Låssystem har många fördelar och är ganska praktiska - av den anledningen används de ofta inom många områden. Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader du har att förvänta dig för ett låssystem.
Fråga: Ämnet låssystem är ett komplicerat fält. Vad behöver du veta om det?
Kostnadskontrollsexpert: I grund och botten måste du veta att inte alla låssystem är desamma. Det finns väldigt olika versioner här, alla med olika låsplaner.
Först och främst, i ett låssystem måste du titta på vilken nyckel som låser vad. Det finns tre grundläggande typer av låssystem:
- centrallåset eller Z-systemet
- huvudnyckelsystemet eller HS-systemet
- det centrala huvudnyckelsystemet eller Z / HS-systemet
Ett centralt nyckelsystem har ett eller flera lås som kan låsas upp av alla nycklar. Varje nyckel tillhör dock ett individuellt lås som bara han kan låsa upp.
Många flerbostadshus erbjuder ett exempel på ett sådant system: Varje lägenhetsnyckel låser upp endast en lägenhetsdörr. Samtidigt är husets ingångsdörr utformad som ett centrallås, ofta också källardörren. Dessa två centrallås kan öppnas med valfri lägenhetsnyckel.
Ett huvudnyckelsystem har ett system med två nivåer eller flera nivåer med huvudnycklar som blockerar ett visst antal underordnade lås, medan nycklarna som tilldelats dessa låser bara blockerar sitt eget lås. Systemet kan utökas med olika hierarkinivåer, där olika gruppknappar (GS) bara kan blockera enskilda grupper av lås (kvasi som en sub-masternyckel) och en huvudgruppknapp som har samma låsfunktioner som alla gruppknappar tillsammans.
Ett Z / HS-system är en kombination av båda typerna - det finns både centrallås som kan blockeras av alla nycklar och huvudnycklar som kan blockera flera lås.
Det blir lite problematiskt om du vill utvidga låssystem senare. I många fall är detta endast möjligt i begränsad utsträckning, som regel måste en utvidgning tillhandahållas vid planering av ett låssystem - annars kan det vara så att ett låssystem inte kan utökas.
På grund av den höga säkerhetsrisken för låssystem skapas alltid säkerhetskort . I princip är det endast möjligt att kopiera en nyckel från ett låssystem genom att presentera säkerhetskortet.
Om huvudnyckeln kopieras i hemlighet ges inte längre säkerhet
En av nackdelarna med låssystem är att det är förbjudet, men inte i grunden omöjligt, att få en nyckel kopierad utan att visa säkerhetskortet. I enskilda fall kan du som hyresvärd aldrig vara säker på hur många nycklar som faktiskt finns i omlopp.
Om en nyckel går förlorad måste vanligtvis hela låssystemet bytas ut. Detta medför enorma kostnader och stora ansträngningar. Om en hyresgäst har agerat oaktsamt kan kostnaderna för hela utbytet av låssystemet påverka honom personligen.
Men det är inte bara hyresgäster som har nycklarna: Många tjänsteleverantörer har nycklar för att få tillgång till byggnaden - till exempel brevbäraren för att komma till postlådorna inuti eller kommunala verktyg. I praktiken är det ofta svårt för en hyresvärd att se vem som har en nyckel.
Elektroniska versioner av låssystem är inte så utbredda idag, men de erbjuder några viktiga fördelar jämfört med mekaniska system:
- Cylinder och transponder kan omprogrammeras utan problem så att behörigheter omedelbart omfördelas.
- Till skillnad från mekaniska nycklar kan elektroniska nycklar faktiskt inte kopieras eftersom transponderchipet inuti inte kan kopieras
- Förlust av nycklar innebär att det inte längre är nödvändigt att byta ut hela låssystemet
- Varje nyckel kan tilldelas behörigheter för enskilda lås (med mekaniska låssystem finns det bara vissa låsgrupper som en nyckel som helhet blockerar eller inte)
- En förlorad nyckel kan kopieras på kort tid genom att kopiera de lagrade behörigheterna till en "tom" nyckel
- Ett obegränsat antal extra nycklar kan utfärdas i stort antal
- En förlorad nyckel kan blockeras omedelbart och har därför inte längre någon funktion
- Tillfälliga åtkomsttillstånd kan också beviljas så att inga fler nycklar behöver utfärdas (t.ex. för att ge grannen tillgång i tre veckor för att kunna vattna blommorna)
Allt detta kan vara ett stort problem med ett mekaniskt låssystem - speciellt för byggnadssäkerhet. Naturligtvis har elektroniska låssystem också sitt pris.
Fråga: Vad kostar ett låssystem?
Kostnadskontrollsexpert: Du kan inte säga det i allmänhet - det beror alltid på låssystemets storlek och antalet lås som krävs.
För större system medför kostnader för upp till 10 000 euro eller mer för ett låssystem.
I praktiken ligger dock kostnaderna vanligtvis i det låga fyrsiffriga intervallet .
Ett litet kostnadsexempel från praxis:
Vi vill konvertera ett flerpartshus med 13 hyreslägenheter till ett låssystem. Varje hyresgäst får 3 lägenhetsnycklar, som också ska låsa ytterdörren och källarentrén samtidigt (centrallåssystem). Vi förlitar oss på de vanliga säkerhetsstandarderna för lägenhetsdörrarna, men de yttre ingångsdörrarna bör vara försedda med cylindrar med skydd mot borrning och andra säkerhetsfunktioner.
| Posta | pris |
|---|---|
| 13 Låscylindrar för lägenhetsdörrar | 585 EUR |
| 2 låscylindrar för ingångar, medel säkerhetsnivå | 180 EUR |
| 13 nyckeluppsättningar med 3 nycklar vardera, 6 nycklar för huvudingången (totalt 45 nycklar) | 540 EUR |
| Cylinderbyte kostnader | 450 EUR |
| total kostnad | 1775 EUR |
Priserna varierar mycket beroende på anläggningens utrustning och säkerhet
Naturligtvis är detta bara ett exempel på kostnaden för ett enda låssystem med en viss säkerhetsnivå och utrustning. I andra fall, särskilt med högre säkerhetsnivåer, kan priserna också skilja sig avsevärt.
I vårt fall är säkerheten tillräckligt garanterad, men det är fortfarande långt ifrån att vara en riktigt mycket säker byggnad. Problemet här: Om en nyckel går förlorad eller en nyckel blir stulen, måste hyresgästen bära dessa totala kostnader. Ett elektroniskt system skulle undvika denna risk.
Fråga: Vilka faktorer beror vanligtvis kostnaderna för ett låssystem?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du överväga olika saker:
- hur många lås det finns
- vilken typ av låssystem som krävs (Z-system, HS-system eller Z / HS-system)
- hur många användare som behöver en nyckel (vanligtvis tre nycklar per lägenhet för flerbostadshus, de extra nycklarna krävs)
- vilken säkerhetsnivå som ska uppnås
Detta är de väsentliga faktorer som bestämmer priset. Trots detta lilla antal faktorer kan det dock finnas mycket stora kostnadsskillnader för låssystem med samma design.
Fråga: Vad orsakar så stora skillnader i kostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Framför allt de olika säkerhetsnivåerna. Låt oss titta på det i jämförelse.
Ett Z-system ska installeras i en hyreshus med 10 lägenheter. Vi jämför kostnaderna för ett Z-system med en låg, medium och hög säkerhetsnivå.
| säkerhetsnivå | Kostnader för låssystem inklusive nycklar (två nycklar vardera för hyresgästen) |
|---|---|
| låg säkerhetsnivå | ca 600 EUR |
| medel säkerhetsnivå | cirka 950 EUR |
| hög säkerhetsnivå | cirka 1450 EUR |
Dessa är bara grova riktlinjer, men de visar redan hur stora kostnadsskillnaderna kan vara på grund av skillnaderna i säkerhetsnivå ensam. Vi tog inte hänsyn till installationskostnaderna, eftersom dessa i alla fall skulle vara desamma.
Om du extrapolerar detta till stora flerbostadshus med 50 eller fler lägenheter uppstår enorma kostnadsskillnader här.