Första kostnadsöversikten: Beräkna arkitektavgiften
För större byggprojekt, och särskilt när byggnadens yttre skal ska ändras, krävs en arkitekt för planering, byggnadsansökan och utförande. Arkitekter och ingenjörer fakturerar sina tjänster enligt avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI) enligt vissa avgiftssatser. I förväg kan åtminstone kostnadens storlek beräknas med hjälp av avgiftsschemat.
Kostnader för nybyggnation eller renovering med arkitekter © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Redovisningsförordning för arkitekter och ingenjörer
Avgiftsintervallet och de avgiftsbelagda kostnaderna för byggprojektet ligger till grund för arkitektsberäkningen. I HOAI föreskrivs vilka tjänster som kan faktureras i vilket belopp, för ombyggnader och renoveringar kan ombyggnadstillägg överenskommas beroende på svårighetsgraden för byggprojektet. I § 35 i förordningen anges minimi- och högsta avgifter för avgifter. Detta ger både arkitekter och byggare en kostnadsmarginal.
HOAI - Avgiftsschema för arkitekter © AP, fotolia.com Tips: Som ett alternativ till att beräkna enligt de avgiftsbelagda byggkostnaderna kan tidsavgifter också avtalas, HOAI innehåller fasta timpriser baserat på kvalifikationen. Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.
Bedömningskriterierna för arkitektavgiften
Olika kriterier måste klargöras för en realistisk beräkning av avgiften.
Omfattning av tjänster
HOAI innehåller nio servicefaser, arkitekten får bara ta ut en avgift för de tjänster som han faktiskt har utfört.
| Prestationsfas | Grundläggande tjänster | Procent av stödberättigande kostnader |
|---|---|---|
| 1 | Grundutredning:
| 2% |
| 2 | Förplanering:
| 7% |
| 3 | Utkast till planering:
| 15% |
| 4: e | Godkännande planering:
| 3% |
| 5 | Planering av utförande:
| 25% |
| 6: e | Förberedelse av utmärkelserna:
| 10% |
| 7: e | Deltagande i priset:
| 4% |
| 8: e | Fastighetsövervakning:
| 32% |
| 9 | Fastighetsförvaltning:
Vanligtvis inte relevant för privata byggare | 2% |
HOAI: Arkitektavgift för byggstenar
Beroende på byggprojekt kan särskilda tjänster också avtalas utöver grundtjänsterna. Specialtjänsterna omfattar alla tjänster som går utöver bastjänsterna och som krävs individuellt för respektive byggprojekt, till exempel preliminära byggnadsförfrågningar, inventering eller modeller.
Tips: Beräkningen av specialtjänster regleras inte i HOAI, avtalet om avgiften görs individuellt.Kostnader för byggnadsobjektet
De avgiftsbelagda kostnaderna är resultatet av nettokostnaderna. Detta är kostnaderna för byggnadskonstruktionen och de tekniska systemen. Dessa kostnader beräknas utan moms. Lokala priser kan användas för en grov beräkning.
Tips: Kostnader för fastigheten och tillhörande kostnader ingår inte i de stödberättigande byggkostnaderna.Bestämning av avgiftsintervallet
Beroende på hur komplicerat byggprojektet är att genomföra klassificeras det i en av fem avgiftszoner. Ju högre svårighetsgrad, desto högre avgift.
Tips: Enfamiljshus faller vanligtvis i avgiftszon III.
HOAI Architects avgiftszoner översikt
Avtalad avgiftssats
I § 35 i HOAI anges från-till-värden för arkitektavgiften beroende på avgiftsbelagda kostnader och avgiftsintervall. Om inte annat överenskommits i arkitektkontraktet gäller lägsta avgift.
Tips: De angivna avgifterna inkluderar endast bastjänsterna.Bygg i lager
I princip gäller samma kriterier för renoverings- och renoveringsplaner, men arkitekten kan komma överens om en avgift. Om inte annat anges i avtalet är tilläggsavgiften i avgiftszon III 20% av det totala avgiftsbeloppet.
Oavsiktliga kostnader
Ytterligare kostnader anges inte i HOAI, men kan faktureras av arkitekten. De fakturerbara extra kostnaderna inkluderar till exempel kontors- och portokostnader, kopieringskostnader eller avgångsvederlag. Utan ytterligare överenskommelse kommer faktureringen att baseras på bevis.
Arkitektavgift: Ytterligare kostnader kan debiteras separat
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Exempel på en arkitektavgift
När bedömningskriterierna har fastställts kan arkitektavgiften för ett byggprojekt grovt beräknas. Den faktiska avgiften kan dock skilja sig avsevärt från din egen kostnadsberäkning på grund av förhandlingar med planeraren eller på grund av speciella omständigheter.
Exempel på kostnader för arkitektavgift © Marina Lohrbach, fotolia.com
I det aktuella exemplet för beräkning av arkitektavgiften för byggandet av ett enfamiljshus tillämpas följande värden:
- Boarea 130 m²
- Avgiftszon III
- 1500 euro byggkostnader per m² (avrundat exempel, källa: Statista)
- Byggkostnader 195 000 euro (brutto), 164 000 (netto)
I privat bostadsbyggande spelar vanligtvis arbetsfaserna 1 - 4 in. Förutsatt att arkitekten uppskattar medelräntan är avgiften för alla arbetsfaser 26 204 euro. Detta resulterar i följande beräkning av arkitekternas avgift baserat på byggkostnaden utan moms:
| Prestationsfas | Grundläggande tjänster | Procent av stödberättigande kostnader | Arkitektavgift (netto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Grundutredning: | 2% | 524 euro |
| 2 | Förplanering: | 7% | 1834 euro |
| 3 | Utkast till planering: | 15% | 3931 euro |
| 4: e | Godkännande planering: | 3% | 786 euro |
| Total avgift | 7075 euro |
Om det är ett renoveringsprojekt kan en avgift på 20% läggas till avgiftsbeloppet för den grova kostnadsberäkningen. För ovanstående kostnadsexempel resulterar detta i en netto arkitektavgift på 8490 euro.
Tips: Tilläggskostnaderna måste läggas till, som arkitekten kan fakturera som ett engångsbelopp eller mot individuella bevis, beroende på avtalet. Ytterligare kostnader kan uppstå på grund av specialtjänster. Tips: Läs också arkitekternas avgifter för ett e-posthus och The HOAI - avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer
