Konvertering - med eller utan arkitekt?
Beroende på byggnadens storlek och typ och önskat resultat kan en renovering vara ett komplicerat företag. Här krävs specialistkunskap redan i planeringsfasen, hantverkare måste fortfarande beställas, branschen samordnas och arbetet övervakas. En lekman - även en med teknisk kunskap - blir snabbt överväldigad här. För att säkerställa en smidig och snabb process kan det vara lämpligt att ta med en arkitekt eller planerare.
Arkitekt vid konstruktionsmötet © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Hur hjälper arkitekten med renoveringen?
Arkitekten stöder aktivt klienten i alla faser av renoveringen. Med sin specialistkunskap och kunskap om alla bygg- och planeringsbestämmelser ser han till att byggprojektet går smidigt.
En överblick över arkitektonisk prestanda
Arkitekten är en bra kontakt för följande uppgifter:
- Bedömning av byggnaden och bedömning av möjligheterna och gränserna för renoveringen
- Planering av konverteringen enligt kundens önskemål och med hänsyn till befintlig struktur
- Rekommendationer för strukturer och byggmaterial
- Råd om energi
- Råd om finansieringsprogram
- Skapande av utkast och utförande ritningar för hantverkarna
- Undersökning av lagkrav som bygglov, monumentskydd eller konstruktion
- Kostnadsberäkning och anbud
- Tilldelning av byggnadsarbeten
- Övervakning av utförandet som byggledare och acceptans
När är det inte möjligt utan arkitekter?
Kärnrenovering av en gammal byggnad: en arkitekt kan vara till hjälp här © av studio, fotolia.com
En viktig aspekt för att avgöra om en renovering ska genomföras med eller utan arkitekt är kravet på godkännande. Om en byggnadsansökan måste lämnas in krävs en underskrift av en planerare med byggnadsinlämning. Det finns olika regler i respektive statliga byggregler i de enskilda federala staterna vad gäller godkännandekravet för ändringar;
- Ändringar av bärande komponenter (utom innerväggar i klass 1 och 2 bostadshus)
- Listade fasader och byggnader
- Användningsförändringar, till exempel i källare eller vindtillägg
- Långtgående förändringar av byggnadshöljet, till exempel genom tillägg som kräver godkännande, tillägg till taket eller installation av en takterrass.
Arkitekt som krävs för dessa projekt Tips: För att vara på den säkra sidan bör byggägare få detaljerad information om eventuella tillståndskrav, till exempel från berörda byggnadsmyndigheter, innan renoveringsarbetet påbörjas.
Godkännandefria omvandlingar
Dessutom finns det ett stort antal renoveringsarbeten för vilka bygglov inte krävs - och därför åtminstone i teorin ingen arkitekt.
Enligt avsnitt 61 i modellbyggnadsföreskrifterna inkluderar detta följande konstruktionsåtgärder:
- Solenergisystem och solpaneler på tak och ytterväggar
- Väggar och stödmurar på fastigheten upp till en höjd av 2 m (utom utsidan)
- Privata trafikvägar
- icke-bärande och icke förstyvande komponenter i konstruktioner
- Modifiering av bärande eller stagande komponenter inom bostadshus i byggnadsklass 1 och 2 (fristående byggnader upp till 7 m höga med högst 2 bostäder och en total bruttoarea på maximalt 400 m²)
- Fönster och dörrar samt öppningarna avsedda för dem
- Utvändig väggbeklädnad, inklusive värmeisoleringsåtgärder, med undantag för höghus, vänd mot och gips av strukturer
- Takläggning inklusive mått på värmeisolering
- Ändringar av användningen om detta inte resulterar i några förändringar i offentligrättsliga krav.
Arkitekter krävs vanligtvis inte för dessa projekt. Tips: Avvikande från modellbyggnadsbestämmelserna gäller vissa olika regler i de enskilda delstaterna. Dessa finns i de statliga byggreglerna. Olika krav kan också ställas i kommunernas stadgar.
DRICKS
Använd vår kostnadsfria offertjänst: Jämför erbjudanden från regionala arkitekter och spara
Arkitekten under renoveringen - fördelar och nackdelar med en överblick
Att konsultera en arkitekt vid ombyggnad eller renovering av en byggnad har många fördelar och ger kunden säkerheten att i slutändan få en felfri omvandling av hög kvalitet. Detta tillvägagångssätt har dock en allvarlig nackdel.
Väg för- och nackdelar korrekt
| Fördelar | nackdel |
|---|---|
|
|
Förhandla ordentligt
Den som bestämmer sig för att arbeta med en arkitekt under renoveringen måste ta extra kostnader i beaktande. Som regel fakturerar arkitekter och planerare enligt avgiftsschemat för arkitekter och ingenjörer (HOAI).
Beroende på byggkostnader och utförda tjänster anges avgiftsintervall där, som ökar med minst 20% under renoveringen. Men planeraren kan också beräkna annorlunda och komma överens om en timavgift. Särskilt när det gäller renoveringar kan det vara värt att fråga honom om det och förhandla om en individuell avgift.