De extra byggnadskostnaderna är ingen trivial sak - byggägare måste ta med många extra kostnader i sin finansiering: mäklare och notarier, fastighetsöverföringsskatt, anslutningar för el och vatten är bara några av de pågående artiklarna.
Tillhörande byggkostnader är inte av mindre betydelse. De har en betydande andel av de totala utgifterna för byggprojektet. Du kan beräkna med cirka 15 till 20 procent extra kostnader som läggs till de rena huskostnaderna och därmed resultera i byggkostnaderna per kvadratmeter. För att få solid finansiering från marken måste du veta vad ditt byggprojekt totalt kommer att kosta. Därför bör du bestämma de faktiska oförutsedda byggnadskostnaderna tidigt. En arkitekt eller en oberoende byggmästare kan hjälpa byggaren och tillhandahålla säkerhet.
Avgifterna för notarien och skattemyndigheten kan uppskattas mycket snabbt. Det blir mer komplext med el- och vattenanslutningarna, eftersom mängden av dessa extra kostnader beror på den individuella insats som platsen och byggprojektet medför. Med de bästa förutsättningarna kan kunden bli lite billigare än planerat, men de extra kostnaderna kan också bli betydligt dyrare.
De flesta privata byggare uppmanar dock ett specialföretag att genomföra sitt byggprojekt. Om detta är fallet bör byggentreprenören låta byggkontraktet kontrolleras av en oberoende expert innan han undertecknar det, som också stöder lekmannen i att förstå det tekniska språket. På detta sätt kan han få en tidig översikt över vilket arbete byggföretaget gör och vilka uppgifter han ska ta på sig som kund. Det skyddar mot dyra överraskningar.
Följande illustration innehåller de vanliga tilläggskostnaderna för att bygga ett hus. De representerar dock bara en grov översikt, för beroende på vad som står i byggkontraktet kan andra artiklar läggas till. Du bestämmer de faktiska kompletterande kostnaderna individuellt för ditt byggprojekt.
| Fast egendom | Fastighetsregistrering, mäklarprovision, fastighetsöverföringsskatt, notariatsavgifter |
| förberedelse | Utvärderingar av byggmark, landuppföljning, bygglov |
| Under konstruktion |
Utvecklingskostnader, anläggning för el / vatten, försäkring, byggmätare, carport / terrass, utomhusanläggningar, stenläggningsarbete, stänkskydd |
| byggarbetsplats | Rengöring av byggarbetsplats, trädavverkning, tillgång till byggarbetsplatsen |
Ytterligare kostnader för fastigheten
- Mäklarens provision : De flesta byggare får stöd från en mäklare när de letar efter byggmark. Därför finns utöver fastighetspriset en mäklarprovision. Beloppet på denna mäklaravgift fastställs inte enligt lag, men i Tyskland varierar mellan tre och sju procent av inköpspriset, beroende på region. Köparen måste nästan alltid betala 19 procent moms utöver provisionen.
- Skatt på fastighetsöverföring : Den som köper en fastighet måste också betala skatt för fastighetsöverföring, vars belopp varierar beroende på delstaten. Köpare i Nordrhein-Westfalen, Schleswig-Holstein, Thüringen, Brandenburg och Saarland betalar mest, nämligen 6,5 procent av fastighetspriset. Byggare i Bayern och Sachsen betalar minst 3,5 procent.
- Notariatsavgifter : Kostnaden för notären slog med cirka 1,5 till 2 procent av inköpspriset att boka. Notaren intygar köpet och tar vanligtvis också hand om registreringen i fastighetsregistret.
- Fastighetsregister post: ägandet av fastigheten är endast överförs till köparen när det skrivs in i fastighetsregistret. Fastighetsregistret tar också ut avgifter, inte bara för registrering: bankerna säkrar sin finansiering med en markavgift eller inteckning. Deras registrering hos notarius och fastighetsregistret kostar ungefär 1 procent av lånet.
Extra byggkostnader innan huset byggs
- Bedömning av byggmark : För att avgöra om tomten överhuvudtaget är lämplig för hans byggprojekt behöver byggaren en byggnadsrapport. Som regel kommer den utsedda värderaren att borra hål för att kontrollera markens tillstånd. För standardundersökningar kostar en undersökning under jorden mellan 500 och 1000 euro.
Underjordsrapporten ger information om markens natur, dess bärförmåga och sammansättning samt möjliga grundvattenproblem.
- Landmätning : För att ansöka om bygglov behöver du en kvalificerad tomtplan för fastigheten. För detta ändamål är en fastighetsundersökning nödvändig som skapas av en besiktningsman. Den officiella inspektören kontrollerar också om den planerade byggnaden uppfyller de nödvändiga gränsavstånden. Detta är särskilt viktigt på mindre partier. När Your-Best-Home.net är klart kommer uppdragsgivaren återigen att låta uppmätaren mäta den nya byggnaden för fastighetsregistret. Totalt kan kostnaderna för detta arbete uppgå till 3000 euro.
- Bygglov : Hur mycket bygglovskostnaden beror på avgiftsschemat för respektive kommun eller byggnadsmyndighet. Ibland behöver byggare specialtillstånd för tekniska system, till exempel för en värmepump. Om du planerar ett enfamiljshus bör du beräkna cirka 800 euro för bygglovet.
Kostnader för förberedelse av byggarbetsplatsen
- Rengöring av byggarbetsplatsen: Innan byggandet kan börja måste byggarbetsplatsen rengöras. Kostnaderna för detta beror i hög grad på de lokala förhållandena. Måste du riva en annan byggnad på fastigheten? Är markarbeten nödvändiga, till exempel för en bygggrop eller för att plana marken? Hur mycket spill och grävning måste tas bort? Vad kostar avfallsseparationen?
- Avverkning av träd : Avlägsnande av vegetation kostar också pengar. För att klippa träd kan du behöva ett tillstånd som är avgiftsbelagt. Avgifter på cirka 500 euro kan tillkomma för varje träd i vägen.
- Tillgång till byggarbetsplatsen : Tunga byggarbetsfordon behöver lämplig åtkomst till platsen, vilket normalt tillhandahålls av kunden. För detta ändamål har han en byggnadsväg byggd av grus. Om det redan finns en asfalterad väg till byggplatsen måste byggägaren skydda den från skador. Du bör planera cirka 1 000 euro. Byggplatsutrustningen ingår i beskrivningen av tjänster för många byggföretag.
Ytterligare kostnader under konstruktionen
- Elektricitet / vatten för byggarbetsplatsen : Ofta överför företagen kostnaderna för vatten och el för byggarbetsplatsen till byggägare, även om byggföretaget faktiskt borde ta dessa för nyckelfärdig konstruktion. Elkostnaderna för att arbeta på ett enfamiljshus är cirka 100 euro. På vintern blir det dyrare eftersom byggplatsens uppvärmning är på. Byggaren betalar hyra för eluttaget som tillhandahålls av elleverantören. Mycket vatten rinner också på en byggarbetsplats, särskilt när grunden läggs. Vattenförbrukningen ska kosta cirka 400 euro.
- Utvecklingskostnader : Varje hus behöver permanenta anslutningar för el, vatten och telefon, i många fall också för gas. Utvecklingskostnader är en stor post på listan över byggnadskostnader. Du bör definitivt förvänta dig 5000 euro, i komplexa fall 10 000 euro och mer - till exempel om Your-Best-Home.net är långt borta från allmän väg, för då är avståndet till anslutningspunkterna långt.
- Särskild försäkring : Den viktigaste försäkringen när man bygger ett hus är byggarens ansvarsförsäkring. Det ingriper när byggnadsarbetare eller besökare skadar sig själva och skyddar klienten från skadeståndsanspråk. Ingen byggägare bör gå utan en brandskalförsäkring - brand, blixtnedslag eller explosion kan skada ett skal allvarligt. Byggaren kan också skydda sig mot stöld och skador från regn, hagel eller storm. Försäkringsskyddet kostar cirka 1 000 euro som paket. Läs vidare här: De viktigaste försäkringarna för byggare och husägare.
- Byggmätare : För att garantera en oberoende byggnadsinspektion anställer de flesta privata byggare en byggmästare. Denna expert följer med byggprojektet. Han kontrollerar regelbundet byggarbetsplatsen och kan identifiera brister tidigt. Specialisten är också vid kundens sida under byggnadsinspektionen. Timpriset bör vara upp till 100 euro, beroende på region. Byggare bör se till att de anställer en verkligt oberoende expert och inte en konsult från byggföretaget. Naturligtvis betalar du för detta självständighet ur din egen ficka.
En oberoende byggnadsmätare måste betalas ur fickan. För att göra detta stöder han kunder med sin specialistkunskap.
- Carporten och terrassen kostar extra, och utomhusanläggningarna är vanligtvis inte en del av själva husbyggandet. Om budgeten är stram kan du först göra utan landskapsarkitektur och ett garage. Men det är vanligtvis nödvändigt att du banar väg till ytterdörren eller uppfarten. När det gäller ett enfamiljshus beräknas kostnader på upp till 10 000 euro. Särskilt komplexa utomhusanläggningar kan naturligtvis kosta mycket högre belopp.
- Ytterligare föremål : Det finns också andra kostnader som inte är direkt relaterade till att bygga huset: flytten, renovering av den gamla lägenheten, eventuellt upprepade resekostnader till byggarbetsplatsen, underhållning som avsked på den gamla platsen, ankomst till den nya platsen, påfyllningsceremoni och tips för hantverkarna … Prata med din LBS och sparbankrådgivare om dessa punkter - då hittar du en lösning. LBS-hypotekskalkylatorn är också en bra förberedelse för denna intervju.