KfW-finansiering är en attraktiv finansieringskälla för energieffektiv renovering. Om du vill modernisera ditt hus kan du räkna med statligt stöd. Goda råd är dock nödvändiga för att utnyttja alla finansieringsmöjligheter på bästa möjliga sätt.
Värmespegeln 2019 visar att värmekostnaderna i ett energiskt fattigare hus i genomsnitt är dubbelt så höga som i ett välisolerat hus. Det behöver inte vara! När kylan kryper genom fönster och väggar och en gammal panna i källaren sväljer upp stora mängder bränsle är det hög tid att tänka på en energisk renovering.
Du kan välja mellan dessa alternativ för att renovera ditt hus på ett energieffektivt sätt.
Att investera i energisk renovering lönar sig
Husägare (125 kvadratmeter bostadsyta, gasuppvärmning) kan spara mer än 600 euro per år om de isolerar sitt hus, beräknar det ideella konsultföretaget co2online. Experterna uppskattar att energiförbrukningen kan minskas med ytterligare 30 procent genom att använda en modern panna. Investeringen minskar energikostnaderna hållbart, skapar ett bättre levande klimat i huset och ökar värdet på fastigheten. "En energisk renovering är en utmärkt investering", bekräftar Jens Hakenes, chefredaktör på co2online. Det bästa: staten kommer att bidra till kostnaderna för åtgärderna.
Energisk renovering: en översikt över KfW-subventioner
När det gäller bättre energieffektivitet hjälper Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Under de senaste tio åren har KfW distribuerat nästan 100 miljarder euro i form av lån med låga räntor och bidrag till byggare och renoverare. Bara under 2019 uppgick krediterna för den energiska renoveringen till imponerande 2,8 miljarder euro och bidragen för samma uppgick till 669 miljoner euro.
Den KfW finansieringsprogram 151/152 "Energieffektiv renovering " kan användas för följande renoveringsåtgärder:
- Fasadisolering
- Takisolering
- Isolering av källare och golvplattor
- Förnyelse av fönster, ytterdörrar och solskydd
- Installation av ett värmesystem
- Installation av ett solcellssystem
- Installation av ett solvärmesystem
- Förnyelse eller installation av ett ventilationssystem
I Tyskland har seriell istället för manuell renovering baserad på Energiesprong-principen testats sedan slutet av 2019. Detta bör spara tid och kostnader och påskynda energiövergången snabbare. KfW-finansieringsprogrammet kan också användas för detta.
Ju högre den riktade energiska standarden, desto mer finansiering finns det. KfW beviljar lån på upp till 50 000 euro för enskilda åtgärder och upp till 120 000 euro per bostadsenhet för fullständig renovering av ett effektivitetshus (sedan januari 2020). Dessutom beviljar KfW ett återbetalningsstöd på upp till 48 000 euro, så att renoverare måste betala mindre.
KfW-kampanj som skattebonus jämfört med subvention
"Om du renoverar energiskt har du valet: skattebonus eller subventioner. För varje åtgärd får du bara nå en finansieringspott. Var noga med att få råd innan du börjar bygga! Vilket program du gynnar mest av beror på den planerade byggåtgärden - här energikonsulten hjälper. Dessutom beror det på din ekonomiska situation, förklarar Rudolf Gramlich från löne- och inkomstskattstödet i Tyskland eV (skattering).
Husägare som renoverar sin bostadsfastighet för att förbättra energieffektiviteten får dra 20 procent av sina moderniseringskostnader från sin skatteplikt. Oavsett om husägare genomför flera åtgärder samtidigt eller efter varandra - skattebonusen fördelas över tre år: 7 procent av kostnaderna första och andra året, 6 procent tredje året. Den som investerar totalt 200 000 euro, det högsta finansierade beloppet, kan minska sin skattebörda med 40 000 euro.
"Endast de som betalar motsvarande höga skatter får fullständig återbetalning av skatt", påpekar Gramlich. Detta är ett viktigt kriterium när man väljer mellan en skattebonus och en subvention. Du kan använda olika finansieringssystem för olika individuella åtgärder. Såsom skattebonusar för nya fönster, subventioner för uppvärmning och isolering. Finansieringsprogrammet gäller för arbete som började efter den 31 december 2019 och ska slutföras senast den 31 december 2029. Den senaste återbetalningen kommer sedan att göras för beskattningsåret 2031.
Ett specialföretag måste utföra arbetet och - viktigt! - senare intyga detta för skattemyndigheterna. "Var säker i den ordning att din byggpartner har nödvändiga kvalifikationer", rekommenderar Gramlich. Skattesänkningen tillämpas på "Bilaga till hushållsrelaterade utgifter". Men var försiktig: Staten stöder de totala kostnaderna inklusive material. Skattekontoret kräver dock en faktura som inte betalades kontant med extra arbete utfört.
| aktiviteter | Isolering (tak, källare, fasad) | Fönster utbyte | Förnyelse av värmesystemet | Skatt återbetalning (sätts per kalenderår) | Total återbetalning av skatt |
|---|---|---|---|---|---|
| Kostar* | 46 000 € | 17 000 € | € 20.000 | ||
| Finansiering per åtgärd i euro | 9 200 € | 3.400 € | 4000 euro | 16 600 € | |
Åtgärdens byggår | 2020 | 2021 | 2022 | ||
| Skatteavdrags per kalenderår 2020 | 3220 € | 3220 € | |||
| Skatteavdrags per kalenderår 2021 | 3220 € | 1190 € | 4410 € | ||
| Skatteavdrags per kalenderår 2022 | 2760 € | 1190 € | 1400 € | 5.350 € | |
| Skatteavdrags per kalenderår 2023 | 1020 € | 1400 € | 2.420 € | ||
| Skatteavdrags per kalenderår 2024 | 1200 € | 1200 € |
* Exempel på kostnader enligt M / O-undersökning för ett hem i orenoverat tillstånd.
Krav på finansiering
Your-Best-Home.net eller lägenheten måste vara mer än tio år gammal = "". Dessutom får ägarna bara använda skattefördelen om de själva bor i fastigheten. "Även de som bara hyr ut och tar emot hyresbetalningar för det subventioneras inte för skatteändamål", betonar Gramlich.
Ett specialföretag måste utföra arbetet och - viktigt! - senare intyga detta för skattemyndigheterna. "Var säker i den ordning att din byggpartner har nödvändiga kvalifikationer", råder Gramlich. Skattesänkningen tillämpas på "Bilaga till hushållsrelaterade utgifter". Men var försiktig: Staten stöder de totala kostnaderna inklusive material. Skattekontoret kräver dock en faktura som inte betalades kontant med extra arbete utfört.
Renovera energiskt med finansiering från Bafa
Federal Office of Economics and Export Control (Bafa) ger också ekonomiskt stöd till byggägare: Bafa främjar främst nya värmesystem som drivs med förnybar energi. Dessutom beviljar delstater, kommuner och enskilda energileverantörer ekonomiskt stöd till fastighetsägare som är villiga att renovera. Ofta kan olika finansieringsåtgärder till och med kombineras med varandra. För övrigt är även små åtgärder som byte av ineffektiva värmepumpar berättigade till finansiering. Följande internettjänster ger en bra översikt över möjliga finansieringskällor: intelligent-heizen.info eller co2online.de eller foerderdatenbank.de.
Renovera energiskt: optimera uppvärmningen
Även små åtgärder med finansiering är värda
Energimått behöver inte vara dyra. Även de som bara använder bättre pumpar för uppvärmning har rätt till bidrag. När gamla värmepumpar byts ut mot högeffektiva pumpar betalar staten 30 procent av nettofakturabeloppet. Exempel: Börsen kostar cirka 400 euro brutto, 100 euro returneras av staten. Eftersom den moderna modellen använder upp till 80 procent mindre el kan du enkelt spara 100 euro per år. Åtgärden har därför betalat sig själv efter tre år.
Bafa subventionerar också hydraulisk balansering med 30 procent av nettokostnaderna: uppvärmningsspecialisten samordnar alla värmekomponenter optimalt så att alla radiatorer i byggnaden alltid får exakt rätt mängd värmevatten. Detta gör att värmen kan fördelas jämnt i huset. Det sparar cirka tio procent energi. Både den hydrauliska balanseringen och utbytet av en gammal cirkulationspump kan genomföras snabbt och gör inte en röra.
Översikt över subventioner för uppvärmning
BAFA stöder moderniserare med högst 50 000 euro, inklusive kostnader för rådgivning, planering eller bortskaffande av det gamla värmesystemet. BAFA-anslagen kan kombineras med det diskonterade KfW-lånet ”Energieffektiv renovering - tilläggslån 167”. Husägare som väljer ett relativt dyrt bränslecellsvärmesystem är också på rätt plats med KfW. Den främjar denna teknik med höga bidrag - beroende på prestanda upp till 25 000 euro och mer. Alla som ansluter till fjärrvärmenätet eller har sin befintliga anslutning förnyad kan räkna med 20 procent KfW-finansiering.
Så att bilden av en värmekamera visar grönt istället för rött i ditt hus, bör du renovera energiskt och undvika kuldbryggor.
Ytterligare kostnader för energisk renovering kan löna sig
Första steg mot energisk renovering med KfW-finansiering
I det första steget i en energisk renovering undersöker en oberoende energikonsult byggnaden och identifierar förnuftiga åtgärder. När du letar efter energiråd hjälper de regionala LBS-rådgivarna dig. Du kan också hitta en lämplig specialist via tyska energibyrån (dena.de). "Innan det kommer finansieringskällor måste det vara klart vad som ska göras", säger Ulrich Volk, vd för LBS Gutachter GmbH i Saarbrücken. Förresten, som byggare behöver du inte betala för energiråd på egen hand: KfW beviljar en subvention för energirelaterad planering och byggtillsyn av en oberoende expert (50 procent av kostnaderna, högst 4000 euro). Ofta gör experten även papper för finansieringsansökan.
Trick av proffsen
För att dra nytta av alla bidrag är det ofta nödvändigt att investera mer än man hade planerat. Men överutgifter kan löna sig. Exempel: Installation av en vanlig eldstad finansieras inte. "Om du väljer en vattenbärande eldstad i kombination med solfångare och förvaring får du upp till 2000 euro från Bafa", rapporterar Volk.
KfW-finansiering för byggnad
Sedan januari 2020 har KfW-Bank beviljat högre subventioner i det nya byggprogrammet ”Energieffektiv byggnad” (153) . Byggare som finansierar ett KfW-effektivitetshus får ett lån på upp till 120 000 euro. För Kfw Efficiency House 55 med en återbetalningsstöd på upp till 18 000 euro, för ett effektivitetshus 40 högst 24 000 euro. Ju lägre energibehov, desto bättre finansiering. Det är därför även upp till 30 000 euro hoppar ut för ett effektivitetshus 40 Plus. Dessa byggnader genererar och lagrar energi. De täcker de återstående, låga energibehoven mestadels själva.
De som minskar energiförbrukningen hemma skyddar aktivt klimatet och sparar också pengar.
Hur ett bostadslån och sparkontrakt och KfW-finansiering kompletterar varandra
• En bra kombination : byggaren kan använda sitt bostadslån och sparavtal för att återbetala sitt KfW-lån. Om kampanjlånet är ett punktlån betalar låntagaren bara räntan under löptiden. I slutet av perioden återbetalar han sedan hela lånebeloppet med bostadslånet för sitt bostadslån och sparavtal.
• Om tiden är avgörande: renoveringar pågår, men byggsamhällets låneavtal är ännu inte klart för tilldelning? Inga problem. I det här fallet kan byggare ansöka om KfW-finansiering och fortsätta spara på sitt bostadslån och sparavtal. Även här kommer KfW-lånet att återbetalas med hushållssparbeloppet från bostadslånet och sparavtalet.
• Först ansökan : KfW-reklamlån söks via LBS eller Sparkasse. Vägen till subventionerna går via KfW-stödportalen i nätverket (kfw.de). I vilket fall som helst gäller följande: Finansiering måste sökas innan hantverkarna anländer.