Det snygga trädgårdshuset i storlek på ett hus: för många är detta verkligen drömmen om ett hus i sin vackraste form. Massiva trähus är lika hållbara och lika obrännbara som andra massiva hus - men de har redan mycket naturlig värmeisoleringskapacitet. Det finns fortfarande kostnaderna: i vår intervju förklarar kostnadskontrollsexperten hur dyra sådana massiva trähus är - och vilka kostnadsnackdelar som kan förväntas.
Fråga: Hur dyra är hus i massivt trä?
Kostnadskontrollsexperter: Byggkostnaderna är inte högre men är i många fall ofta betydligt lägre än med andra solida byggmetoder eller prefabricerade hus.
Verkliga timmerhus är mycket dyra.
De dyraste varianterna är individuellt tillverkade ”riktiga” timmerhus, som är tillverkade av enskilda, precist kapade stockar. De tillverkas mestadels på tillverkningsplatsen, sedan demonteras och monteras på själva monteringsplatsen. För denna typ av konstruktion bör du beräkna minst 1700 EUR per m² till 2000 EUR per m² för enbart skalvarianten. Det är värdet av anpassad tillverkning.
Med många prefabricerade timmerhus "utanför hyllan" slipper du dock extrapolerade kostnader på cirka 800 EUR per m² till 1 300 EUR per m² , vilket ligger långt under de vanliga byggkostnaderna för prefabricerade hus (från cirka 1 700 EUR per m² till 2 500 EUR per m² eller mer).
Prisexempel
Nedan följer tre olika exempelhus (prefabricerade hus i massivt trä) med priser och detaljer om de beräknade kostnaderna per m² bostadsyta.
| Hustyp, bostadsyta, golv | pris | Kostnader per m² bostadsyta (extrapolerat) |
|---|---|---|
| Sverige hus, 70 m² boyta, 2 våningar | 80.200 EUR | därmed 1145,71 EUR per m² bostadsyta |
| Runt timmerhus, 120 m² bostadsyta, övre våning | 98 500 EUR | alltså 820,83 EUR per m² bostadsyta |
| Timmerhus med burspråk, balkong och sovsalar, 170 m² boyta, 2 våningar | 131.000 EUR | alltså 770,59 EUR per m² bostadsyta |
Exemplen som visas här är endast enskilda exempel på massiva trähus i olika byggmetoder. Priser och kvadratmeterkostnader för andra hus i respektive kategori kan också variera.
Fråga: I vilket prisklass brukar hus i massivt trä röra sig?
Svenska hus är också bland massivt trähus.
Kostnadskontrollsexpert: Om du bortser från individuellt byggda timmerhus, som helt enkelt är betydligt dyrare på grund av de höga tillverkningskostnaderna, ligger kostnaderna för ett prefabricerat hus i massivt träkonstruktion vanligtvis mellan cirka 800 EUR per m² och 1 300 EUR per m² . Kostnaderna beror naturligtvis alltid på konstruktionen (svenskt hus, runt timmerhus, timmerhus) och husets individuella design och design.
Färdiga hus är återigen betydligt billigare, och på grund av den kontinuerliga träkonstruktionen är det lättare att göra ditt eget arbete under byggandet. Man bör inte underskatta denna extra kostnadsfördel jämfört med konventionella fasta prefabricerade hus. Internt arbete kan spara stora kostnader under byggandet, med ett helt trähus har du (med lite skicklighet) mycket mer omfattande möjligheter att verkligen göra något själv.
Fråga: Vad beror kostnaden för ett massivt trähus på?
Kostnadskontrollsexpert: Nyckeln här är:
- husets storlek
- konstruktionen (hustyp som timmerhus, runt timmerhus, svenskt hus)
- husets konstruktion i detalj (t.ex. typ av tak, isolering, fönster etc.)
- individuella design önskemål
- omfattningen av personliga bidrag som görs under byggandet (särskilt med tillbyggnaden)
- mängden extra byggnadskostnader som ska beräknas i det enskilda fallet (som vid varje konstruktion)
Fråga: Vilka nackdelar bör övervägas med ett massivt trähus? Kortare livslängd?
Kostnadskontrollsexpert: Om det är ett av de svenska husen som har blivit mycket populära de senaste åren behöver du vanligtvis inte frukta några större ekonomiska nackdelar.
Med alla andra hustyper är bankerna emellertid ibland mycket ovilliga att ställa säkerhet - ofta ställs endast 70% eller mindre säkerhet, vilket ofta gör finansieringen svår.
Återförsäljningsvärdet för trähus är ofta lägre än för prefabricerade hus.
När det gäller återförsäljningsvärdet borde du inte heller vara under några illusioner - i alla massiva trähus är det ibland betydligt lägre än vanliga prefabricerade hus med liknande design.
När det gäller tekniska förhållanden som livslängd eller brandskydd är fasta trähus helt i nivå med andra prefabricerade hus - även om detta upprepade gånger tvivlas. Våra takbjälkar är också gjorda av massivt trä av brandsäkerhetsskäl, eftersom de bara börjar brinna mycket långsamt (om alls). Detsamma gäller ett trähus. Och många 800 till 900 år gamla trähus med minimala skador är bevis på konstruktionens hållbarhet.