Renoveringsarbete är oundvikligt i huset. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som generellt uppstår.
Fråga: Är det fortfarande värt att renovera en mycket gammal byggnad - eller är det bättre att bygga en ny direkt?
Kostnadskontrollsexpert: Denna fråga ställs om och om igen - men den kan knappast besvaras på detta sätt.
Naturligtvis orsakar gamla och mycket gamla byggnader, såsom byggnader före kriget, enorma renoveringskostnader. I regel tas dock redan hänsyn till detta i inköpspriset för sådana byggnader.
Man måste dock tänka på att rivning av byggnaden ensam kostar mycket pengar. I vissa fall kan du förvänta dig 200 EUR per m² eller ännu mer.
Sedan måste den byggas om - med alla extra kostnader, arkitektavgifter och alla andra kostnader.
Om du lägger till båda kostnaderna är en mer komplex renovering vanligtvis lönsam - om inte den gamla byggnaden faktiskt redan är till stor del nedgången och inte längre beboelig.
Vissa renoveringar betalar sig själva genom åren
Med alla mindre skador är renoveringar naturligtvis definitivt värda. Det viktigaste här är att planera kostnaderna för detta på lång sikt - antingen genom en tillräckligt hög underhållsreserv som du sparar varje månad eller genom en avskrivning för energiskt effektiva renoveringsåtgärder - genom att genomföra renoveringar på ett sådant sätt att du sedan också känner dig bekväm på lång sikt på grund av lägre energikostnader få betalt.
Fråga: Vad kostar en renovering i allmänhet?
Kostnadskontrollsexpert: Det är omöjligt att säga i allmänna termer - det beror alltid på byggnadens skick och de renoveringsåtgärder som krävs.
Stora områden som ofta behöver renoveras är främst:
- topp, tak
- Fasad
- fönster
- Värmesystem
- Bad
- Kök
- källare, källare
I synnerhet om det finns fukt i källaren eller ett läckande tak, bör detta åtgärdas så tidigt som möjligt för att undvika större, oundvikliga efterföljande skador på byggnaden.
Nedan följer några genomsnittliga kostnader för individuella renoveringsåtgärder:
| Renoveringsåtgärd | kostar |
|---|---|
| Ny takbeläggning | cirka 100 EUR per m² till 140 EUR per m² |
| Nytt takbeläggning inklusive isolering | cirka 150 EUR per m² till 200 EUR per m² takyta |
| nytt fönster | Minst 500 EUR - 600 EUR, för en högkvalitativ design, dubbelt så mycket |
| Isolera golvplattor | ca 300 EUR per m² - 400 EUR per m² takyta |
| nytt värmesystem | cirka 10 000 EUR - 25 000 EUR beroende på typ av uppvärmning |
| Pannbyte (modernisering) | ungefär 5.000 EUR - 10.000 EUR |
| Fullständig förnyelse av det elektriska systemet | ca 70 EUR per m² bostadsyta |
| Ny pussning av fasaden | ca 50 EUR per m² fasadyta, mer vid allvarliga skador |
| ETIK på fasaden | cirka 130 EUR per m² - 140 EUR per m² (genomsnitt) |
| Isolerande klinker på fasaden | cirka 180 EUR per m² - 200 EUR per m² |
| Rehabilitering av avloppsrören | från cirka 1 000 euro per våning, ofta högre |
| Källarrenovering, komplett | cirka 500 EUR per m², ibland högre |
Dessa är endast medelvärden för enskilda mått. De faktiska kostnaderna kan vara högre eller lägre i enskilda fall, beroende på omfattningen av skadorna i huset.
Fråga: På vilka faktorer beror renoveringskostnader vanligtvis?
Kostnadskontrollsexpert: Här spelar olika faktorer in som alltid måste beaktas:
- komponentens skick
- omfattningen av skadan totalt sett
- målen för renoveringen (energisk renovering, uppnådda U-värden, optisk hög kvalitet)
- hur mycket personligt arbete du gör och vilka möjligheter som finns för personligt arbete
- om subventioner kan krävas (oftast endast möjliga i samband med energieffektiv renovering)
Alla dessa faktorer måste beaktas när det gäller individuella renoveringskostnader.
Fråga: Hur får du en bättre överblick över de kommande renoveringsåtgärderna och kostnaderna?
En renovering bör planeras med professionell hjälp
Kostnadskontrollsexpert: Det kan löna sig att kontakta en byggnadsexpert och få en utvärdering av huset och en renoveringsplan.
Med hjälp av expertens kunskap får du inte bara en översikt över vad som faktiskt behöver göras och vad som är mest angeläget, du får också en ungefärlig kostnadsberäkning för de enskilda åtgärderna.
Visdomen gäller också här: ”Många vägar leder till Rom”. I vissa fall kan det med experthjälp vara möjligt att hitta billigare eller enklare sätt att fixa den ena eller den andra punkten.
När du renoverar en källare är det inte alltid nödvändigt att gräva upp - det kan finnas andra, nästan lika effektiva alternativ som kostar betydligt mindre. Men det är ofta svårt att bedöma detta utan professionell hjälp.
Kostnaderna för utvärderingen och hjälpen med att utarbeta planen är vanligtvis välinvesterade - de hjälper till att undvika dyra misstag senare och gör faktiskt de viktigaste sakerna först så att det inte blir ytterligare skada.
Som byggnads- eller renoveringsstöd är vissa av dessa kostnader också berättigade. Ett energiskt råd bör inkluderas så långt det är möjligt, eftersom energiskt effektiva åtgärder säkerställer att värmekostnaderna kan sparas i framtiden och att renoveringskostnaderna delvis kan amortera sig själva. Energikonsultationer är också berättigade.
När du renoverar ett badrum eller kök ska du alltid vara försiktig - det är ingen mening att installera en ny köksenhet och en ny golvbeläggning om rören faktiskt måste bytas ut eftersom de är föråldrade eller delvis igensatta.
När du planerar ett nytt kök eller badrum kan du också lita på badrums- eller köksplanerare. De har ofta attraktiva lösningar som du kanske inte ens tänker på dig själv.
