Ett hus eller en semesterlägenhet i Grekland är en dröm för många. Landet av gudar och forskare imponerar med sitt Medelhavsklimat, hartsartat vin och invånarnas glädje. Om du också funderar på att köpa ett hus eller en semesterlägenhet i Grekland hittar du användbara tips här.
Krav på ett hus i Grekland
I artikel 17 i den grekiska konstitutionen ställs privat egendom, särskilt fastighet, under särskilt skydd. I princip kan varje inhemsk eller utländsk person (naturlig eller laglig) förvärva egendom och fastigheter i Grekland. Grekisk lag förbjuder dock utlänningar att köpa eller hyra fastigheter i lagligt definierade gränsområden. Ett gränsområde omfattar också områden som inte bildar en direkt geografisk gräns till en annan stat. Möjliga orsaker till sådana begränsningar är statens försäljning eller återförsäljningsrätt eller fastighetens läge i ett gräns- eller landskapsskyddsområde.
Mark i Grekland registreras inte av en kadaster och fastigheter framgår av en platsplan (topographiko) undertecknad av en ingenjör. Innan du köper bör det också kontrolleras om ett certifikat från den behöriga myndigheten (Poleodomia) finns tillgängligt för byggbarhet. Detta gäller särskilt för fastigheter som ligger utanför stadsplaneringen.
Hur man hittar ett lämpligt hus i Grekland
Det finns ingen mäklarförening i Grekland. Det är vettigt att komma i kontakt med en fastighetsmäklare på plats. Varning: Som i många andra länder finns det också några "svarta får" i Grekland tillsammans med många ärliga mäklare . Så övertyga dig själv om din mäklares allvar. Notarer arbetar inte i Grekland. Om du anställer en mäklare för att söka efter en fastighet betalar du cirka två till tre procent av inköpspriset som provision. Nästan alla nationella tyska tidningar innehåller en internationell fastighetsavdelning, som också inkluderar erbjudanden på grekiska fastigheter. Grekiska regiontidningar innehåller erbjudanden på fastigheter från respektive region.
Byggnadstillstånd
Innan du köper en tomt, kontrollera om du får bygga ett hus på den. Långt borta från staden eller byn tillåter myndigheterna att bygga om platsen är minst 2000 kvadratmeter och ligger på en allmän väg. Du får inte bygglov i skog eller naturreservat eller på arkeologiska platser. Eftersom mark i Grekland inte är registrerat i ett officiellt fastighetsregister är endast en platsplan tillgänglig för kontroll (topographico).
Den grekiska fastighetsmarknaden skiljer sig från den tyska.
Utveckling och priser
Om du bestämmer dig för att bygga i ett öppet område, överväga utvecklingen. Paket inom en stad eller by utvecklas vanligtvis. Om fastigheten ligger utanför utvecklingsplanen måste ägaren själv ta hand om en el-, vatten- och telefonanslutning. Om din egendom gränsar till havet måste en mestadels 30 meter bred strandsträcka vara allmänt tillgänglig. Fastighetspriserna fluktuerar mycket starkt i Grekland.
Notarial köpeavtal
Följande steg krävs för att köpa en fastighet eller en tomt i Grekland:
- Ingående av ett notarialt köpeavtal
- sakavtal om äganderätten
- Registrering i fastighetsregistret.
Notarius som notariserar köpeavtalet ger inte råd. Därför är det viktigt att du involverar en advokat för att förbereda och bearbeta försäljningsavtalet. Han kommer att klargöra följande frågor för dig innan du köper:
- Har säljarens egendom lagligen förvärvats?
Anteckningen i fastighetsregistret i Grekland är inte en tillräcklig garanti för att säljaren faktiskt är ägaren till fastigheten. Den hanteras av person (personalbild). Det finns dock ingen så kallad allmän tro om registreringar. För dig betyder det att du inte kan lita på att uppgifterna i fastighetsregistret är korrekta. Köp av fastigheter eller andra verkliga rättigheter till mark i god tro är uteslutet enligt grekisk lag. Därför måste äganderättsöverföringar under de senaste 20 åren kontrolleras hos relevant register. Kontrollera även om fastighetsregistreringar, intäkter eller konfiskationer (grekiska: Ola ta pistopiitika Metagrafis, Hypothikon, Waron, Diekdikiseon, Kataschesseon) är registrerade i fastighetsregistret. - Finns det ett bygglov som bekräftats av byggnadsmyndigheterna för din fastighet? Är det verkligen tillåtet att bygga på en ledig tomt? Finns det ett intyg från den behöriga myndigheten (Poleodomia)?
Försiktighet krävs framför allt med mark utanför stadsplanering, till exempel för att marken i fråga karakteriseras som ett skogsområde eller ligger i ett så kallat gränsområde, där förvärv endast är möjligt med särskilt statligt godkännande. Långt ifrån stad eller by får du vanligtvis bara bygga på din fastighet om platsen är minst 2000 kvadratmeter och på en allmän väg. Var noga med att fråga om villkoren innan du köper.
Efter den legala inspektionen av fastigheten ingås ett notariserat avtal med köparen. Utkastet upprättas av den ansvariga advokaten. Ägaröverföringen är endast giltig om du är registrerad i fastighetsregistret (den så kallade transkriptionsboken) i det distrikt där fastigheten ligger. Den notariserade kopian av köpeavtalet sparas här under ett registreringsnummer.
Nytt fastighetsregistreringssystem
1995 antogs en lag i Grekland som föreskriver införandet av ett modernt fastighetsregistreringssystem. Detta bör förenkla ägarstrukturen och förfarandet för registrering av rättigheter till fastigheter och säkerställa större rättssäkerhet. All registrerad äganderätt ska registreras regionalt och gradvis och överföras till det nya systemet.
1995 antogs en lag i Grekland som föreskriver införandet av ett modernt fastighetsregistreringssystem.
Den myndighet som ansvarar för detta är OKXE (Organismos Ktimato-Logion Chartographisseon Ellados). Områdena som ingår i behandlingen av de nya fastighetsregisterna offentliggörs av OKXE. Den som äger eller har andra rättigheter till mark som ligger i dessa områden bör registrera sina rättigheter hos de lokala myndigheterna, som utses av OKXE som ansvariga för detta, inom en angiven tidsperiod.
De drabbade rekommenderas att ta reda på om införandet av det nya fastighetssystemet i god tid. Underlåtenhet att uppfylla tidsfristen leder till förlust av de registrerade äganderätten. Det finns ingen bestämmelse om ett förfarande för individuell anmälan om införande i det nya fastighetssystemet eller risken för förlust av rättigheter. Av dessa skäl hanteras de lagstadgade tidsfristerna generöst av myndigheterna till förmån för de drabbade. Ändå krävs vaksamhet för att undvika försämring av de registrerade rättigheterna.
Finansiering av ett hus i Grekland
I princip kan bostadslån och sparande användas för att finansiera bostadsåtgärder i Grekland. Förutom inhemska pantsatta föremål och ersättningssäkerhet kan hypotekslån eller reservationer på en bostadsfastighet i Grekland också betraktas som säkerhet för sådan finansiering. När du finansierar en fastighet utomlands ska du dock alltid använda minst 40 till 50 procent av kapitalet. Fastigheter eller andra tillgångar i Tyskland betraktas också som en ersättning för eget kapital. Fråga din klientrådgivare om ditt byggföretag kan utföra sådan utländsk finansiering. Om det behövs kommer han också att berätta vilka dokument du ska skicka.
Skatter och avgifter i Grekland
Registreringsavgiften är cirka 0,4 procent av inköpspriset och du beräknar cirka två procent för notarius, juridisk fondavgift och advokatsamhällsavgift. Advokaten och mäklaren får båda två procent. Dessutom finns skatt för fastighetsöverföring. Beroende på fastighetens värde och fastighetens läge är det sju till elva procent. Den högre andelen används om Your-Best-Home.net finns i en kommun med egen brandkår. Notaren beräknar det förfallna beloppet för dig, eller skattekontoret i respektive kommun bestämmer fastighetsöverföringsskatten. Du kan överklaga detta. Ytterligare kostnader uppstår för eventuell involvering av en ingenjör som ger råd om frågor om byggbarhet och bygglov i förväg för att köpa en fastighet.
I princip kan bostadslån och sparande användas för att finansiera bostadsåtgärder i Grekland.
Driftskostnader
Kapitalskatt (TAP = Telos Akinitis Perioussias): cirka 0,04 procent av fastighetens
inkomstskatt.
a) vid uthyrning
b) vid eget bruk, förutsatt att bostadsytan eller användningsområdet är över 200 kvadratmeter.
Skattesatserna varierar mellan 18 och 50 procent beroende på inkomst. Kontrollera med din grekiska advokat i förväg.
Effekter av användningen av medel från byggföreningen
Användningen av bostadslån och sparande i utlandet under åtagandeperioden betraktas av skattekontoret som skadligt för premier eller skatter. Ett stort undantag gäller endast för anställda inom Europeiska unionen: Enligt BFH: s avgöranden kan de använda byggsamhällets medel för familjehem i sitt hemland. Övriga skatteeffekter av en fastighet utomlands baseras på dubbelbeskattningsavtalet mellan Förbundsrepubliken Tyskland och Grekland. Skattekontoret som ansvarar för beskattningen av skattebetalaren måste vara involverat här.
Tips
- Om du importerar stora summor pengar till Grekland, ska myndigheterna utfärda ett importcertifikat för valuta. Detta är det enda sättet att säkerställa att du kommer att kunna exportera pengarna igen om du senare säljer.
- Mark utanför utvecklingsplanerna måste i allmänhet vara minst 2000 kvadratmeter (på vindområdet till och med 20 000 kvadratmeter) för att kunna utvecklas. Se till att fråga om omständigheterna innan köpeavtalet ingås.
viktiga termer
| Köpekontrakt | simwoleo agorapolissias |
| Fastighetsregisterextrakt | Pistopiitika Ipothikafilakiou |
| Fastighetsregistret | Ipothikafilakio |
| uppskatta | Ektimissi Akinitou |
| inteckning | pothiki |
All information som ges här ges så vitt vi vet. Ingen garanti kan dock ges för informationens riktighet eller fullständighet.