En fuktig källare är inte bara obekväm, det är också ett allvarligt hot mot hela husets struktur. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj vilka externa kostnader som kan uppstå för en renovering av källaren.
Fråga: När måste en källare tätas från utsidan?
Kostnadskontrollsexpert: Att säga källaren utifrån är så att säga standardproceduren för fuktiga källare. Det är dock alltid bäst att bestämma vilken vattentätning som är meningsfull när, efter en omfattande bedömning.
Vilken typ av renovering som är möjlig beror främst på lastfallet till hands, det vill säga var fukten i källarväggarna eller på källarvåningen faktiskt kommer ifrån. Detta är ofta inte så lätt att bedöma i enskilda fall. Om extern vattentätning inte är nödvändig finns det några andra metoder för vattentätning av källaren från insidan, vilket är betydligt mer kostnadseffektivt. Källarens vattentätning från utsidan är den absolut dyraste metoden.
Fråga: Vad kostar vanligtvis en vattentätning i källaren utifrån?
Kostnaderna för vattentätning av källaren från utsidan varierar från 500 till 1000 € per meter husomfång
Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna kan vara mycket olika här - beroende på lokala förhållanden och vilket ytterligare arbete som fortfarande behöver utföras.
För en ren vattentätning måste du i allmänhet beräkna från cirka 500 EUR per meter husomfång . I många fall kan dock dessa kostnader lätt fördubblas - upp till 1 000 euro per meter husomfång är inte alls ovanligt.
Dessutom finns det ofta andra renoveringstjänster som kan göra kostnaderna ännu dyrare i enskilda fall.
Ett kostnadsexempel från praxis:
I ett hus byggt 1962 är källaren väldigt fuktig. Byggmätaren anropas och bestämmer att källarens ytterväggar måste tätas från utsidan och en injektering måste göras i fogen mellan källarväggen och golvet för att täta den helt. Vårt hus mäter 10 mx 7 m, så det har en omkrets på 34 m.
| Posta | pris |
|---|---|
| Bedömning av experter | 250 EUR |
| Jordarbeten | 12580 EUR |
| Omkretsisolering av ytterväggarna | 7225 EUR |
| Tryck på fogen mellan basen och väggen | 2.550 EUR |
| Installation av en horisontell barriär med hjälp av väggsågmetoden | 5355 EUR |
| total kostnad | 27 960 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett kostnadsexempel som endast är giltigt för ett visst hus och för ett specifikt lastfall. För andra hus med olika skador och olika lokala förhållanden kan dessa kostnader också vara väsentligt olika.
Vårt kostnadsexempel visar redan tydligt de enorma kostnader som en källarvattentätning utifrån kan orsaka. I vårt exempel är det fortfarande relativt låga arbetskraftspriser.
Kostnaderna för interiörrenoveringen, kostnaderna för källarutorkning och kostnaderna för en (mest förnuftig) vattentätning av källarvåningen har inte beaktats här.
Fråga: Vad är kostnaden för en källarvattentätning utifrån beroende av?
Kostnadskontrollsexpert: Tja - kostnaderna beror på några faktorer:
- markarbetet
- på typen av perimeterisolering också
- av det extra arbete som krävs
Bedömningen av experten kan också skilja sig från fall till fall, eftersom orsaken inte alltid är lätt att fastställa. I allmänhet spelar dessa kostnadsskillnader knappast en betydande roll i de totala kostnaderna.
Fråga: Vad kostar markarbetena?
För markarbeten måste minst € 350 per meter beräknas
Kostnadskontrollsexpert: Det beror till stor del på ansträngningarna som måste läggas på att gräva upp.
I allmänhet kan du anta cirka 350 EUR per meter till 450 EUR per meter källarvägg . Denna insats kan dock också vara betydligt högre om markförhållandena är motsvarande svåra.
Detta kan ofta ses från jordklassen: från jordklass 5 kan kostnaderna multipliceras, med jordklass 6 eller 7 kan utgrävningskostnaderna vara 5-8 gånger så höga som i jordklass 3 eller 4. Jordklassen finns i Jordundersökning, som vanligtvis upprättades före byggandet.
Den utgrävda jorden är också den största kostnadsfaktorn för den efterföljande isoleringen av källarväggarna från utsidan. Efter utgrävningen måste en tillräckligt säker bygggrop göras; efter att arbetet har slutförts måste jorden fyllas på, fästas och komprimeras.
Fråga: Vad kostar isoleringen av källarväggarna?
Kostnadskontrollsexpert: Omvandlingsisoleringen utförs samtidigt som vattentätningen och inklusive vattentätningsåtgärder kostar vanligtvis cirka (stark 60 EUR per m² till 100 EUR per m² källarväggarea).
Kostnaderna beror på den valda processen och materialet som används, samt mängden arbete som krävs för tätning och isolering.
Fråga: Vilket annat arbete kan fortfarande göras?
Kostnadskontrollsexpert: Mycket ofta måste också fogen mellan källargolvet och väggytorna tätas samtidigt - som i vårt exempel. Detta medför kostnader på 50 EUR per mätare upp till 70 EUR per mätare om regelbunden betonginsprutning utförs. I enskilda fall kan kostnaderna också vara något högre.
Det som ofta är fallet med äldre hus (byggda mellan 1930 och 1960) är den fullständiga bristen på en horisontell barriär. I hus byggda mellan 1960 och 1980 är den horisontella barriären ofta defekt eller fungerar inte längre ordentligt. Den horisontella barriären förhindrar att fukt stiger upp från marken genom väggarnas kapillärverkan och dämpar gradvis hela husets struktur.
För att eftermontera en horisontell barriär finns det olika metoder som också skiljer sig åt i pris. Priset beräknas här enligt m² tvärsnittsarea - dvs. källarväggarnas omkrets x väggtjocklek.
Priserna för de enskilda förfarandena i jämförelse:
| Procedur | Pris per m² tvärsnittsarea |
|---|---|
| Hammarprocess i kromark (ganska olämpligt för äldre eller mindre stabila hus) | 200 EUR per m² till 300 EUR per m² tvärsnittsarea |
| Väggsågning | 350 EUR per m² till 650 EUR per m² tvärsnittsarea |
| Väggbyte | 400 EUR per m² till 800 EUR per m² tvärsnittsarea |
| olika injektionsmetoder | 100 EUR per m² till 300 EUR per m² tvärsnittsarea |
Även här kan betydande merkostnader uppstå.
Fråga: Vilka andra kostnader kan uppstå?
Kostnadskontrollsexpert: Om du tittar på en totalrenovering finns det många andra kostnader som du också bör ta hänsyn till:
- interiörrenoveringen (t.ex. ompussning av väggar runt 10 EUR per m² väggyta )
- Att täta golvet är ofta också nödvändigt ( cirka 40 EUR per m² till 60 EUR per m² golvyta )
- takisolering av källartaket är ofta användbart
- Naturligtvis måste källaren också torkas innan arbetet påbörjas
I enskilda fall - speciellt med kupérenoveringen - kan ytterligare åtgärder behövas. Kostnaderna kan också uppgå till betydande belopp här.
Fråga: Hur kan du spara kostnader för extern tätning - genom att göra det själv?
Kostnadskontrollsexperter: Att göra förseglingen själv är inte tillrådligt: inga misstag måste göras här, rätt material måste användas och det måste utföras professionellt. Som lekman kan du knappast få det rent.
Du kan dock spara en hel del kostnader med jordarbeten: om du åtminstone tar över utgrävningen har du redan sparat en väldigt stor del av kostnaderna. Men du bör inte underskatta ansträngningen. Dessutom måste arbetsgroparna grävas ordentligt så att inga säkerhetsbestämmelser bryts och någon skadas. En lekman kan dock göra det bra.