Den som bygger ett hus eller hanterar en renovering behöver inte alltid stå för kostnaderna ensamma. Många subventioner från olika organ hjälper till att sänka de totala kostnaderna och i många fall att ha råd med renoveringar i första hand. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten vad som finansieras av vilka avdelningar.
Fråga: Vilken typ av finansiering finns det i allmänhet - och vad finansieras egentligen?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan falla tillbaka på subventioner även när du bygger ett hus. De som bygger särskilt energieffektivt drar nytta av två gånger: av högre subventioner å ena sidan och av lägre driftskostnader efteråt.
När det gäller renoveringar finns det - utöver vissa skatteavdrag - framför allt subventioner för energiska renoveringar som förbättrar byggnadernas energistandard. Dessutom är hinderfria omvandlingar nästan alltid berättigade till finansiering. De som bygger och har barn kan ibland få ytterligare finansiering.
Finansiering är möjlig från tre nivåer:
- från statssidan (KfW och BAFA)
- från landsidan och
- från kommunal sida
Finansieringen från den federala regeringen är lika öppen för alla, men finansieringen från stater och kommuner kan vara mycket olika. I vissa länder finns det fler, i andra generellt lite mindre.
Fråga: Låt oss först titta på de federala subventionerna: Du talade om KfW-subventioner och subventioner från Federal Office of Economics and Export Control (BAFA). Vad främjar KfW till exempel?
KfW är den viktigaste kontaktpunkten för subventioner för husbyggande och renovering
Kostnadskontrollsexpert: På KfW, kreditinstitutet för rekonstruktion, finansieras både nya byggnader och renoveringar. Det är den viktigaste allmänna finansieringskällan för privatpersoner, och det kan i allmänhet förväntas ha mest pengar.
KfW: s finansiering är uppdelad i två stora grupper:
1. Lån med låg ränta med särskilt låga räntor (t.ex. från 0,75%)
2. Engångsbidrag för bygg- och renoveringsprojekt
Följande KfW-subventioner är av intresse för privatpersoner för nya byggnader:
| KfW finansieringsnummer | Typ av finansiering | vad finansieras | viktiga förhållanden |
|---|---|---|---|
| 153 | kreditera | Energieffektiv byggnad | upp till 100 000 euro per bostadsenhet, från 1,36% eff., upp till 15 000 euro återbetalningsbidrag |
| 124 | kreditera | Finansiering av bostadsfastigheter (inte energieffektiva) | upp till 50 000 EUR, från 0,75% eff., för köp eller konstruktion |
| 431 | bevilja | Byggövervakning av experter på energieffektivitet | upp till 50% av kostnaderna (max 4000 EUR), inklusive certifikat för hållbar byggnad |
| 433 | bevilja | Installation och inköp av bränslecellsystem | Finansiering upp till 28 200 euro möjlig |
| 270 | kreditera | Användning av förnybara energier | För användning av förnybar energi i byggnaden, från 1,26% eff., Är fasta räntor i upp till 20 år möjliga, |
| 275 | kreditera | Lagring för förnybar energi (PV-system) | från 1,10% eff., batterilagring för el som genereras av solcellssystem, fasta räntor i upp till 20 år, återbetalningsstöd möjlig |
Som med de flesta bidrag är det viktigt att arbetet först kan börja när bidraget har godkänts.
Fråga: Det låter som finansiering som är värt pengar. Vad kan du dra nytta av när du renoverar på KfW?
Förbättring av isolering och energieffektivitet främjas
Kostnadskontrollsexperter: Det finns ännu fler bidrag för befintliga fastigheter. Även här är finansieringen uppdelad i lån och krediter å ena sidan och engångsbidrag å andra sidan. Det finns tre huvudområden som finansieras:
- Ökad energieffektivitet
- Åldersanpassad och barriärfri renovering
- uppnå högre boendekomfort och bättre säkerhet (särskilt inom området för inbrottsskydd)
Följande KfW-program finns som lån:
| KfW finansieringsnummer | vad finansieras | Leveranshuvud | Detaljer | högre finansiering möjlig? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - kredit | Energieffektiv renovering: omvandling till ett effektivitetshus eller individuella åtgärder | upp till 100 000 euro för omvandling, 50 000 för enskilda åtgärder och åtgärdspaket | från 0,75% eff., upp till 27 500 EUR återbetalningsstöd | högre subvention möjlig med särskilt effektiv uppvärmning eller ventilation (APEE-paket) |
| 167 kredit | Tilläggslån för energieffektiv renovering: omvandling av värme till förnybar energi | upp till 50 000 EUR per bostadsenhet | från 1,26% eff., upp till 10 års löptid, fast ränta möjlig, 1 - 2 års uppstart av respitperiod | ingen |
| 159 - kredit | Åldersanpassad renovering, högre boendekomfort och bättre skydd mot inbrott | upp till 50 000 EUR per bostadsenhet | från 0,75% eff, oavsett ålder | möjligt som ett tillägg till kredit 151/152, också som ett tillägg till KfW-bidrag nr 430 |
Det var lånesubventionerna. Som privatperson kan du också ansöka om följande bidrag, som i vissa fall också kan kombineras med lån:
| KfW finansieringsnummer | vad finansieras | Detaljer |
|---|---|---|
| 430 - bidrag | Renovering till ett effektivitetshus eller enskilda åtgärder | upp till 30 000 euro per bostadsenhet, ytterligare finansiering från APEE-programmet för särskilt effektiva värme- eller ventilationssystem |
| 431 - bidrag | Byggtillsyn för energieffektiva renoveringar | Antagande om 50% av kostnaderna (max 4000 EUR), även för certifikat för hållbar byggnad |
| 433 - bidrag | Installation av bränsleceller | upp till 28 200 euro per bränslecell |
| 455-B-bidrag | Barriärreduktion i åldersanpassad renovering (också ökad bostadskomfort) | upp till 6 250 euro per bostadsenhet |
| 455-E-bidrag | Ökat inbrottsskydd | upp till 1600 EUR per bostadsenhet (eget hem) |
Detsamma gäller för dessa bidrag: Du måste först ha ett finansieringsåtagande innan du kan börja arbeta.
Fråga: Vilka bidrag erbjuder BAFA?
Solsystem kan finansieras
Kostnadskontrollsexpert: Federal Office of Economics and Export Control, BAFA, handlar främst om klimatskydd. Finansieringen är därför tillgänglig för privatpersoner inom följande områden:
- energibesparande värmesystem eller relaterade system
- Värmesystem som drivs med biomassa (pellets, träflis, stockar)
- Solvärmesystem
- Värmepumpar
- efterföljande optimering av uppvärmningen
Dessutom främjar BAFA också elektromobilitet i den privata sektorn.
En stor del av BAFA: s bidrag riktar sig dock också till den kommersiella sektorn och industrin. Sådana bidrag är då inte tillgängliga för privatpersoner.
Fråga: Vilka konkreta subventioner erbjuder BAFA för biomassauppvärmning?
BAFA finansierar ombyggnaden till biomassadriven uppvärmning i en befintlig byggnad. Den gamla värmaren måste ha varit i drift i minst två år. System med en nominell effekt mellan 5 kW och 100 kW är berättigade till finansiering.
| Typ av uppvärmning | befordran | särskilda ytterligare villkor |
|---|---|---|
| Flispanna med buffertlagring | schablonbelopp 3500 euro | minst 30 l buffertlagring per kW nominell värmeeffekt, minst 89% effektivitet |
| Pelletspanna | 80 EUR per kW effekt, men minst 3000 EUR | minst 55 l buffertlagring per kW nominell effekt, minst 89% effektivitet |
| Pelletspanna med ny buffertlagring (nybyggd buffertlagring) | 80 EUR per kW nominell effekt, men minst 3500 EUR | minst 30 l buffertlagring per kW, med kombipanna: 55 l, minst 89% effektivitet |
| Pelletskamin med vattenficka | 80 euro per kW nominell effekt, minst 2000 euro | förbränningseffektivitet minst 90% |
| Loggförgasare med buffertlagring | schablonbelopp på 2000 EUR | Minst 55 l per kW nominell buffertlagring för värmeeffekt, minst 89% effektivitet |
Det gäller även för alla system att de endast kan laddas med naturlig biomassa och att ett testcertifikat enligt den första BImSchV måste finnas.
Detta är grundläggande finansiering för värmesystem, men ytterligare finansiering kan sökas.
Fråga: Vilka ytterligare bidrag är det här?
Kostnadskontrollsexpert: BAFA tilldelar alltid ytterligare finansiering om:
- olika system kan kombineras
- System är anslutna till ett värmenätverk
- en byggnad är mycket energieffektiv
- värmesystemet optimeras samtidigt med installationen av systemet
En extra bonus på 500 euro betalas för en systemkombination; för mycket effektiva byggnader (KfW Efficiency House 55 och lägre) och samtidig uppvärmningsoptimering kan dessutom upp till 50% av respektive basstöd betalas ut.
Det finns också subventioner för innovativ teknik:
| teknologi | möjlig finansiering | krav |
|---|---|---|
| Avgasvärmeväxlare | 4500 EUR - 5250 EUR per system åtminstone, eller 80 EUR per kW nominell effekt | Systemet måste vara berättigat till finansiering som med grundfinansiering |
| Partikelavskiljare | 3000 EUR - 5250 EUR åtminstone per system eller 80 EUR per kW nominell effekt | Vedförgasare och pelletsspis med vattenficka, fast pris på 3000 EUR |
För nya byggnader är finansieringen för dessa tekniska innovationer en schablonbelopp på 3000 EUR - 3.500 EUR. Ytterligare kampanjer som en kombinationsbonus eller en effektivitetsbonus kan också användas här.
Fråga: Hur främjar BAFA värmepumpar och solenergi?
Även här finns det ett grundläggande och ett ytterligare bidrag. För basfinansiering av värmepumpar gäller följande:
| Värmepumpstyp | befordran |
|---|---|
| Elektrisk värmepump | 40 EUR per kW nominell värmeeffekt, minst 1300 EUR per system |
| Utgångsreglerad eller monovalent elektrisk värmepump | 40 EUR per kW nominell värmeeffekt, minst 1500 EUR per system |
| Värmepumpar med värmekällor från jord och vatten | 100 euro per kW nominell värmeeffekt, minst 4000 euro eller 4500 euro för borrhål |
| Sorptions- och gasmotorvärmepumpar | 100 euro per kW-värmeeffekt, minst 4500 euro |
Värmepumpar kan främjas väl
För elektriska värmepumpar måste minst en JAB (årlig prestandafaktor) på 3,5 eller 3,8 uppnås och verifieras. Minst en värmemätare måste installeras, liksom en elmätare för värmepumpen. Bevis för anpassning av värmekurvan till byggnaden måste tillhandahållas. För gasdrivna värmepumpar måste en årlig värmekoefficient på 1,25 uppnås.
Om värmepumpen kan hantera belastningar eller kombineras med annan teknik (solvärme, biomassauppvärmning) kan en extra bonus på 500 euro betalas. Det finns en ytterligare effektivitetsbonus på 50% för särskilt effektiva byggnader och för optimerad uppvärmning, vilket är fallet med biomassasystem.
När det gäller solvärme gäller dock olika finansieringsnivåer.
Fråga: Vad är de?
Kostnadskontrollsexpert: Finansieringen av solvärmesystem beror alltid på vad systemet används till. Detta visas i tabellen nedan:
| Tillgångsanvändning | befordran |
|---|---|
| Vatten värmning | 50 EUR per m² samlaryta, minst 500 EUR |
| Rymdvärme | 140 EUR per m², minst 2000 EUR per system (mellan 7 och 40 m² samlaryta) |
| kombinerad rymdvärme och vattenuppvärmning | som rymdvärme |
| Utbyggnad av befintliga system | 50 EUR per m², mellan 4 och 40 m² |
Eventuella ytterligare subventioner är desamma som för värmepumparna. Alla solvärmestöd kan kombineras med KfW-subventioner.
Privatpersoner finansieras inte för nya byggnader, bara stora solvärmesystem på flerbostadshus.
Fråga: Vilka subventioner finns det från federala stater?
Kostnadskontrollsexpert: Subventionerna från enskilda federala stater för privatpersoner är mycket olika. Följande tabell ger en kort översikt:
| stat | möjlig finansiering | Sponsor |
|---|---|---|
| Bayern | Främjande av köp eller konstruktion enligt årlig inkomst, räntesänkande program | BayernLabo-programmet |
| Baden-Württemberg | Inköp, räntesänkning, uppvärmning med förnybar energi (lån), skapande av bostadsyta på historiska platser | L bänk |
| Berlin | Energirådgivning, åldersanpassade omvandlingar, kompletterande finansieringslån, energisk renovering | Investment Bank Berlin |
| Brandenburg | Inköp, energieffektiv konstruktion, åldersanpassad renovering, tillgänglighet | Investment Bank of the State of Brandenburg (ILB) |
| Bremen | partiell energieffektivitet (lån) | BIS Bremerhaven och WFB |
| Hamburg | Inköp, barriärfri renovering, modernisering | Investment and Development Bank (IFB) Hamburg |
| Hesse | Inköp (Hessen-lån) Handikappvänlig renovering, återbetalningsstöd för KfW-lån, räntesänkning KfW-lån, bullerskydd | WI-Bank Hessen |
| Mecklenburg-Vorpommern | Bostadsrumsreparation för missgynnade hushåll, modernisering, barriärfri renovering, hissar | Statligt finansieringsinstitut MV |
| Niedersachsen | Inköp för familjer och personer med funktionsnedsättning, åldersanpassad renovering, energisk modernisering, översvämningsavlastning, lånesäkerhet | N-Bank Niedersachsen |
| NRW | Inköp, renovering av byggnader (lån med låg ränta), hinderfritt boende, inbrottsskydd, energieffektivitet, energikontroll, energieffektiv konstruktion och renovering | NRW.Bank |
| RP | Inköp och renovering av bostadsyta | Investment and Structure Bank (ISB) Rheinland-Pfalz |
| Saarland | Energilagring, energikontroll, hinderfritt boende, renovering / modernisering, solcellssystem, energieffektiv konstruktion | Diverse och Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Sachsen | Byggande för familjer, tilläggslån, bostadsjusteringar för personer med funktionsnedsättning, räntejusteringsprogram | Saxon Aufbaubank |
| Sachsen-Anhalt | Inköp och modernisering för familjer (reklamlån med låg ränta), åldersanpassad renovering, energieffektiv renovering, vakansrenovering | Investment Bank (IB) Sachsen-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Inköp och byggande, effektivitetshus, tilläggsfinansiering, modernisering, åldersanpassad renovering, hinderfritt boende och inbrottsskydd, uppföljningsfinansiering och räntejusteringar | Schleswig-Holstein Investment Bank (IB.SH) |
| Thüringen | Bygglån för familjer, modernisering och reparation, renoveringsbonus (reparation av ledig bostadsyta och dovmark) | Thüringer konstruktionsbank |
I många federala stater finns det fortfarande viktiga och värdefulla ytterligare subventioner för alla viktiga områden inom byggande, renovering eller energieffektivitet.
Fråga: Dessutom kommer kommunala subventioner till spel, eller hur?
Det finns olika finansieringsmöjligheter i varje delstat
Kostnadskontrollsexpert: Ja, exakt. Många kommuner erbjuder också intressanta, ytterligare finansieringsmöjligheter. Å ena sidan kan byggmark ofta köpas billigt från kommuner, å andra sidan får särskilt familjer generös lättnad när de bygger.
I Nürnberg finns det till exempel en subvention på upp till 9 000 euro för att bygga ett familjehem plus 7 200 euro för det andra barnet och 2 000 euro för varje ytterligare barn samt 1 500 euro för energieffektiva byggnader. En stor familj är lättad här med i vissa fall över 20 000 EUR när man bygger (eller köper).
I många mindre städer är byggnadskostnadsstödet ofta betydande - som regel får man dock mer i de större städerna. Många kommuner betalar också årliga räntesubventioner, särskilt för energieffektiva byggnader som Stuttgart.
Inom modernisering och renovering är subventionerna från enskilda kommuner ganska låga, men de finns från fall till fall.
Fråga: Finns det några allmänna subventioner som vi ännu inte har beaktat här?
Kostnadskontrollsexpert: Jag bör också nämna här för fullständighetens skull
- invånaren
- de (subventionerade) byggnadssamhällets sparande och lån från byggföreningen
- finansieringen av den katolska och protestantiska kyrkan
med vilken du också fortfarande kan få finansierade pengar för byggfinansiering. Som regel beviljar kyrkorna huvudsakligen nedsatta ärftliga byggrättigheter till familjer, men i vissa fall beviljar de också lån.
Fråga: Hur är det med hantverkarnas kostnader vid renovering - kan dessa också subventioneras?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan dra av kostnaderna för arbete i viss mån för skattemässiga ändamål.
För att kunna dra av hantverkskostnader måste
- hantverkaren utfärdar en faktura där lönerna visas separat (inga schablonpriser)
- fakturan överförs (skattekontoret accepterar inte kontant betalning av fakturan)
Är avdragsgilla upp till 6000 EUR till arbetskostnader, resekostnader och utrustningskostnader för hantverkarna som du kan ange ett år. 20% av dessa kostnader kvittas sedan mot skatten, dvs. högst 1200 EUR per år.
Endast kostnaderna för renovering och reparationer är avdragsgilla, men inte för nya byggnader (t.ex. ett nytt garage). Underhållsarbeten på värmesystemet och skorstenen faller också under rubriken renoveringar som att lägga parkett eller reparera elektroniska apparater i hushållet.
För övrigt har alla som bygger en ny vinterträdgård också kunnat kräva hantverkarnas arbete och resekostnader sedan 2014.
