Ekonomiska riktlinjer för ett komplext projekt
Energisk renovering © Gina Sanders, fotolia.com
Varje hus är annorlunda och har sina egna utmaningar för värmeisolering. De okända är till exempel byggnadens ålder, renoveringsstatus, väggkonstruktion eller storlek. Om kostnaderna för olika isoleringsåtgärder specificeras måste dessa okända definieras i ett initialt tillstånd. Detta innebär att kostnaderna i detta fall avser en teoretisk modellbyggnad och inte är ett allmänt uttalande.
Ändå är sådana riktlinjer användbara. Ge renoveraren möjlighet att grovt uppskatta de ekonomiska utgifterna för en energisk optimeringsåtgärd. Den mest praktiska informationen är därför priset per kvadratmeter. Som en del av den hessiska energibesparingskampanjen har Institut Wohnen und Umwelt (IWU) satt exempel på kostnaderna för olika isoleringsåtgärder:
- Tak (mellan och under takbjälkar): 60 till 100 euro per kvadratmeter
- Tak (takbjälk): 60 till 130 euro per kvadratmeter
- Tak på översta våningen (tillgängligt): 36 till 46 euro per kvadratmeter
- Tak på översta våningen (ej tillgängligt): 24 till 30 euro per kvadratmeter
- Värmeisoleringskompositsystem (ETICS): 123 euro per kvadratmeter
- Ventilerad gardinvägg: 75 till 300 euro per kvadratmeter
- Invändig isolering (diffusionshämmande): 40 till 60 euro per kvadratmeter
- Invändig isolering (genomtränglig för diffusion): 70 till 100 euro per kvadratmeter
Extrapolerat till de områden som ska isoleras är investeringssummorna för de olika isoleringsåtgärderna lätt femsiffriga.
Exempel på kostnaderna för olika isoleringsåtgärder Tips: Hitta den billigaste isoleringsspecialisten, jämför erbjudanden och spara.
Isolering är bara en del av kostnaden
Med alla isoleringsåtgärder finns det å ena sidan värmeisolering och åtföljande arbete å andra sidan som en kostnadsfaktor. Detta blir särskilt tydligt i exemplet med den bakre ventilerade gardinväggen: Det extremt stora intervallet 75 till 300 euro per kvadratmeter är resultatet av att fasadbeklädnaden står för en stor del av kostnaderna.
Om byggaren eller moderniseraren väljer ett beklädnadsmaterial av hög kvalitet, till exempel koppar, är kostnaderna betydligt högre än för beklädnad med t.ex. asbestfria fibercementpaneler. Den erforderliga underkonstruktionen påverkar också kostnaderna, särskilt om den måste förstärkas för tunga fasadmaterial. För en gardinvägg med träform kan kostnaderna för en kvadratmeter komponentarea delas enligt följande:
- Träformning: 52 euro
- Underbyggnad: 25 euro
- Isoleringsmaterial (mineralfiber 18 centimeter): 32 euro
En liknande bild framträder med taket: I ett enfamiljshus med en takyta på 150 kvadratmeter kan nytt tak med samtidig isolering kosta cirka 20 000 euro. Andelen ren isolering är relativt låg till 4500 euro.
Smart renovering innebär ändå att använda kostnader flera gånger
Oavsett om det är isolering eller inte - modernisering medför vanligtvis extra kostnader förutom byggmaterial och dess professionella installation, till exempel för att bygga byggnadsställningar eller att bygga en byggarbetsplats. Varje större reparationsåtgärd bör därför kontrolleras för att se om den kan kombineras med en förbättring av värmeisoleringen. Eftersom efter att ha dragit av dessa kostnader som uppstår ändå (ändå kostnader), uppstår faktiskt bara extra kostnader för materialet för isoleringen. I händelse av renovering kan värmeisolering till och med krävas enligt lag: Om 20 procent av en komponent (till exempel väggen eller taket) ändras strukturellt måste hela komponenten uppfylla EnEV-standarderna efter renoveringen, i enlighet med energisparförordningen (EnEV).
Med tanke på de stadigt stigande energipriserna är det dock definitivt värt att gå utöver det lagstadgade minimumet när det gäller värmeisolering. Den tyska energibyrån (dena) har bevisat detta i sin renoveringsstudie. Del två av studien handlar om energisk renovering av ägarbostäder. Det har visat sig att den energiska renoveringen av en gammal byggnad till energinivån i ett effektivitetshus 70 är ekonomisk. Ett effektivitetshus 70 kan bara förbruka 70 procent av energin jämfört med en vanlig nybyggnad. Om kostnaderna för den energiska renoveringen allokeras till de sparade uppvärmningskostnaderna, kostar varje kilowattimme energibesparing 7,1 cent. Enligt dena ligger detta värde under det genomsnittliga energipriset på 8 cent.
Isolering kan vara värdefullt: Ett exempel ger tydlighet
Även renoveringen till nästa högre effektivitetshusstandard - effektivitetshuset 55 - kan fortfarande göras ekonomiskt med en befintlig renovering. Dena beräknade detta som en del av studien för ett enfamiljshus från 1970-talet med 144 kvadratmeter bostadsyta. Följande renoveringsåtgärder togs i beaktande på huset:
- Isolering av ytterväggarna
- Isolering av källartaket
- Isolering av våningstaket
- Installation av värmeskyddsglas med 3 rutor
- Installation av en kondenserande panna med solvärmesystem för varmvattenberedning
- Installation av ett ventilationssystem med värmeåtervinning
Dessa energibesparande åtgärder medför extra kostnader på cirka 30 000 euro för renoveringen. I gengäld sjunker husets energikostnader från cirka 2 730 euro per år före renoveringen till endast cirka 564 euro per år efteråt. I det här fallet kostar den sparade kilowattimmen 7,7 cent. Fortfarande lägre än det nuvarande genomsnittliga energipriset.
Isolering kan vara värdefullt: Ett exempel ger tydlighet
I del 1 av renoveringsstudien hade dena redan visat att även värmeisolering av flerbostadshus kan utformas på ett sådant sätt att de minskade energikostnaderna kompenserar för en högre hyra exklusive oförutsedda kostnader. Ombyggnaden är således möjlig ”varmhyresneutral”.
Låt lönsamheten beräknas i förväg
Exemplen gör det klart: isolering är alltid en kostnads-nytta-beräkning. För att vara säker på att isoleringen säkert täcker investeringskostnaderna är en lönsamhetsberäkning användbar i förväg. Detta kan göras av en energirådgivare.