Att bygga ett hus är spännande. Hur bra att byggägare kan lita på sitt bostadslån och sparavtal för finansiering. Och på din LBS-rådgivare: Eftersom han har några ess i ärmen för att minska kreditbördan.
Lånelån: nu gör vi det!
”Hejdå hyrd lägenhet, nu bygger vi vårt hus!” Som en byggföretagssparare är du väl rustad för detta projekt. Ditt hushållssparande utgör en solid grund för ditt eget kapital. Och byggsamhällets lån garanterar dig fasta, överkomliga räntor under hela fastighetsfinansieringsperioden.
Med hyran till fastigheten
Resan till dina egna fyra väggar måste planeras noggrant. Först och främst måste budgeten för att bygga ett hus bestämmas. "Bashyran kan användas för att grovt uppskatta hur hög bygglånet kan vara", förklarar Thomas Röpke, LBS distriktschef. Ekonomisk expert gör matte: Om du betalar en nettohyrning på 500 € per månad kan du ta upp ett bostadslån på 150 000 € med samma månadsavgift - med 2 procent ränta och 2 procent initial återbetalning.
Beroende på inkomstsituation och eget kapital kan det personliga ekonomiska spelrummet vara betydligt större. Frågan: ”Är det i princip möjligt att äga?” Besvaras mycket snabbt av den kostnadsfria byggnadsfinansieringsräknaren på LBS.de. Eftersom detta ger den månatliga belastningen med ett musklick - beroende på byggkostnader och tillgängligt kapital. "Online-kalkylatorn är en perfekt introduktion", säger Röpke och betonar: "Personlig rådgivning i din LBS-filial gör mycket mer."
Byggfinansiering: Beräkna exakt
Tumregeln för solid fastighetsfinansiering är: 20 till 30 procent LBS-bygglån, 40 till 60 procent sparbanklån och ytterligare 20 till 30 procent eget kapital. "I praktiken är dock varje bygglån unikt", säger Röpke. En av husägarna är glad över ett byggföretagslån som är klart för tilldelning. För den andra, som bara nyligen har betalat in sitt bostadslån och sparavtal, kan ett förfinansieringslån stänga den ekonomiska klyftan tills det minsta saldot för sitt bostadslån och sparbelopp uppnås. "Din LBS-rådgivare kommer att skapa det mest fördelaktiga erbjudandet för dig från ett stort antal finansieringsalternativ", försäkrar Röpke.
LBS-experterna håller ett öga på viktiga finansieringskällor. Riester-bostadsbidrag på bostadslån och sparande kan avsevärt minska finansieringsbördan. Den federala regeringen, delstaterna och enskilda kommuner erbjuder bostadsbyggare ytterligare stödåtgärder som återbetalningsbidrag eller billiga byggpengar. Finansexpert Röpke: ”Efter ett individuellt samråd kan du vara säker på att du inte kommer att sakna några medel. Och din LBS kommer också att stödja dig med finansieringsansökningar. "
Bygglån: notera viktiga detaljer
När det gäller konstruktion är timing viktigt. Eftersom husbyggare tar upp sina lån bit för bit när byggandet fortskrider kan ytterligare finansieringskostnader uppstå. Detta så kallade engagemangsintresse kan dock undvikas (se expertråd). En annan fråga för personlig rådgivning är lånetiden. Om du betalar lågt tar det många år tills den sista delen betalas (se ovan). LBS-rådgivaren kommer att ta fram en individuell lösning som lovar frihet från skulder vid pensionering och som samtidigt ger låntagarens räntesäkerhet. "Din LBS-rådgivare utarbetar en finansieringsplan som du kan använda bra", säger Röpke. Detta lämnar ditt huvud fritt för det väsentliga: det spännande hemprojektet.
Expertråd om hypotekslån: Undvik ränta
Thomas Röpke, LBS distriktschef: Byggare behöver inte hela lånebeloppet på ett slag. När allt kommer omkring betalar du i delbetalningar enligt byggförloppet. Här kan åtagandets ränta bero på lånet som inte har betalats ut - 3 procent per år eller 0,25 procent per månad. Detta kan initialt göra lånet betydligt dyrare.
Thomas Röpke, LBS distriktschef
Bygglån enligt plan
De goda nyheterna: LBS och sparbanker ger i allmänhet lån gratis i sex månader. Om det förutses att konstruktionen kommer att ta längre tid kan individuella villkor komma överens. Du bör därför diskutera med din LBS-rådgivare vilka belopp som förväntas förfalla och när. Han anpassar byggfinansieringen till ditt enskilda byggprojekt och skapar en betalningsplan för dig som tar hänsyn till avbetalningar enligt byggfasen. På detta sätt kan utgifter för åtagandeandel nästan alltid minskas och i många fall till och med helt undvikas.
Bostadslån: frigör avbetalningar
Att betala ut är enkelt: din byggpartner lämnar in sitt anspråk till LBS eller Sparkasse, du kontrollerar delbeloppet och om allt är korrekt godkänner du betalningen. Färdiga!"
Lånelån: ordbok för termer
Debiteringsränta Nominellt belopp för den årliga räntan som en låntagare betalar för det lån som dras under lånevillkoren.
Effektiv ränta Faktiskt belopp av lånekostnaden. I april ingår inte bara det nominella räntan utan också möjliga bearbetningskostnader eller byråprovisioner.
Avsättningsränta Avgift som kunden betalar om han ännu inte har använt ett utlovat lån som är tillgängligt för omedelbar användning och under överenskomna villkor.
