Om besparingsmålet för ett bostadslån och ett sparavtal har uppnåtts talar experten om "redo för tilldelning" - det vill säga du får hela beloppet från ditt bostadslån och sparförening. Detta är startsignalen för bostadsfastighetsprojektet. I vår guide förklarar vi vad dina nästa steg ska vara.
När ett bostadslån och ett sparavtal är klart för tilldelning ska bostadslånet och lånebeloppet betalas ut vid rätt tidpunkt. Tyskarna är i genomsnitt cirka 40 år gamla när de köper sitt första hus eller lägenhet. Men vad säger det om din egen karriär som fastighetsägare? Många börjar spara en rimlig summa pengar regelbundet med sin första egen lön och tecknar ett bostadslån och sparavtal för ett visst belopp med ett byggföretag. Vid denna tidpunkt vet dock väldigt få människor när och var de ska köpa ett hus eller lägenhet. Hur mycket pengar som krävs är därför också oklart - det enda fokus ligger på planen att bygga upp eget kapital som en solid finansiell grund hos ett byggande samhälle som LBS under besparingsfasen i byggsamhällets låneavtal.
När är ett bostadslån och sparavtal redo att fördelas?
Tilldelningsdatumet för ett byggföreningslåneavtal är alltid öppet när kontraktet undertecknas: De medel som finns för tilldelningen beror framför allt på de besparingar och återbetalningar som byggföreningskoncernen gör. Av denna anledning förbjuder Bausparkassengesetz namnet på ett fast tilldelningsdatum. Varje byggförening ger dig ett icke-bindande, troligt datum, som vanligtvis kan hållas. Tidsfönstret mellan ingående av ett bostadslån och sparavtal och fördelningen kallas "väntetid" i teknisk jargong. En förtroendeman, utsedd av Federal Banking Supervisory Office, övervakar byggföreningarna så att de följer de lagliga reglerna för tilldelningsprocessen för byggföreningskontraktet.
Efter några år, i genomsnitt mellan åtta och tio, är bostadslånet och sparavtalet faktiskt redo att fördelas: Detta innebär att det lägsta saldot på 40 eller 50 procent (beroende på tariff) för det avtalade bostadslånet och sparbeloppet har sparats, minimibesparingsperioden har avslutats och den lägsta lägsta betyget har uppnåtts. Lägsta betyg beräknas från summan av dina betalningar till bostadslånet och sparavtalet (inklusive ränta), sparperioden och det totala bostadssparbeloppet (bostadsbesparingsbalansen plus lånet): Bedömningsnumret avgör att överenskomna väntetider följs tills bostadslånet och sparbeloppet tilldelas och säkerställer en permanent balanserad kollektivt "sparande-fond-prestationsförhållande".
När ditt bostadslån och sparavtal är klart för tilldelning kan du få ditt bostadslån och besparingsbelopp utbetalt av din LBS. Byggföreningens summa består å ena sidan av dina räntebärande besparingar, å andra sidan av byggföreningens lån för de återstående 50 eller 60 procent av det totala belopp som avtalats när kontraktet undertecknades.
Efter några år är bostadslånet och sparavtalet redo att fördelas: För detta måste minimikrediten på 40 eller 50 procent (beroende på tariff) av det avtalade bostadslånet och sparbeloppet sparas, minimibesparingsperioden måste ha upphört och nödvändig lägsta betyg måste uppnås.
Tilldelning av Bauspar-summan
Som regel kommer LBS att informera dig några månader innan ditt bostadslån och sparavtal är klart för tilldelning. Byggföreningens besparingsbelopp kommer att betalas ut efter ansökan efter godkännande av tilldelningen.
Bra att veta: Din LBS-rådgivare är alltid din kontakt för alla kontraktsformaliteter samt frågor om byggfinansiering och bygglån.
Godkännande av allokering
Har du redan en lämplig fastighet i åtanke? Underbar! Då behöver du bara bekräfta skriftligen att du har accepterat tilldelningen av ditt bostadslån och sparbelopp. Du förklarar också att du vill använda lånet för bostadsändamål, dvs för ändamål som att köpa, bygga eller konvertera bostadsfastigheter. Detta inkluderar köp av fastigheten som du vill bygga dina egna fyra väggar på.
Låt bostadslånet vila
Bostadslånet och sparavtalet är redo för tilldelning, men du har inte ett specifikt fastighetsprojekt i planeringen? Inga problem. Ibland passar hemmaprojektet bara inte i den aktuella livssituationen. Det är dock värt att fortsätta att sätta in kredit i byggsamhällets låneavtal. Tänk också på att öka beloppet på ditt bostadslån och sparavtal - med tiden kommer fastighetspriserna inte bara att stiga, utan också dina krav på ditt eget hem. Ditt bostadslån och sparavtal säkrar en del av de byggpengar du behöver till imorgon idag.
Ytterligare expandera eget kapital
Om du redan vet att du behöver mer kapital är det vettigt att ta ett ytterligare bostadslån och ett sparande kontrakt eller att höja bostadslånet. Men detta är också möjligt under ordinarie mandatperiod.
Vad kan den sparade krediten användas för?
När det gäller att spara samhällsbesparingar tänker många genast på att bygga eller köpa ett eget hus. Men ett bostadslån och sparavtal kan göra ännu mer. LBS erbjuder dig följande alternativ:
- Bygga besparingar för modernisering av sitt eget hem
Vem vet inte det? Uppvärmningen i huset går inte längre optimalt och fönstren är nu också under gällande kvalitetsstandarder. Resultatet: höga energikostnader. Men andra mindre eller större defekter kan också uppstå i hemmet över tiden. Ett låneavtal för byggföreningar förbereder dig för detta och kan när det är klart för tilldelning användas för underhållsåtgärder eller reparationer - inklusive en höjning av fastighetens värde.
Sparande medel kan också användas för att modernisera ditt eget hem.
- Byggbesparingar för framtida bostadsbehov
Du är ännu inte säker på om du vill bygga eller köpa en fastighet men ändå vill ha reserver i ärmen ? I den här situationen är också ett bostadslån och ett sparavtal perfekt. Som byggföretagssparare har du flexibiliteten att bestämma vad du vill använda ditt byggföretagskontrakt för, vare sig det gäller fastighetsköp, konstruktion eller renovering.
Dricks:Om du är yngre än 25 år kan du njuta av speciella fördelar som bostadslån och sparande hos Wohn-Riester. Förutom grundbidraget på 175 euro får du också en engångsstartbonus på 200 euro. Men du kan inte bara dra nytta av Wohn-Riester, andra statliga subventioner är också möjliga. Det är värt att nämna här är till exempel anställdas sparande på kapitalförmåner. Ta reda på mer på webbplatsen för ditt byggföretag eller i ett personligt samråd. - Att bygga samhällssparande för barn och barnbarn
Som byggnadsskyddssparare kan du också ge dina barn och barnbarn en säker framtid genom att spara pengar till dem varje månad. Som vårdnadshavare kan du till och med investera en del av barnbidraget varje månad. Beräknat över åren samlar detta upp en betydande summa pengar. Dessutom säkerställer du barn och barnbarn utsikterna till ett lån med låg ränta i samhället.
Som ett byggsamlare kan du också ge dina barn en säker framtid genom att spara pengar varje månad.
- Bygga sparande som åldersförsörjning
Det lagstadgade pensionsbeloppet är ofta inte längre tillräckligt för att bibehålla din vana levnadsstandard i pension. Din egen bostadsfastighet kan vara en attraktiv form av pension. Som husägare behöver du inte längre oroa dig för stigande hyrespriser eller en eventuell uppsägning av hyresvärden. Ytterligare fördelar med att ingå ett kontrakt: Medan du åtnjuter fördelarna med Wohn-Riester och statliga subventioner kan du säkra låga räntor för ditt framtida lån.
De viktigaste tekniska villkoren för tilldelning av bostadslån och sparavtal
Hembesparingar är enkla. Men i finansvärlden går det inte helt utan tekniska termer. Hemsparare bör känna till dessa villkor när det gäller fördelningen av bostadslånet och sparavtalet.
| Värderingsdatum |
Datum då LBS |
| Betygsnummer | Uppmätt variabel som uttrycker hur länge ett byggföretag sparar har sparat hur mycket pengar. LBS bestämmer sedan i vilken ordning lånen beviljas rättvist . De som sparar mycket tidigt får sitt lån tidigare än någon som tar sin tid att spara. Det individuella betygsnumret finns på årsredovisningen. |
| Minsta betygsnummer | Om en byggnadsföretagssparare har nått lägsta betyg kan LBS allokera byggföretagslånet. Det säkerställer att besparingarna är tillgängliga för byggsamhället under en lång tid för att finansiera dem. |
| Minimibesparingar | Det lägsta belopp som ett byggföretag måste spara till kontraktet för att kunna kräva lånet. Beroende på den ingående taxan är det vanligtvis 40 eller 50 procent av bostadslånet och sparbeloppet. Minsta sparande är ett av flera krav för tilldelning. |
| Minsta spartid | Perioden mellan ingående av bostadslån och sparavtal och tilldelningsdatum eller värderingsdatum (beroende på bostadslån och sparvillkor för respektive LBS). Det är ett av kraven för tilldelning av Bauspar-summan. Beroende på tariffen är det 12 till 60 månader. |
| Väntetid | Tiden mellan kontraktets ingående och tilldelningen. |
| tilldelning | På detta sätt görs samhällssparande och lån tillgängliga för betalning. Förfarandet skiljer sig från region till region. De viktigaste förutsättningarna för tilldelningen inkluderar utgången av den minsta sparperioden och uppnåendet av minsta sparbalans och minimibedömningsnummer. |
