Ditt eget hus eller en semesterlägenhet i Finland? Förutom den natursköna skönheten gör den nordiska arkitekturen och kulturutbudet många semesterfirare också vill köpa sin egen fastighet i Finland.
Sedan Finland gick med i Europeiska unionen har europeiska medborgare kunnat köpa hus eller lägenheter som fastigheter i Finland.
Finland - landet med tusen sjöar - har mycket att erbjuda sina invånare och besökare. Underbara landskap, norrsken, finska bastur, kulturella sevärdheter och massor av orörd natur. För i Finland bor bara cirka 5,5 miljoner människor i ett område som är nästan lika stort som Tyskland. Finland är ett av de minst befolkade länderna i Europa. Majoriteten av befolkningen bor i södra delen av landet, främst i städer som Helsingfors, Esbo, Vanta, Åbo eller Uleåborg.
Krav för att köpa ett hus i Finland
Ett giltigt identitetskort räcker för att komma in i Finland så länge vistelsen inte varar längre än 90 dagar. Tyska medborgare utan permanent uppehållstillstånd i Finland behöver godkännande av den ansvariga provinsadministrationen för att köpa ett hus. Detta är vanligtvis inget problem om fastigheten inte ligger i ett naturreservat eller i ett militärt område.
Tips för att undersöka information
Helsingin Sanomat är Finlands största dagstidning. Söndagsutgåvan rekommenderas definitivt för intresserade, eftersom den innehåller ett stort antal erbjudanden för semesterlägenheter, hus eller mark. När du är på semester i Finland bör du också vara uppmärksam på anslagstavlorna i stormarknaderna. Det finns ofta billiga privata erbjudanden där. Förmedlingen går vanligtvis via en lokal mäklare.
Val av plats
Varje region i Finland har sina egna egenskaper som vi sammanfattat för dig i en översikt:
1. Åland:
Skärgården ligger vid ingången till Bottenviken i Östersjön. Regionen formas av väderkvarnar, klippområden, fartyg och gamla slott från medeltiden.
2. Lappland:
Den norra delen av Lappland har övervägande kalla temperaturer och är mycket naturlig. I söder blir landskapet grönare och är särskilt lämpligt för natur- och äventyrsälskare. För där kan du vandra, vintersport eller fiska.
De som gillar vintersport bör se upp för ett hus i Lappland.
3. Östra Finland
Mer än 20 procent av östra Finland är täckt av sjöområden. Dessutom erbjuder regionen ett vackert landskap som möjliggör en mängd olika möjligheter till fritidsaktiviteter i naturen. Sportiga människor kan åka rid, vandra eller stöta på vattensporter. Dessutom ger olika nöjesparker och safariturer tillräckligt med underhållning.
4. Västra Finland
Åbo kulturhuvudstad ligger i denna region. Detta erbjuder olika kulturella och historiska erbjudanden som teater, musikfestivaler eller museer.
5. Södra Finland
Den södra delen av Finland är den tätaste befolkningen och är den viktigaste både historiskt och kulturellt. Här är de stora städerna som Vanda, Esbo och även huvudstaden Helsingfors, som är kända för sitt livliga nattliv med klubbar och barer samt sina historiska byggnader.
Ett hus i Helsingfors är dyrt. Finlands huvudstad erbjuder dock mycket kultur och fritidsmöjligheter.
Skynda inte försäljningsavtalet
Innan du tecknar ett köpeavtal är det viktigt att ta reda på mer om fastigheten på plats. Utforska infrastrukturen: Vad sägs om shopping, medicinsk vård, kulturella erbjudanden, bullerkällor? Du bör också notera att klimatet i Finland, till skillnad från i Centraleuropa, är betydligt kallare. Förutom i södra Finland finns det frysningstemperaturer i flera månader, vilket innebär att golvet och väggarna fryser till en viss lågpunkt. För att undvika höga energiförluster bör fastigheten isoleras därefter.
Dessutom används mindre fönster i Finland. Å ena sidan försöker detta hålla värmeförlusten så låg som möjligt, å andra sidan är stora eller helt glaserade hus också strukturellt problematiska. För på vintern i Finland faller ibland flera meter av snö, vilket under upptiningsperioden kan pressa stora fönsterrutor.
Trä som är grått eller som har fläckat blåaktigt på platser är mindre kritiskt. Du bör bara titta närmare om ytorna ständigt är fuktiga på vissa ställen.
Köpeavtal utan notarie
Skynda inte försäljningsavtalet! Ta dig tillräckligt med tid och ta reda på mer om fastigheten på plats.
När du väl har bestämt dig för ett hus tar mäklaren också upp en notarius uppgifter: till exempel hanterar han kontraktet, får utdrag från fastighetsregistret och registrerar, tecknar avtalet tillsammans med köparen och säljaren och ansöker om registrering i fastighetsregistret. I Finland tar han ut fyra till fem procent av inköpspriset för sitt arbete. Om säljaren hyrde mäklaren betalar du ingenting. Det är bäst att låta en advokat kontrollera säljarens fastighetsregistrering innan du köper. Du behöver inte ha ett köp certifierat av en notarie. I Finland undertecknar två opartiska vittnen: ett så kallat offentligt köpvittne, till exempel en officiell kontorist, en ambassadtjänsteman eller en fogd, och ett normalt vittne med gott anseende.Köpvittnen får cirka 170 till 200 euro för detta. Detta belopp delas vanligtvis mellan köpare och säljare. Köparen måste registrera sin förvärvade egendom i det juridiska registret. Detta är offentligt och förvaras av en lokal myndighet.
Det är kostnaden för att köpa ett hus i Finland
Förutom utrustning och storlek bestämmer platsen främst priset för att köpa en fastighet i Finland. Fastighetspriserna motsvarar ungefär den tyska standarden. Populära platser som regionen runt huvudstaden eller södra Finland är motsvarande dyra. Fastigheter vid stranden av sjön och i närheten av större städer med bostadsyta mellan 100 och 150 kvadratmeter börjar från 100 000 euro. Om du då fortfarande värdesätter hög utrustning kan du enkelt räkna med 250 000 euro och mer.
Däremot kan mindre fritidshus i mer landsbygdsområden i norra Finland köpas till betydligt lägre priser. För ett område mellan 30 och 60 kvadratmeter är priserna för detta till exempel mellan 40 000 och 80 000 euro.
Finansiering och lån
Innan du bestämmer dig för ett fritidshus bör du säkra finansieringen. Vanligtvis begärs ett lån för detta. Detta bör begäras av en lokal bank. Du bör skicka följande dokument till din långivare med ansökan:
- Låneansökan inklusive översikt över byggfinansiering
- Köpekontrakt
- Bevis på ägande
- Värdering
- Förvärvstillstånd
- Arkitektoniska ritningar
- Beräkning av bostadsytan (kvadratmeter) och det slutna utrymmet (kubikmeter)
- Byggkostnadsredovisning
- Kadastral handritning
- Fotografier av objektet
- Brandförsäkringsintyg mot alla risker som normalt är försäkrade i Finland
Säkerheten sker genom en inteckning i det finska fastighetsregistret. Inteckningen bokförs i euro och inkluderar inte bara huvudkravet utan också ränta och eventuella tillhörande tjänster. Vanligtvis kräver din långivare i Finland förstklassig registrering. Vilken fastighet som kan lånas ut och upp till vilken utlåningsgräns som ett lån är möjligt måste förhandlas med långivaren på plats.
Betalningar görs i allmänhet efter säkerhet, dvs. efter att inteckningen har förts in i det finska fastighetsregistret.
Skatter och avgifter
Beredningen av en bedömning i Finland kostar cirka en procent av inköpspriset, även om avgifterna ökar om fastigheten ligger mer än 50 kilometer från byråns kontor. Registrering i det offentliga fastighetsregistret kostar cirka 350 till 400 euro. För hypoteksregistreringen utfärdas pantar, vars valör bestäms av köparen. Den första och andra pantbiljetten kostade cirka 350 euro. Från den tredje kostar varje pantbiljett knappt 20 euro.
Övriga kostnader är 1,5 till 2 procent av hypoteksbeloppet. Översättningar kostar cirka 50 euro per sida.
Särskilt fall vid återförsäljning av en fastighet
I Finland kan ett bostadsföretag inrättas för en mark eller en byggnad på en mark. En fördel är lägre stämpeltull vid återförsäljning. Ägaren till aktien förvärvar inte fastigheter. Säkerheten eftersträvas därför genom att pantsätta de aktier som överlämnas till banken som pant. Banken (pantsättaren) förbinder sig till pantsättaren i ett kvitto att returnera aktierna så snart lånet har återbetalats.
Ytterligare praktiska råd
Kontrollera att det finns tillräckligt med uttag i alla rum. För, särskilt i köket, gillar folk att spara på uttag. Distributörer som ligger runt är inte bara fula utan också snabbt överbelastade och kan då bli mycket heta. Det bör också finnas ett uttag i carporten eller garaget för att värma upp din bil varje natt. Du bör också vara uppmärksam på hur ingången till huset är utformad. I kraftigt snöfall måste du ofta skotta snö varje dag utan trappor.
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.
