När det gäller gamla hus i dåligt skick uppstår ofta frågan om det vore bättre att riva huset och bygga det från grunden istället för att renovera det. I vår intervju frågade vi experterna för kostnadskontroll vilka kostnader som kan förväntas för en rivning och en efterföljande nybyggnad och i vilka fall det är lönsamt.
Fråga: Vad kostar det att riva och bygga om?
Kostnadskontrollsexpert: Det första problemet är att kostnaderna för att riva ett hus ofta underskattas betydligt.
Kostnaderna för rivningen beror på kvadratmeterna.
För många byggnader ligger kostnaden för det fullständiga rivningsarbetet i intervallet 150 EUR per m² till 200 EUR per m² , även under de mest gynnsamma förhållandena. Om rivningen är problematisk (svår tillgänglighet, nödvändig damm- och ljudreducerad demontering, nödvändig bortskaffande av föroreningar som asbest etc.) kan det också bli mycket dyrare.
Kostnaderna för en ny byggnad underskattas också. De rena byggkostnaderna i Tyskland är cirka 1 500 euro per m² till 2 500 euro per m² och ännu högre för lyxbyggnader. Dessutom finns det cirka 15% till 20% kompletterande byggkostnader , efter en rivning måste fastigheten ofta också omformas, vilket medför merkostnader.
För de resulterande kostnaderna på minst 2 000 euro per m² kan du renovera mycket - i många fall ligger även en komplex kärnrenovering fortfarande under dessa kostnader.
Kostnadsexempel från träning
Vi planerar kärnrenoveringen av ett hus tillsammans med en byggexpert och jämför kostnaderna med en rivning och den efterföljande byggandet av ett prefabricerat hus enligt våra idéer. Rivningen av den gamla byggnaden är mycket billig på grund av de optimala förhållandena.
Den befintliga gamla byggnaden är 140 m² stor, vi väljer ett prefabricerat hus av samma storlek som vi vill ha byggt på nyckelfärdig basis.
| Posta | pris |
|---|---|
| Förnya takkonstruktionen och fasaden helt, byt ut 12 fönster | 46 250 EUR |
| Förnya alla installationer (el-, dricksvatten- och avloppsinstallation) | 22 100 euro |
| Förnya interiören helt | 44 800 EUR |
| Totala kostnader för kärnrenoveringen med den | 113 150 EUR |
| Totala kostnader för kärnrenovering per m² | 808,21 EUR per m² |
| Jämförelsepris: rivningskostnader, prefabricerade huskostnader (nyckelfärdiga), kompletterande byggkostnader | 249.200 EUR |
| Jämförande pris för rivning och nybyggnad per m² | 1780 EUR per m² |
Kostnaderna som visas här avser endast en specifik byggnad och specifika lokala förhållanden. Kostnaderna för rivning, prefabricerade hus och även kostnaderna för en kärnrenovering kan i andra fall vara betydligt högre eller lägre.
En kärnrenovering är vanligtvis billigare än att riva och bygga en ny byggnad tillsammans.
Vårt kostnadsexempel visar dock tydligt att även en omfattande renovering av byggnaden i detta fall skulle innebära mindre än hälften av kostnaderna för rivning och nybyggnad. Det är likartat i många fall. Det blir bara problematiskt där byggnadens kärnämne (bärande väggar) redan skulle kräva omfattande renoveringar.
Fråga: I vilket prisklass är kostnaderna för rivning och nybyggnad?
Kostnadskontrollsexpert: För en fullständig rivning av byggnaden måste du beräkna kostnader på cirka 150 EUR per m² . I många fall måste dock betydande högre kostnader för rivningen förväntas på grund av byggnadens egenskaper, fastighetens natur och miljökraven.
Kostnader för en ny byggnad är alltid individuella.
Kostnaderna för en ny byggnad baseras alltid på önskat hus, typ av konstruktion (prefabricerade hus, individuellt planerade solida konstruktioner, trähus etc.), det individuellt önskade utförandet och omfattningen av det personliga arbete som utförs under konstruktionen. Du kan läsa mer om kostnaderna för att bygga ett hus just nu.
Fråga: Vad beror de totala kostnaderna för rivning och nybyggnad på?
Kostnadskontrollsexpert: Följande faktorer spelar en roll i rivningskostnaderna:
- Husets storlek (också avgörande för om rivningen måste godkännas, för listade byggnader krävs alltid tillstånd oavsett detta)
- byggandet av huset
- byggmaterial som används
- eventuellt befintliga föroreningar (t.ex. asbest, PCB, kvicksilver - enorma merkostnader för rivningen är möjliga här)
- Husets läge och tillgänglighet
- Terrängförhållande och direkt miljö (nödvändigt damm- och bullerskydd, möjlighet att använda tunga maskiner)
- rivningsmetoden som används i det enskilda fallet
- mängden byggstenar
- om det är nödvändigt att fylla efter rivningen
Byggmetoden är avgörande för kostnaderna för den nya byggnaden.
Följande spelar en roll i husbyggandet:
- vilken konstruktionsmetod som används (prefabricerade hus, fast prefabricerade hus, individuellt planerade solida konstruktioner, hus i träkonstruktioner, etc.)
- utförandet av huset
- storleken på den nya byggnaden
- vilka kostnader för planering och godkännande som uppstår
- byggnadskostnaderna
- kostnaderna för (om) designen av husets utsida
Även med rivningen är betydande kostnadsskillnader möjliga från fall till fall. Detta kan dock bara uppskattas exakt med en detaljerad rivningsutredning som kan kosta mer än 1 000 euro. Först då kan man på ett tillförlitligt sätt uppskatta vilka kostnader rivningen kommer att medföra.
Även med nya byggnader kan man förvänta sig osäkerhetsfaktorer när det gäller kostnader om och om igen. Ingen husbyggnad kan planeras fram till sista centen. Projektet ”riva och bygga om” innebär därför stor osäkerhet om de förväntade kostnaderna, även om det motsatta ofta antas.
