Garage kräver vanligtvis byggtillstånd.
Om du vill bygga ett garage på din fastighet måste du få godkännande i de flesta fall. Utan motsvarande tillstånd är konstruktion inte tillåten, och den som gör det riskerar att behöva riva byggnaden efteråt. I vår intervju förklarar kostnadskontrollsexperten vilka kostnader som uppstår för ett garage bygglov.
Fråga: Vad kostar ett bygglov för garage?
Kostnad kontroll expert: Först och främst måste det klargöras om det krävs tillstånd alls - och i så fall om en enkel konstruktion meddelande är inte tillräckligt.
Detta skiljer sig från stat till stat, eftersom varje stat har sin egen tillståndsbyggnadskod som bara är giltig där.
Ingen byggnadstillstånd krävs i:
- Thüringen
- Sachsen-Anhalt och
- Sachsen
Endast under vissa förhållanden finns garage i:
- Schleswig-Holstein
- Mecklenburg-Vorpommern
- Berlin
- Brandenburg
- Hesse
- Rheinland-Pfalz
- Baden-Württemberg
Om gällande regler följs behöver inget godkännande heller erhållas i dessa federala stater. Det kan till exempel finnas begränsningar för golvytans storlek, höjden eller andra krav.
I alla andra länder måste du ansöka om bygglov. Kostnaderna för byggnadsansökan är vanligtvis 0,5% av byggnadsbeloppet (nettobyggnadskostnader .
Dessutom finns det kostnader för att skaffa de dokument som du måste bifoga byggnadsansökan.
Garage i solid konstruktion kräver planering av arkitekten.
Om du vill bygga ett garage i solid konstruktion efter dina egna idéer behöver du också lämplig planering, som du måste skicka med byggnadsansökan. Här kan du grovt anta en lagstadgad avgift på cirka 1 000 euro till 1 500 euro för arkitekten och hela hans arbete. När det gäller prefabricerade garage kommer du å andra sidan att få de nödvändiga dokumenten för inlämning och alla planer från leverantören i sin helhet. Det enda undantaget är de fastighetsrelaterade dokumenten (utdrag från landskartan etc.) som du måste skaffa dig själv.
Arkitektavgiften enligt HOAI (avgiftsschema för arkitekter och ingenjörer) beräknas också från byggsumman, det avgiftsområde som används och arkitektens individuella ansträngning (lägsta, medelstora eller maximala pris).
Kostnadsexempel från träning
Vi vill bygga ett stort garage enligt vår egen design, vars tak vi också använder som en terrass. Byggkostnaderna är cirka 25 000 EUR. Vi beställer en arkitekt med planeringen och lämnar in en byggnadsansökan.
| Posta | pris |
|---|---|
| Arkitektkostnader (avgift enligt HOAI, HZ II, medelpris, byggnadsvärde 25 000 EUR) | 1079,46 EUR |
| Byggansökan - avgift | 125 EUR |
| Totala kostnader för planering och godkännande | 1204,46 EUR |
Dessa provkostnader avser endast en enda specifik plan för ett garage och kostnaderna för en byggnadsansökan på en specifik plats. Kostnaderna kan också variera i andra fall.
Fråga: Hur bestäms kostnaderna för en byggnadsansökan?
Kostnadskontrollsexpert: Följande är avgörande för kostnaderna:
- byggnadsvärdet för byggnaden
- i vilken federal stat byggnadsansökan lämnas in
- om ett byggnadsmeddelande är tillräckligt
- om en stor eller liten byggmall krävs
- om planeringskostnader (arkitektkostnader) också uppstår
- vilka kostnader som uppstår för att erhålla nödvändiga dokument för byggnadsansökan
Beroende på delstat och typ av garage kan kostnaderna för planering och godkännande variera avsevärt.
Generellt kan arkitekten ge information om de kostnader som kommer att uppstå mycket tidigt (efter att kostnadsberäkningen för byggprojektet har gjorts).
Fråga: Måste jag betala för en byggnadsansökan även om den har avvisats?
Det finns också kostnader om ansökan avslås.
Kostnadskontrollsexpert: Ja. I princip orsakade inlämnandet av ansökan arbete för myndigheten - detta är också sättet att betala avgiften.
När det gäller planeringskostnader ser det däremot lite annorlunda ut: en arkitekt är i allmänhet skyldig klienten en plan som kan godkännas permanent . Om han inte uppfyller denna skyldighet måste han förbättra sig i enlighet med detta.
I vilken utsträckning han kan ta ut ytterligare kostnader för detta måste dock klargöras från fall till fall. Du kan vanligtvis hitta ett minnesavtal med arkitekten här.
