency House 55, kan återbetalnings- eller investeringsstödet öka från maximalt 10 000 euro för enskilda åtgärder till upp till 48 000 euro per bostadsenhet. Skattebonusen kan inte längre hänga med. Följaktligen bör du först göra en översikt över ditt eget projekt och sedan beräkna vilken finansiering som är mest värdefull i varje enskilt fall.