Att köpa en liten lägenhet är också en stor investering för många. I ett första steg är det bästa sättet att bestämma vad du har råd att använda låneformeln.
Äntligen vuxen och ekonomiskt oberoende - tanken på en elegant villa kan vara frestande. Speciellt nu, när låga räntor gör fastighetsfinansiering billigare än någonsin. Så vad väntar du på? Den första stora investeringen i livet bör vara väl förberedd och beräknad. Den så kallade kreditformeln är till hjälp här - och för många unga yrkesverksamma betyder det att spara.
Bestäm kapitalet
Experter har skapat en slags gyllene regel: om du vill köpa bör du kunna täcka minst 20 procent av kostnaderna (inklusive tilläggskostnader) från dina egna resurser. Lägg till 20 till 30 procent bygglån och 50 till 60 procent hypotekslån från en sparbank eller bank - så har du en hälsosam blandning. För att bestämma det egna kapitalet, lägg till alla tillgängliga besparingar som kan köpas, såsom kontanter, värdepapper, kreditbalanser på konton och byggföretag samt andra tillgångar, till exempel en befintlig fastighet. Alla ska hålla en reserv på tre månadslöner för sig själva. Annars: ju mer eget kapital, desto större är chansen för ett hypotekslån vid toppvillkor. Villkoren för byggsamhällets lån är redan fastställda i början av sparfasen.
Bra att veta: Bausparers kan alltid göra särskilda återbetalningar. Du kan också komma överens om denna rättighet för banklånet!
Tillämpa kreditformel
Huruvida ett köp är realistiskt beror i slutändan på hur mycket pengar som finns tillgängliga för räntebetalning och amortering. För orientering är det bäst att hålla en budgetbok där du registrerar inkomster och kostnader. Livsplanering måste också beaktas: ett barn kan snabbt ändra sin ekonomiska situation. Med sådana preliminära överväganden och i samtal med en finansieringsrådgivare kan den möjliga månatliga bördan bestämmas - och slutligen det maximala lånebeloppet.
Bra att veta: Bidragsprogram kan också ta trycket från köpare - fråga din lokala myndighet eller bank
Med denna tumregel är finansieringen solid.
Exempelberäkning med kreditformeln
Nuvarande låga räntor lindrar finansiärer. Ett exempel visar hur: För ett hypotekslån över 100 000 euro, med hänsyn till nuvarande förhållanden (två procent ränta och två procent återbetalning), ska en månadsbetalning på 333 euro betalas. Med fyra procents ränta och annars samma antaganden skulle räntan vara 500 euro. Under en tioårsperiod skulle detta uppgå till cirka 17 000 euro i extra räntekostnader. Men var försiktig: även om finansiering nu verkar problemfri måste den planeras på lång sikt. Det tar ofta 20 till 30 år innan en fastighet betalas av. Om du bara betalar tillbaka lite med låg ränta betalar du ännu längre. Framför allt kvarstår en hög restskuld tills den fasta räntan löper ut. Experter rekommenderar därför för närvarande två procent återbetalning eller mer. Det är också värt att låsa in miniräntor så länge som möjligt.
