Kan man bygga ett skjul i din egen trädgård utan bygglov? Eller räknas det redan som olaglig konstruktion? Byggarna av sådana hus argumenterar ofta om detta med sina grannar och myndigheter. Ta reda på vad lagstiftningen säger om det här.
Alla som bygger ett befäst hus vet vanligtvis också att de behöver byggnadstillstånd från myndigheterna och grannernas samtycke innan byggandet påbörjas. Men när det gäller att bygga ett litet hus eller ett verktygshus i trädgården ser många inte längre det så smalt. Vi har samlat in olika domar från tyska domstolar för dig som behandlar problemet med olaglig konstruktion.
När du behöver bygglov
Reglerna för när du behöver få ett bygglov för ett hus i din trädgård - vare sig det är ett trädhus, ett trädgårdshus eller ett lekstuga för barnen - skiljer sig från plats till plats. Det handlar alltid om det slutna utrymmets volym och inte för bottenvåningen. Det som är säkert är att du behöver bygglov för ditt projekt så snart du uppför ett föremål på en betongfundament i din trädgård och därigenom når en viss höjd som bestäms av ansvarig byggnadsmyndighet. Anledningen till detta är att utan byggnadsövervakning snabbt skulle ett spretigt och inharmoniskt bostadsområde uppstå.
Det finns inga allmänt tillämpliga riktlinjer när det gäller olaglig konstruktion. Kommunerna fattar sina egna beslut baserat på respektive federala stats byggregler. För att förhindra att ditt trädgårdshus förklaras som olagligt byggande efteråt, bör du alltid fråga din lokala byggnadsmyndighet innan du bygger.
Hur den olagliga konstruktionen upptäcks
På landsbygden går svarta byggnader ofta obemärkta i flera år. Myndigheter får vanligtvis bara ta reda på det av en slump, när någon kör förbi eller en granne klagar. Byggnadsmyndigheterna upptäcker allt oftare en underjordisk konstruktion genom att söka på Internet med hjälp av Google Maps onlinetjänst.
Konsekvenserna av olaglig konstruktion
Om en olaglig konstruktion upptäcks skickar myndigheterna först en inbjudan till ägarna för att bli hörda. Fastigheten kontrolleras sedan på plats, vanligtvis inofficiellt från grannfastigheten. Om det konstateras att byggnaden är olaglig utfärdas begäran om att ta bort objektet. Om denna begäran inte följs upp kommer myndigheten att ålägga böter. Om den underjordiska konstruktionen fortfarande inte har tagits bort efteråt kommer byggnadsmyndigheterna att riva fastigheten själv.
Trädhuset i trädgården
Ett trädhus med fönster, veranda och tak är inte längre bara ett lekstuga för barn! Det är viktigt att du följer riktlinjerna för avstånd till din granne.
I München avgjorde förvaltningsdomstolen ett trädhus där fastighetsägarna helt ignorerade avståndsriktlinjerna till granngränsen och därmed drev olaglig konstruktion. Fastigheten hade flera fönster, en veranda och ett gaveltak. Därför ansåg både grannar och distriktskontoret att trädhuset inte längre var en lekutrustning för barn. Eftersom de drabbade inte reagerade ens efter att ha blivit ombedda att minska trädstugan eller hålla avståndet till grannarna utfärdade myndigheterna en rivningsorder.
Anses ett lekhus för barn som en svart byggnad?
Beroende på storleken på lekutrustningen definieras ett objekt som ett lekstuga för barn och behandlas också lagligt som sådant.
Huruvida en lekplatsapparat förklaras som sådan enligt den rättsliga situationen beror, som i de flesta fall, på objektets storlek. Om en vuxen har problem med att komma in i lekhuset på grund av entrédörren avsedd för barn, är detta en viktig indikation på att objektet är en lekanordning för barn. Det faktum att mindre och mer flexibla människor fortfarande kan komma in i lekhuset förändrar inte heller faktum.
När det gäller ett riktigt lekstuga för barn var domen från förvaltningsdomstolen Neustadt an der Weinstrasse väldigt annorlunda än i föregående exempel med trädhuset. Grannar klagade på för mycket buller som barnen gjorde när de lekte och klagade över behovet av att vara omtänksam. I det här fallet avgjorde domstolen att det inte fanns någon olaglig konstruktion och att reglerna som avståndsriktlinjer och andra aspekter av byggnadslagen inte gäller. På detta sätt motsatte sig myndigheten förbudet mot barnens lektorn och betonade att barnbuller när de leker i ett sådant barntorn är socialt normala och också är acceptabla i ett bostadsområde.
Om hyresgäster vill bygga ett lekstuga för barn i sin trädgård måste de följa vissa regler, även om de inte bryter mot några byggregler. Enligt den lokala domstolens beslut i Flensborg bör lekutrustning för barn endast ombygga trädgården tillfälligt och det bör vara möjligt att ta bort den från sitt ursprungliga tillstånd senare utan konsekvenser.
När du behöver ha trädgårdshuset godkänt av myndigheterna
Om du gör en strukturförändring när du bygger ett trädgårdshus behöver du ett tidigare bygglov.
Den högre regionala domstolen i Celle var tvungen att ta itu med det ganska sällsynta fallet att en lägenhetägare hade byggt ett trädgårdshus på sin takterrass. Andra ägare av huset tyckte att detta var en olägenhet, eftersom det minskade det övergripande visuella intrycket av huset. Högsta regiondomstolen instämde i detta yttrande och konstaterade att byggandet av trädgårdshuset var en strukturförändring som krävde förhandsgodkännande från de andra lägenhetsägarna.
Försäkringsaspekter
I Hesse stal en fastighetsägares trädgårdsmaskiner till ett värde av 1300 euro från hans trädgårdshus. Han bad sedan sitt hemförsäkringsbolag om skadestånd. Han motiverade sin begäran med att verktygen vanligtvis förvaras i källaren och endast i skjulet när trädgårdsskötsel ska göras. Detta argument övertygade dock inte tingsrätten i Giessen, eftersom trädgårdsredskap främst används utanför hemmet och därför inte hushållsförsäkringen gäller.
