Ett fritidshus i Norge, midnattssolens land? Det låter lovande. Läs här hur det går att köpa en fastighet i Norge och hur man bäst finansierar projektet.
En semesterlägenhet i Norge är särskilt lämplig för vandrare, äventyrare och alla som vill ta en semester bort från massturismen. Det skandinaviska landet har ett brett utbud av natur att erbjuda: imponerande berg, fjordar och Nordsjön. Om du fortfarande inte vill göra utan stadslivet helt, kan du också leta efter en fastighet nära Oslo, Bergen eller Trondheim och därmed uppleva det bästa från två världar.
Det milda sydvästra landet är mest populärt bland turister. Till skillnad från den frostiga norr finns det många små städer och byar, liksom gröna dalar. Men norr har också sin charm. Det är den minst befolkade delen av Norge, men det utgör mer än en tredjedel av hela landet. De långa, ljusa nätterna på sommaren erbjuder en speciell attraktion, för norr om polcirkeln försvinner solen inte längre just nu. De som föredrar att anlända på vintern kan förundras över norrskenet.
Hustyper
Oavsett om det är ett klassiskt fiskarhus eller en elegant stadslägenhet, det finns något för alla smaker i Norge. De dyraste fastigheterna finns i landets stora städer, till exempel är Oslo en av de dyraste platserna att bo i världen. Därför är det bättre att leta efter fritidshus i utkanten eller i mindre städer. Hus på fjordarna i centrala Norge med en storlek på cirka 150 kvadratmeter bostadsyta finns från 200 000 euro.
Oavsett om det är ett klassiskt fiskarhus eller en elegant stadslägenhet, det finns något för alla smaker i Norge.
Hitta egendom
I Norge hanteras försäljning och inköp främst via fastighetsmäklaren (eiendomsmegler). Om du till exempel upptäcker ett intressant fastighetserbjudande från en mäklare i en tidning och efter att ha tittat på och undersökningar har du beslutat att köpa, skicka in ett bindande köpbjudande med exakt information om finansieringen. Som regel kommer säljaren endast att överväga ett erbjudande om det hänvisas till finansieringsbekräftelsen från en bank. Det är det grundläggande lånåtagandet för köp av en fastighet upp till en viss procentsats av lånevärdet och ett maximalt belopp, som baseras på kundens personliga och ekonomiska förhållanden.
Inköpserbjudandet är bindande för leverantören tills den överenskomna acceptperioden har löpt ut. När säljaren eller mäklaren accepterar erbjudandet - även per telefon - är köpeavtalet bindande. Avtalet om det skriftliga köpeavtalet är till för att bestämma detaljerna. Vid undertecknande förfaller vanligtvis en handpenning på tio procent av inköpspriset.
Det är värt att anlita en advokat eller mäklare som förvaltare för betalningshantering, om en mäklare inte redan följer med köpet. Efter att ha betalat köpeskillingen till en förvaltare får köparen ett transportbevis. Detta måste skickas till fastighetsregistret tillsammans med det skriftliga köpeavtalet.
Fastighetsinspektion
Har du hittat en lämplig fastighet som fortfarande behöver moderniseras innan du flyttar in? Kolla sedan in det tillsammans med en arkitekt eller expert. Den professionella kommer att berätta vilka tilläggskostnader du kan förvänta dig till exempel för modernisering. Beräkna detta belopp i dina finansieringsbehov. Så snart du har bestämt dig för fastigheten förbereder din LBS-, LBSi- eller Sparkasse-rådgivare låneansökan för hypotekslånet och byggföreningen på begäran. Du kommer att få finansieringsbekräftelsen efter några dagar.
Finansiering av semesterhuset
I grund och botten bör du använda minst 40 till 50 procent eget kapital.
Bra att veta: Fastigheter eller andra tillgångar i Tyskland kan också användas som ersättning för eget kapital. LBS-byggföreningens sparande kan också användas för att finansiera bostadsåtgärder i Norge. Förutom inhemska pantsättningar och ersättningssäkerhet kan inteckningar på en bostadsfastighet i Norge också betraktas som säkerhet för sådan finansiering.
Utöver din låneansökan kräver kreditinstitut vanligtvis följande dokument för kreditkontroller:
- Inköpserbjudande (Kjøpetilbud) eller privat skriftligt köpeavtal (Köpekontrakt)
- Fastighetsregistret (Grunnbokutskrift) om byggföretagets sparare redan är ägare
- Fotografier av objektet
- Bevis på brandförsäkring mot alla risker som normalt ska vara försäkrade i Norge (Forsikringsbevis)
- Platsplan / tomtlista (Situasjonskart)
- Tilläggsavtal för gränsöverskridande finansiering
- Inlämnande av intyg från kommunen om att fastigheten kan användas året runt
- Kontaktadress med telefonnummer för visning av finansieringsfastigheten.
Vid finansiering av nybyggnad krävs också följande:
- Bygglov (Byggetillatelse)
- Byggritningar (Tegninge) inlämnade för godkännande
- Byggkostnadsredovisning och finansieringsplan
- Beräkning av bostadsytan och det slutna utrymmet (kubikmeter)
Du kan lämna in dokument som ännu inte finns tillgängliga direkt efter mottagandet. Ytterligare dokument kan krävas i enskilda fall.
En semesterlägenhet i Norge är särskilt lämplig för vandrare, äventyrare och alla som vill ta en semester bort från massturismen.
Finansieringskostnader
Uppskattningskostnader: Cirka 1 500 till 2 000 NOK plus eventuella resekostnader: 3 000 till 4 000 NOK högst plus 25 procent moms. (Vid högre kostnader i enskilda fall sker samordning med låntagaren i förväg).
Kostnader för registrering av inteckning: 1 200 NOK Utfärdande av
inteckningsbrev: 140 NOK
Juridiska avgifter, om tillämpligt: 2 000 NOK
plus 25 procent moms. Översättningskostnader: Cirka 300 euro plus 25 procent moms.
Säkerhet och inteckning
Värderingen av fastigheten görs vanligtvis av långivaren. För detta ändamål är en samarbetspartner i Norge involverad. Han genomför marknadsvärderingsuppskattningen av en kompetent byggexpert. Kostnaderna för utvärderingen ska bäras av låntagaren i enlighet med tilläggsavtalet för gränsöverskridande finansiering. Värderingen av låneföremålet baseras på marknadsvärdesberäkningen. Under värderingen kontrolleras om det är möjligt att säkra önskat belopp genom en inteckningsregistrering (Pantbrev). I princip är inteckningar mellan 50 och 60 procent av marknadsvärdet möjliga.
Om lånets säkerhet har klargjorts får du lånegodkännandet med låneavtalet från din långivare. När du har undertecknat detta avtal kommer hypoteksansökan att initieras. Det sker genom att ingå ett motsvarande privat kontrakt. Inteckningen bokförs i euro. Rangordningen baseras på datumet för registrering i inteckningsregistret (fastighetsregistret), såvida inte rankning har gjorts.
Om gäldenären är gift och den egendom som ska lånas ut ska användas som en delad lägenhet måste makan också hjälpa till med att placera inteckningen. Underskrifterna måste certifieras - antingen av två vuxna vittnen som bor i Norge eller av polismyndigheten, en advokat, en godkänd fastighetsmäklare (alla bosatta i Norge) eller genom en notarialintyg i Tyskland med Haag-aposteln. Det kan ta några veckor innan inteckningen införs i fastighetsregistret.
I norra Norge kan du förundras över norrskenet utanför polcirkeln på vintern.
Lånutbetalning
Lånet kan i allmänhet betalas ut efter det att lånet har registrerats. Det finns ingen anledning att vänta på registrering i fastighetsregistret, eftersom mäklaren utfärdar en garanti för att kraven för hypoteksregistreringen och köpeskillingen har uppfyllts. Mäklarens ansvar regleras av lag och täcks av försäkring. Det är därför också möjligt att överföra lånefonderna till pålitliga händer till mäklaren med hjälp av en förtroendebeställning, som sedan tar hand om den avtalsenliga behandlingen av köpeavtalet och inteckningsordern steg för steg.
Effekter av användningen av medel från byggföreningen
Användningen av bostadslån och sparande i utlandet under åtagandeperioden betraktas av skattekontoret som skadligt för premier eller skatter. Ett stort undantag gäller endast för anställda inom Europeiska unionen: Enligt BFH: s avgöranden kan de använda byggsamhällets medel för familjehem i sitt hemland.
Övriga skatteeffekter av en fastighet utomlands - såsom behandling av inkomster / förluster från uthyrning och leasing utomlands för inkomstbeskattning i Tyskland - baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Tyskland och Norge. Skattekontoret som ansvarar för beskattningen av skattebetalaren måste vara involverat här.
Avsluta ett köpeavtal
I Norge är det vanligt att mäklaren agerar som notar vid köp av fastigheter. Om du därför har bestämt dig för ett hus eller en lägenhet behöver du inte ha köpet certifierat av en notarie. Det räcker att ha ett privat försäljningsavtal eller ett separat transportbevis. Eftersom mäklaren också tar på sig notariusuppgifterna, arbetar han upp kontraktet, tar hand om värderingar och betalningshantering, skaffar fastighetsregistret och ansöker om registrering i fastighetsregistret (tinglysing).
Det är viktigt att transportakten registreras i fastighetsregistret. Posten ger skydd mot tredje part. Mäklaren i Norge tar ut en avgift för sitt arbete, vilket är fritt överenskommet, men den normala avgiften är 2,5 procent. Om säljaren hyrde mäklaren, vilket är normen, betalar du ingenting. Låt en advokat kontrollera säljarens fastighetsregistrering innan du köper.
Tillämpliga skatter och avgifter
Mäklaravgift: Kommer att avtalas fritt, men 2,5 procent av inköpspriset plus moms är vanligt. Ofta förbehåller sig mäklaren rätten att ersätta sig själv för kostnader om inget köp kan göras. Om säljaren har anställt mäklaren, vilket är det normala fallet, måste han betala mäklarens provision enligt lagen.
Skatt för fastighetsöverföring (Dokumentavgift): 2,5 procent av inköpspriset (ibland kallat "dokumentavgift").
Kostnader för ägarbyte (Tinglysningsavgift): cirka 130 euro.
