Prefabricerade hus finns tillgängliga från 120 000 €
Som husform har bungalows varit populära i många decennier, för många är en bungalow drömhemmet. Kostnadskontrollsexperten avslöjar i en intervju vad en bungalow kan kosta och vilka kostnadsskillnader som finns för andra enfamiljshus.
Fråga: Vad gör en bungalow så speciell?
Kostnadskontrollsexpert: Å ena sidan är det förstås det faktum att alla rum i en bungalow ligger på samma nivå - envåningsbyggnaden är vanligtvis helt barriärfri från början.
Detta är inte bara trevligt att bo i, men många tänker redan på att leva i ålderdomen: speciellt när du är äldre är ett hus utan hinder naturligtvis viktigt och användbart. När det gäller en bungalow finns det vanligtvis inget att göra åt det.
Envåningsbyggnader är naturligtvis också fördelaktiga när det gäller underhållskostnader: allt arbete på fasaden eller på fönster kan utföras utan byggnadsställningar - detta sänker ofta påvisbart underhållskostnader.
Å andra sidan finns det naturligtvis något högre byggkostnader för en bungalow.
Fråga: Vad måste du beräkna för en bungalow?
Kostnadskontrollsexpert: Hus kan naturligtvis vara helt annorlunda - det är helt enkelt inte möjligt att ange ett specifikt pris för ett hus.
När det gäller självbyggda hus kan du högst följa medelvärdena, och här är bungalower vanligtvis något högre än genomsnittliga enfamiljshus.
Billiga bungalower finns tillgängliga från 120 000 euro
Genomsnittspriset är cirka 1 300 euro per m² till 1 600 euro per m² om de vanliga medelvärdena används. När det gäller enfamiljshus är kostnaderna vanligtvis cirka 200-300 euro per m² lägre än det nationella genomsnittet. Dessa medelvärden överskrids dock av många hus, ibland blir det faktiska priset till och med dubbelt så stort som genomsnittet.
Hur relativt detta är visar dock de prefabricerade huspriserna: Här finns hela intervallet från cirka 120 000 EUR till över 300 000 EUR - ofta även med jämförelsevis stora områden.
Kostnaderna beror därför mycket på hur en bungalow är utrustad, samt några andra faktorer.
Här är två små exempel på kostnader för att tydliggöra detta:
Bungalow 1:
| Golvutrymme | Takform | Inredning | Energistandard | pris |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², rektangulär planlösning | Platt tak | KFW 55, värmeöverföringskoefficient 0,123 | modern i Bauhaus-stil, integrerad terrass med pelare, 5 rum | 240 000 EUR nyckelfärdigt |
Bungalow 2:
| Golvutrymme | Takform | Inredning | Energistandard | pris |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², rektangulär planlösning | Platt tak | genomsnitt (inget effektivitetshus) | modern i Bauhaus-stil, liten terrass (täckt utgång från glasfronten), 3 rum | 344 000 EUR nyckelfärdigt |
Våra två exempel visar det redan. Det kan finnas en kostnadsskillnad på mer än 100 000 euro mellan två utåt mycket liknande hus: huset med fler rum, den mycket större och lyxigare terrassen och med den bättre energistandarden är ännu den billigare.
I det ena fallet skulle det nedskalade priset per kvadratmeter vara 2 405 euro, i det andra fallet bara 1 702 euro. Orsakerna till prisskillnaden kan inte ses utifrån.
Fråga: Vad kostar en bungalow i slutändan?
Kostnadskontrollsexpert: I princip kan man säga: från själva huset. Varje huspris är helt individuellt. Det finns dock några faktorer som - särskilt när du bygger ditt eget hem - bestämmer lite om husets kostnad:
- planlösningens form
- storleken
- möjlig källare
- takformen
- energistandarden
- den övergripande utrustningen
När det gäller prefabricerade hus är dessa faktorer emellertid ibland suddiga - som du redan kunde se från exemplen ovan kan det "bättre" av två hus ibland till och med kosta en tredjedel mindre än det andra.
Fråga: Varför har planritningens form betydelse?
Kostnadskontrollsexpert: Plattformens form bestämmer byggnadskostnaderna, men också senare bungalowens driftskostnader.
I stort sett måste man skilja mellan:
- rektangulära planritningar
- enkla vinklade planritningar (L-form)
- Flera vinklade planritningar (U-form, Z-form, H-form, etc.)
Ofta har formen en större inverkan på priset än storleken
I vissa fall är naturligtvis en planlösning med flera vinklar motiverad - vare sig det är att ta emot en väderskyddad terrass i svängen, eller för att du vill ha en separat lägenhet.
Du måste bara vara medveten om att vinklade planritningar alltid är dyrare än samma område i rektangulär form.
Ju fler hörn som ska byggas, desto högre materialförbrukning. Mängden arbete ökar också med antalet yttre hörn som måste byggas. Detta återspeglas naturligtvis i priset.
Den då nödvändiga, mer komplicerade takformen ökar kostnaderna ännu mer. Den större väggytan har också ett särskilt inflytande.
Förbrukningen av material för fasadkonstruktionen har en ökande effekt på byggkostnaderna, den större strålningsytan för den inre värmen har framför allt en negativ effekt på framtida uppvärmningskostnader.
Så länge det inte finns någon speciell begäran om vinklade mönster, kan du alltid bygga en rektangulär planlösning med samma område för mycket billigare.
För prefabricerade hus är påverkan av den strukturella formen suddig - här är det irrelevant för kostnaderna oavsett om planritningen är rektangulär eller vinklad.
Fråga: Storleken betyder antalet kvadratmeter?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, även om det inte alltid är ett priskriterium. Särskilt med prefabricerade hus kan mindre hus ibland vara dyrare än större - det beror helt på husmodellen.
När det gäller självkonstruktion beror naturligtvis kostnaderna tydligt på storleken - både materialförbrukningen och arbetsbelastningen ökar alltid med byggnadens storlek.
Fråga: Källaren är sannolikt en stor kostnadsfaktor, eller hur?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, en enorm. En källare kan kosta ytterligare 20 000 EUR eller 90 000 EUR. Du måste dock titta på kostnaderna från en annan vinkel.
För ett enfamiljshus med 100 m² bostadsyta kostar en enkel källare cirka 30 000 EUR. Källaren erbjuder också nästan 100 m² extra bostadsyta. Detta är särskilt viktigt i bungalower, där det inte går att använda ett loftförlängning, och det extra utrymme som krävs kan endast vinnas genom källaren (eller genom en förlängning, vilket dock vanligtvis medför enorma kostnader).
Om du tittar på källarfrågan från kostnadssidan ser det helt annorlunda ut: för en extra kostnad på 30 000 EUR får du dubbelt så mycket bostadsyta.
Om huskostnaderna är 1600 EUR per m² bostadsyta, skulle de vara cirka 1000 EUR per m² med en källare, eftersom användningsområdet är större. Återförsäljningsvärdet för ett hus med en källare är vanligtvis också högre än för ett hus utan källare.
Om du bara har ett pannrum eller ett pannrum med 20 m² i källaren har du redan vunnit. Utan en källare måste rummet byggas in på marknivå - med 20 m² och byggkostnader på 1600 EUR per m², skulle detta extra rum på bottenvåningen kosta så mycket som en hel källare med ytterligare 70 användbara kvadratmeter.
Källarfrågan bör definitivt övervägas noggrant - och merkostnaderna ses från två sidor.
Fråga: Spelar takformen också en roll i kostnaderna?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, när du bygger det själv , absolut. Vissa takformer är betydligt mer komplexa än andra. Följande tabell visar detta tydligt:
| Takform | pris |
|---|---|
| Platt tak | cirka 40 EUR per m² |
| Hakat tak | cirka 90 EUR per m² |
| gavel tak | cirka 60 EUR per m² |
| Monopitch tak | beroende på konstruktion mellan 45 EUR per m² och 55 EUR per m² |
Platta tak är betydligt billigare än andra takformer
Det platta taket är matematiskt billigast, men orsakar senare ofta höga kostnader för tätningen. Det faktiskt billigaste alternativet är monopitchtaket .
Det har 30% mindre takyta än ett gaveltak, vilket innebär att kostnaderna för takläggningen är 30% billigare än för andra typer av tak. Denna sparande effekt finns också.
Dessutom kan på tak med monopitch - förutsatt att takhöjden är tillräcklig - praktiskt taget alla takmaterial användas utan problem. Här kan du ofta falla tillbaka på billigare alternativ när du bygger ditt eget tak, vilket inte alltid är nödvändigt med andra takformer.
Den något mer komplexa isoleringen på monotakstaket kompenseras vanligtvis av det mindre området som ska isoleras.
Fråga: Spelar energistandarden bara en roll för driftskostnaderna, dvs för uppvärmningskostnaderna, eller spelar den också en roll i konstruktionen?
Kostnadskontrollsexpert: Att uppnå en högre energistandard kostar alltid extra pengar när du bygger den själv .
Med prefabricerade hus finns det en annan skillnad här: som vårt exempel redan visade i början kan ett energibesparingshus ofta till och med vara billigare än ett hus med "normala" energistandarder och värmeförbrukning.
Du måste alltid överväga noggrant om dessa extra kostnader är värda. En passivhusstandard innebär ofta mellan 15% och 30% extra kostnader för huset.
Uppvärmningskostnaderna i ett ”normalt” effektivitetshus är redan så låga att det knappast finns några besparingspotentialer. Till ett pris av 250 000 EUR betyder 20% extra utgifter ett belopp på 50 000 EUR.
Det tar många år för detta att betala för sig själv genom att eliminera uppvärmningskostnaderna. Dessutom är högteknologisk utrustning i passivhus ofta ömtålig och orsakar också driftskostnader. Dessutom finns det alltid en hög risk för mögeltillväxt och fuktskador i passivhus, som sedan måste omsorgsfullt renoveras.
Fråga: Hur kan du spara pengar med en bungalow?
Kostnadskontrollsexpert: Om du vill köpa ett prefabricerat hus och är rimligt skicklig, bör du välja ett hus utan ben . Här får du redan cirka 75 000 EUR hus som du bara behöver slutföra själv (lägga kakel, installera badrumsobjekt etc.)
Hus helt utan teknik eller till och med som ett kit, å andra sidan, rekommenderas vanligtvis bara om du själv är byggspecialist och kan organisera hjälpare i alla branscher billigt.
När det gäller självkonstruktion är ditt eget arbete naturligtvis alltid den viktigaste besparingsfaktorn. Självbyggda hus bör alltid planeras lite under den tillgängliga budgeten för att enkelt kunna täcka byggkostnader och eventuella oplanerade kostnadsökningar.
Tips & tricks Observera också att bungalower har en större golvyta än andra hustyper - du kommer därför att behöva en något större tomt i många fall. Det ökar också kostnaderna lite.tips och tricks
Dessutom är priserna också mycket beroende av var du bygger. I området Berlin och Brandenburg är kostnaden för att bygga ett hus i genomsnitt nästan 300 EUR per m² lägre än till exempel i Bayern eller Nordrhein-Westfalen.