Byggnadsingenjör: Uppgifter och kostnader: Vilken nytta är det vackraste huset om planeringen går fel
Byggplanering bör inte tas lätt © Thomas Reimer, stock.adobe.com
En byggnadsingenjör är väsentlig när det gäller byggnadens bärförmåga. Byggare behöver inte expertis från experter i alla federala stater - det rekommenderas fortfarande. Speciellt när du är intresserad av en skadad gammal byggnad eller planerar komplicerade ombyggnader. Du kan ta reda på vad en byggnadsingenjör gör och vilka kostnader du kommer att behöva betala här.
Peter Alexander sa en gång att hela huset var krokigt, medan Torfrock genast fick jackhammern Bernhard närma sig och Mike Krüger beställde Bodo med grävmaskinen. Det finns alltid sanning i alla dessa underhållande låtar om misslyckade byggprojekt. För utan att planera med en specialist går mycket fel. Oavsett om det är en ny byggnad, renovering eller modernisering - konstruktionsingenjörer är av stor fördel för att kunna bygga säkert. Du kan skydda dig mot dålig planering och i tveksamma fall spara enorma byggkostnader.
Byggnadsingenjörer vid konstruktionsmötet © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Byggnadsingenjörens uppgifter
Byggnadsingenjören eller civilingenjören tar på sig olika uppgifter inom ramen för husbyggande eller renovering.
- Bestäm golvets bärförmåga : Golvets bärförmåga kan endast bestämmas med en omfattande golvundersökning .
- Bestäm bärförmåga: Byggnadsingenjören kan bestämma byggnadens bärförmåga med hänsyn till olika parametrar.
- Bedöm strukturella skador: I synnerhet i äldre byggnader uppstår ofta strukturella skador som kan påverka bärförmågan.
Varför behöver du en byggnadsingenjör? Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.
Byggnadsingenjör är inte alltid obligatorisk
Byggare behöver inte alltid konsultera en byggnadsingenjör för en ny byggnad. För strukturanalysen används ofta också en markrapport som analyserar jordens karaktär och den planerade byggnadens bärförmåga. Enligt lagen krävs en byggnadsingenjör endast i följande federala stater: Berlin, Brandenburg och Hesse. Testerna i sin tur sker i ett exakt föreskrivet omfång med följande punkter:
- Planeringsstabilitet.
- Undersökning av bottenvåningens tak och takkonstruktion.
- Komplett kontroll av implementeringsteckningarna och ritningarna för implementering av brandskydd.
Byggnadsingenjörer för enfamiljshus: En byggnadsingenjör är inte obligatorisk överallt
När behöver jag en byggnadsingenjör?
Denna fråga är lätt att svara på. För alla nya byggnader har arkitekten i förväg alla strukturella aspekter i åtanke - det finns inget behov av ytterligare en byggnadsingenjör. Om du inte planerar en ny källare. Saker ser annorlunda ut med en skadad gammal byggnad. Till exempel om väggar ska tas bort under en renovering . Det finns så många viktiga saker att tänka på här att råd från en byggnadsingenjör rekommenderas innan du köper eller renoverar. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt:
- Insänkning på väggarna.
- Svåra sprickor i murverket.
- Större väggförskjutningar.
Spricka på husväggen: Expertråd bör fås här © Animaflora PicsStock, stock.adobe.com
Förändringar i priser enligt bedömning
Fram till nyligen reglerades de exakta kostnaderna för byggnadsingenjören i avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI). Efter ett beslut från Europeiska unionens domstol (EG-domstolen) bryter den tyska avgiftsstrukturen för arkitekter och ingenjörer dock mot europeisk lag.Kunder kan fortfarande göra avtal baserat på HOAI. Enligt europeisk lag får minimi- och maximipriser endast anges om de inte utgör diskriminering och är nödvändiga och proportionerliga mot genomförandet av ett tvingande skäl i allmänhetens intresse. Detta är inte fallet med avgiftsstrukturen för arkitekter och ingenjörer, beslutade EG-domstolen 2019. En hårdare konkurrens kan leda till bättre priser för byggägare. HOAI kommer att förbli på plats för sig själv. Endast skyldigheten för prisklassen gäller inte längre. Därför är det avtalade avtalet rättsligt effektivt (avtalsfrihet), förutsatt att det inte är omoraliskt.
Byggnadsingenjören är en viktig del av husplaneringen © contrastwerkstatt, stock.adobe.com
Kostnader för byggnadsingenjören
Att beräkna kostnaderna för konstruktionsingenjörer är vanligtvis mycket komplicerat och skräddarsytt för det enskilda fallet. I princip beräknades kostnaderna för en byggnadsingenjör enligt avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer. Timpriser mellan 80 och 120 euro per timme är vanliga . För att komma överens om en avgift måste man först komma överens om omfattningen och svårigheterna för konstruktionen. Avgiftsberäkningen i HOAI baseras på följande principer:
- Avgiftsintervallet och avgiftssatsen.
- De stödberättigande kostnaderna.
- Tillägg för befintliga tjänster.
- Olika arbetsfaser där konstruktören tillhandahåller tjänster.
Stödberättigande kostnader
HOAI kan knappast verifieras för lekmän vid fakturering av en byggnadsingenjör. Grunden för den grundläggande beräkningen av avgiften är de så kallade "avgiftskostnaderna" , som består av 55% av byggnadskostnaderna och 10% av byggnadens tekniska utrustning. I kostnaden för byggnadsstrukturer ingår följande kostnader:
- Bygggrop
- Ytterväggar
- Inre väggar
- grundande
- Omslag
- tak
- Strukturella fixturer
- Andra åtgärder för att bygga strukturer
Kostnaderna för de tekniska systemen:
- Avlopp, vatten, gassystem
- Värmesystem
- Ventilationssystem
- Högspänningssystem
- System för telekommunikation och informationsteknik
- Användningsspecifika system
- Byggnadsautomation
Dessutom debiteras en avgift för renovering eller modernisering av befintlig byggnad. Avgiftsområdet spelar också en viktig roll - det beror på svårighetsgraden för planeringen.
Från enkelt till komplicerat: avgiftsintervall
De fem avgiftsintervall som valts handlar om svårighetsgraden vid planering . Avgiftszonerna I och II betecknar mycket låga planeringskrav. Avgiftszon III innehåller planeringskrav som i genomsnitt är svåra. Avgiftszonerna IV och V står för svåra och mycket svåra planeringskrav. Byggnadsingenjören kan inte själv bestämma dessa värden, men måste använda en punktvärdering som exakt föreskrivs i HOAI.
HOAI Architects avgiftszoner översikt
Betalning enligt arbetsfaser
Byggnadsingenjörens arbete är uppdelat i olika aktiviteter - de så kallade servicefaserna, av vilka det finns sex . Varje servicefas tar en annan andel av byggnadsingenjörens totala avgift. Det är mycket viktigt att endast de servicefaser som faktiskt används måste betalas för. HOAI reglerar vilka aktiviteter som tillhör vilken servicefas. På grund av så många obegripliga saker är det svårt att själv beräkna kostnaderna för byggnadsingenjören. Därför är det vettigt att få erbjudanden från flera konstruktionsingenjörer för att acceptera det bästa.
De sex arbetsfaserna i byggplanering
Avdragsgill statik
Kostnaderna för konstruktören är avdragsgilla som extraordinära bördor. Men bara om den statiska kontrollen utfördes som en försiktighetsåtgärd. Ensamma egenföretagare och företag kan dra av kostnaderna som affärskostnader om det finns affärslokaler i byggnaden - och dessa kostnader visas separat på fakturan.
