Kostnaden för att gipsa en fasad beror på olika kriterier
När fasaden sönder och sönder är det dags att vidta åtgärder. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som uppstår för en fasadrenovering och en ny putsning av fasaden, och vad du fortfarande måste vara uppmärksam på.
Fråga: Vad måste du vara uppmärksam på när du renoverar en fasad?
Kostnadskontrollsexpert: Den viktigaste punkten i detta fall är EnEV, energibesparingsförordningen. Det står att om du renoverar din fasad måste den också isoleras om din byggnad byggdes före 1983.
Detta är ett särskilt svårt problem för ägare av gamla byggnader, eftersom fasadisolering inte är exakt billig. Den som ännu inte har isolerat måste kompensera för fasadisoleringen vid gips igen. Värmeöverföringsvärden mindre än 0,22 W / (m² · K) måste uppnås.
Fråga: Vad kan sådan värmeisolering kosta?
Kostnadskontrollsexperter: Med ETICS kan kostnader uppstå mellan 50 EUR per m² och 180 EUR per m² - beroende på hur isolerat krävs.
Medelvärdet för isolering av en fasad med ETICS anses vara kostnader på 123 EUR per m² - dessa kostnader bör definitivt beräknas när det gäller fullständig isolering.
Om det bara krävs lättare isolering kan du göra det med plåster - kostnaderna beräknas sedan separat.
Jämfört med att omplastera en fasad är detta naturligtvis ett betydande kostnadshopp.
Fråga: Vad kostar det mer att gipsa en fasad?
Kostnadskontrollsexpert: I det här fallet baseras kostnaderna till stor del på den insats som krävs av företaget som utför arbetet. Priserna kan variera med 100% eller ännu mer från hus till hus.
Priserna för ompussning av en fasad varierar kraftigt
Stora prisskillnader är möjliga för själva gipsen såväl som för det utförda arbetet - därför bör du alltid få flera erbjudanden och jämföra dem noggrant. Du bör också noggrant informera dig själv om materialskillnaderna i enskilda plåster.
Grovt sett kan du förvänta dig mellan cirka 25 EUR per m² och 55 EUR per m² för att gipsa en fasad om det inte görs någon speciell ansträngning och inga dyra specialplåster används. Detta är dock bara en mycket grov guide.
I grund och botten måste du veta att en fasadgips består av 3 lager:
- sprutmassan (för bättre vidhäftning av gipsen till underlaget)
- spola och
- efterbehandlingen
Alla tre bildar tillsammans ett så kallat gipssystem och är vanligtvis exakt koordinerade med varandra. I de flesta fall debiteras ett fullständigt pris för hela gipssystemet, som dock sträcker sig över ett stort antal priser.
Ett kostnadsexempel:
Fasaden på ett enfamiljshus på 150 m² ska putsas. En standardpuss används, en efterbehandlingspuss i standardfärg och fasaden är varken utrustad med burspråk eller med utsprång. Fasaden är 8 m hög.
| Posta | pris |
|---|---|
| Ställningskostnader | 1150 EUR |
| Kostnader för gipsmaterial | 1080 EUR |
| Gipsskenor | 490 EUR |
| Hantverkarprestanda (löner) | 6075 EUR |
| total kostnad | 8795 EUR |
| Totala kostnader per m² | 58,60 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara ett exempel på kostnader. För andra hus - även med samma fasadstorlek - kan betydande olika kostnader uppstå.
I vårt exempel installerades ingen värmeisolering. Beroende på isoleringsmaterialet och tjockleken skulle kostnaderna bli betydligt högre. Även med enkel, extra värmeisolering skulle du definitivt behöva räkna med ytterligare 5 000 EUR - 7 000 EUR uppåt.
Fråga: På vilka faktorer beror priset på fasadpussel främst?
Kostnadskontrollsexpert: Tja - först och främst från det företag som utför arbetet och de priser som debiteras där. Dessutom är följande faktorer avgörande:
- fasadens storlek
- fasadens höjd
- Fasadens struktur
- kostnaden för gipssystemet
- arbetsbördan för hantverkarna
Regionala skillnader spelar också en roll - men det är fallet med nästan alla hantverkstjänster ändå.
Fråga: Varför har fasadens storlek betydelse? På grund av materialkraven?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror materialkraven också på storleken på det område som ska putsas.
Isolering, byggnadsställning och annat måste övervägas vid gips
Men det är också ofta viktigt att företag ofta beräknar annorlunda för större områden än för små områden. Mängden arbete sätts ofta i perspektiv med en större yta, så priset per kvadratmeter för arbetet sjunker ibland något om fasaden är större.
Dessutom är byggnadskostnaderna baserade på fasadområdet. Ju större yta desto dyrare är byggnadsställningen, som också beräknas enligt m² fasadarea.
Fråga: Varför är fasadens höjd viktig?
Kostnadskontrollsexpert: Enbart höjden spelar en roll i ställningskostnaderna - höga byggnadsställningar (över 10 m) är ibland dyrare än byggnadsställningar i två våningar.
Du kan ta reda på mer om ställningspriser vid denna tidpunkt.
Fråga: I vilken utsträckning spelar fasadens struktur en roll?
Kostnadskontrollsexpert: Det finns väldigt enkla, plana fasader - det här är något mycket trevligt för gipsmästaren. Eftersom idag huvudsakligen effektiva sprutprocesser används kan naturligtvis sådana fasader bearbetas mycket bra och framför allt utan stora hinder.
Motsatsen skulle vara en fasad med flera orienteringar, med kontrasterande mönster eller reliefer och med många kanter och fördjupningar. Här är arbetsbelastningen för gipsarbetaren maximalt - för byggägaren är det vanligtvis priset.
Fråga: Vilka kostnader kan du förvänta dig för gipssystemet?
Kostnadskontrollsexpert: Det är väldigt annorlunda. Underytan och den befintliga byggnadsväven beaktas alltid och ett lämpligt gipssystem väljs som samordnas med varandra.
Kostnaderna för detta varierar från 4 EUR per m² till 8 EUR per m² , om inga dyra specialpusslar eller värdefulla och komplexa efterbehandlingsplåster används. Då kan det bli betydligt dyrare i enskilda fall.
Fråga: Vad ökar och vad minskar ansträngningen för gipsarbetarna?
Om en fasad är nypussad måste isoleringen alltid förnyas
Kostnadskontrollsexpert: Ett bra underlag som inte kräver mycket förberedelser är vanligtvis en betydande arbetslättnad för specialföretag - som sedan tar ut lägre kostnader på grund av den lägre ansträngningen.
Som redan nämnts är enkelt utformade fasader utan dekorationer, reliefer eller burspråk och i allmänhet med få kanter och urtag också en lättnad.
En annan lättnad skulle till exempel vara att kunna arbeta utan byggnadsställning. Detta är exempelvis fallet med bungalower där hela fasaden är lättillgänglig utan byggnadsställningar. Detta säkerställer betydligt snabbare arbete och därmed lägre arbetskostnader.
I det här fallet skulle klienten också spara ställningskostnaderna - i vårt exempel mer än 1000 EUR.
Omvänt kan problematiska underytor eller behovet av omfattande förberedelse av underytan naturligtvis snabbt öka kostnaderna. En stor mängd extra arbete är också motsvarande dyrt.
Fråga: Vilka merkostnader kan uppstå utöver de redan diskuterade kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Jag nämnde redan kostnaderna för ytterligare värmeisolering.
Det är också möjligt att öka kostnaden för byggnadsställning: om till exempel ställningar måste ställas på trottoaren, kostar det ett officiellt tillstånd - dessa kostnader kan ligga mellan 100 och 200 euro . Dessutom kan det finnas föreskrivna trafiksäkerhetsåtgärder och speciellt skydd för byggnadsställningen - allt detta kan i enskilda fall uppgå till betydande kostnader, som då också uppstår.
Fråga: Hur fördelas kostnaderna för värmeisolering?
Kostnadskontrollsexpert: Nåväl - i grund och botten handlar det om materialkostnader å ena sidan och arbetskraftskostnader å andra sidan.
Att plåstra en bungalow är av flera skäl billigare än andra hustyper
När det gäller materialkostnader kan du i de flesta fall anta cirka 5 - 10 EUR per m² - med många extra isolering som inte är dyra. Dessa kostnader beror på det valda isoleringsmaterialet och den erfordrade isoleringstjockleken.
Den största kostnadsfaktorn i detta fall är arbetskraft. Här kan beroende på typ av värmeisolering uppstå mellan EUR 15 per m² och EUR 60 per m² för arbete ensam.
Fråga: Med tanke på de låga materialpriserna, skulle det inte vara värt att isolera det själv?
Kostnadskontrollsexperter: Isolering är alltid mycket problematisk - även små fel kan orsaka allvarliga skador på byggnadsväven. I värsta fall kommer huset att bli ett verkligt renoveringsfall - men här talar vi definitivt om kostnader i det lägre femsiffriga intervallet.
När det gäller kostnader skulle det naturligtvis löna sig - men bara om du faktiskt har de yrkeskvalifikationer som krävs. I ett sådant fall skulle du göra det själv ändå.
Fråga: Vad sägs om gör-det-själv-plåster?
Kostnadskontrollsexpert: Här krävs inte lika mycket specialistkunskaper som med isolering - men du bör kunna behärska fasadpussling . Fel bör inte hända här heller.
När det gäller kostnader är det givetvis lönsamt i alla fall: I vårt exempel skulle de 6 075 EUR arbetskraftskostnaderna elimineras, och du kan också spara på ställningskostnaderna. Om du använder en billig mobil byggnadsställning (hyreskostnader cirka 130 EUR per vecka) sparas också minst 500 EUR.
Priset på materialet beror på vilket gipssystem du använder - i ett eller annat fall kan du fortfarande spara lite på kostnaderna.
Sammantaget kan du spara cirka 43,80 EUR per m² av 58,60 EUR per m² från vårt kostnadsexempel - att gipsa fasaden kostar då bara cirka 14,80 EUR per m² och mycket ledig tid (ungefär tre gånger så länge som hantverkarna).
tips och tricks
Se till att volontärer i allmänhet inte är försäkrade mot olyckor på din byggarbetsplats . Detta är en viktig punkt när man arbetar med byggnadsställningar. Du kan dock försäkra varje hjälpare för 1,50 EUR - 2 EUR per arbetad timme med BG.