Hur mycket kostar arkitektavgiften för ett e-posthus?

Det finns en sak du inte behöver lura dig själv om: Individuellt utformade är dyrare än hylla. Detta är inte bara fallet med kläder utan också med hus. Det säger sig självt att individuella önskemål bättre kan beaktas när en arkitekt planerar. Men hans planering kan bara användas för det här huset, så den här byggaren måste finansiera arkitekten. Men hur mycket måste du spendera till slut?

Den som vill bygga individuellt behöver en arkitekt. Även om det kostar något

Det är bra för byggare att de inte utsätts för arkitekternas godtyckliga prissättning. Det finns en regel, det är avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI), och det är en federal reglering som är bindande. En titt på HOAI visar att det finns fyra faktorer som påverkar byggnadskostnaderna: typ av byggnad, byggnadskostnadens storlek, omfattningen av arkitekturen och - då också - den individuella definitionen av arkitekten.

Hur svårt är projektet?

Typ av byggnad betyder hur höga planeringskrav är. När det gäller ett skjul är kraven mycket låga; när det gäller en musikteater är kraven mycket höga. De är genomsnittliga för ett enda familjehem; dessa hus tillhör den tredje av totalt fem så kallade avgiftsintervall . För att göra intervallet tydligt: För en byggnad som kostar 500 000 euro beräknar arkitekten minst 45232 euro med avgiftszon en och 88,343 euro med avgiftszon fem. Enfamiljshuset med avgiftszon tre ligger mellan 62 900 euro. Svårare bostadshus kan också tilldelas avgiftszon fyra - detta måste förtydligas med arkitekten i förväg.

Det spelar roll: om enfamiljshuset kostar 500 000 euro, får arkitekten upp till 62 900 euro. Det beror på vilka kostnader som kan krediteras. © E. Adler, stock.adobe.com

Naturligtvis spelar byggnadens storlek en roll. För en bostadsbyggnad som kostar 300 000 euro får arkitekten 13,3 procent, med en byggnadskostnad på 750 000 euro är den 11,9 procent, och de som bygger två miljoner euro betalar arkitekten ytterligare 10,7 euro. Ju högre investering, desto lägre är arkitektens andel, vilket också är troligt: ett hus dubbelt så stort kräver inte dubbelt så mycket arbete med planering.

Tips: Hitta de billigaste arkitekterna, jämför erbjudanden och spara.

Men vad är kostnaderna? Det handlar om de rena byggkostnaderna, så kostnaderna för fastigheten ingår inte. Naturligtvis kostar inte heller saker som arkitekten inte planerar; det kan vara trädgårdsdesignen eller en carport. Tillhörande byggkostnader räknas inte heller, dvs varken undersökningar av marken eller avgifter för bygglov, varken trädavverkning eller några expertavgifter. Det är också viktigt att nettopriser menas, dvs. exklusive moms.

Hur bestäms de stödberättigande kostnaderna? Det finns blanketter enligt DIN 276 som arkitekten kan använda, men inte behöver. Han beräknar detta enligt fastställda regler, datum och lokala förhållanden. Denna beräkning är en del av den totala kostnadsberäkningen, vars resultat varje byggare är mycket intresserad av. Arkitektavgiften baseras därför inte på de faktiska byggkostnaderna utan på byggkostnaderna beräknade i förväg.

Vad menas med omfattningen av arkitektoniska tjänster som en tredje påverkande faktor? Avgiften faktureras enligt så kallade servicefaser, från grundläggande bestämning i början till godkännandeplanering till slutdokumentation. Varje servicefas är associerad med en procentandel av den totala avgiften. Den grundläggande bestämningen utgör två procent, den preliminära planeringen sju procent. Om enskilda arbetsfaser utelämnas sänks avgiften därefter.

Arbetsfaser och avgifter

LPH 1	Grundläggande utredning	2%	(gamla 3%)
LPH 2	Förplanering	7%
LPH 3	Utkast till planering	15%	(gamla 11%)
LPH 4	Godkännande planering	3%
LPH 5	Implementeringsplanering	25%
LPH 6	Förberedelse av utmärkelsen	10%
LPH 7	Deltagande i priset	4%
LPH 8	Fastighetsövervakning (byggnadsövervakning eller platsförvaltning)	32%	(gamla 31%)
LPH 9	Fastighetsförvaltning, dokumentation	2%	(gamla 3%)

HOAI:

Arkitektavgiftsmoduler HOAI Architects översikt över avgiftszoner

Det kan ha märkt att vissa belopp kallades "åtminstone". I själva verket ger HOAI inte exakta belopp utan högsta och lägsta skattesats. Arkitekten kan fakturera det citerade enfamiljshuset till en avgift på 500 000 euro till en avgift på 62 900 till 78 449 euro.

Så beloppen är betydande. Därför bör man titta noga på det skriftliga avtalet med arkitekten för att se vilka avgiftssatser som används. Det är inte heller oärligt att fråga arkitekten om det. Om inte annat uttryckligen överenskommits gäller dock lägsta avgiften.

Kan du nu spara på arkitektavgifter? De som är ekonomiskt så snäva att detta är mycket viktigt för dem bör eventuellt välja ett hus från byggherren eller en begagnad fastighet. Annars kan du naturligtvis försöka spara projektets omfattning, vilket inte bara minskar arkitektavgiften utan också de faktiska byggkostnaderna.

Huruvida man ska utelämna enskilda arbetsfaser måste övervägas noga. En stor bit är övervakningen av arbetet fram till godkännande av färdiga affärer och kontroll av fakturor. Det står fortfarande för 32 procent av arkitektavgiften, men du måste fundera noga på om du vågar göra det. Det finns konstruktionsfel som kan orsaka mycket besvär förr eller senare - frågan uppstår om avgiften för arkitekten är bra pengar.

Övervakning av byggnadsarbetet är en av arkitektens viktigaste uppgifter. Du måste fundera noga på om du ska spara på detta © contrastwerkstatt, stock.adobe.com

Frågan måste också beaktas noggrant i alla andra arbetsfaser. När allt kommer omkring, om du själv får all nödvändig information som en del av den grundläggande utredningen, kan du spara upp till tre procent. Den som efterfrågar erbjudanden från hantverkare och tjänsteleverantörer själva och själva gör motsvarande beställningar kan sänka arkitektavgiften med upp till 10 procent. Det som är viktigt är vad man kan göra.

Tips: Läs också Beräkna avgifter för arkitekter och HOAI - avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer