Under de senaste åren har bungalower upplevt en verklig comeback bland nya byggnader - även om de inte alltid är bland de billigaste typerna av huskonstruktioner när det gäller pris. I en intervju avslöjar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader du måste beräkna för bungalowhus och vilka kostnadsskillnader det kan finnas.
Fråga: Först och främst frågan: vad är exakt en bungalow?
Kostnadskontrollsexpert: En bungalow är termen som används för att beskriva alla fristående hus som har en våningskonstruktion och där alla rum är ordnade bredvid varandra.
Bungalows var en mycket populär typ av hus på 60-, 70- och 80-talet på grund av deras många fördelar. Under de senaste åren har byggnad och boende i en våning upplevt en riktig comeback av just denna anledning.
Den yttre formen på en bungalow kan skilja sig mycket från rektangulär till starkt vinklad. Takets form kan också variera. Betydande egenskaper för en bungalow är alltid marknivååtkomst och arrangemang av alla rum bredvid varandra samt bristen på en övervåning.
Fråga: Du nämnde just fördelarna - vad är de? Och finns det några nackdelar?
Kostnadskontrollsexpert: Den viktigaste fördelen med en bungalow är dess marknivåkonstruktion. Bungalows är "av natur" barriärfria och därför också lämpliga för senare ålderdom.
Eftersom senare dyra omvandlingar till barriärfria bostadsutrymmen inte längre är nödvändiga är detta definitivt en kostnadsfördel som kan ses på lång sikt.
Bungalows är särskilt populära bland äldre
Det finns också några andra (monetära) fördelar som du bör tänka på:
1. Det nödvändiga underhållsarbetet är oftast billigare och enklare än med flervåningshus, eftersom ingen ställning krävs och allt är lättillgängligt
2. Den höga populariteten hos bungalower resulterar också i ett högre återförsäljningsvärde än andra hus.
3. När du arbetar inuti behöver du inte ta hänsyn till bärande väggar - det gör konverteringar mycket enklare och skapar designfrihet. Detta gör det enkelt att byta rumskonstellationer vid ett senare tillfälle eller skapa stora öppna ytor.
Vissa nackdelar måste dock också nämnas:
1. Tak- och golvytorna på en bungalow är genomgående större jämfört med andra typer av konstruktion - och orsakar därmed också högre byggkostnader än andra hustyper.
2. I de flesta fall finns det ingen möjlighet att lägga till ytterligare ett takutrymme och därmed förstora bostadsutrymmet på ett enkelt sätt.
3. Eftersom alla rum är ordnade bredvid varandra ökar golvytan därefter - och du behöver därför en större tomt för en bungalow än för andra hustyper, vilket naturligtvis är dyrare.
Fråga: Vad kostar bungalowhus i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Det är naturligtvis svårt att ange kostnaden för att bygga ett hus på detta sätt - hus kan kosta mycket olika belopp, beroende på olika faktorer.
Kostnaderna för en bungalow är dock vanligtvis något högre än för andra typer av hus. Grovt sett kan du beräkna mellan 1.150 EUR per m² bostadsyta och 1600 EUR per m² för en medelstor bungalow utan några större extra .
Det finns dock knappast någon övre gräns - och extra kostnader läggs snabbt upp. Priset kan lätt fördubblas med vissa funktioner och högkvalitativ utrustning.
Fråga: Vad är kostnaden för bungalowhus beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Jo - först och främst måste du naturligtvis skilja mellan olika byggmetoder: ett prefabricerat hus kommer att medföra andra kostnader än ett fast hus som planerats av arkitekten. Ett passivhus eller lågenergihus är då också en annan kategori där priserna också kan vara mycket olika.
Förutom hustypen spelar ett antal andra faktorer en roll:
- husets form (rektangulär, vinkel, etc.)
- vald takform
- husets energistandard
- typen av källare eller golvplatta
- den uppvärmningsteknik som används
- byggtiden
Fråga: Varför har husets utformning någon roll?
Kostnadskontrollsexpert: Rektangulära eller kvadratiska planritningar är lätta att planera och bygga. Detta resulterar i en mycket låg kostnad jämfört med andra mönster.
Vinklade hus är dyrare än enkla, rektangulära bungalows
Särskilt med vinkelplanerade bungalower är både byggnads- och driftskostnaderna betydligt högre.
Ytterligare vinklar i det yttre murverket ökar byggnadskostnaderna avsevärt - mer arbete krävs i konstruktionen och mer material krävs.
Den övergripande större väggarean ökar också kostnaden för väggbeklädnader och mer värmeenergi släpps ut på utsidan (på grund av den större väggytan). Detta ökar också uppvärmningskostnaderna.
När det gäller underhåll är kostnaderna för underhåll av ytterväggarna (isolering, målning, fogningsarbete på klinkerfasader) naturligtvis högre.
Fråga: I vilken utsträckning spelar takformen också en roll i kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Tja - varje takform har sina egna fördelar och nackdelar. Kostnaderna för konstruktionen kan också vara väldigt olika - gaveltak kostar ofta mycket lite, höfttak kan bli betydligt dyrare:
| Takform | pris |
|---|---|
| gavel tak | cirka 60 EUR per m² |
| Hakat tak | cirka 90 EUR per m² |
| Platt tak | cirka 40 EUR per m² |
| Monopitch tak | cirka 45 EUR per m², beroende på konstruktionsmetod upp till 50 EUR per m² |
Naturligtvis är detta bara grova referensvärden för att kunna jämföra takkostnaderna. Men du måste vara uppmärksam på några saker.
Platta tak, till exempel, orsakar ofta en hel serie problem när det gäller vattentätning och orsakar ofta höga underhållskostnader. Sammantaget är detta inte nödvändigtvis det bästa alternativet, det som du sparar i byggkostnader går ofta förlorat igen i underhållskostnaderna.
Takets form har en betydande inverkan på priset
Med monopitchtaket - förutom de lägre byggkostnaderna - finns det också några andra kostnadsfördelar: Varken en central lin eller ett krage-balklager krävs. Taktak har ett mindre takområde än ett lutande tak (cirka 30% mindre) - det betyder att färre takbjälkar krävs och kostnaderna för takläggningen (här kan du använda allt material för ett tak) är motsvarande lägre.
Den enda nackdelen som pentak har med sig är att isoleringen vanligtvis måste utföras lite mer komplex än med ett gaveltak. I allmänhet kompenseras de högre isoleringskostnaderna för monotakstak nästan av det mindre takområdet jämfört med lutande tak.
Men allt detta är alltid en fråga om noggrann beräkning - i enskilda fall kan det ena eller andra taket medföra fler fördelar (t.ex. ett gaveltak som bogseringstak) som sedan lönar sig på lång sikt.
Fråga: I vilken utsträckning spelar energistandarden en roll - men bara för driftskostnaderna, eller hur?
Kostnadskontrollsexpert: Nej, inte alls. Om du till exempel vill ha ett passivhus måste du i allmänhet räkna med mellan 15% och 30% mer byggkostnader jämfört med "normala" energistandarder.
Dessa kostnader måste amorteras först - Stiftung Warentest förväntar sig inte att passivhus avskrivs förrän efter cirka 20 år, till exempel.
Dessutom kan värmekostnaderna sparas, men de högteknologiska systemen som gör ett hus till ett "riktigt" passivhus har också ett stort underhållsarbete. I enskilda fall antas kostnader i intervallet upp till 6 000 euro per år . Som jämförelse är värmekostnaderna för ett ”normalt” hus ofta inte mycket högre om du använder effektiv uppvärmning.
Dessutom krävs ofta reparationer i passivhuset, eftersom även mindre "läckage" i den helt lufttäta yttre huden vanligtvis leder till massiva fuktproblem.
När det gäller energistandarden handlar det alltid om att väga upp förnuftiga och mindre förnuftiga investeringar i termisk skydd av byggnader.
Fråga: Källare och golvplatta - vilka kostnader måste fortfarande beaktas här?
Bungalows byggs ofta utan källare
Kostnadskontrollsexpert: Detta är också ett ämne som ofta förbises. Utan en källare finns det vanligtvis inget sätt att utöka bostadsutrymmet. De nödvändiga kompletterande rummen för värmesystemet och liknande finns sedan på bottenvåningen - och bidrar till husets golvyta: detta måste betalas dyrt ( minst 1500 EUR per m² ).
Omvänt kostar en ganska enkel källare med en golvyta på 120 m² cirka 45 000 EUR - golvplattan bara cirka 100 EUR per m², dvs. cirka 10 000 EUR totalt. Så det finns mycket här som du måste väga mot varandra.
Fråga: I vilken utsträckning spelar uppvärmningstekniken en roll?
Kostnadskontrollsexpert: Den som bygger sig själv står alltid inför frågan om vilken värmare som ska installeras. Olika former av uppvärmning (olja, gas, biomassa, värmepumpar etc.) och uppvärmningsteknik (t.ex. golvvärme) orsakar åtskilliga anskaffningskostnader, men ofta väsentligt olika uppvärmningskostnader å andra sidan. Det finns en kort översikt över möjliga former av uppvärmning vid denna tidpunkt.
Medan oljeuppvärmning i ett enfamiljshus vanligtvis kräver cirka 5 000 till 6 000 euro i investering, kostar pelletsuppvärmning cirka 15 000 euro med samma värmeeffekt.
I gengäld kommer driftskostnaderna för trävärmesystem senare att vara cirka en tredjedel lägre, med samma komfortnivå. Värmepumpar kostar mellan 8 000 och 15 000 EUR vid installation och erbjuder också betydande kostnadsminskningar i drift jämfört med klassisk oljevärme.
Detta är dock ett brett fält - och beräkningarna måste utföras mycket omfattande och noggrant.
Fråga: Vad sägs om driftskostnader och driftskostnader för en bungalow jämfört med andra typer av hus?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan knappast säga att så många kostnadsposter spelar in här: underhållskostnader, värmekostnader, värmeisolering etc.
Byggmetoden och energistandarden spelar här en viktig roll, liksom takets form. Men det kan inte jämföras i denna form.
tips och tricks
När du bygger kan du spara kostnader med en enkel rektangulär planlösning och ett monotakstak. Om du investerar i förnuftig uppvärmningsteknik och använder en förnuftig isoleringsnivå kan du hålla driftskostnaderna för bungalowhus långsiktigt låga.