Saker går inte alltid som planerat i livet - och ibland misslyckas ett planerat hemköp. Notären tar naturligtvis fortfarande ut kostnader för att utarbeta försäljningskontraktet - vi frågade kostnadscheckexperterna i vår intervju hur höga dessa kostnader är.
Fråga: Vad kostar det enda utkastet till ett försäljningskontrakt till notarie?
Kostnadskontrollsexpert: Först och främst: I princip har notaren rätt att ta ut kostnader för skapandet av ett sådant utkast. Enligt Court and Notary Fees Act (GNotKG) anses köparen eller någon som avser att köpa vara notarius klient, även utan att uttryckligen ge honom eller henne något skriftligt mandat. Detta är också tillräckligt om dina egna uppgifter redan har vidarebefordrats till notariusen via mäklaren eller säljaren.
Kostnaderna beror på husets eller fastighetens storlek.
Kostnaderna är baserade på värdet på huset eller fastigheten, liksom alla andra notariekostnader, de anges i KV NotKG (utkast till avgift enligt artikel 24100 KV NotKG, eller enligt KostO i GNotKG). Med de vanliga inköpspriserna kan de ligga mellan 1000 och 1500 EUR . Detta är betydande kostnader med tanke på ett misslyckat försäljningsavtal.
Eftersom både säljaren och köparen alltid är ansvariga för notariuskostnaderna kan säljaren också åläggas att betala minst 50% av kostnaderna.
Kostnadsexempel från träning
Vi planerar att köpa en liten mark (överenskommen inköpspris) som kostar 35 000 EUR. Vår bank har dock inte gett något finansieringsåtagande, så vi avstår från att köpa den igen. Notären debiterar oss därför utkastet till avgift.
| Posta | pris |
|---|---|
| Inköpspris 35.000 EUR | Beräknad designavgift: 330,82 EUR |
| designavgift som ska betalas därför | 330,82 EUR |
Kostnaderna som visas här avser ett visst fastighetspris som överenskommits mellan säljaren och köparen vid köpstidpunkten. Kostnaderna för hus eller mark med högre inköpspriser är naturligtvis motsvarande högre.
Fråga: I vilket prisklass är kostnaderna för ett utkast till försäljningsavtal?
Kostnadskontrollsexperter: De kostnader som krävs för ett utkast till försäljningsavtal baseras alltid på det överenskomna inköpspriset för huset eller fastigheten.
Kostnaderna för utkastet till kontrakt uppgår till cirka 1% av det avtalade inköpspriset.
Som en grov guide kan det antas att avgifterna som notariusum tar för utkastet till köpeavtal uppgår till hälften avgifterna för en notarisering för de flesta hus eller fastigheter . Baserat på de vanliga noteringskostnaderna vid överlåtelse av äganderätten kan man grovt ta ut 0,5–1% av det överenskomna köpeskillingen . Om kostnaderna är låga kan dock minimiavgifter tillkomma, vilket bör beaktas.
För ett hus som ska säljas för 200 000 EUR kan du förvänta dig designavgifter på 1 000 till 2 000 EUR.
Fråga: Vad beror kostnaden för ett utkast till försäljningskontrakt på?
Kostnadskontrollsexpert: Den avgörande faktorn här är inköpspriset som överenskommits i köpeavtalet. Det ligger till grund för beräkningen av avgifter enligt GNotKG.
Kostnaderna omräknas enligt motsvarande tabeller till avgiftssatser för olika belopp enligt försäljningspriset (1,0 avgift). Dessa värden, benämnda ”avgifter” i GNotKG, används sedan för ytterligare beräkningar.
Skapandet av ett utkast till försäljningskontrakt förses med hälften av de förväntade avgifterna för en notarisering. Minst en avgift på 1,0 måste tas ut, även om de beräknade kostnaderna ligger under detta värde.
Beräkningen är komplicerad och kräver lämpliga tabeller där du kan slå upp fastighetens eller husets värde. Dessutom måste avgiftsberäkningen vara känd för den vanliga notiseringen. Tabellerna ger en viss gradering av inköpspriserna, för varje gradering (50 000 EUR grader för små värden, 100 000 EUR till 200 000 EUR grader för större värden) gäller en viss avgift som 1,0 avgift.
Notariekostnaderna bärs vanligtvis av köparen och säljaren.
Vid tveksamhet kan man emellertid alltid anta att avgiften som krävs av notarie är åtminstone korrekt beräknad, så det är inte meningsfullt i de flesta fall att omberäkna det. Notarius kan också kräva denna avgift. Han kan dock välja vem han ska fakturera denna avgift till - köparen eller säljaren. Båda är ansvariga för notariekostnaderna, dvs. den andra sidan kan åtminstone bli ombedd att bidra med 50% av kostnaderna.
Om det finns en faktisk notering kommer designkostnaderna att gradvis avräknas mot avgifterna för den faktiska notiseringen. Så du behöver inte betala extra.
