Att bygga tillsammans lovar kostnadsfördelar: Kostnadskontrollsexperten förklarar i detalj i en intervju vilka kostnader som kan förväntas för ett parhus och var kostnadsskillnaderna jämförs med enfamiljshus.
Fråga: Hur ska parhus se ut - och vad är fördelarna med att bygga ett parhus?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste du vara tydlig med vad ett parhus är. När det gäller bygglagen måste du skilja det från tvåfamiljshuset , som, som namnet antyder, också rymmer två familjer.
För ett parhus är det viktigt när det gäller bygglagen
- det finns två identiska fristående hus är
- båda hushalvorna är förbundna med en gemensam vägg
Den viktigaste egenskapen när det gäller bygglagen är den delade väggen och den höga likheten för båda halvorna. Det är inte absolut nödvändigt att husen ligger sida vid sida - med många fastigheter är det till och med en fördel om varje huss bakvägg är anslutningsväggen .
Oavsett detta kan det finnas skillnader: mindre strukturella avvikelser är tillåtna, hälften kan ha fler våningar än den andra och fasaderna kan också skilja sig åt i sin design. En viss strukturell enhetlighet måste dock förbli igenkännbar.
Fördelarna är tydligt med de delade kostnaderna: Du behöver bara en liten bit mark, men du kan lägga två hus på den - markkostnaderna är betydligt lägre.
De utvecklingskostnader för fastigheten delas också - så bara hälften av kostnaderna här uppstår.
När det gäller komponenter och byggtjänster kan saker också delas:
- takkonstruktionen
- vatten- och avloppssystemet
- vid behov värmesystemet (men detta behöver inte nödvändigtvis vara fallet)
I ett parhus byggs två mycket liknande hus bredvid varandra på samma fastighet
Både för konstruktion och för underhåll delas också kostnaderna - till exempel för fasadrenovering eller takförnyelse. På grund av spegelsymmetrin behöver endast en stor total yta bearbetas - detta medför också kostnadsfördelar här jämfört med två fristående, fristående enfamiljshus.
Det är dock viktigt att förtydliga ägarstrukturen i förväg. Det rekommenderas att alla köper sin hälft av fastigheten och faktiskt blir ägare (även i fastighetsregistret). I annat fall uppstår situationen att du alltid behöver den andra personens samtycke för allt arbete (om du bara är registrerad i fastighetsregistret som en lägenhetsförening för hela huset och fastigheten). Det kan påverka förhållandet på lång sikt.
I allmänhet borde man komma överens mycket bra - man är praktiskt taget oskiljaktig i många decennier och måste komma överens om många saker - även om det ibland leder till argument. Den relativa närheten till grannen kan vara problematisk.
Men om det redan finns så mycket enighet, kan du definitivt överväga att bygga ett tvåfamiljshus där alla tekniska anläggningar delas - i praktiken kan betydligt fler kostnadsfördelar uppnås här.
Du bör inte ha fel på återförsäljningsvärdet: Det finns många parhus till salu - men de är inte populära. Knappast någon som har tillräckligt med pengar för att köpa ett hus beslutar av övertygelse till förmån för ett parhus - vanligtvis är det bara kostnadsskäl som är avgörande. Återförsäljningsvärdet är därför motsvarande lågt - annars skulle paret inte säljas. Omvänt är återförsäljningsvärdet för ett helt parhus vanligtvis högre, eftersom köparen åtminstone har möjlighet att hyra ut andra halvåret som ett redan färdigt, komplett parhus och därmed generera betydande inkomster på lång sikt.
Fråga: Vad kostar det att bygga ett parhus?
Kostnadskontrollsexpert: Det är nästan omöjligt att ge ett fast pris för ett solidt byggt hus. Beroende på design, läge och andra omständigheter kan de rena byggkostnaderna för ett parhus ligga mellan cirka 1 200 euro per m² och 2 200 euro per m² - när det gäller särskilt lyxiga hus kan det också vara högre.
För prefabricerade hus (det finns naturligtvis också parhus) är priserna minst lika olika beroende på leverantör och design.
Här kan du åtminstone jämföra några provpriser direkt utan mycket planering.
Några prisexempel från olika leverantörer:
| Hustyp, storlek | Utrustningsfunktioner | pris från |
|---|---|---|
| Parhus 135 m² | Massivt prefabricerat hus, gaveltak, halvor som ligger bredvid varandra | 125 000 EUR |
| Parhus 145 m² | Massivt prefabricerat hus, halvhöft tak, effektivitetshus 55 | 122 000 EUR |
| Parhus 182 m² | Bare hus, sadeltak, liten glasbalkong | 137.000 EUR |
| Parhus 191 m² | Nyckelfärdig, gavelbalkong, träpaneler i gavelområdet | 274 000 euro |
| Parhus 183 m² | Sadeltak, generösa fönsterytor på första våningen | 327 000 EUR (nyckelfärdig), 217 000 EUR (efterbehandlingshus) |
Naturligtvis är detta bara enskilda kostnadsexempel från utvalda leverantörer. Kostnaderna för andra prefabricerade parhus kan också skilja sig avsevärt.
Våra kostnadsexempel visar dock tydligt hur olika kostnader också kan vara i prefabricerade hussektorn.
Så kallade "expansionshus", där man fortfarande behöver arbeta, är naturligtvis mycket billigare.
Fråga: Vilka saker beror kostnaderna för ett parhus på?
Parhus kan byggas som solida eller prefabricerade hus
Kostnadskontrollsexpert: Här spelar naturligtvis samma kostnadsfaktorer in som för fristående hus:
För hus i solid konstruktion (sten på sten) är dessa:
- husets storlek (av husets två delar)
- planlösning och typ av byggnad
- typen av fundament (vilken golvplatta, källare)
- väggkonstruktionen (väggkonstruktionsmaterial, väggtjocklek, isolering)
- typen av takkonstruktion
- typen av fönster
- kvaliteten på inredningen (enkel, exklusiv, lyxig)
- husets energiska standard
- typen av uppvärmning (väggstrålare / golvvärme) och värmesystemet (olja, gas, biomassa, värmepumpuppvärmning etc.)
För prefabricerade hus räknas dock andra kriterier:
- leverantören
- konstruktionen (klassiskt prefabricerat hus, solid prefabricerat hus, etc.)
- hustypen
- utrustningsfunktionerna
- utvecklingsstatus (nyckelfärdigt, tillbyggnadshus, kithus etc.)
I båda fallen kan dock som sagt kostnaderna vara mycket olika.
I praktiken bör man först komma överens om behoven och sedan söka och planera tillsammans på grundval av detta. Annars blir det inte särskilt effektivt, eftersom det finns många helt olika koncept och utrustningsvarianter på marknaden, med individuell planering (solid house) finns det många fler alternativ.
I inget fall bör priset ensamt vara avgörande - det viktigaste är att det valda huset bäst uppfyller båda parters krav och behov. Detta kräver också en hög grad av samordning i förväg.
Fråga: Vilka är de möjliga kostnadsbesparingarna för en duplex jämfört med två fristående enfamiljshus?
Kostnadskontrollsexpert: För att göra detta måste du titta på de enskilda punkterna i detalj:
- markkostnaderna
- utvecklingskostnaderna för fastigheten
- fördelarna som följer av den delade väggen
- fördelarna med andra delade komponenter (t.ex. taket)
- fördelarna med delad uppvärmning och varmvattenförsörjning
Varje punkt måste bedömas individuellt, men när man tittar på det tillsammans kan man ofta göra betydande besparingar.
Fråga: Vad gör skillnad när man köper en fastighet?
I duplexhuset ligger de två halvorna av huset direkt intill varandra
Kostnadskontrollsexpert: Den viktigaste faktorn här är att en mindre mark måste köpas totalt sett. Till skillnad från det fristående enfamiljshuset gäller det lagligt föreskrivna laterala avståndet inte för parhuset, husen kan ligga direkt intill varandra.
Denna fördel är dock svår att kvantifiera, eftersom markkostnaderna i stor utsträckning beror på vilken typ av mark som är tillgänglig och tillgänglig.
Som regel kommer denna fördel också främst att påverka i stadsområden - på landsbygden spelar detta vanligtvis mindre roll på grund av lägre markpriser och ofta större skiften ändå.
Tilläggskostnaderna för införandet i fastighetsregistret är inte lägre om varje person köper sin hälft separat och kan registreras som ägare i fastighetsregistret. Men om fastigheten köps tillsammans och ägs av båda (som en lägenhetsförening) kan detta också påverka dessa kostnader.
Fråga: Vad sparar du på fastighetens utvecklingskostnader?
Kostnadskontrollsexpert: Här måste du anta att - till skillnad från två separata fristående hus - endast en avloppsanslutning krävs.
Den så kallade basutbudet går ännu längre, här måste du också ta hänsyn till byggtiden.
Grundläggande tjänster inkluderar:
- Avloppsnät
- Vatten- och energiförsörjning (el, gas, fjärrvärme om den används)
- proportionella kostnader för trafikutvecklingen
- Telefon-, DSL- och kabelanslutning
- Byggplats el och vatten i byggfasen
En överblick över kostnaderna
| förbindelse | Kostnader typiskt |
|---|---|
| Strömanslutning | cirka 2000 EUR - 3000 EUR |
| Gasanslutning | ca 2000 EUR |
| Vattenanslutning | cirka 2000 euro - 5 000 euro |
| Anslutning av avloppsvatten | mycket olika beroende på kommun och behörig avloppsförening samt fastighetens storlek och typ av utveckling |
| Telefon, TV, internet | cirka 1000 EUR |
| Bygg el och vatten | beroende på ansträngning på byggarbetsplatsen, cirka 1 000 EUR |
| Proportionella utvecklingskostnader för vägutveckling etc. (betalas till kommunen) | individuell annorlunda |
| Totala utvecklingskostnader | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
När det gäller två separata enfamiljshus skulle utvecklingskostnaderna fördubblas - när det gäller ett parhus uppstår de bara en gång.
Fråga: Vilka är fördelarna med den delade väggen?
Den delade husväggen sparar stora kostnader
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst måste du avgöra: ju större (längre) det delade väggområdet, desto större är kostnadsfördelen. Detta innebär att parhus som byggs med baksidan bredvid varandra ofta är betydligt billigare.
Kostnadsfördelen baseras på flera faktorer:
- den delade väggen behöver inte isoleras (mindre yta för isolering än med två separata småhus av samma storlek)
- Värmen fördelas över den uppdelade väggen i båda husen, så energikostnaderna är något lägre än vad som skulle vara fallet med två uppdelade enfamiljshus
Hur höga besparingarna i väggkonstruktionen är kan ungefär beräknas: som regel jämfört med två separata väggar har du cirka en tredjedel lägre kostnader i detta fall . Detta gäller även senare för underhållsåtgärder (i förhållande till den här väggen elimineras sedan kostnaderna).
Kostnaderna för energibesparingar kan å andra sidan inte kvantifieras exakt - det kan variera kraftigt i enskilda fall.
Fråga: Vilka är fördelarna med ett delat tak, till exempel?
Kostnadskontrollsexpert: Konstruktionens enkelhet spelar en roll här: Att bygga ett enda större tak är betydligt mer kostnadseffektivt än två helt separata tak.
Detta kan till exempel ses i kostnaderna för gavelväggsanslutningarna: med två separata hus finns fyra anslutningar som ska byggas, med det parhus med delat tak finns det bara två. Med ett höfttak behöver du bara beräkna två gavelsidiga ytor, med två fristående hus skulle det också vara fyra.
Den kostnadsfördel som detta resulterar i beror alltid på det enskilda fallet och på den enskilda takkonstruktionen. När det gäller kostnader kan detta dock vara ganska stort.
Fråga: Delad uppvärmning och varmvattenberedning har också fördelar?
Kostnadskontrollsexpert: Ja, definitivt. Om du tittar på kostnaderna för ett värmesystem är tilläggskostnaderna för uppvärmning av två hus bara 10 till 20% av uppvärmningen.
Om du försiktigt sätter kostnaden för ett värmesystem på 10 000 euro - 15 000 euro , kommer du att spara 9 000 euro - 13 500 euro i byggkostnader genom denna åtgärd ensam.
När det gäller dyrare värmesystem som uppvärmning av biomassa, som kan kosta upp till 25 000 euro inklusive allt , kan besparingarna överstiga 20 000 euro .
Dessutom skulle du i ett enfamiljshus ofta bli överväldigad av de höga kostnaderna för ett riktigt effektivt värmesystem (t.ex. gaskondenserande värme med solenergi). Genom att dela kostnaderna mellan två kunder kan sådana höga kostnader ofta mötas lättare - investeringen blir lättare att hantera.
I slutändan drar dock båda nytta av de mycket låga energikostnaderna - även om de bara behöver bära de kostnader som de ändå skulle ha för ett normalt värmesystem i ett enfamiljshus.
Fråga: Hur summerar du alla dessa fördelar?
Kostnadskontrollsexpert: Hur stor besparingspotentialen faktiskt är genom att bygga ett parhus kan bara bedömas från fall till fall.
I många fall kan det dock vara upp till 50 000 euro billigare att bygga ett parhus än att bygga ett ensamhus med samma storlek. Det kan definitivt beskrivas som väsentligt.
