Platta tak används mer och mer i moderna bostadshus. I en intervju förklarar kostnadskontrollsexperten i detalj vilka kostnader du har att förvänta dig för ett platt tak och vilka kostnadsskillnader som kan finnas.
Fråga: Har ett plant tak fördelar eller nackdelar jämfört med ett lutande tak?
Kostnadskontrollsexpert: Naturligtvis beror det alltid på byggnaden och den planerade användningen. När du bestämmer mellan en byggnad med ett platt tak och en med ett sluttande tak, bör du tänka på följande:
- möjlig användning av takytan som extra bostadsyta med ett tak
- möjlig användning som takterrass på det platta taket
- användningen för omfattande eller till och med intensiva gröna tak på platta tak
Naturligtvis lönar sig alltid ett lutande tak om du senare behöver ytterligare bostadsyta. Naturligtvis kostar loftkonvertering också pengar, men med ett lutande tak har du möjlighet att göra det (om det planeras i enlighet med detta). Det resulterande extra bostadsutrymmet är vanligtvis mycket billigare än en tillbyggnad till en platt takbyggnad - för vilken det måste finnas tillräckligt med utrymme.
Å andra sidan kan platta tak utvecklas mycket bra som en takterrass, särskilt på små tomter - i det här fallet finns det ett stort öppet utrymme tillgängligt, som kanske inte finns i trädgården eller inte tillräckligt.
Så det beror främst på den planerade användningen, vilken takform som är bäst att välja.
Kostnaderna för att bygga byggnaden och senare kostnaderna för underhåll och service av taket spelar dock naturligtvis också en roll.
Fråga: Vad kostar ett platt tak?
Platta tak ser snyggt moderna ut
Kostnadskontrollsexpert: Det är svårt att ge ett allmänt svar. Takmetoden och takkonstruktionen i detalj spelar redan en viktig roll för kostnaderna.
Generellt sett kan du dock förvänta dig kostnader i intervallet cirka 100 EUR per m² till 200 EUR per m² för ett platt tak isolerat enligt moderna standarder .
Om ett oisolerat platt tak (t.ex. på en ouppvärmd förlängning eller ett garage) ska uppföras är kostnaderna naturligtvis betydligt lägre i allmänhet. Men även i sådana fall måste du beräkna från cirka 40 EUR per m² för ett högkvalitativt plåttak.
Ett litet exempel på kostnader från träning
Vi vill att takläggaren ska producera ett platt tak enligt samtida isoleringsstandarder på ett bostadshus. Dessutom har vi två takfönster inbyggda i det platta taket för att få lite mer dagsljus i rummen på övervåningen. Det färdiga takområdet är 100 m².
| Posta | pris |
|---|---|
| Material för takisolering | 3080 EUR |
| Takbeständigt material | 1650 EUR |
| Isolering och tätning, komplett | 9 500 EUR |
| Takavlopp | 250 EUR |
| Extra arbete och extra kostnader | 1200 euro |
| 2 takfönster inklusive installation | 3560 EUR |
| total kostnad | 19 240 EUR |
Naturligtvis är detta bara ett enda kostnadsexempel som endast gäller en mycket specifik byggnad. Kostnaderna för andra platta tak på andra byggnader kan också skilja sig avsevärt.
Vårt kostnadsexempel visar dock redan att med ett platt tak måste man förvänta sig betydande kostnader under byggandet.
En stödkonstruktion (betongtak) fanns redan i vårt kostnadsexempel. Annars kan kostnaderna behöva läggas till. Beroende på statiska krav och lokala förhållanden kan detta ligga mellan 80 EUR per m² och 150 EUR per m² för takkonstruktionen.
Fråga: Vad är kostnaden för ett platt tak vanligtvis beroende av?
Kostnadskontrollsexperter: Det finns alltid några faktorer som spelar in här:
- takets konstruktion
- typ och omfattning av isolering
- nödvändigt VVS-arbete på taket
- den extra utrustningen på taket
Allt detta måste tas med i beräkningen av takkostnaden. Som regel kan en specialist (takläggare) uppskatta kostnaderna mycket exakt i förväg.
Fråga: Vilka konstruktionsmetoder finns för det platta taket?
Inte alla platta tak är desamma
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste du skilja mellan ett ”varmt tak” - ett enda skal, icke-ventilerat platt tak - och andra konstruktionsmetoder som en ventilerad platt takkonstruktion.
Det oventilerade, platta taket med ett skal är den nästan uteslutande använda varianten idag.
I teorin är ett så kallat inverterat tak också möjligt - med denna typ av konstruktion ligger isoleringsskiktet ovanför taket. Men det används också knappast idag.
En viktig faktor för kostnaderna är också om det platta taket ska vara tillgängligt senare. I det här fallet måste du räkna med betydligt högre kostnader - upp till 150 EUR per m² är dessutom mycket möjligt här om du vill ha en takterrass senare.
Fråga: Spelar även typen av vattentätning av taket en roll?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, typen av tätning påverkar naturligtvis också kostnaderna. Bitumenförseglingsark är standard idag, här måste du i allmänhet räkna med cirka 12 EUR per m² till 20 EUR per m² för materialkostnader, arbetsprestanda brukar uppgå till cirka 20 EUR per m² .
Alternativt är emellertid också tätningar med plastfilmer eller med metaller, såsom koppar, möjliga. Båda varianterna är dock inte så vanliga.
Fråga: Vilka kostnader medför isoleringen vanligtvis för ett platt tak?
Kostnadskontrollsexpert: Detta varierar beroende på vilken isoleringsstandard som krävs och det isoleringsmaterial som används.
Enligt de strikta kraven i EnEV för maximala värmeöverföringsvärden måste du vanligtvis beräkna mellan 30 EUR per m² och 50 EUR per m² för isoleringsmaterialet , och vanligtvis samma för takläggarens arbete.
Kostnaderna för isoleringen utgör därför en betydande del av de totala kostnaderna.
Fråga: Hur påverkar VVS priset?
Kostnadskontrollsexpert: VVS-arbete (fastsättning och tätning av plåt) faktureras ofta av mätaren. Kostnader i intervallet cirka 40 till 60 euro per meter är vanliga här .
Vanlig plåt medför fortfarande materialkostnader på cirka 10 till 20 euro . Om rostfritt stål används måste du vanligtvis räkna med cirka 50 euro per meter .
Fråga: Vilka kostnader orsakar dränering av platta tak vanligtvis?
Bra dränering är viktigt men dyrt
stark> Kostnadskontrollsexpert: Kostnaderna för dränering kan variera avsevärt här - det beror framför allt på det inbyggda dräneringssystemet.
Den så kallade fritt fallavloppet är mycket effektivt och också den billigare varianten, men det kräver mycket utrymme. Alla rör måste läggas i en sluttning här. Förvänta dig 80 till 200 euro per klyfta och cirka 70 till 80 euro per rör .
Dessutom måste du betala installationskostnaderna för takavloppet (dräneringen måste alltid installeras i samordning med värmeisoleringen) och kostnaderna för konstruktionen av nödvändigt nödöverskott.
Det är också möjligt att installera så kallat tryckavlopp med förfyllda rör. Här säkerställer undertrycket i rören att vattnet som träffar takytan sugs in i rörledningen. En lutning i rören är inte nödvändig.
Här krävs som regel mycket noggrann planering för hela systemet. Kostnaderna är betydligt högre än med ett fritt fall-system.
Fråga: Vad kostar specialutrustning som takfönster?
Kostnadskontrollsexperter: För takfönster måste du vanligtvis beräkna - beroende på storlek - från cirka 1500 EUR inklusive installation och tätning. I vissa fall kan det dock vara billigare eller dyrare.
Takfönster och platta takfönster finns i de storlekar som vanligtvis väljs mellan 400 och 500 euro .
Fråga: Vad kostar det platta taket jämfört med ett lutande tak?
Kostnadskontrollsexpert: När det gäller kostnader är jämförelsen mellan ett lutande tak och ett platt tak svårt. För några år sedan genomförde Vienna University of Technology en studie där kostnaderna för liknande byggnader med olika takkonstruktioner jämfördes.
Om kostnaderna för kvadratmeter bostadsyta används som jämförelsegrund, visar studien att byggnadskostnadsfördelen för en byggnad med ett lutande tak som redan har utvecklats från början - dvs. med ytterligare bostadsyta - är cirka 15% jämfört med ett platt tak och cirka 18% jämfört med en byggnad med ett outvecklat tak Vinklat tak.
Med andra ord: om du har en byggnad byggd med ett loft från början får du den billigaste kvadratmeter bostadsytan i huset. Detta är dock inte förvånande.
Ett platt tak är mycket dyrare att bygga än ett lutande tak, men det är mycket billigare att underhålla
Om du tar hänsyn till kostnaderna för att bygga enbart takbeklädnaden, är takvarianter - åtminstone enligt denna studie - betydligt mer kostnadseffektiva än konstruktionen av ett platt tak. Ett outvecklat lutande tak kostar ungefär hälften jämfört med ett platt tak, och ett utbyggt lutande tak kostar ungefär en tredjedel mindre än konstruktionen av taket på ett platt tak. Detta är slutsatsen från Wien-studien.
Dessutom finns det underhållskostnader: ett platt tak orsakar cirka 400 EUR per m² bostadsyta mer under 50 år än ett tak. Med en antagen bostadsyta på cirka 300 m² som i studien finns det stora skillnader i underhållskostnader. Omvandlat för detta bostadsutrymme motsvarar detta cirka 2500 euro per år , vilket ett platt tak i en byggnad av denna storlek kräver extra underhållskostnader.
Även de som vill installera ett solsystem på taket måste förvänta sig högre kostnader med ett platt tak, eftersom solmodulerna måste monteras individuellt på stativ med motsvarande lutning.
I ett nötskal kommer studien till följande slutsats: det mest ekonomiska när det gäller byggkostnader är byggnader som omedelbart är försedda med ett lutande tak. Ett platt tak är bara något dyrare att konstruera än ett lutande tak, men på lång sikt är det betydligt dyrare att underhålla än vanliga lutande tak.
Det kan finnas skillnader från byggnad till byggnad på grund av byggnadens form - totalt sett är dock kostnadsförhållandet detsamma för alla jämförbara byggnader.
Fråga: Varför är underhållskostnaderna för ett platt tak så höga?
Kostnadskontrollsexpert: Det förklaras enkelt: I vår del av världen påverkar vädret verkligen takläggningen. Läckor kan uppstå snabbt - och bör repareras så snabbt som möjligt, eftersom vatteninträngning genom taket kan leda till massiva strukturella skador på hela byggnaden på relativt kort tid. En årlig kontroll och inspektion av taket rekommenderas.
När det gäller ett platt tak, måste takets vattentätning ensam tåla vädret - vattnet rinner mycket långsamt, vilket innebär att taket också utsätts för betydligt mer belastning än med ett lutande tak.
När det gäller ett lutande tak säkerställer konstruktionen att takläggningen utsätts för betydligt mindre belastning än tätningen på ett plant tak. Ett lutande tak är praktiskt taget underhållsfritt i många decennier, och att byta ut enskilda, skadade takpannor (t.ex. efter en storm eller på grund av materialutmattning) ger lite ansträngning och kostnader. Även om takläggningen måste bytas helt ut (vilket vanligtvis är fallet efter 20-30 år) kan detta vanligtvis utföras mer kostnadseffektivt än en fullständig förnyelse av ett platt tak.
