Om familjen växer kan även ett hem bli för litet. Lyckligtvis är bostadslån och sparavtal också perfekt för expansion.
Efter att ha flyttat in i ditt eget hus finns det ursprungligen gott om plats. Tre sovrum räcker helt: ett för föräldrarna och ett för barnen som ursprungligen gillar att dela ett rum. Det finns till och med ett rum kvar för gästerna. Men med åren växer barnen och deras krav. Och snart tar en avkomman över rummen. Slutligen kan besökare tillbringa natten i soffan i vardagsrummet. Problemet löst? Inte nödvändigtvis. För så snart barnen är äldre vill många föräldrar påskynda sin karriär igen. Nu skulle ett hemmakontor vara perfekt.
Erfarenheten bekräftar den mycket citerade regeln: ett rum saknas alltid. Med lite kreativitet kan du fortfarande hitta reserver i de flesta fastigheter: under taket, i källaren eller som en förlängning bredvid huset. Detta undviker flyttning och med expansionen ökar din egen fastighet till och med i värde.
Kostnader för expansion och konvertering
Hur mycket pengar ägare har att investera i utbyggnaden eller renoveringen beror på omfattningen av byggnadsarbetet och önskad utrustning. Ska du helt enkelt skapa en mysig tillflyktsort under taket? Då kan byggägare grovt räkna med cirka 800 till 1000 euro per kvadratmeter bostadsyta. Tillägget av en liten lägenhet med eget kök och badrum kostar lite mer.
Planera med förutseende
För att inte bara finansieringen ska fungera utan också pengarna investeras mycket bra, bör husägare hålla ett öga på de långsiktiga möjligheterna att använda det utökade bostadsområdet. Vad ska hända med området när barnen har flyttat ut? ”Helst finns det en separat ingång. Anslutningar bör åtminstone göras till kök och badrum, säger Heinz-Hermann Arens från LBS. Då kan kanske dina föräldrar eller en hushjälp flytta dit senare - eller studion hyrs ut och därmed förbättrar pensionen.
Bauspar-kontrakt hjälper till med finansiering
Den som redan har sparat ett bostadslån och ett sparkontrakt redo för tilldelning kan nu ansöka om lånet och använda bostadslånet för att finansiera de planerade ytterligare kvadratmeterna. Andra kan behöva en högre summa och vill fortfarande börja renoveringen snart. LBS kan också hjälpa till här: Med ett förfinansieringslån som täcker den ekonomiska klyftan. LBS Bauspar-tariffer med korta besparingar och återbetalningstider är särskilt lämpliga för att betala av skulder på några år. För ett LBS-lån på 50 000 euro är till exempel månadsräntan cirka 494 euro (se tabell). Oavsett hur räntorna utvecklas på kapitalmarknaden i framtiden förblir bördan oförändrad under hela löptiden.
Hyresintäkterna finansierar expansionen
En farmor är lätt att hyra ut. Kanske vill en egen förälder flytta dit, eller ett vuxet barn kan välja annexet som sitt första separata hem. Vårt finansieringsexempel visar: Även de som hyr billigt till anhöriga kan täcka en stor del av sina kostnader med hyresintäkterna.
Ekonomiskt exempel på LBS
| Finansieringsperiod | 1: a - 4: e året | 5-9 år | |
|---|---|---|---|
| Finansieringskostnader | per månad | per månad | |
|
LBS förfinansieringslån (1,30% pa låneränta fast till tilldelning, | 50 000 € | 54,17 € | |
| LBS bostadslån och sparavtal ( bostadslån och sparande : 50 000 euro, bostadslån och sparelån : 2,75% pa fast ränta, 3,17% effektiv årlig ränta) * | 50 000 € | 440,00 € | 494,17 € |
| Finansiering totalt sett | 494,17 € | 494,17 € | |
| Hyresintäkt | 300,00 € |
300,00 € |
LBS-expertråd: "Fortsätt investera"
Heinz-Hermann Arens, LBS District Manager, förklarar: ”Vill du investera i din fastighet genom renovering, tillbyggnad eller modernisering? Men har du ännu inte betalat av ditt nuvarande bygglån till fullo? Inga problem med LBS. LBS kan bevilja lån utan säkerhet upp till ett lånebelopp på 30 000 euro. Fördel: Du behöver inte registrera en fastighetsavgift i fastighetsregistret, vilket sparar avgifter och tidskrävande pappersarbete. Detta så kallade tomma lån är endast säkrat med ditt kreditbetyg. Din pågående finansiering kommer inte att påverkas på något sätt. LBS kan också bevilja lån på mer än 30 000 euro utan en ny fastighetsregistrering. Fastighetsägare som redan har säkrat sin befintliga finansiering med markavgifter kan dra nytta av detta. Om den återstående skulden på det aktuella lånet är mindre än säkringen kan skillnaden användas som säkerhet. Med kombinationen av förfinansieringslån och byggsamhällets låneavtal får du alltid det lägsta byggintresset för ditt projekt. "
